📌Подборка: Семь квартир для себя

Недавно я рассказывал, как выбирал квартиру для своей семьи. В мой личный шорт-лист вошли пять ЖК. И в ролике я проанализировал все плюсы и минусы локаций и самих проектов.

А по итогам я, как и обещал, сделал подборку конкретных вариантов, которые актуальны на сегодняшний день. Поскольку это квартиры для семьи, то смотрим формат с двумя и тремя спальнями.

Квартиры:
✅ от 63 до 95 м2
✅ с ключами в 2024-28 годах
✅ без отделки
✅ цена от 27,8М до 43,7М рублей

Выбирайте! По каждой квартире есть финансовая модель и прогнозная арендная доходность.

📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!

Давно не было хороших новостей и вот!

Минфин обещает докинуть в семейную ипотеку в 2025 году еще 2,4 трлн рублей (спасибо ТГ каналу ИЛИ ИЛИ 🙏)

Что это означает для обычных будущих дольщиков, которые хотят использовать семейку и улучшить жилищные условия?

1️⃣ 2,4 трлн рублей - это больше, чем выдали семейной ипотеки в 2023 году (2,2 трлн рублей) и на 30% больше, чем выдали в 2024 году (1.7 трлн рублей)

С учетом того, что семейную ипотеку получить сложнее с 1 июля 2024 года, я думаю, этих денег хватит на 2025 и, возможно, на 2026 год

2️⃣ Распределение это суммы будет через "котловой метод", т.е. не нужно выбирать банк, где есть лимиты или бегать и искать одобрение в других банках. Т.е. если вам одобрил банк, то и без проблем сможет выдать семейку из "общака"

Многие подумают, что все, можно выдохнуть! А, точнее, перестать искать квартиру в семейку и быть самым умным - ждать снижения цен в 2025 году и там покупать. Но я бы не спешил с выводами.

‼️Одна из задач государства - обеспечить жильем всех граждан России, а не только выделять самые жирные бюджеты Москве и Питеру. И, скорее всего, у Минфина нет желания каждый раз искать деньги на поддержку семейки. Поэтому могут сделать ход конем, как это уже было, а именно:

⛔️ Урезать в конце 2024 года лимит, т.е. уменьшить сумму с 12М до 6М рублей, как сделали 23 декабря 2023 года с льготной ипотекой.
⛔️ Убрать семейную ипотеку из Москвы и Питера, как сделали с IT ипотекой.
⛔️ Повысить первоначальный взнос до 50%, чтобы увеличить сумму по объектам и снизить риски для банков в случае снижения цен на новостройки.

👉Программу никто отменять не будет и ставку тоже, скорее всего, не будут менять и оставят 6%, но вот сумму по ипотеке менять можно постоянно и также делать изменения по городам - это не запрещено.

Поэтому сидеть и ждать "Лучших цен" или "Обвала рынка", а вы тут как тут со своей семейкой - не самая разумная идея.

🔸Еще одна хорошая новость!

И эта новость, от юриста, Романа Минасяна, которого мы тут все знаем, как «Роман - гроза застройщиков!»

Наконец-то!

Мещанский суд отказал в удовлетворении иска ФСК к дольщику.

Дело 02-8856/2024

Судья Баконина И.Ю. первое дело рассмотренное этой судьёй по таким спорам.

Напомню суть. ФСК активно продавала квартиры по схеме рассрочки «Купи Сейчас Плати Потом». Ценник был конский, но менеджеры в офисе продаж уверяли, что денег не надо, можно будет продать дороже и заработать.

Этого не случилось, а при попытке расторгнуть договор дольщикам предъявили штраф 10% и пункт об обоюдном согласии сторон. Вместо конструктивного диалога — массовые судебные иски.

