ГАЛС скоро будет выходить с новым проектом АДМИРАЛ возле Южного порта или как застройщики говорят, чтобы продавать дороже: "Возле Москва Сити 2", потому что Бизнес класс в Печатниках нельзя продавать дорого!
Ждем, но я не думаю, что ценник будет ниже, чем Левел Южнопортовая. Предварительно по классу жилья проекты могут быть одинаковыми.
Детально я разбирал территорию Южного порта в одном из последних видео про районы. Рекомендую посмотреть - https://youtu.be/GqBpSW3qWH0 🔥
Ждем, но я не думаю, что ценник будет ниже, чем Левел Южнопортовая. Предварительно по классу жилья проекты могут быть одинаковыми.
Детально я разбирал территорию Южного порта в одном из последних видео про районы. Рекомендую посмотреть - https://youtu.be/GqBpSW3qWH0 🔥
👍42🍌15🔥5❤4⚡1
Наш ютуб-канал растет, и скачок к 250 000 подписчиков был не просто везением, а большой работой команды и компании Никиты Малюгина
Но, как и в жизни, все меняется, Смарент растет, и сейчас у нас уже есть и свои операторы, и своя студия подкастов, и большая команда внутри компании. И теперь мы делаем свое небольшое медиа на рынке недвижимости самостоятельно. Но это сейчас, когда мы уже взрослые и крутые 😎
Для меня таким человеком стал Никита. Он и его компания могут закрыть все вопросы под ключ:
🔹 Разработают стратегию
🔹 Заберут всю рутинную работу по каналу
🔹 Напишут, если нужно, сценарий, сделают хайповый монтаж, графику
🔹 Оформят видео и сам канал
🔹 Запустят эффективное продвижение
Не стесняйтесь, пишите в личку Никите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌44❤26👍19🔥7
Pro недвижимость. Smarent
Мне кажется я нашел проблему, связанную со сроками передачи моей квартиры в ЖК Прибрежный парк! И, видимо, не только у меня такая проблема. Но собственник решил съездить и посмотреть, что происходит. 😳 Квартиру москвича использовали как кабинет для рабочих…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2👍266🍌21🔥14❤1💯1
✊🏼 Спасение ваших нервов - здесь!
Мы прекрасно понимаем всех, кто бесится из-за замедления youtube. И здесь дело не в зависимости от социальных сетей, а в том, что вы боитесь пропустить важную и нужную для вашей жизни информацию.
Поэтому для вашего удобства и комфорта мы дублируем все видео и прямые эфиры на rutube.
Наша цель до конца года собрать 10 000 подписчиков на rutube. И прямо сейчас вы можете помочь нам это сделать.
Ссылка на Rutube - здесь. Будем рады видеть каждого 🔥
Мы прекрасно понимаем всех, кто бесится из-за замедления youtube. И здесь дело не в зависимости от социальных сетей, а в том, что вы боитесь пропустить важную и нужную для вашей жизни информацию.
Поэтому для вашего удобства и комфорта мы дублируем все видео и прямые эфиры на rutube.
Наша цель до конца года собрать 10 000 подписчиков на rutube. И прямо сейчас вы можете помочь нам это сделать.
Ссылка на Rutube - здесь. Будем рады видеть каждого 🔥
RUTUBE
Зубик Виктор / Smarent про недвижимость — полная коллекция видео на RUTUBE
Меня зовут Зубик Виктор. Мой канал Smarent Pro недвижимость - это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогу вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции.
Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах, расскажу…
Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах, расскажу…
🔥57🍌36👍27❤11😭4🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 ПЕРВИЧКА ИЛИ ВТОРИЧКА - что выбрать?
На данный момент это острый вопрос для всех. Поэтому сегодня вместе с Игорем Федосовым, автором канала "ЗАПИСКИ АГЕНТА", мы обсудили:
🔹 Разницу между первичным и вторичным рынком недвижимости.
🔹 Средний кредит по России.
🔹 Заработок на ремонте квартиры и его справедливую стоимость.
🔹 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости.
🔹 Выигрышные инструменты для инвестиций в недвижимость.
Также мы поговорили про рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и затронули тему перспективных локаций в России.
Рекомендую посмотреть этот выпуск всем, кто причастен к рынку недвижимости. 🙌🏽
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
На данный момент это острый вопрос для всех. Поэтому сегодня вместе с Игорем Федосовым, автором канала "ЗАПИСКИ АГЕНТА", мы обсудили:
🔹 Разницу между первичным и вторичным рынком недвижимости.
🔹 Средний кредит по России.
🔹 Заработок на ремонте квартиры и его справедливую стоимость.
🔹 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости.
🔹 Выигрышные инструменты для инвестиций в недвижимость.
