Немного про инфляцию и ставку ЦБ РФ
Вообще, если вам кто-то рассказывает про гиперинфляцию и как все дорожает, то покажите этому человеку последний отчет ЦБ РФ, там есть, что почитать
Я обратил внимание на один интересный пункт, который дает нам понять, что сейчас за 2024 год инфляция будет не более 10%, а в следующем году около 5% 👇
Также нет ожиданий большого роста экономики в 2025 году, что тоже будет сказываться на замедлении инфляции и, конечно, отразится на рынке недвижимости.
Поэтому утверждать, что сейчас нужно покупать недвижимость только из-за высокой инфляции - довольно глупо. Да, инфляция есть, но не такая большая, и инфляция не равна ключевой ставке (сейчас 21%).
Недвижимость сейчас - это безопасный актив, который может сохранить ваши деньги и обеспечить регулярный денежный арендный поток, а не сделать вас самым умным и богатым. Именно поэтому ответить на вопрос "А стоит ли вам сейчас покупать недвижимость" однозначно нельзя. Нужно разбираться в ваших целях и разрабатывать стратегию личную, а не тупо смотреть на доступную семейную ипотеку и ПВ ‼️
Вообще, если вам кто-то рассказывает про гиперинфляцию и как все дорожает, то покажите этому человеку последний отчет ЦБ РФ, там есть, что почитать
Я обратил внимание на один интересный пункт, который дает нам понять, что сейчас за 2024 год инфляция будет не более 10%, а в следующем году около 5% 👇
Совет директоров Банка России ожидает, что в базовом сценарии в 2025 году положительный разрыв выпуска будет постепенно сокращаться под влиянием проводимой денежно-кредитной политики.
При этом снижение инфляции к цели произойдет позднее. Прогноз инфляции пересмотрен вверх в 2024–2025 годах. В 2024 году инфляция составит 8,0–8,5%. Она снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, до 4% в первой половине 2026 года и будет находиться на цели в дальнейшем.
Прогноз роста российской экономики остался без изменений. В 2024 году экономика вырастет на 3,5–4,0%. В 2025 году экономический рост составит 0,5–1,5%, в 2026 году – 1,0–2,0%,
в 2027 году – 1,5–2,5%.
Также нет ожиданий большого роста экономики в 2025 году, что тоже будет сказываться на замедлении инфляции и, конечно, отразится на рынке недвижимости.
Поэтому утверждать, что сейчас нужно покупать недвижимость только из-за высокой инфляции - довольно глупо. Да, инфляция есть, но не такая большая, и инфляция не равна ключевой ставке (сейчас 21%).
Недвижимость сейчас - это безопасный актив, который может сохранить ваши деньги и обеспечить регулярный денежный арендный поток, а не сделать вас самым умным и богатым. Именно поэтому ответить на вопрос "А стоит ли вам сейчас покупать недвижимость" однозначно нельзя. Нужно разбираться в ваших целях и разрабатывать стратегию личную, а не тупо смотреть на доступную семейную ипотеку и ПВ ‼️
1👍74🍌33✍9❤7🔥2🤯2
Готовность станции "ЗИЛ" Троицкой линии метро — 76%
Это хорошая новость, так как открытие именно этой станции метро значительно повлияет на спрос и цены в Даниловском районе, а, точнее, на бывшей территории завода ЗИЛ!
Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.
🚇 МЦК "ЗИЛ" есть, но не решает транспортную проблему района, в отличие от станции МЕТРО "ЗИЛ" - она будет связана с уже открывшейся в 2024 году станцией "Новаторская" Троицкой ветки и станет продолжением Бирюлевской ветки. Вот это серьезное изменение и довольно большой транспортный хаб для всего района🔥
👉 Кстати, в это воскресенье выйдет выпуск на Youtube-канале, где мы поговорили про ЖК Shagal и ЗилАрт - не пропустите, если смотрите для себя данную локацию!
Это хорошая новость, так как открытие именно этой станции метро значительно повлияет на спрос и цены в Даниловском районе, а, точнее, на бывшей территории завода ЗИЛ!
Сейчас многие не рассматривают активно проекты ЖК ЗилАрт или ЖК Шагал по причине удаленности от станций метро. По факту от ближайшей Автозаводской или ст.м. Технопарк не дойти до этих жилых комплексов.
