📈Справиться с инфляцией пока не получается

В ноябре, по данным Росстата, инфляция в России ускорилась вдвое всего за месяц – до 1,43% с 0,75%, а годовая инфляция (в сумме за 12 месяцев) к 9 декабря уже подобралась к 9,32%. Так что без повышения ставки 20 декабря мы вряд ли обойдемся, вопрос только - на какой отметке остановится ЦБ. Да и смягчать монетарную политику пока повода нет, что повышает риски для траншевой ипотеки и рассрочек.

Многие почему-то думают, что высокая инфляция – это гарантия роста цен на любую недвижимость, а, соответственно, любая недвижимость, даже студия от Самолета где-то за МКАД – это надежная защита от инфляции 🤦‍♂️

Это большое заблуждение, и на стриме в воскресенье я как раз разобрал, почему так, и на конкретных примерах показал, насколько опасными могут быть бездумные инвестиции в недвижимость 👇

📱Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

Лимиты официально добавили! Но есть проблема!

‼️Практически невозможно взять квартиру с ПВ 20%. В самом лучшем случае это будет 30-40% ПВ.

Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на 12М под 6%, доступность жилья снижается за счет суммы входа. Т.е. взнос теперь не 2,5М, а минимум 3,5-6М рублей.

Вы скажите, что это неважно. Но сумма вложений и является самой важной частью сделки при покупке недвижимости 👈

Представьте, если бы семейную ипотеку давали только на квартиры от 100 метров, где ПВ может быть 15-20М минимум. Именно поэтому я часто говорю, что если у вас есть возможность - покупайте, потому что завтра может не быть и объекта недвижимости, и условий для его покупки 🙌

🔒 Закрытый стрим: Что там с вторичкой? Итоги ноября и взгляд вперёд

Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty поговорим про свежие данные по вторичному рынку от Росреестра. Статистика, мягко говоря, интересная. Спрос держится, сделки идут, и несмотря на высокий «ключ», рынок явно живее всех живых.

✅Обсудим динамику рынка — что поменялось и почему это важно.
✅ Разберём реальные кейсы ноября: как покупатели и продавцы адаптируются к новым условиям.
✅ Поговорим о трендах на декабрь и 2025 год — что нас ждёт в ближайшие месяцы.

Ну и конечно, все на реальных кейсах. Для всех, кто следит за рынком или планирует сделку, будет много полезной информации 👍

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Много работай и станешь богатым? - Нет, так не работает

Но не спешите кидать 🍌, это не прогрев и не запуск курса с наставничеством 😅

На канале вышел ролик, где я попытался разобраться и проанализировать, как реально заработать и что это за "формула капитала". Выводы получились интересными и, надеюсь, применимыми.

Спойлер: никаких быстрых схем, заклинаний и волшебных таблеток.

📱Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

‼️ Цены на квартиры студии в ЖК "Ильинские луга" - как в 2021 году: 3,5М рублей за квартиру с отделкой. Но это ПИК+

Видимо 🏠 очень нужны деньги на эскроу-счет, чтобы не платить "конские" проценты за проектное финансирование.

Конечно, это не рекомендация к покупке, так как тратить семейную ипотеку на такой лот - не лучшая идея. А в рыночную ипотеку точно будет большая переплата, и весь потенциальный доход съедят проценты.

👉 Кстати, рыночная цена такой квартиры с отделкой и меблировкой будет около 6М рублей! Арендная ставка тут уже около 40 000 рублей в месяц (вот ссылка), а микро евро-2 можно сдать даже за 50 000 рублей (ссылка) 💰

🎅Как вам такие цены под Новый Год? 😁

🏠 ПИК - ВСЁ?

Все уже видели на каком дне находятся акции нами любимого застройщика? (если не брать в расчет Самолет, естественно)

Отсюда возникает вопрос: стоит ли сейчас инвестировать в ПИК?

И чтобы таких вопросов не было, сегодня мы с вами обсудим это на стриме. А также сравним цены ПИКа на первичном и вторичном рынке.

ПИК - всегда был вашим любимцем, судя по просмотрам. Поэтому не рекомендую пропускать этот прямой эфир)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

❤️ Как обещал, возвращаюсь с отчетом за ноябрь на основе данных Smarent

1️⃣ Арендная ставка стала снижаться. Как минимум потому что увеличивается количество квартир в экспозиции на рынке аренды и есть сезонность. Не забывайте, что август и сентябрь всегда самые "дорогие" для арендатора!

2️⃣ Доля 1К и 2К квартир в структуре продаж стала расти по сравнению со студиями и евро-3. Спрос повышается за счет увеличения сделок по семейной ипотеке. Покупатель хочет потратить максимальную сумму по "семейке" - 12М рублей, а ПВ сейчас уже минимум 30%, и получается, что студию не так уж и выгодно покупать.