Также мы поговорили про рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и затронули тему перспективных локаций в России.
Рекомендую посмотреть этот выпуск всем, кто причастен к рынку недвижимости. 🙌🏽
✅ Видео уже доступно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍53🔥20🍌17❤4
2_5228984535256949657.pdf
1.4 MB
Сегодня в 21:00 будет прямой эфир, на котором мы обсудим рынок недвижимости и повышение ключевой ставки на 200 б.п. до рекордных 21%
И чтобы у нас с вами эфир был на основе данных, а не "хотелок" инвесторов на рынке недвижимости, я буду опираться на отчет Smarent за сентябрь 2024 года!
И чтобы у нас с вами эфир был на основе данных, а не "хотелок" инвесторов на рынке недвижимости, я буду опираться на отчет Smarent за сентябрь 2024 года!
⚡23🔥19🍌12👍7❤1
⚡️ Нас ждет серьезный разговор
Как я и предполагал, ключевая ставка выросла до 21%. И только ленивый еще не высказал свое мнение по этому поводу, поднимая панику вокруг себя.
🤔 А стоит ли паниковать? Разберем сегодня на еженедельном стриме в 21:00.
В таких ситуациях следует обращать внимание только на факты и цифры, а не слушать мнение соседки Глаши. 👌🏽
Поэтому кто хочет во всем детально разобраться, понять, что происходит сейчас с рынком недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру — welcome на мой прямой эфир.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
Как я и предполагал, ключевая ставка выросла до 21%. И только ленивый еще не высказал свое мнение по этому поводу, поднимая панику вокруг себя.
🤔 А стоит ли паниковать? Разберем сегодня на еженедельном стриме в 21:00.
В таких ситуациях следует обращать внимание только на факты и цифры, а не слушать мнение соседки Глаши. 👌🏽
Поэтому кто хочет во всем детально разобраться, понять, что происходит сейчас с рынком недвижимости и стоит ли сейчас покупать квартиру — welcome на мой прямой эфир.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45🍌19🔥8❤6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥47🍌20👍5
Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
🟠Ярослав Ермаков — основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
🟠Бойко о недвижимости — это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!
🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Максим Афанасов — все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
🟠Ярослав Ермаков — основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
🟠Бойко о недвижимости — это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD):
- идеи для инвеста;
- честная оценка застройщиков;
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни;
- эксклюзив бронирования ДО официальных стартов продаж!
🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой, получают персональные скидки, инвестируют в лучшие ЖК и зарабатывают от 20% годовых и покупают землю за 3% от стоимости.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Максим Афанасов — все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🍌12👍9❤7🔥4
ЛСР опять портит визуальную составляющую территории ЗИЛ!
ЛСР получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства абстрактного небоскреб на ЗИЛе.
Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт». А как вам рендеры новостройки ?
ЛСР получил положительное заключение экспертизы по проекту строительства абстрактного небоскреб на ЗИЛе.
Архитектурный проект ЖК разработало бюро UNK.
Будущий комплекс состоит из 43-этажной башни и малоэтажных корпусов переменной этажности от 8 до 23 этажей. Общая площадь ЖК составит 66 519 м².
Комплекс будет построен на 33 участке проекта «Зиларт». А как вам рендеры новостройки ?
👍90🍌62🤯43😭34😱17🔥12❤10😍6⚡2
Повышение ставки ЦБ РФ заставило переживать каждого игрока рынка недвижимости. И сейчас у всех один вопрос - что будет дальше?
Случится ли крах и падение рынка на 30-40-50% в начале 2025 года после отмены всех льготных ипотек и повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21%?
❗️Предполагать можно, утверждать нет.
Поэтому сегодня в ролике мы разобрали:
🔹 5 причин для падения цен на новостройки.
🔹 Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?
🔹 Что будет с рынком недвижимости дальше
🔹 И что делать на таком рынке?
Рекомендую этот ролик к просмотру всем, кто инвестирует в недвижимость и тем, кто планирует приобрести квартиру для жизни.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на RUTUBE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39🍌27❤9🔥5
Висит груша - нельзя скушать!
Речь, конечно, про семейную ипотеку: вроде бы она есть, но воспользоваться ей очень сложно и могут лишь единицы. И то, скоро всем запретят!
Сейчас на рынке очень интересная ситуация. Как я рассказывал на одном из эфиров, пока рынок новостроек держится именно за счет этой программы, и многие решили купить квартиру в новостройке только по причине ограничения программы раньше, чем это планировалось. А планировалось до 2030 года!
🏦 Сбер опять отменил выдачу семейной ипотеки, и скоро за ним последуют и другие банки.
