Пока все обсуждают ЖК Саларьево, ПИК сделал еще скидки на плохо продаваемый ЖК Москворечье.
Если помните, на старте 4 месяца назад цены были около 8М рублей за студии, а вот сейчас уже 6.8М 19 кв.м с отделкой и 10М рублей за небольшую евро2 под аренду!
Кстати наценка за 4%-ную семейную ипотеку минимальная.
👉 Для долгих инвестиций и семейной ипотеки - это наверное очень интересный вариант. Но локация конечно полное 💩, и нет доступности до метро!
А ключи в лучшем случае будут в начале 2028 года, но зато с ОТДЕЛКОЙ под ключ. А это очень важно!
Я много раз делал обзоры на эти локации, но детально показывал в большом выпуске "ПИК СКУФ". Посмотрите там мой разбор!
Если помните, на старте 4 месяца назад цены были около 8М рублей за студии, а вот сейчас уже 6.8М 19 кв.м с отделкой и 10М рублей за небольшую евро2 под аренду!
Кстати наценка за 4%-ную семейную ипотеку минимальная.
А ключи в лучшем случае будут в начале 2028 года, но зато с ОТДЕЛКОЙ под ключ. А это очень важно!
Я много раз делал обзоры на эти локации, но детально показывал в большом выпуске "ПИК СКУФ". Посмотрите там мой разбор!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌47👍38🔥15❤9💯4😱3
Подведение итогов и Новый год — это хорошо, но главной темой мероприятия, конечно же, стала ключевая ставка. А если точнее, что делать на рынке недвижимости при высокой ключевой ставке?
⚡️ 7 декабря будем обсуждать: как повлияла высокая ключевая ставка на рынок, что сейчас покупать в ипотеку, стоит ли брать рассрочку и нужно ли сейчас делать реинвестицию?
Как всегда буду выступать я и другие эксперты рынка недвижимости.
🔥Также на конференции появится новый формат — интерактив. В малых группах вместе с экспертами Smarent вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на свои вопросы. Самые активные участники получат подарок от Smarent.
Те, кто ранее был на конференциях Smarent, знают какое количество полезной информации на них можно получить. Поэтому не рекомендую пропускать такое событие.
Варианты участия:
🔸 Быть спонсором на boosty от 3-го уровня (более трех месяцев) – бесплатный билет (количество мест ограничено)
🔸 Быть спонсором на boosty от 4-го уровня – бесплатный билет (даже если вы приобретете подписку прямо сейчас)
🔸 Можно просто купить билет за 7 900 ₽, чтобы узнать закрытую информацию и вступить в сильное комьюнити инвесторов в недвижимость
Время и место:
🕙 7 декабря с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
👉Посмотреть программу и зарегистрироваться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🍌18❤11🔥11😍3
ПИК жестко демпенгует!
Как минимум по сравнению с другими девелоперами. ПИК сделал допом -3% помимо примененного промокода по некоторым проектам.
Видимо не хочет, чтобы было как в Самолета была в проектном финансировании и высокий банкровский процент!
Как говорится, не отсутствие льготной ипотеки губит, а высокая ключевая ставка и процент на кредиты 😅
Как минимум по сравнению с другими девелоперами. ПИК сделал допом -3% помимо примененного промокода по некоторым проектам.
Видимо не хочет, чтобы было как в Самолета была в проектном финансировании и высокий банкровский процент!
Как говорится, не отсутствие льготной ипотеки губит, а высокая ключевая ставка и процент на кредиты 😅
⚡80❤14😍9🍌8✍6👍5
Два самых важных графика на ноябрь 2024 года
1️⃣ Как растет процентная ставка по вкладам (верхний график)
2️⃣ Общий объем денежных средств на вкладах у россиян. И, скорее всего, на 21 ноября сумма выросла еще сильнее с учетом и пополнений, и начисленных процентов
Плюс не забываем, что тут нет наличных денег и альтернативных частных займов. Также тут нет денег, которые находятся на фондовом рынке (если они там еще у вас остались).
А уж выводы делайте сами🤔
1️⃣ Как растет процентная ставка по вкладам (верхний график)
2️⃣ Общий объем денежных средств на вкладах у россиян. И, скорее всего, на 21 ноября сумма выросла еще сильнее с учетом и пополнений, и начисленных процентов
Плюс не забываем, что тут нет наличных денег и альтернативных частных займов. Также тут нет денег, которые находятся на фондовом рынке (если они там еще у вас остались).
