🎙Питер или Москва – где больше инвест?

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга для многих – это другая галактика со своими планетами и черными дырами. Чтобы разобраться, мы позвали в гости эксперта по этому рынку и автора канала «Про Питер» Юрия Останина. Он поделился своими опытом, мыслями, планами и, конечно, интересными риелторскими историями.

🔸Старый фонд Петербурга – это не хрущевки, а дома, которые видели императора
🔸Почему в Питере «не предлагать» не только первый, но и последний этаж?
🔸Парадные, черный ход, барские квартиры, каретные, каморки дворников и другие фишки Питера
🔸Мурино и Сертолово – это хорошо или плохо?
🔸Сколько стоит аренда в Северной столице?
🔸Флиппинг в Питере – выгодный бизнес или сплошные риски?
🔸Различия рынков Москвы и Петербурга

👉Юрия всегда интересно смотреть, даже если рынок Питера вас пока не увлек.

Запись подкаста доступна на Youtube, Rutube, в формате аудиоверсии и статьи на сайте Smarent ❤️

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека – это, возможно, последний шанс сделать хорошую покупку в ближайшее время

Но здесь кроется большой риск. Многие думают, что заполучив одобрение банка, можно ткнуть буквально в любую новостройку на карте ЦИАН и уже заработаешь свои 3% в год только на разнице между инфляцией и ставкой по ипотеке. Это большая ошибка, и даже при такой дешевой ипотеке вполне можно потерять деньги👈

Сейчас бюджет покупки снижается обратно пропорционально первоначальному взносу и ипотечным ставкам.

🔸 Можно ли купить что-то стоящее, имея ПВ лишь в 1 млн ₽?
🔸 А как быть с ремонтом?
🔸 Реально ли купить студию в старой Москве менее чем за 9 млн ₽, а евро-3 – менее, чем за 15 млн? Спойлер: да – шах и мат, любители Новой Москвы
🔸 А что если нет семейной ипотеки, но платить по 250 тыс. в месяц – не вариант?

🎁 Плюс бонус: я показал интересные лоты из наших подборок для клиентов в хороших ЖК бизнес-класса.

Эти вопросы я разобрал на воскресном стриме: запись доступна на Youtube, Rutube. А статью с основными идеями вы, как всегда найдете на сайте Smarent ❤️

🎙Стрим: Как купить квартиру и остаться с деньгами – разбираем рассрочку и траншевую ипотеку

РБК подсчитал полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК) в разных банках. Если вы думаете про 25-27%, то вы будете удивлены. Например, в Совкомбанке ставка может доходить до 43,2%. Страшно?

👉 Поэтому сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty мы поговорим про альтернативы – рассрочки и траншевые ипотеки.

Застройщики как никто другой чувствуют тренды и адаптируют свои программы под запросы клиентов, но не все рассрочки одинаково бесплатны.

Сегодня на повестке:
🔸 Траншевая ипотека от 🏠 – какой здесь подвох?
🔸 Рассрочки от Эталона и Мангезеи – сравниваем с траншевой ипотекой
🔸 Семейная ипотека: начали ли выдавать, хватит ли лимитов и, вообще, поговорим про перспективы этой программы.
🔸 Будущие старты продаж: Посмотрим, какие комплексы скоро выйдут на рынок, что можно ждать по ценам и на какие старты обратить внимание.

⏰ Заваривайте кофе или что покрепче, включайте уведомления и готовьтесь к погружению в мир траншей и рассрочек!🔥

📱 До встречи на стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Ваша ипотечная квартира – не мертвый груз, а горячий пирожок!🥧

Многие думают, что ипотечная квартира на вторичке сейчас никому не нужна, особенно, когда ставки по рыночной ипотеке «радуют» нас новыми рекордами. Но для многих сейчас лучшее время для продажи. Спрос на именно такие квартиры есть и немаленький.

‼️Объясню, почему. Если ваша квартира была куплена в рыночную ипотеку Сбера, то ее можно продать с сохранением ставки! То есть ваш покупатель получит не ипотеку под 25%, а вашу ипотеку из прошлого со ставкой 11-12%. И получается, что ипотечные квартиры теперь просто на вес золота.

Приведу пример👇

Вы купили квартиру 12М рублей: первоначальный взнос 2,4М + рыночная ипотека на 9,6М рублей под 12%. И эта ставка сохранится для вашего покупателя, но строго на сумму долга, в данном случае это 9,6М рублей.
Одно маленькое условие – покупатель может купить эту квартиру тоже строго в ипотеку Сбера.

Если вы собственник такой квартиры и думаете о ее продаже, напишите мне на почту vz@smarent.com. Мы как раз подбираем такие квартиры сразу для нескольких клиентов!