🤔Что будет с семейной ипотекой в 2025 году?
Пока власти хранят молчание. Семейная ипотека дала возможность многим исполнить мечту о своих личных квадратных метрах, но разогнала цены настолько, что в итоге квартиры стали еще менее доступными 🤷🏻♂️
Плюс мы получили и инфляцию спроса, и инфляцию издержек. И все это превращается в снежный ком под влиянием роста денежной массы. Все условия для идеального шторма.
📱 Youtube 🎬 RUTUBE ❤️ Статья
А как вы думаете, какой «подарок» нам готовят с «семейкой» на 2025 год?
👍 Все останется как раньше
🍌 Отменят семейку для Москвы и Питера
🔥 Поднимут ставку по «семейке» и сделают ее плавающей
Пока власти хранят молчание. Семейная ипотека дала возможность многим исполнить мечту о своих личных квадратных метрах, но разогнала цены настолько, что в итоге квартиры стали еще менее доступными 🤷🏻♂️
Плюс мы получили и инфляцию спроса, и инфляцию издержек. И все это превращается в снежный ком под влиянием роста денежной массы. Все условия для идеального шторма.
А как вы думаете, какой «подарок» нам готовят с «семейкой» на 2025 год?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥195👍93🍌81❤11
Pro недвижимость. Smarent
Немного закулисных разговоров после конференции Домклик 1️⃣ Будут меры поддержки для застройщиков, чтобы их мотивировать строить и дальше, а не продавать только остатки квадратных метров. 2️⃣ Банки не хотят становиться девелоперами, так как не выгодно.…
Презентация Домклик Зубик В.Н..pdf
6.8 MB
3👍77❤16🍌9
Пока все ругают фасада ЖК WOW, я покажу, что внутри дома и отделку от застройщика 🙌
Как лично вам проект ? На мой взгляд 9 из 10 относительно рендеров. Но оценивать нужно будет только тогда, когда уже начнут выдавать ключи и скажут, что все завершено ☑️
Я лично еще раз убеждаюсь, что при наличии и возможности надо брать квартиры с отделкой от застройщика, а не самому становиться прорабом-дизайнером!
Как лично вам проект ? На мой взгляд 9 из 10 относительно рендеров. Но оценивать нужно будет только тогда, когда уже начнут выдавать ключи и скажут, что все завершено ☑️
Я лично еще раз убеждаюсь, что при наличии и возможности надо брать квартиры с отделкой от застройщика, а не самому становиться прорабом-дизайнером!
2🔥144👍74❤28🍌19😭12💯5🤯4⚡2
Суровый заполярный люкс!
Найдете разницу между люкс и стандарт ?
Найдете разницу между люкс и стандарт ?
😱37👍26🔥17🤯8💯5🍌5😭5✍3❤3
На этой неделе путешествую за полярным кругом по России
И замечаю, что в рамках рынка недвижимости по российским регионам не хватает объектов бизнес-класса и сервиса. Это сложно сделать, но спрос выше предложения.
👉В Москве, для сравнения, бизнеса много и скорее выгоднее в комфорт-класс, особенно под аренду. Разница до 50% в аренде.
А вот в других городах я бы только рассматривал уровень выше среднего. А аренда в 2-3 раза дороже комфорт-класса. 👍
С учетом развития туризма не хватает дорогих продуктов, а не дешевого жилья. Удивительно, но это так.
И замечаю, что в рамках рынка недвижимости по российским регионам не хватает объектов бизнес-класса и сервиса. Это сложно сделать, но спрос выше предложения.
👉В Москве, для сравнения, бизнеса много и скорее выгоднее в комфорт-класс, особенно под аренду. Разница до 50% в аренде.
А вот в других городах я бы только рассматривал уровень выше среднего. А аренда в 2-3 раза дороже комфорт-класса. 👍
С учетом развития туризма не хватает дорогих продуктов, а не дешевого жилья. Удивительно, но это так.
5👍76🔥21❤12🤯3🍌2⚡1
Интересные рассуждения 👇
Лично мне намек понятен и думаю, что поменять условия могут всегда, а с инфляцией бороться надо и семейная ипотека сейчас мешает выполнять данную задачу!
"Вот мы говорим о семейной ипотеке. Но никто не знает о том, что есть какие-то лимиты, оказывается есть у Минфина. Давайте прямо людям скажем, я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но так по-честному надо сказать: лимит такой, кто хочет - поспешите", заявил Путин.