🚇 МЦК "ЗИЛ" есть, но не решает транспортную проблему района, в отличие от станции МЕТРО "ЗИЛ" - она будет связана с уже открывшейся в 2024 году станцией "Новаторская" Троицкой ветки и станет продолжением Бирюлевской ветки. Вот это серьезное изменение и довольно большой транспортный хаб для всего района
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍63🔥24❤13🍌9
Pro недвижимость. Smarent
🆘 ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В ПАНИКЕ Цены растут не только на масло. Уже скоро строить станет очень дорого, и не все проекты будут завершены. Готовимся к реальности, где недостроенные дома покрываются мхом и граффити, как в фильмах-катастрофах. Сегодня в ролике мы…
И действительно, застройщики, а точнее владельцы застройщиков в панике 😱
Не думаю, что сейчас кто-то хочет купить облигации Самолет с хорошим купонным доходом 🤔
Акционер ГК Самолёт - Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, ищет покупателей на свой пакет - Forbes
Не думаю, что сейчас кто-то хочет купить облигации Самолет с хорошим купонным доходом 🤔
💯51🍌32😱20🔥3❤2👍1
Но здесь кроется большой риск. Многие думают, что заполучив одобрение банка, можно ткнуть буквально в любую новостройку на карте ЦИАН и уже заработаешь свои 3% в год только на разнице между инфляцией и ставкой по ипотеке. Это большая ошибка, и даже при такой дешевой ипотеке вполне можно потерять деньги
Сейчас бюджет покупки снижается обратно пропорционально первоначальному взносу и ипотечным ставкам.
🔸 Можно ли купить что-то стоящее, имея ПВ лишь в 1 млн ₽?
🔸 А как быть с ремонтом?
🔸 Реально ли купить студию в старой Москве менее чем за 9 млн ₽, а евро-3 – менее, чем за 15 млн? Спойлер:
🔸 А что если нет семейной ипотеки, но платить по 250 тыс. в месяц – не вариант?
Эти вопросы я разобрал на воскресном стриме: запись доступна на Youtube, Rutube. А статью с основными идеями вы, как всегда найдете на сайте Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥36👍17🍌16❤10✍2
Каждый раз когда прилетаю в Сочи думаю про инвестицию в новостройку тут 😂
У вас так же ?
P.S. Скоро кстати ГАЛС тут должен объявить старт продаж в олимпийской деревне свой проект. Интересно, они сразу 1М руб. за метр сделают или нет 🤔
У вас так же ?
P.S. Скоро кстати ГАЛС тут должен объявить старт продаж в олимпийской деревне свой проект. Интересно, они сразу 1М руб. за метр сделают или нет 🤔
🍌78🔥37😱24❤13👍13💯2
🎙Стрим: Как купить квартиру и остаться с деньгами – разбираем рассрочку и траншевую ипотеку
РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?
👉 Поэтому сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty мы поговорим про альтернативы – рассрочки и траншевые ипотеки.
Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.
Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от🏠 – какой здесь подвох?
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.
⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥
📱 До встречи на стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).
РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?
Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.
Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.
⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤14🍌14⚡3🔥1
Еще год не закончился, а компания ООО СМАРЕНТ получила премию "Выбор потребителя 2024" 🎉
Для меня и команды это большое и важное достижение! Я думаю, наши отзывы и качество наших продуктов говорят за себя, и данная премия - это лучшая награда, особенно в номинации "Лучшая управляющая компания".
Хочу сказать большое спасибо команде Смарент и, особенно, нашему клиентскому отделу, так как именно эти девчата и ребята делают все, чтобы наши собственники и арендаторы были довольны, и находятся с ними на связи 24/7 даже в выходные и праздничные дни! 🙌
Большое спасибо всем за доверие! Будем дальше расти и улучшаться!❤️
Для меня и команды это большое и важное достижение! Я думаю, наши отзывы и качество наших продуктов говорят за себя, и данная премия - это лучшая награда, особенно в номинации "Лучшая управляющая компания".
