Средняя ключевая ставка в 2025 году прогнозируется на уровне 17-20%.

Замедление инфляции в ближайшие несколько месяцев не приведет к резкому изменению денежно-кредитной политики, заявил на Российском облигационном конгрессе советник председателя Банка России Кирилл Тремасов Интерфакс

Для чего нам нужно знать эту информацию? Все просто: любые рассрочки на 6-12 месяцев имеют много рисков, так как взять кредит / ипотеку на остаток в 2025 году не получится, а, точнее, будет очень невыгодно.

Сейчас вам вполне комфортно купить квартиру за 20М рублей с ПВ около 10-20%, а остаток оплатить через год. Но как вы сможете оплатить 16М рублей в конце 2025 года? Только если вы не планируете продать свою другую недвижимость. Но вы уверены, что сможете реализовать ее по нужной цене?

🧮 А вот ипотека на 16М обойдется в 375 тыс. рублей в месяц. И не факт, что вам дадут такую сумму.

👉Но многие возразят и скажут - если не получится взять ипотеку на остаток рассрочки или сумма ипотечного платежа будет большой, то я продам эту квартиру, ведь цены растут и есть инфляция. И будут НЕПРАВЫ! 👇

Когда застройщик дает вам рассрочку с ПВ 10-20%, то, скорее всего, оценка квартиры завышена с учетом наценки за использование денег. То есть застройщик продает вам квартиру за 20М рублей, а её цена при покупке в кеш была бы 18-19М. Более того, при продаже на вторичке вы можете не получить даже этой суммы.

Конечно есть исключения; Но рассрочку на срок менее 30 месяцев я бы сейчас не брал.

P.S. Еще добавлю, что рассрочку можно перевести в семейную ипотеку, а вот траншевую ипотеку конвертировать в "семейку" нельзя.