Лично мне намек понятен и думаю, что поменять условия могут всегда, а с инфляцией бороться надо и семейная ипотека сейчас мешает выполнять данную задачу!
👍52💯22🍌15😱8❤2
Средняя ключевая ставка в 2025 году прогнозируется на уровне 17-20%.
Для чего нам нужно знать эту информацию? Все просто: любые рассрочки на 6-12 месяцев имеют много рисков, так как взять кредит / ипотеку на остаток в 2025 году не получится, а, точнее, будет очень невыгодно.
Сейчас вам вполне комфортно купить квартиру за 20М рублей с ПВ около 10-20%, а остаток оплатить через год. Но как вы сможете оплатить 16М рублей в конце 2025 года? Только если вы не планируете продать свою другую недвижимость. Но вы уверены, что сможете реализовать ее по нужной цене?
🧮 А вот ипотека на 16М обойдется в 375 тыс. рублей в месяц. И не факт, что вам дадут такую сумму.
👉 Но многие возразят и скажут - если не получится взять ипотеку на остаток рассрочки или сумма ипотечного платежа будет большой, то я продам эту квартиру, ведь цены растут и есть инфляция. И будут НЕПРАВЫ! 👇
Когда застройщик дает вам рассрочку с ПВ 10-20%, то, скорее всего, оценка квартиры завышена с учетом наценки за использование денег. То есть застройщик продает вам квартиру за 20М рублей, а её цена при покупке в кеш была бы 18-19М. Более того, при продаже на вторичке вы можете не получить даже этой суммы.
Конечно есть исключения; Но рассрочку на срок менее 30 месяцев я бы сейчас не брал.
P.S. Еще добавлю, что рассрочку можно перевести в семейную ипотеку, а вот траншевую ипотеку конвертировать в "семейку" нельзя.
Замедление инфляции в ближайшие несколько месяцев не приведет к резкому изменению денежно-кредитной политики, заявил на Российском облигационном конгрессе советник председателя Банка России Кирилл Тремасов Интерфакс
Для чего нам нужно знать эту информацию? Все просто: любые рассрочки на 6-12 месяцев имеют много рисков, так как взять кредит / ипотеку на остаток в 2025 году не получится, а, точнее, будет очень невыгодно.
Сейчас вам вполне комфортно купить квартиру за 20М рублей с ПВ около 10-20%, а остаток оплатить через год. Но как вы сможете оплатить 16М рублей в конце 2025 года? Только если вы не планируете продать свою другую недвижимость. Но вы уверены, что сможете реализовать ее по нужной цене?
Когда застройщик дает вам рассрочку с ПВ 10-20%, то, скорее всего, оценка квартиры завышена с учетом наценки за использование денег. То есть застройщик продает вам квартиру за 20М рублей, а её цена при покупке в кеш была бы 18-19М. Более того, при продаже на вторичке вы можете не получить даже этой суммы.
Конечно есть исключения; Но рассрочку на срок менее 30 месяцев я бы сейчас не брал.
P.S. Еще добавлю, что рассрочку можно перевести в семейную ипотеку, а вот траншевую ипотеку конвертировать в "семейку" нельзя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍63❤23🍌11
Интересно, а Самолет хочет везде обогнать ПИК ?
Мне кажется, что Самолет может догнать ПИК по стоимости акций.
Правда это уже "игра на понижение" и что-то мне мне напоминает ...
Мне кажется, что Самолет может догнать ПИК по стоимости акций.
Правда это уже "игра на понижение" и что-то мне мне напоминает ...
🔥31👍12😭10✍7🍌4❤1🤯1
Pro недвижимость. Smarent
Интересно, а Самолет хочет везде обогнать ПИК ? Мне кажется, что Самолет может догнать ПИК по стоимости акций. Правда это уже "игра на понижение" и что-то мне мне напоминает ...
Реально кто-то думает, что он умнее всех и начинает выкупать акции застройщиков сейчас. Такие наивные, ну правда.
Почему многие хотят найти "лазейку" и за счет этого сделать быстро капитал? Мы же знаем, чем это все заканчивается.
Лично мне кажется очень странным, когда акции ПИК в 3 раза дешевле, чем акции Самолет.
В общем завтра на конференции будет, что обсудить!
Почему многие хотят найти "лазейку" и за счет этого сделать быстро капитал? Мы же знаем, чем это все заканчивается.
Лично мне кажется очень странным, когда акции ПИК в 3 раза дешевле, чем акции Самолет.
В общем завтра на конференции будет, что обсудить!
🍌61👍48🤯10❤7😱5