Интересное наблюдение, а, точнее, размышления по поводу вторичного рынка недвижимости 👇
1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.
2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.
3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.
👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.
Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дняНа основании этого комментария можно сказать, что все, Беда! 😱 Квартиры не продать и они никому не нужны. Но давайте попробуем задать несколько вопросов:
1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.
2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.
3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.
👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.
👍73🔥14❤11🍌7
Pro недвижимость. Smarent
🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах. Сегодня в ролике мы…
Не только застройщики в панике!
Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!
Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!
Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!
Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить".
Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!
👍43🍌10😭10✍4🔥2
Думаю, этот вопрос повис в воздухе для многих. И именно его будем обсуждать на инвестиционном вечере InvestClub с экспертами из разных отраслей ровно через неделю.
А поскольку я один из спикеров, то по промокоду
Когда: 20 ноября 2024 года
Где: Prosvet Hall, ул. Валовая, 28
Программа мероприятия и регистрация тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌16❤9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Выглядит немного крипово 😈
Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!
В московском ЖК "Green Park" произошла авария на внешних электросетях. Из-за аварии в ЖК "Green Park" отключили электричество, воду и лифты
Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!
😱72👍17🤯10💯7🔥5❤3🍌2😭2
📌 Подборка: Топ-10 квартир евро-2 и евро-3 в семейную ипотеку
Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.
И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки❤️
Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.
И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!
Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей
📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!
Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.
И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки
Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.
И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!
Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35❤12⚡6👍4
О проблемах Самолёта говорят уже все, ну, кроме ведущих СМИ, конечно - те, почему-то не замечают этого "слона" 🤯
Брокеры, блогеры и даже осторожные аналитики бьют тревогу. Государство тоже косвенно, и не называя имён, признало проблему и пообещало помочь.
Но насколько глубока эта кроличья нора? Вы знаете, что я не большой фанат Самолёта, но у застройщика есть козырь в рукаве, который может вытянуть его из проблем. Об этом мы как раз и говорили на стриме в прошлое воскресенье:
🔸Что с эскроу-счетами и проектным финансированием?
🔸А как с продажами?
🔸Сколько стоят кредиты для Самолёта?
🔸Почему Самолёт пошёл на посадку одним из первых?
🔸И есть ли у него план Б?
👉А чтобы нагляднее показать суть и масштаб проблем, я детально разобрал три проекта Самолёта внутри МКАД: "премиальный" NOVA, а также Квартал на воде и Квартал Герцена. Покупка квартиры в этих проектах по текущим ценам точно вас разочарует. Почему?
Смотрите запись стрима и читайте статью со всеми пруфами:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27👍14🍌14❤9😭3
🎙Стрим: Вторичка – купить, продать, не проиграть!
👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.
Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.
Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
🍌21❤14👍12
РБК Компании
Смарент получила премию «Выбор потребителей-2024» | РБК Компании
Smarent: Компания Смарент стала победителем в категории «Розничные услуги» в номинации «Управляющая компания года. Недвижимость»
Мы празднуем это событие вместе с вами и напоминаем про наш супер-подарок - месяц бесплатного управления вашей квартирой, чтобы вы на практике убедились, что мы действительно лучшая управляющая компания!
Но срок этого подарка ограничен, и сегодня в полночь он превратится в 🎃. Поэтому успейте зафиксировать условия акции до конца дня 15 ноября. Оставляйте заявку тут: https://clck.ru/3EXm6G
Условия супер-простые:
🔸 Если вы ещё не пользовались услугой управления, просто оставьте заявку, и первый месяц управления будет за наш счёт.
🔸 Если вы уже с нами, просто зарегистрируйтесь по ссылке, порекомендуйте нас друзьям, и как только они станут клиентами SMARENT, вы получите месяц бесплатного управления!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥64👍27🍌16❤5😍3😭1
Я долго выбирал квартиру для себя и выбрал! Это сложный процесс, но есть алгоритм, чтобы не ошибиться.
В мой шорт-лист вошли пять ЖК. Ловите инсайды с каждой локации: всё про инфраструктуру, плюсы, минусы, цены, планировки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥63🍌22👍9❤7✍4
В конце рабочей недели можно поговорить и про старт продаж, который ждали все, но ждать не было смысла.
В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻♂️
Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!
👉 Но вернемся к старту продаж - ЖК Акценты от застройщика PLUS DEVELOPMENT (эти ребята еще строят ЖК Детали в Новой Москве), т.е. еще не очень неизвестны московскому дольщику.
📍 Локация уж точно не элитная, но метро "Лианозово" вроде недалеко, плюс отсутствие прямых конкурентов. Правда конкуренцию составит точка роста возле метро "Селигерская".
🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.
И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!
🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔
🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅
🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей!❌
‼️ По итогу нельзя сказать, что старт провальный и прям плохо. Но бежать и покупать точно не стоит. Можно наблюдать немного за проектом. Интересно, будут ли выгодные рассрочки?
В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻♂️
Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!
🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.
И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!
🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔
🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅
🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍79❤28🍌28⚡4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня вместе с Алексеем Марковым, кандидатом экономических наук, автором известной книги "Хулиномика" и музыкантом, мы обсудили:
🔹 Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
🔹 Вклады в России
🔹 Будет ли обвал рынка недвижимости России?
🔹 Интересные инвестиционные активы
🔹 Инфляцию и цены на недвижимость
Также в ролике мы подняли очень интересную и актуальную тему – что будет с экономикой России после завершения СВО?
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥41👍16🍌14❤6😱2
Forwarded from Алексей Марков
Актуальный график
15.12.24 Санкт-Петербург, Буквоед на Невском, встреча в 15:00
16.12.24 Санкт-Петербург, БКЗ Октябрьский
18.12.24 Кемерово, Филармония
27.12.24 Дубай, Sheikh Rashid Hall
17.02.25 Ижевск, ДК Металлург
18.02.25 Пермь, Филармония
25.02.25 Хабаровск
26.02.25 Биробиджан (впервые)
28.02.25 Благовещенск
02.03.25 Владивосток
08.04.25 Актобе (впервые)
09.04.25 Алматы
11.04.25 Усть-Каменогорск (впервые)
12.04.25 Астана
13.04.25 Караганда
15.12.24 Санкт-Петербург, Буквоед на Невском, встреча в 15:00
16.12.24 Санкт-Петербург, БКЗ Октябрьский
18.12.24 Кемерово, Филармония
27.12.24 Дубай, Sheikh Rashid Hall
17.02.25 Ижевск, ДК Металлург
18.02.25 Пермь, Филармония
25.02.25 Хабаровск
26.02.25 Биробиджан (впервые)
28.02.25 Благовещенск
02.03.25 Владивосток
08.04.25 Актобе (впервые)
09.04.25 Алматы
11.04.25 Усть-Каменогорск (впервые)
12.04.25 Астана
13.04.25 Караганда
🍌21🔥18👍12❤4