Хочу сказать большое спасибо команде Смарент и, особенно, нашему клиентскому отделу, так как именно эти девчата и ребята делают все, чтобы наши собственники и арендаторы были довольны, и находятся с ними на связи 24/7 даже в выходные и праздничные дни! 🙌
Большое спасибо всем за доверие! Будем дальше расти и улучшаться!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍275🔥79❤28🍌16⚡7
Ваша ипотечная квартира – не мертвый груз, а горячий пирожок!🥧
Многие думают, что ипотечная квартира на вторичке сейчас никому не нужна, особенно, когда ставки по рыночной ипотеке «радуют» нас новыми рекордами. Но для многих сейчас лучшее время для продажи. Спрос на именно такие квартиры есть и немаленький.
‼️ Объясню, почему. Если ваша квартира была куплена в рыночную ипотеку Сбера, то ее можно продать с сохранением ставки! То есть ваш покупатель получит не ипотеку под 25%, а вашу ипотеку из прошлого со ставкой 11-12%. И получается, что ипотечные квартиры теперь просто на вес золота.
Приведу пример👇
Если вы собственник такой квартиры и думаете о ее продаже, напишите мне на почту vz@smarent.com. Мы как раз подбираем такие квартиры сразу для нескольких клиентов!
Многие думают, что ипотечная квартира на вторичке сейчас никому не нужна, особенно, когда ставки по рыночной ипотеке «радуют» нас новыми рекордами. Но для многих сейчас лучшее время для продажи. Спрос на именно такие квартиры есть и немаленький.
Приведу пример👇
Вы купили квартиру 12М рублей: первоначальный взнос 2,4М + рыночная ипотека на 9,6М рублей под 12%. И эта ставка сохранится для вашего покупателя, но строго на сумму долга, в данном случае это 9,6М рублей.
Одно маленькое условие – покупатель может купить эту квартиру тоже строго в ипотеку Сбера.
Если вы собственник такой квартиры и думаете о ее продаже, напишите мне на почту vz@smarent.com. Мы как раз подбираем такие квартиры сразу для нескольких клиентов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍94🍌18❤12😍1
Илья Пискулин меня в интервью упрекал за то, что я сделал выпуск про банкротство Seven Suns, так как где-то пол года назад было только банкротство одного юр лица большой компании.
Но как мы видим, данная компания медленно идет на дно рынка недвижимости, а ее объекты достраивает уже ПИК 👇
Но как мы видим, данная компания медленно идет на дно рынка недвижимости, а ее объекты достраивает уже ПИК 👇
💯51🔥12👍10❤4🍌3
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел. @ria_realty
😱48👍28🔥9❤5🍌2
Pro недвижимость. Smarent
И действительно, застройщики, а точнее владельцы застройщиков в панике 😱 Акционер ГК Самолёт - Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, ищет покупателей на свой пакет - Forbes Не думаю, что сейчас кто-то хочет купить облигации Самолет с хорошим купонным доходом…
Отличная статья вышла про застройщика Самолет. Рекомендую почитать всем, кто сейчас покупает новостройки! Читаем 😉
И короткая статья от Smart Lab тоже интересно почитать.
И короткая статья от Smart Lab тоже интересно почитать.
АО Альфа-Банк
Инвестиционный материал
2🔥30👍22🍌9⚡1
Интересный факт про застройщика САМОЛЕТ
А теперь вы представляете какая была бы неустойка, если бы не ввели мораторий, который пока что действует до конца года ?!
Я думаю САМОЛЕТ очень просит, чтобы мораторий продлили до конца 2025 года, так как скорее всего сумма неустойки за нарушение сроков по строительству квартиры будет больше в разы, чем в 2024 году.
P.S. В минувшем июне САМОЛЕТ выставил на продажу часть своих активов в Новой Москве. Интересно даже, почему это крупнейший застройщик не видит потенциала в новостройках ?
Обязательства перед покупателями квартир в возводимых ЖК: только в текущем году из 822,6 тыс. кв метров жилой недвижимости 355,6 тыс. «квадратов» (43,24%) сдали с переносом сроков.
Худший показатель был зафиксирован в пандемийном 2021-м.
Известно, что по итогам шести месяцев 2024 года «Самолет» выплатил штрафы за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию в общем размере 7,9 млрд рублей – это почти вдвое больше чем за аналогичный прошлогодний период.
