"Возьми рыночную ипотеку на 12М рублей под 25% годовых и переплати 78М рублей, т.е. заплати в 6,5 раза больше, чем сам долг за 30 лет!"

Уверен, что так будут манипулировать сейчас все. Но, конечно, никто не будет держать ставку 21% 30 лет, и любую ипотеку можно рефинансировать. Правда, конечно, когда будет снижена ключевая ставка и можно ли будет рефинансировать кредит хотя бы под 15% - не ясно.

Исходя из этих данных, рынок ипотеки мертв и точка! Но для застройщиков это новая возможность заработать на рассрочке, так как сейчас только ленивый не будет смотреть на возможность покупки квартиры у застройщиков в рассрочку с минимальным ПВ.

И с учетом того, что рынок ипотеки мертв, а застройщики находятся на ипотечной игле, им придется давать выгодные рассрочки на 3-4 года с платежом на уровне льготной ипотеки (50-80 тыс. в мес.)💯

Поэтому в конце 2024 и начале 2025 года я вижу, скорее, возможности, а не проблему.

Да, в таких покупках есть риски. Например, как платить остаток долга. Но, значит, будет меньше желающих, а количество новых стартов продаж не уменьшилось. Строить и продавать надо.

В общем, будем наблюдать, но это очень интересно!

🚀Stone Sokolniki ворвался в топ-5 по продажам!

Вы знаете, что этот проект я люблю. Я про него не раз говорил здесь, на канале, и включал его в подборки. Мой опыт и насмотренность позволяют мне видеть инвест там, где другие увидят далеко не сразу, но здесь другая история. Проект Stone Sokolniki оказался в числе лидеров по продажам: по данным канала ИЛИ ИЛИ, этот ЖК вошел в топ-5 по количеству заключенных сделок в сентябре. А по данным Dataflat.Ru, в 3-м квартале 2024 года Stone Sokolniki занял второе место среди всех новостроек ВАО c 149 зарегистрированными ДДУ. 
 
А я знал, что вам понравится! И мне очень приятно, что инвесторы не пропустили этот проект.
 
Почему Stone Sokolniki так популярен?
 
🔸Локация: специально для любителей старых московских улочек и парка «Сокольники». В пешей доступности сразу две ветки метро и МЦД. И в этом районе большой запрос на жилье бизнес-класса, а вот конкуренции практически нет. 
🔸Планировки: Удобные квартиры с планировками под разные запросы – классика, евроформат, для себя, под аренду, большие и маленькие квартиры.
🔸Инфраструктура: Всё, что нужно для жизни, прямо во дворе. 
🔸И условия пока выгодные: ПВ от 10%, рассрочка 0% на 1,5 года и эксклюзивные условия по ставкам на ипотеку.
 
Я могу сколько угодно рассказывать про плюсы проекта, но цифры говорят лучше всяких слов. Так что те, кто уже вложился, не ошиблись.👍

Мне кажется я нашел проблему, связанную со сроками передачи моей квартиры в ЖК Прибрежный парк!

И, видимо, не только у меня такая проблема. Но собственник решил съездить и посмотреть, что происходит.

😳 Квартиру москвича использовали как кабинет для рабочих, пока владелец год ждал ее передачи. Застройщик все это время уверял, что квартира еще не готова, сообщили Москвачу.

Когда семья потребовала освободить квартиру, строители полезли в драку. Инцидент произошел в ЖК «Прибрежный парк» в Домодедово.

Как думаете, может и мне съездить на выходных ? Может быть там "Ахшабат"-отель в моей студии 25 кв.м ? 😂

ГАЛС скоро будет выходить с новым проектом АДМИРАЛ возле Южного порта или как застройщики говорят, чтобы продавать дороже: "Возле Москва Сити 2", потому что Бизнес класс в Печатниках нельзя продавать дорого!

Ждем, но я не думаю, что ценник будет ниже, чем Левел Южнопортовая. Предварительно по классу жилья проекты могут быть одинаковыми.

Детально я разбирал территорию Южного порта в одном из последних видео про районы. Рекомендую посмотреть - https://youtu.be/GqBpSW3qWH0 🔥