На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍15❤12🍌11🔥4
Ключ снижать быстро не будут!
Хайпа вокруг ставки ЦБ РФ много, и, видимо, каждый депутат и партия хотят хайповать и рассказывать, как они влияют на "золотой ключик"
Т.е. не нужно никого слушать, нужно смотреть среднесрочный прогноз ЦБ РФ. Иначе будет как в меме про падающую звезду:
– Смотри, летит звезда, загадываем желание!
– Пусть ставка будет 7,5%!
– О, смотри, обратно полетела💫
Банк России опроверг информацию о том, что Эльвира Набиуллина анонсировала снижение ставки с марта 2025 года. Ранее депутат от КПРФ сообщила, что такой прогноз глава ЦБ дала на встрече в Госдуме
Хайпа вокруг ставки ЦБ РФ много, и, видимо, каждый депутат и партия хотят хайповать и рассказывать, как они влияют на "золотой ключик"
Председатель Банка России, выступая перед фракцией КПРФ, не называла конкретных сроков изменения ключевой ставки. Траектория ставки будет определяться динамикой инфляции и инфляционных ожиданий. Прогнозная траектория ключевой ставки опубликована в составе среднесрочного прогноза после заседания совета директоров Банка России 25 октября 2024 года», — говорится в сообщении ЦБ, поступившем в РБК.
Т.е. не нужно никого слушать, нужно смотреть среднесрочный прогноз ЦБ РФ. Иначе будет как в меме про падающую звезду:
– Смотри, летит звезда, загадываем желание!
– Пусть ставка будет 7,5%!
– О, смотри, обратно полетела
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍50🔥6❤5🤯5💯2🍌1
🤔 40 000 - это много или мало?
Дело в том, что наш телеграм-канал уже совсем скоро преодолеет новую отметку в 40 000 человек.
С одной стороны, по количеству человек наш тг-канал обогнал 703 города России. Также мы приближаемся к вместимости стадиона "Лукойл Арена". Получается, если мы с вами захотим все вместе встретиться, то еще чуть-чуть и нам не хватит этого стадиона.
А с другой, это не предел, нам есть, к чему стремиться, и мы не планируем останавливаться на достигнутых результатах.
В первую очередь, это пост благодарности ВАМ за то, что на протяжении нескольких лет вы остаетесь с нами и делаете выбор в пользу качественного и полезного контента 🙌🏽 От лица всей команды говорим вам спасибо!
И если вы, также как и мы, хотите смотреть больше хорошего контента, проголосуйте за наш тг-канал, чтобы мы продолжали активно расти и нести пользу в массы
🔥 Проголосовать за канал можно по ссылке
Дело в том, что наш телеграм-канал уже совсем скоро преодолеет новую отметку в 40 000 человек.
С одной стороны, по количеству человек наш тг-канал обогнал 703 города России. Также мы приближаемся к вместимости стадиона "Лукойл Арена". Получается, если мы с вами захотим все вместе встретиться, то еще чуть-чуть и нам не хватит этого стадиона.
А с другой, это не предел, нам есть, к чему стремиться, и мы не планируем останавливаться на достигнутых результатах.
В первую очередь, это пост благодарности ВАМ за то, что на протяжении нескольких лет вы остаетесь с нами и делаете выбор в пользу качественного и полезного контента 🙌🏽 От лица всей команды говорим вам спасибо!
И если вы, также как и мы, хотите смотреть больше хорошего контента, проголосуйте за наш тг-канал, чтобы мы продолжали активно расти и нести пользу в массы
🔥 Проголосовать за канал можно по ссылке
🔥143👍40🍌19❤16
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍58🍌10
Интересное наблюдение, а, точнее, размышления по поводу вторичного рынка недвижимости 👇
1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.
2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.
3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.
👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.
Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дняНа основании этого комментария можно сказать, что все, Беда! 😱 Квартиры не продать и они никому не нужны. Но давайте попробуем задать несколько вопросов:
1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.
2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.
3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.
👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.
👍73🔥14❤11🍌7
Pro недвижимость. Smarent
🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах. Сегодня в ролике мы…
Не только застройщики в панике!
Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!
Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!
Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!
Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить".
Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!
👍43🍌10😭10✍4🔥2
Думаю, этот вопрос повис в воздухе для многих. И именно его будем обсуждать на инвестиционном вечере InvestClub с экспертами из разных отраслей ровно через неделю.