👉Уверен, что те, кто смотрит и читает мой канал, скорее всего, взяли ипотеку и очень рады этому. А те, кто кричат, что все плохо, и дальше будут кричать в своей арендованной однушке или даже студии, так как цены на аренду - уже космос! 🤷🏻♂️
Речь, конечно, про семейную ипотеку: вроде бы она есть, но воспользоваться ей очень сложно и могут лишь единицы. И то, скоро всем запретят!
Сейчас на рынке очень интересная ситуация. Как я рассказывал на одном из эфиров, пока рынок новостроек держится именно за счет этой программы, и многие решили купить квартиру в новостройке только по причине ограничения программы раньше, чем это планировалось. А планировалось до 2030 года!
👉Уверен, что те, кто смотрит и читает мой канал, скорее всего, взяли ипотеку и очень рады этому. А те, кто кричат, что все плохо, и дальше будут кричать в своей арендованной однушке или даже студии, так как цены на аренду - уже космос! 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥66🍌34❤9👍9💯6✍4
Сейчас созванивался с менеджером ВТБ банка...
Ответ такой "Мы не записываем на сделки по семейной ипотеки ко всем застройщикам, кроме ПИК"
ВТБ и ПИК - друзья и конечно с учетом снижения лимитов мы видим помощь от банка своему застройщику, а не всем подряд 😳
Ответ такой "Мы не записываем на сделки по семейной ипотеки ко всем застройщикам, кроме ПИК"
ВТБ и ПИК - друзья и конечно с учетом снижения лимитов мы видим помощь от банка своему застройщику, а не всем подряд 😳
🤯55👍42🍌18😭8✍4
🎙Подкаст: И всё же – первичка или вторичка?
Этот вопрос – как спор между фанатами🚘 и 🚘 , только если с машинами – это дело вкуса, то в недвижимости – это вопрос цифр.
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями❤️
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
👍 - если вы за новостройки, и 🔥 - если за вторичный рынок
Этот вопрос – как спор между фанатами
В воскресенье мы обсудили эту тему с автором Youtube-канала «Записки агента» Игорем Федосовым. Он специализируется на вторичном рынке и не верит в квартиры-студии, поэтому разговор получился интересным и профессиональным. 🙌
Ключевые вопросы:
🔸 Кто эти люди, которые сейчас покупают вторичку в рыночную ипотеку?
🔸 Какие квартиры покупают люди для жизни?
🔸 Насколько важен ремонт?
🔸 Как определить рыночную цену вторички?
🔸 Что будет с семейной ипотекой и другими льготными программами от государства?
🔸 Станут ли рассрочки и траншевая ипотека новым спасением для рынка?
🔸 Можно ли сейчас заработать на флиппинге?
🔸 Где больший инвест – в Питере или Москве?
Посмотреть интервью можно на Youtube или Rutube. И, как всегда, мы подготовили аудио-версию подкаста и статью с основными идеями
Смотрите, читайте, слушайте и ставьте:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍53🔥20🍌17❤7
Зачем вкладывать в недвижимость, если есть вклады под 24% годовых?!
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
‼️ НО!
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина🤫 .
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить🏠 -будку было бы больше. Но два года назад говорили, что вклад выгоднее и аренда - это плохая стратегия 🤷🏻♂️
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
На самом деле, все верно, и если вам нужны только деньги, и нет задачи купить потом квартиру/актив, то используйте вклад.
Единственное, на 3 года реальные 24% годовых вам никто не дает. На 6 месяцев дают в среднем 18%, и это хорошие условия. То есть 24% - это без капитализации, при этом вклад на 3-6 месяцев с эффективной ставкой 18-19% и с последующем переоткрытием даст в итоге более высокую доходность и снизит ваши риски. Детально я разбирал эти вопросы в ролике "Почему вас загоняют во вклады".
Я всегда говорю: "Какова ваша итоговая цель инвестирования?" Если вам нужны деньги ради денег, то вклады это решают. Сумма на счете станет больше. А вот что можно будет купить на эти деньги через 2-3 года, думаю, не знает даже Эльвира Набиуллина
Я не хочу никого пугать, но мы видим, что с каждым месяцем возможностей купить недвижимость в дешевую ипотеку становится все меньше. Ставки растут, и растет арендная доходность.
👉Если бы в 2022-23 годах все знали, что однушка в условном ПИК возле метро будет сдаваться за 100 000 рублей, то уверен, желающих купить
Сейчас все массово переходят на аренду. А я вижу, что начинается эра спекуляций через рассрочку и гибридную стратегию. Рынок меняется, и нужно поймать волну 🏄🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍86🍌29❤12✍5😱2
❗️Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября.
2😱66👍27🍌13😭7🔥3💯3❤1