⚡️ Нас ждет серьезный разговор
Как я и предполагал, ключевая ставка выросла до 21%. И только ленивый еще не высказал свое мнение по этому поводу, поднимая панику вокруг себя.
🤔 А стоит ли паниковать? Разберем сегодня на еженедельном стриме в 21:00.
В таких ситуациях следует обращать внимание только на факты и цифры, а не слушать мнение соседки Глаши. 👌🏽
Поэтому кто хочет во всем детально разобраться, понять, что происходит сейчас с рынком недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру — welcome на мой прямой эфир.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
Как я и предполагал, ключевая ставка выросла до 21%. И только ленивый еще не высказал свое мнение по этому поводу, поднимая панику вокруг себя.
🤔 А стоит ли паниковать? Разберем сегодня на еженедельном стриме в 21:00.
В таких ситуациях следует обращать внимание только на факты и цифры, а не слушать мнение соседки Глаши. 👌🏽
Поэтому кто хочет во всем детально разобраться, понять, что происходит сейчас с рынком недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру — welcome на мой прямой эфир.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45🍌19🔥8❤6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥47🍌20👍5
Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
🟠Ярослав Ермаков — основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
🟠Бойко о недвижимости — это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!
🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Максим Афанасов — все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
🟠Ярослав Ермаков — основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
🟠Бойко о недвижимости — это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!
🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Максим Афанасов — все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🍌12👍9❤7🔥4
ЛСР опять портит визуальную составляющую территории ЗИЛ!
ЛСР получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства абстрактного небоскреб на ЗИЛе.
Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт». А как вам рендеры новостройки ?
ЛСР получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства абстрактного небоскреб на ЗИЛе.
Архитектурный проект ЖК разработало бюро UNK.
Будущий комплекс состоит из 43-этажной башни и малоэтажных корпусов переменной этажности от 8 до 23 этажей. Общая площадь ЖК составит 66 519 м².
Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт». А как вам рендеры новостройки ?
👍90🍌62🤯43😭34😱17🔥12❤10😍6⚡2
Повышение ставки ЦБ РФ заставило переживать каждого игрока рынка недвижимости. И сейчас у всех один вопрос - что будет дальше?
Случится ли крах и падение рынка на 30-40-50% в начале 2025 года после отмены всех льготных ипотек и повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21%?
❗️Предполагать можно, утверждать нет.
Поэтому сегодня в ролике мы разобрали:
🔹 5 причин для падения цен на новостройки.
🔹 Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?
🔹 Что будет с рынком недвижимости дальше
🔹 И что делать на таком рынке?
Рекомендую этот ролик к просмотру всем, кто инвестирует в недвижимость и тем, кто планирует приобрести квартиру для жизни.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39🍌27❤9🔥5
Висит груша - нельзя скушать!
Речь, конечно, про семейную ипотеку: вроде бы она есть, но воспользоваться ей очень сложно и могут лишь единицы. И то, скоро всем запретят!
Сейчас на рынке очень интересная ситуация. Как я рассказывал на одном из эфиров, пока рынок новостроек держится именно за счет этой программы, и многие решили купить квартиру в новостройке только по причине ограничения программы раньше, чем это планировалось. А планировалось до 2030 года!
🏦 Сбер опять отменил выдачу семейной ипотеки, и скоро за ним последуют и другие банки.
👉Уверен, что те, кто смотрит и читает мой канал, скорее всего, взяли ипотеку и очень рады этому. А те, кто кричат, что все плохо, и дальше будут кричать в своей арендованной однушке или даже студии, так как цены на аренду - уже космос! 🤷🏻♂️
Речь, конечно, про семейную ипотеку: вроде бы она есть, но воспользоваться ей очень сложно и могут лишь единицы. И то, скоро всем запретят!
Сейчас на рынке очень интересная ситуация. Как я рассказывал на одном из эфиров, пока рынок новостроек держится именно за счет этой программы, и многие решили купить квартиру в новостройке только по причине ограничения программы раньше, чем это планировалось. А планировалось до 2030 года!
👉Уверен, что те, кто смотрит и читает мой канал, скорее всего, взяли ипотеку и очень рады этому. А те, кто кричат, что все плохо, и дальше будут кричать в своей арендованной однушке или даже студии, так как цены на аренду - уже космос! 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥66🍌34❤9👍9💯6✍4
Сейчас созванивался с менеджером ВТБ банка...
Ответ такой "Мы не записываем на сделки по семейной ипотеки ко всем застройщикам, кроме ПИК"
ВТБ и ПИК - друзья и конечно с учетом снижения лимитов мы видим помощь от банка своему застройщику, а не всем подряд 😳
Ответ такой "Мы не записываем на сделки по семейной ипотеки ко всем застройщикам, кроме ПИК"
ВТБ и ПИК - друзья и конечно с учетом снижения лимитов мы видим помощь от банка своему застройщику, а не всем подряд 😳
🤯55👍42🍌18😭8✍4
🎙Подкаст: И всё же – первичка или вторичка?