А уж выводы делайте сами🤔
3👍35❤8🔥5🤯4🍌4✍3
Сегодня был уникальный гость - Анатолий Александрович Вассерман. Ждите, скоро 🔜
11🔥281🍌82🤯46😭24❤20👍11😱7⚡3
Интересно, зачем это ? Чтобы не было занижений в дкп?
В РФ хотят сократить срок владения квартирой для ее продажи без НДФЛ
https://ura.news/news/1052845539
В РФ хотят сократить срок владения квартирой для ее продажи без НДФЛ
https://ura.news/news/1052845539
URA.RU
В РФ хотят сократить срок владения квартирой для ее продажи без НДФЛ
Читайте на URA.RU
🔥56👍28🤯13🍌5❤3😭1
Пять правил успешной меблировки квартиры под аренду
Хотите посмотреть, как непродуманная меблировка убивает арендный потенциал квартиры? Такие потолки точно нужно увидеть, чтобы никогда так не делать👇 😅
📱 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья
Поэтому если хотите, чтобы ваша квартира была очевидным «свайпом вправо», следуйте этим простым, но гениальным правилам:
1️⃣ Квартира для аренды — это не арт-галерея. Она должна быть удобной, как швейцарский нож.
2️⃣ Никакого антиквариата - мебель должна быть современной, нейтральной, по возможности недорогой.
3️⃣ Но, главное, прочной и износостойкой, как солдат на поле боя!
4️⃣ База для комфортного старта: мебель, посуда, постельное белье, покрывало. Голый матрас точно не вызывает чувства уюта.
5️⃣ Потому что детали решают всё. Добавьте пару подушек, бросьте плед, добавьте в квартиру жизни.
👉Квартира под аренду — это как шоурум, чтобы каждый мог представить там свою жизнь.
📌 А в качестве примера ловите румтур евро-2. И, кстати, мы уложились в 1М рублей со всей мебелью и техникой. Смета, как всегда, на Boosty 📱
Хотите посмотреть, как непродуманная меблировка убивает арендный потенциал квартиры? Такие потолки точно нужно увидеть, чтобы никогда так не делать
Поэтому если хотите, чтобы ваша квартира была очевидным «свайпом вправо», следуйте этим простым, но гениальным правилам:
1️⃣ Квартира для аренды — это не арт-галерея. Она должна быть удобной, как швейцарский нож.
2️⃣ Никакого антиквариата - мебель должна быть современной, нейтральной, по возможности недорогой.
3️⃣ Но, главное, прочной и износостойкой, как солдат на поле боя!
4️⃣ База для комфортного старта: мебель, посуда, постельное белье, покрывало. Голый матрас точно не вызывает чувства уюта.
5️⃣ Потому что детали решают всё. Добавьте пару подушек, бросьте плед, добавьте в квартиру жизни.
👉Квартира под аренду — это как шоурум, чтобы каждый мог представить там свою жизнь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤37👍29🔥10🍌7⚡6💯3😭2
Надеюсь, вы не пропустили подкаст с Алексеем Марковым
Он не адепт инвестиций в недвижимость, но точно купит как минимум четыре квартиры. Почему? - Все в интервью🤐
Поговорили и про другие активы: ОФЗ, акции, золото, вклады. С кем как не с автором «Хулиномики» обсуждать такие темы?
И я не мог не задать вопрос, который волнует многих: что будет с нашей экономикой после СВО.
Смотрите, слушайте, читайте!
📱 Youtube 🎬 RUTUBE 🎧Аудио ❤️ Статья
Он не адепт инвестиций в недвижимость, но точно купит как минимум четыре квартиры. Почему? - Все в интервью
Поговорили и про другие активы: ОФЗ, акции, золото, вклады. С кем как не с автором «Хулиномики» обсуждать такие темы?
И я не мог не задать вопрос, который волнует многих: что будет с нашей экономикой после СВО.
Смотрите, слушайте, читайте!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍46🍌27❤7🔥3⚡2
Кто заплатит налог 35% на ипотеку?
В новом году Налоговая нас «порадует» не только прогрессивной шкалой налогообложения, ростом налога на прибыль для компаний, НДС для упрощенки, но и налогом в 35% на материальную выгоду. Но, к счастью, скорее всего, налог на ипотеку вам не грозит.
