🎙Подкаст: И всё же – первичка или вторичка?
Этот вопрос – как спор между фанатами🚘 и 🚘 , только если с машинами – это дело вкуса, то в недвижимости – это вопрос цифр.
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями❤️
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
👍 - если вы за новостройки, и 🔥 - если за вторичный рынок
Этот вопрос – как спор между фанатами
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍53🔥20🍌17❤7
Зачем вкладывать в недвижимость, если есть вклады под 24% годовых?!
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
‼️ НО!
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина🤫 .
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить🏠 -будку было бы больше. Но два года назад говорили, что вклад выгоднее и аренда - это плохая стратегия 🤷🏻♂️
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍86🍌29❤12✍5😱2
❗️Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
2😱66👍27🍌13😭7🔥3💯3❤1
Вижу, что разные ТГ-каналы стали делать нативные посты про новые супер-проекты Самолета. И, как всегда, рендеры красивые, а реальность сурова
Самолет может и неплохо построит, но отношение у них к клиентам нулевое. Пока не купил - будут звонить и рассказывать про преимущества и что завтра точно будет повышение цен. А после покупки тебе даже не скажут, когда отдадут ключи.
👉 Самолет сейчас летит вниз, и что-то покупать у данного застройщик - это риск на уровне покупки квартиры у Севен Санс Девелопмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍115🍌43🔥17
⛔️«Семейка» на стопе, ставка ЦБ 21% - это конец или начало?
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?И как с помощью этих инструментов снизить стоимость квартиры с 25М до 20М рублей
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от🏠 в Матвеевском кластере?
🍿 Посмотреть выпуск можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, все главные мысли с графиками и картинками вы найдете в статье на сайте ❤️
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21🍌18⚡8👍8
⚠️Топ-3 ошибки при меблировке, которых можно избежать
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
👍71❤20🔥14🍌9🤯1
‼️Важно
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
😱59🍌17👍15✍12❤5😭1
Помню стройку ЖК НЕБО в 2019 году и никогда не мог подумать, что аренда Евро2 50 кв.м. будет около 200 тыс. рублей в месяц.
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
🍌49👍26🤯15
Forwarded from Pro аренду. Smarent
Вариант 516
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56
🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!
Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.
Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.
ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.
Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект
📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 51,6 м² 35/52 этажей
Цена: 184 900 рублей.
🌍Москва, Мичуринский проспект, 56
🆕 Квартиpа сдаeтся впepвые!
Пpедcтавляeм вaшeму внимaнию евро 2 в ЖК Бизнес клacca «Hебо» площaдью 51,6 кв.м.
Бытовaя тeхника: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф + микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор, чайник, утюг, а так же все необходимое для комфортного проживания, в т.ч. посуда и постельное белье.
ЖК расположен в одном из самых зеленых мест Мичуринского проспекта:
🌳 В шаговой доступности расположены парки 50-летия Октября, Событие, природный заказник долины реки Раменка.
🌳 Закрытая охраняемая территория, спортивная и баскетбольная площадки, небольшой сквер для прогулок, все это на территории ЖК.
Транспортная доступность:
🚇 10 мин. до м.Раменки
🚇 13 мин. до БКЛ и метро Мичуринский проспект
📌Квартира на АВИТО
📌РУМ-ТУР в Youtube
📌РУМ-ТУР в VK Видео
😱80🍌47👍15❤12🤯8😭1
Увидел интересную планировку квартиры студии 28 кв.м. с 3-мя окнами.
Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.
И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?
Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌
P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.
Лично мне очень понравилась планировка, так как такая квартира зайдет на рынке аренды как полноценная 1ка, а не студии.
И самое интересное, что цены на уровне классической студии. А как вам такой формат ?
Отличная планировка - 🔥
Лучше доплатить и взять Евро2 - 👍
Неликвид - 🍌
P.S. Я больше рисков вижу на вторичном рынке с такой студий, так как всегда студия 28 метров сложно продается.
👍351🔥248🍌139❤9✍4😱3😭3💯1
Забавное наблюдение:
👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.
Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.
При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.
‼️ Т.е. человек неправильно выбрал квартиру, неправильно ее оценил изначально, не разработал стратегию. Чья это проблема? - Самого покупателя, а не рынка недвижимости или Эльвиры Набиуллиной 😂
А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте👍 , а если не видите рост - то жду 🍌 .
👉Бывает, что люди, которые купили квартиру, например, в 2022 году, смотрят на цены на квартиры в 2024 году и понимают, что не могут продать недвижимость с прибылью, т.е. просто дороже, чем купили. И они делают вывод, что рынок недвижимости плохой, не вырос. Просто на основе свой одной покупки они сравнивают и говорят про весь рынок недвижимости.
Но, например, в Москве только за первые 9 месяцев 2024 года было более 100 тысяч сделок на первичном рынке и еще примерно столько же на вторичке. И говорить за весь рынок в целом, опираясь на личный опыт, точно некорректно.
При детальном рассмотрении выясняется, что они купили квартиру значительно выше рыночной стоимости у застройщика (того же ФСК), переплатили за видовые характеристики, за рассрочку, отсрочку, нулевую ипотеку и другие плюшки, а сейчас сравнивают эту цену с общим рынком.
А как вы считаете, цены выросли за два года? Если да - то ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍494🍌66❤11😱4🔥2
Не знаю, что так происходит у застройщика САМОЛЕТ, но падение акций с 4000 рублей до 1391 руб. (еще не вечер) и большая закредитованность меня немного напрягают как человека, который занимается рынком недвижимости.
Тут нет никакого злорадства в стиле "А я говорил". Тут, скорее, должна подойти фраза "Too big to fail",.. но а что, если нет?
Сейчас рынку недвижимости это точно не надо! 🙅🏻♂️
👉 Как думаете, нужен ли выпуск про возможное банкротство застройщиков? Ставьте 👍, если ждёте этот ролик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍715🍌30❤11🔥3