3️⃣ Растет доля рассрочек. Возвращаемся к пункту 2 ⬆️. Не все готовы тратить 4-5М рублей на ПВ, да и не у всех есть эта сумма. Поэтому покупатель или инвестор в недвижимость всегда хочет найти более выгодный вход с минимальным ПВ. А это уже только рассрочка, так как в рыночную ипотеку с ПВ 20% нет смысла что-то покупать. В рассрочках же можно найти квартиру с ПВ от 5-10%. И тут можно вместо евро-2 и студию присмотреть.

👉 Но я думаю главным выводом является рынок, который начинает стагнировать по количеству сделок, но не по стоимости за квадратный метр. Застройщики явно не готовы делать скидки за квартиры в субсидированные ипотеки, которые скоро уберут!

Что поменяется с 1 января 2025 года для ипотечников?

"Как раньше уже не будет": ипотеку в России начнут выдавать по-новому уже в следующем году ❗️

С 1 января 2025 года в России вступает в силу единый ипотечный стандарт, установленный Центральным банком. Главная цель - снижение риска для заемщиков и борьба с недобросовестными практиками в ипотечном кредитовании.

1️⃣ В России запретят длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета. Это снизит риски для заемщиков, ибо средства на таких счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах.

2️⃣ Субсидирование ставки застройщиком, если при этом повышается цена квартиры, теперь под запретом. Прощай, ипотека под 15% от 🏠. Банки тоже больше не смогут брать дополнительную плату от заемщика за снижение ставки (это только с июля, как пишет ИА DEITA).

3️⃣ Важные изменения коснутся и первоначального взноса. В ПВ больше не получится включать кешбэк от застройщика или банка, что исключит возможность приобретения жилья без первоначального взноса.

4️⃣ ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. В частности, банкам будет рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.

Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, по данным ЦБ РФ, выросла с 2022 года на 30%! Но если вы внимательно посмотрите на график, то увидите, что сама задолженность по кредитам в 2024 году даже стала снижаться, так как с каждым месяцем все сложнее и сложнее взять ипотеку.

👉Думаю, что тренд на снижение выданных ипотечных средств на 2025 года намечен, и это точно хороший знак для укрепления рынка недвижимости. А также это будет формировать правильную рыночную стоимость за квадратный метр!

С вас 500 лайков 👍, а с меня ролик с детальным разбором новых правил ❤️

Когда можно будет рефинансировать ипотеку 2024 года?

Портал Sravni.ru попросил меня дать комментарий по горячей теме: как долго придётся платить "конские" проценты по ипотеке, оформленной в этом году.

👉Предпосылок для перехода к циклу снижения ключевой ставки пока нет, и даже в базовом сценарии ЦБ ожидает замедление инфляции до таргета 4% не ранее 2026 года.

👉Чтобы рефинансировать ипотеку, выданную под 21% и выше, ключевая ставка должна быть на уровне 15%, и тогда можно будет снизить ставку по кредиту до 17-18%.

Что делать сейчас?
1️⃣ Соблюдать условия ипотечного договора.
2️⃣ Постараться частично досрочно погашать долг, чтобы уменьшить нагрузку.

И ждать 2026 года 🤷🏻‍♂️

🎙Лучше быть здоровым и богатым…

Как заработать и сохранить капитал – мы с вами говорим много. А про здоровье часто забываем. В 60 лет можно быть «больным дедом», которого совершенно не радуют все инвестиционные квартиры, а можно стать «Киану Ривзом» и наслаждаться жизнью🕺

Как встать на правильную траекторию здорового старения, кто хакнул наше колесо дофаминовых удовольствий и как выбрать жилье, которое не будет опасным для здоровья, мы обсудили с микробиологом Дмитрием Алексеевым. Поговорили и про стресс, и про воспитание детей.

👉Получился очень насыщенный и полезный подкаст:

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧Аудио ❤️ Статья

🏠 Почему ПИК опустил цены до уровня 2021 года - в чем подвох?

Москворечье, Саларьево парк, Ильинские луга... Практически каждую неделю застройщик "номер ноль" вкатывает скидки, которые разрывают паблики Телеграм и давят на жадность инвесторов.

Почему "вжух и скидки" - на самом деле лишь иллюзия, объяснил на воскресном стриме. И бонусом полный разбор скидок и условий в Матвеевском кластере, Мичуринском парке и, конечно, в Ильинских лугах с их ценами 2021 года.

📱 YouTube  🎬 RuTube ❤️ Статья