👉В специальном выпуске разобрал, что это за налог, кому его все же платить придется и что делать, если платить не хочется.
📱Youtube🎬 RUTUBE ❤️ Статья
В новом году Налоговая нас «порадует» не только прогрессивной шкалой налогообложения, ростом налога на прибыль для компаний, НДС для упрощенки, но и налогом в 35% на материальную выгоду. Но, к счастью, скорее всего, налог на ипотеку вам не грозит.
👉В специальном выпуске разобрал, что это за налог, кому его все же платить придется и что делать, если платить не хочется.
📱Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥9⚡4❤3😱3
Прокомментирую ситуацию с незаконностью апартаментов, так как уверен, что завтра будете спрашивать меня во время прямого эфира!
1. Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.
2. С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают РнС, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований ЖК для постоянного проживания. И про это говорили в интервью с Владимиром Кошелевым.
Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне и информация вся есть на сайте правительства Москвы, рекомендую почитать.
И если вы внимательно посмотрите документацию, то увидите, что там только офисы и коммерческие помещения. Даже указано «деловой центр». Или вы хотите сказать, что дольщики ничего не уточняли и не узнавали перед оплатой 😀?
Вы даже визуально посмотрите на здание: это же типичное офисное здание 🏢
Если честно, то меня уже бесят чудо-инвесторы, которые «тупо» все покупают и надеялись на вечный рост рынка, а когда есть небольшие проблемы, то это застройщики и брокеры виноваты. У нас люди хотят делать инвестиции в недвижимость , но при этом не готовы нести убытки в случае неправильно выбранного объекта.
Считаю, что сейчас идет чистка на рынке и убирают незаконные здания или проверяют документы, которые выдал кто-то ранее с нарушениями. 😎
1. Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.
2. С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают РнС, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований ЖК для постоянного проживания. И про это говорили в интервью с Владимиром Кошелевым.
Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне и информация вся есть на сайте правительства Москвы, рекомендую почитать.
И если вы внимательно посмотрите документацию, то увидите, что там только офисы и коммерческие помещения. Даже указано «деловой центр». Или вы хотите сказать, что дольщики ничего не уточняли и не узнавали перед оплатой 😀?
Вы даже визуально посмотрите на здание: это же типичное офисное здание 🏢
Если честно, то меня уже бесят чудо-инвесторы, которые «тупо» все покупают и надеялись на вечный рост рынка, а когда есть небольшие проблемы, то это застройщики и брокеры виноваты. У нас люди хотят делать инвестиции в недвижимость , но при этом не готовы нести убытки в случае неправильно выбранного объекта.
Считаю, что сейчас идет чистка на рынке и убирают незаконные здания или проверяют документы, которые выдал кто-то ранее с нарушениями. 😎
4👍76❤19🍌15🔥10😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 ЧТО БУДЕТ С РОССИЕЙ?
Выборы в Америке, высокий процент по вкладам, инфляция — одни из самых актуальных тем на сегодняшний день.
Поэтому сегодня вместе с Василием Олейником, трейдером, инвестором и автором канала "Деньги не спят", мы обсудили:
🔹 Куда лучше инвестировать: в недвижимость или в фондовый рынок?
🔹 Выборы в Америке и экономический пузырь на мировом рынке
🔹 Экономику России после СВО
🔹 Отмену санкций
🔹 Ожидается ли падение цен на рынке недвижимости?
Также мы поговорили про активы, в которые можно инвестировать с небольшим доходом.
Обязательно напишите в комментариях под выпуском как вам это видео.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Выборы в Америке, высокий процент по вкладам, инфляция — одни из самых актуальных тем на сегодняшний день.
Поэтому сегодня вместе с Василием Олейником, трейдером, инвестором и автором канала "Деньги не спят", мы обсудили:
🔹 Куда лучше инвестировать: в недвижимость или в фондовый рынок?
🔹 Выборы в Америке и экономический пузырь на мировом рынке
🔹 Экономику России после СВО
🔹 Отмену санкций
🔹 Ожидается ли падение цен на рынке недвижимости?
Также мы поговорили про активы, в которые можно инвестировать с небольшим доходом.
Обязательно напишите в комментариях под выпуском как вам это видео.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
6🔥77👍32🍌18❤10