А теперь вы представляете какая была бы неустойка, если бы не ввели мораторий, который пока что действует до конца года ?!
Я думаю САМОЛЕТ очень просит, чтобы мораторий продлили до конца 2025 года, так как скорее всего сумма неустойки за нарушение сроков по строительству квартиры будет больше в разы, чем в 2024 году.
P.S. В минувшем июне САМОЛЕТ выставил на продажу часть своих активов в Новой Москве. Интересно даже, почему это крупнейший застройщик не видит потенциала в новостройках ?
🔥48👍32🍌19❤4
И раз уж Самолет на этой неделе стал печальным ньюсмейкером как фондового рынка, так и рынка недвижимости, то не могу не напомнить, что неделю назад у нас вышел ролик про риски банкротства застройщиков 👈
Как говорится, все совпадения случайны, но там я обсудил:
🔸 Предпосылки массовых банкротств застройщиков
🔸 Почему от краха не застрахованы даже крупнейшие игроки (вспомним СУ-155 и других)
🔸 И, главное, что делать нам, простым покупателям недвижимости и инвесторам, чтобы потом не стучать касками по Горбатому мосту
📽Если пропустили, обязательно посмотрите там, где вам удобно:
📱 YouTube
🎬 RUTUBE
Или можно почитать на сайте Smarent❤️
Как говорится, все совпадения случайны, но там я обсудил:
🔸 Предпосылки массовых банкротств застройщиков
🔸 Почему от краха не застрахованы даже крупнейшие игроки (вспомним СУ-155 и других)
🔸 И, главное, что делать нам, простым покупателям недвижимости и инвесторам, чтобы потом не стучать касками по Горбатому мосту
📽Если пропустили, обязательно посмотрите там, где вам удобно:
Или можно почитать на сайте Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51🔥26❤14🍌14
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌🏽 ВЫБИРАЮ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ
Инфляция подскочила в космос, ключевая ставка ЦБ РФ пробивает рекордный максимум, а различные "эксперты" рекомендуют нам надолго забыть о покупке недвижимости.
И чувствую, напрашивается вопрос: "Виктор, как можно сейчас, в кризисное время, покупать квартиру?"
❗️Выходы из сложных ситуаций есть всегда. И сейчас это семейная ипотека.
Сегодня в ролике я решил приоткрыть для вас часть своей личной жизни и показать какие жилые комплексы мы рассматриваем с семьей для жизни.
🤫 Не буду сейчас спойлерить какие ЖК вошли в список, увидите в ролике. Могу лишь сказать, что здесь не будет ПИКовских студий.
Обязательно напишите в комментариях под выпуском какой ЖК понравился вам больше всех. Всем хорошего просмотра 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Инфляция подскочила в космос, ключевая ставка ЦБ РФ пробивает рекордный максимум, а различные "эксперты" рекомендуют нам надолго забыть о покупке недвижимости.
И чувствую, напрашивается вопрос: "Виктор, как можно сейчас, в кризисное время, покупать квартиру?"
❗️Выходы из сложных ситуаций есть всегда. И сейчас это семейная ипотека.
Сегодня в ролике я решил приоткрыть для вас часть своей личной жизни и показать какие жилые комплексы мы рассматриваем с семьей для жизни.
🤫 Не буду сейчас спойлерить какие ЖК вошли в список, увидите в ролике. Могу лишь сказать, что здесь не будет ПИКовских студий.
Обязательно напишите в комментариях под выпуском какой ЖК понравился вам больше всех. Всем хорошего просмотра 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
👍92🔥39✍16🍌12❤10😭4
Сегодня в 21:00 будет эфир и поговорим про отчет продаж за октябрь 24 и также обсудим и разберем новостройки, которые нельзя покупать сейчас ‼️
👍63✍12🍌8🔥7
Продажи_окт_2024_Мск.pdf
161.4 KB
Продажи новостроек за октябрь 2024 года. Эти данные мы сегодня также будем использовать во время прямого эфира.
Спасибо ребятам за готовый отчет из телеграмм канала ИЛИ ИЛИ и сервису "Пульс Продаж Новостроек"
Спасибо ребятам за готовый отчет из телеграмм канала ИЛИ ИЛИ и сервису "Пульс Продаж Новостроек"
1🔥39🍌14👍12✍3❤3