❗️ Самое страшное для дольщиков, ФСК попыталась арестовать другое имущество дольщиков в качестве обеспечительной меры. И Роман Минасян здесь выступил самым настоящим суперменом 🦸🏻‍♂️

Вся история – подробно в трех частях:
Часть 1, Часть 2, Часть 3

Поэтому поздравляю! Решение суда – это хорошее подтверждение, что государство всегда, в первую очередь, защищает интересы дольщиков, которые покупают квартиры. А застройщик не может написать в договоре все, что он хочет. Застройщик обязан соблюдать 214-ФЗ и составлять ДДУ на основании федерального закона.

Ждать ли падения цен?

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин недавно заявил:

Цены на новостройки в России снизятся в ближайшее время из-за большого количества нераспроданных квартир.

Министр пояснил, что на данный момент многие риелторы столкнулись с тем, что около 60% всех квартир в новостройках не проданы. Это вынудит компании регулировать рынок, предлагать больше скидок и акций

Давайте попробуем разобраться более детально и с аналитическим подходом:

1⃣ На рынке действительно есть много готового жилья и будет много сдаваться в 2025 году по данным ввода в эксплуатацию от ДОМ.РФ, но если вы знаете рынок новостроек, то готовая недвижимость от застройщика продается не так выгодно, как хотелось бы. И даже вторичка "у соседа" будет дешевле, чем квартира от застройщика

2⃣ Да, цены снижаются - это факт. И в ближайшее время мы сделаем подборку на BOOSTY и покажем снижение по одному из крупнейших застройщиков России, но это не обязательно создаст волну спроса. Для вас 19 или 18М рублей за квартиру - и то, и то дорого.

3⃣ Не забывайте, что недвижимость покупается циклом на 3-5 лет и, скорее, вам важнее условия покупки и рыночная цена в 2028-30 году, а не в 2025 году.

‼️И если ставка ЦБ РФ будет снижаться с 2025 по 2027 год, то при сокращении объема ввода, а оно будет 100%, так как нельзя построить многоквартирный дом за 2 года, мы увидим новую волну спроса и роста цены за кв.метр.

Плюс не забывайте про возможные изменения по семейной ипотеке, пост прочитать можно тут.

👉Так что делайте выводы и принимайте решение с учетом всех факторов, а не по одному высказыванию без контекста!

🎙Что будет после СВО?

С победой Трампа все громче идут обсуждения будущего России после СВО. Мы тоже поговорили на эту тему с автором Youtube-канала «Деньги не спят» Василием Олейником:

🔸Почему Трамп нам не друг, и как будут развиваться отношения России с Китаем, США и Европой?
🔸Почему отмена санкций – это худший сценарий для России? Но это нас спасет от чудовищной инфляции
🔸Что будет с недвижимостью?
🔸А что будет с фондовым рынком - кто в первую очередь выиграет от деэскалации?

Если пропустили, обязательно посмотрите, это важный подкаст

📱Youtube 🎬RUTUBE  🎧Аудио  ❤️Статья

👉И мне интересно ваше мнение: вы верите в завершение конфликта и деэскалацию в 2025 году?
Ставьте 👍, если да
Ставьте 🍌, если нет

🏚️Эксклюзив: Smarent Home ❤️

Апартаменты - В С Ё! Дешевых квартир в крутых локациях больше не будет. Но мы подготовились и запустили в продажу эксклюзивный проект. В чем смысл?

🔸Два этажа апартаментов бизнес-класса под нашим управлением
🔸Ремонт и меблировка тоже от Smarent в наших лучших традициях
🔸Можете сдавать сами, но зачем?
🔸Все официально, по 214-ФЗ, без схематоза
🔸Цена входа пока от 8,6М рублей, ждем арендный доход от 75 тыс. рублей

🔘 Получается, надежный арендный бизнес без головняка с выбором объекта, ремонтом, поиском арендаторов и решением их проблем.

👉Базовая инфа тут
📱 А если нужно больше, welcome на Boosty - я выложил запись своего выступления с презентацией проекта: там всё в деталях - и про локацию, и про проект, и про инвест 🔥