А поскольку я один из спикеров, то по промокоду
Когда: 20 ноября 2024 года
Где: Prosvet Hall, ул. Валовая, 28
Программа мероприятия и регистрация тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌16❤9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Выглядит немного крипово 😈
Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!
В московском ЖК "Green Park" произошла авария на внешних электросетях. Из-за аварии в ЖК "Green Park" отключили электричество, воду и лифты
Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!
😱72👍17🤯10💯7🔥5❤3🍌2😭2
📌 Подборка: Топ-10 квартир евро-2 и евро-3 в семейную ипотеку
Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.
И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки❤️
Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.
И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!
Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей
📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!
Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.
И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки
Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.
И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!
Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌35❤12⚡6👍4
О проблемах Самолёта говорят уже все, ну, кроме ведущих СМИ, конечно - те, почему-то не замечают этого "слона" 🤯
Брокеры, блогеры и даже осторожные аналитики бьют тревогу. Государство тоже косвенно, и не называя имён, признало проблему и пообещало помочь.
Но насколько глубока эта кроличья нора? Вы знаете, что я не большой фанат Самолёта, но у застройщика есть козырь в рукаве, который может вытянуть его из проблем. Об этом мы как раз и говорили на стриме в прошлое воскресенье:
🔸Что с эскроу-счетами и проектным финансированием?
🔸А как с продажами?
🔸Сколько стоят кредиты для Самолёта?
🔸Почему Самолёт пошёл на посадку одним из первых?
🔸И есть ли у него план Б?
👉А чтобы нагляднее показать суть и масштаб проблем, я детально разобрал три проекта Самолёта внутри МКАД: "премиальный" NOVA, а также Квартал на воде и Квартал Герцена. Покупка квартиры в этих проектах по текущим ценам точно вас разочарует. Почему?
Смотрите запись стрима и читайте статью со всеми пруфами:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27👍14🍌14❤9😭3
🎙Стрим: Вторичка – купить, продать, не проиграть!
👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.
Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.
Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
🍌21❤14👍12
РБК Компании
Смарент получила премию «Выбор потребителей-2024» | РБК Компании
Smarent: Компания Смарент стала победителем в категории «Розничные услуги» в номинации «Управляющая компания года. Недвижимость»
Мы празднуем это событие вместе с вами и напоминаем про наш супер-подарок - месяц бесплатного управления вашей квартирой, чтобы вы на практике убедились, что мы действительно лучшая управляющая компания!
Но срок этого подарка ограничен, и сегодня в полночь он превратится в 🎃. Поэтому успейте зафиксировать условия акции до конца дня 15 ноября. Оставляйте заявку тут: https://clck.ru/3EXm6G
Условия супер-простые:
🔸 Если вы ещё не пользовались услугой управления, просто оставьте заявку, и первый месяц управления будет за наш счёт.
🔸 Если вы уже с нами, просто зарегистрируйтесь по ссылке, порекомендуйте нас друзьям, и как только они станут клиентами SMARENT, вы получите месяц бесплатного управления!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥64👍27🍌16❤5😍3😭1
Я долго выбирал квартиру для себя и выбрал! Это сложный процесс, но есть алгоритм, чтобы не ошибиться.
В мой шорт-лист вошли пять ЖК. Ловите инсайды с каждой локации: всё про инфраструктуру, плюсы, минусы, цены, планировки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥63🍌22👍9❤7✍4
В конце рабочей недели можно поговорить и про старт продаж, который ждали все, но ждать не было смысла.
В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻♂️
Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!
👉 Но вернемся к старту продаж - ЖК Акценты от застройщика PLUS DEVELOPMENT (эти ребята еще строят ЖК Детали в Новой Москве), т.е. еще не очень неизвестны московскому дольщику.
📍 Локация уж точно не элитная, но метро "Лианозово" вроде недалеко, плюс отсутствие прямых конкурентов. Правда конкуренцию составит точка роста возле метро "Селигерская".
🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.
И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!
🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔
🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅
🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей!❌
‼️ По итогу нельзя сказать, что старт провальный и прям плохо. Но бежать и покупать точно не стоит. Можно наблюдать немного за проектом. Интересно, будут ли выгодные рассрочки?
В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻♂️
Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!
🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.
И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!
🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔
🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅
🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍79❤28🍌28⚡4