Этот вопрос – как спор между фанатами🚘 и 🚘 , только если с машинами – это дело вкуса, то в недвижимости – это вопрос цифр.
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями❤️
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
👍 - если вы за новостройки, и 🔥 - если за вторичный рынок
Этот вопрос – как спор между фанатами
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍53🔥20🍌17❤7
Зачем вкладывать в недвижимость, если есть вклады под 24% годовых?!
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
‼️ НО!
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина🤫 .
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить🏠 -будку было бы больше. Но два года назад говорили, что вклад выгоднее и аренда - это плохая стратегия 🤷🏻♂️
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍86🍌29❤12✍5😱2
❗️Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
2😱66👍27🍌13😭7🔥3💯3❤1
Вижу, что разные ТГ-каналы стали делать нативные посты про новые супер-проекты Самолета. И, как всегда, рендеры красивые, а реальность сурова
Самолет может и неплохо построит, но отношение у них к клиентам нулевое. Пока не купил - будут звонить и рассказывать про преимущества и что завтра точно будет повышение цен. А после покупки тебе даже не скажут, когда отдадут ключи.
👉 Самолет сейчас летит вниз, и что-то покупать у данного застройщик - это риск на уровне покупки квартиры у Севен Санс Девелопмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍115🍌43🔥17
⛔️«Семейка» на стопе, ставка ЦБ 21% - это конец или начало?
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?И как с помощью этих инструментов снизить стоимость квартиры с 25М до 20М рублей
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от🏠 в Матвеевском кластере?
🍿 Посмотреть выпуск можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, все главные мысли с графиками и картинками вы найдете в статье на сайте ❤️
Сбер и ВТБ дружно поставили большой стоп на семейную ипотеку, что стало особенно неприятным сюрпризом для ждунов. Получается, что один из главных факторов поддержки рынка после повышения ключевой ставки до нового исторического максимума, постепенно исчезает. Экстренно выделенные ещё 350 млрд, конечно, помогут, но концептуально ситуацию не меняют.
А вот инфляция, судя по последним данным Росстата, пока только набирает обороты. И это говорит в пользу нового повышения ставки ЦБ в декабре.
👉В прошлое воскресенье на стриме мы как раз и обсудили, что происходит на рынке недвижимости и как быть инвестору, чтобы не потерять свой капитал.
Главные вопросы:
🔸Почему спрос на недвижимость не падает?
🔸Что будет, когда семейная ипотека станет еще менее доступной?
🔸Облигации и вклады как альтернатива недвижимости
🔸Рассрочки и траншевая ипотека – где там подводные камни?
🔸Когда уже застройщики начнут резать цены?
🔸Что это за аттракцион неслыханной щедрости от
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21🍌18⚡8👍8
⚠️Топ-3 ошибки при меблировке, которых можно избежать
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
Когда дело доходит до меблировки своей новенькой квартиры, то часто на плечо садится демон-дизайнер и шепчет: «зачем нам профессионалы, если у нас есть интуиция и интернет?». И чаще всего этот путь приводит к тому, что квартиру удается сдать только с дисконтом и с обидой на несостоявшихся арендаторов, которые не оценили «какова красота».
Вот вам топ-3 ошибки собственника-дизайнера.
Ошибка №1: Никакого плана, никакого проекта – только интуиция!
Составьте список всего, что нужно, посчитайте бюджет, определите цветовую гамму и стиль, нарисуйте проект и только потом отправляйтесь за покупками.
Ошибка №2: Интерьер по принципу «Хочу, как у них!»
Обожаете джапанди или бохо с обложек модных журналов? Стоп, остыньте. То, что выглядит классно на картинке, не всегда вписывается в вашу реальность и бюджет.
Ошибка №3: «Всё лучшее — сразу»
Резные стулья, золотые комоды, футуристические кресла... Красиво, дорого, богато. Лучше выберите один акцентный предмет – пусть это будет диван, кровать или модная тумба Eburet. А остальная мебель должна быть фоном.
На фото и видео наша меблировка однушки на Крузенштерна – именно такой современный и нейтральный формат лучше других заходит арендаторам, а наш выбор поставщиков и конкретных моделей мебели и техники хорошо показал себя в эксплуатации.
Мы точно знаем, что делаем: что работает, а что лишнее и кто лучше всех соберет мебель.
А если всё же желание обустроить гнездышко самостоятельно слишком велико, то можно посмотреть смету со всеми паролями и явками у нас на Boosty.
👍71❤20🔥14🍌9🤯1
‼️Важно
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
Кто-то сделал копию моего аккаунта и пишет личные сообщения! Проверяйте переписку со мной ранее. Как вы знаете, я просто так никому не пишу и денег не прошу 😂
😱59🍌17👍15✍12❤5😭1
Помню стройку ЖК НЕБО в 2019 году и никогда не мог подумать, что аренда Евро2 50 кв.м. будет около 200 тыс. рублей в месяц.
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
Сейчас базово понимаю, что это хорошая цена за аренду квартиры такого уровня в готовом ЖК, в котором уже завершили все ремонты 👇
🍌49👍26🤯15