🔸Еще одна хорошая новость!

И эта новость, от юриста, Романа Минасяна, которого мы тут все знаем, как «Роман - гроза застройщиков!»

Наконец-то!

Мещанский суд отказал в удовлетворении иска ФСК к дольщику.

Дело 02-8856/2024

Судья Баконина И.Ю. первое дело рассмотренное этой судьёй по таким спорам.

Напомню суть. ФСК активно продавала квартиры по схеме рассрочки «Купи Сейчас Плати Потом». Ценник был конский, но менеджеры в офисе продаж уверяли, что денег не надо, можно будет продать дороже и заработать.

Этого не случилось, а при попытке расторгнуть договор дольщикам предъявили штраф 10% и пункт об обоюдном согласии сторон. Вместо конструктивного диалога — массовые судебные иски.

❗️ Самое страшное для дольщиков, ФСК попыталась арестовать другое имущество дольщиков в качестве обеспечительной меры. И Роман Минасян здесь выступил самым настоящим суперменом 🦸🏻‍♂️

Вся история – подробно в трех частях:
Часть 1, Часть 2, Часть 3

Поэтому поздравляю! Решение суда – это хорошее подтверждение, что государство всегда, в первую очередь, защищает интересы дольщиков, которые покупают квартиры. А застройщик не может написать в договоре все, что он хочет. Застройщик обязан соблюдать 214-ФЗ и составлять ДДУ на основании федерального закона.

Ждать ли падения цен?

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин недавно заявил:

Цены на новостройки в России снизятся в ближайшее время из-за большого количества нераспроданных квартир.

Министр пояснил, что на данный момент многие риелторы столкнулись с тем, что около 60% всех квартир в новостройках не проданы. Это вынудит компании регулировать рынок, предлагать больше скидок и акций

Давайте попробуем разобраться более детально и с аналитическим подходом:

1⃣ На рынке действительно есть много готового жилья и будет много сдаваться в 2025 году по данным ввода в эксплуатацию от ДОМ.РФ, но если вы знаете рынок новостроек, то готовая недвижимость от застройщика продается не так выгодно, как хотелось бы. И даже вторичка "у соседа" будет дешевле, чем квартира от застройщика

2⃣ Да, цены снижаются - это факт. И в ближайшее время мы сделаем подборку на BOOSTY и покажем снижение по одному из крупнейших застройщиков России, но это не обязательно создаст волну спроса. Для вас 19 или 18М рублей за квартиру - и то, и то дорого.

3⃣ Не забывайте, что недвижимость покупается циклом на 3-5 лет и, скорее, вам важнее условия покупки и рыночная цена в 2028-30 году, а не в 2025 году.

‼️И если ставка ЦБ РФ будет снижаться с 2025 по 2027 год, то при сокращении объема ввода, а оно будет 100%, так как нельзя построить многоквартирный дом за 2 года, мы увидим новую волну спроса и роста цены за кв.метр.

Плюс не забывайте про возможные изменения по семейной ипотеке, пост прочитать можно тут.

👉Так что делайте выводы и принимайте решение с учетом всех факторов, а не по одному высказыванию без контекста!

🎙Что будет после СВО?

С победой Трампа все громче идут обсуждения будущего России после СВО. Мы тоже поговорили на эту тему с автором Youtube-канала «Деньги не спят» Василием Олейником:

🔸Почему Трамп нам не друг, и как будут развиваться отношения России с Китаем, США и Европой?
🔸Почему отмена санкций – это худший сценарий для России? Но это нас спасет от чудовищной инфляции
🔸Что будет с недвижимостью?
🔸А что будет с фондовым рынком - кто в первую очередь выиграет от деэскалации?

Если пропустили, обязательно посмотрите, это важный подкаст

📱Youtube 🎬RUTUBE  🎧Аудио  ❤️Статья

👉И мне интересно ваше мнение: вы верите в завершение конфликта и деэскалацию в 2025 году?
Ставьте 👍, если да
Ставьте 🍌, если нет

🏚️Эксклюзив: Smarent Home ❤️

Апартаменты - В С Ё! Дешевых квартир в крутых локациях больше не будет. Но мы подготовились и запустили в продажу эксклюзивный проект. В чем смысл?

🔸Два этажа апартаментов бизнес-класса под нашим управлением
🔸Ремонт и меблировка тоже от Smarent в наших лучших традициях
🔸Можете сдавать сами, но зачем?
🔸Все официально, по 214-ФЗ, без схематоза
🔸Цена входа пока от 8,6М рублей, ждем арендный доход от 75 тыс. рублей

🔘 Получается, надежный арендный бизнес без головняка с выбором объекта, ремонтом, поиском арендаторов и решением их проблем.

👉Базовая инфа тут
📱 А если нужно больше, welcome на Boosty - я выложил запись своего выступления с презентацией проекта: там всё в деталях - и про локацию, и про проект, и про инвест 🔥