🫣Льготную ипотеку убрали - что делать? Как теперь инвестировать в недвижимость?
На самом деле, даже льготная ипотека при стоимости студии в 10-12М рублей может за 3 года строительства ЖК «съесть» около 2М рублей вашей прибыли. 🥺
Лично я думаю, что июль-август - это время возможностей после отмены льготной ипотеки, пока застройщики будут давать беспроцентную рассрочку на квартиры и апартаменты без завышения цен!
И сейчас застройщик ГК ОСНОВА для двух проектов EVO park Измайлово и EVO park Сокольники дает ‼️суперрассрочку‼️ на 24 месяца (а это время строительства) вместо стандартных 12 месяцев – но это только для подписчиков и клиентов Smarent.
Кстати, на конференции 29 июня я рассказывал про «окно возможностей», и что, скорее всего, мы сможем «выбить» у застройщика два года рассрочки до конца строительства.
✍️ Давайте посчитаем:
✅При средней стоимости апартамента в 8-9М рублей и взносе 30% (как если бы вы брали льготную ипотеку) ваш платеж составит 40 000 ₽ в месяц
✅При этом за 24 месяца вы погасите около 1М рублей тела долга, когда при льготной ипотеке вы оплатили бы 1М просто процентов.
✅А на ключах можно уже взять ипотеку, и, скорее всего, ставка будет где-то в районе 10%, то есть всего на 2 п.п. выше «бывшей» льготной ипотеки.
‼️ И самое важное: Скидка сохраняется! Вы получите и рассрочку на 24 месяца, и скидку!
Более подробная информация у брокера @smarentsalesstarts_bot👈
Пишите, пока такие условия действуют!
На самом деле, даже льготная ипотека при стоимости студии в 10-12М рублей может за 3 года строительства ЖК «съесть» около 2М рублей вашей прибыли. 🥺
Лично я думаю, что июль-август - это время возможностей после отмены льготной ипотеки, пока застройщики будут давать беспроцентную рассрочку на квартиры и апартаменты без завышения цен!
И сейчас застройщик ГК ОСНОВА для двух проектов EVO park Измайлово и EVO park Сокольники дает ‼️суперрассрочку‼️ на 24 месяца (а это время строительства) вместо стандартных 12 месяцев – но это только для подписчиков и клиентов Smarent.
Кстати, на конференции 29 июня я рассказывал про «окно возможностей», и что, скорее всего, мы сможем «выбить» у застройщика два года рассрочки до конца строительства.
✅При средней стоимости апартамента в 8-9М рублей и взносе 30% (как если бы вы брали льготную ипотеку) ваш платеж составит 40 000 ₽ в месяц
✅При этом за 24 месяца вы погасите около 1М рублей тела долга, когда при льготной ипотеке вы оплатили бы 1М просто процентов.
✅А на ключах можно уже взять ипотеку, и, скорее всего, ставка будет где-то в районе 10%, то есть всего на 2 п.п. выше «бывшей» льготной ипотеки.
‼️ И самое важное: Скидка сохраняется! Вы получите и рассрочку на 24 месяца, и скидку!
Более подробная информация у брокера @smarentsalesstarts_bot
Пишите, пока такие условия действуют!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌75👍33❤15🔥5✍1😱1
❗️Не теряйте время
Многие люди не задумываются о том, что лучшего времени, чем сейчас, не будет, и откладывают свое желание приобрести квартиру на потом.
Совсем недавно на нашем канале вышел ролик о будущем Москвы. В нем мы обсудили такие темы, как:
🔹 Недвижимость – способ "перетащить" капитал через десятилетия.
🔹 Редевелопмент районов.
🔹 Как будет развиваться Москва?
🔹 Что будет с недвижимостью и стоит ли брать ипотеку сейчас?
С одной стороны, обычные темы, а с другой - одни из самых важных. Каждый из вас обязательно должен ознакомиться с информацией, которая была представлена в этом видео. А все самое важное мы собрали в статье.
✅ Если вы стоите перед выбором: покупать квартиру или еще подождать, обязательно найдите время, чтобы прочитать эту статью. В ней вы найдете ответы на ваши вопросы.
Многие люди не задумываются о том, что лучшего времени, чем сейчас, не будет, и откладывают свое желание приобрести квартиру на потом.
Совсем недавно на нашем канале вышел ролик о будущем Москвы. В нем мы обсудили такие темы, как:
🔹 Недвижимость – способ "перетащить" капитал через десятилетия.
🔹 Редевелопмент районов.
🔹 Как будет развиваться Москва?
🔹 Что будет с недвижимостью и стоит ли брать ипотеку сейчас?
С одной стороны, обычные темы, а с другой - одни из самых важных. Каждый из вас обязательно должен ознакомиться с информацией, которая была представлена в этом видео. А все самое важное мы собрали в статье.
✅ Если вы стоите перед выбором: покупать квартиру или еще подождать, обязательно найдите время, чтобы прочитать эту статью. В ней вы найдете ответы на ваши вопросы.
👍44🍌21❤8😱2💯1
Семейная ипотека распространяется для тех, у кого есть дети до 6 лет включительно!
Т.е. если вашему ребенку 6 лет 11 месяцев например, то у вас будет еще 30 дней на оформление и покупку квартиры в семейную ипотеку!
Это хорошая новость 🔥
А список городов, где низкий уровень строительства есть на сайте Дом рф
Т.е. если вашему ребенку 6 лет 11 месяцев например, то у вас будет еще 30 дней на оформление и покупку квартиры в семейную ипотеку!
Это хорошая новость 🔥
А список городов, где низкий уровень строительства есть на сайте Дом рф
❤61🍌18👍16🔥7✍2😱1
Законопроект об увеличении судебных пошлин в десятки раз рассматривается во втором чтении 👇
Сейчас во 2 чтении рассматривается законопроект, в рамках которого среди прочего планируется увеличить судебные пошлины просто в десятки раз.
Причем рост пошлин не на 10-20%, а прям в разы, а также вводятся новые пошлины за процессуальные действия.
В арбитражных судах увеличение в десятки раз, в СОЮ увеличение чуть меньше.
Давайте посмотрим циферки для арбитражных судов, предлагаемые в законопроекте:
➡️ По имущественным искам многократное увеличение;
➡️ По неимущественные искам увеличение для организаций с 6 000 до 50 000 руб.;
➡️ Вводится пошлина за процессуальные заявления (правопреемства, выдача исп.листов, дубликат листа, исправление описок, пересмотр по новым / вновь открывшимся обстоятельствам) от 5 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от требования;
➡️ Пошлина за апелляционные жалобы для организаций 30 000 руб., увеличение в 10 раз;
➡️ Пошлина за кассационные жалобы для организаций 50 000 руб., увеличение в 16,5 раз;
➡️ Кассационная жалоба в Верховный Суд РФ для организаций 80 000 руб., увеличение в 26,5 раз.
И еще очень много разных изменений.
Как вам пошлина за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 руб?😁 Тут стоит действительно подумать о перспективах обжалования, а не кидать жалобу просто так.
Судиться в России было очень дешево долгое время, поэтому суды завалены спорами.
Бороться с этим решили за счет увеличения пошлин, что с одной стороны должно снизить количество споров, а с другой стороны стимулировать стороны договариваться до суда.
В таком случае нужно увеличивать еще и взыскание судебных расходов, а то получится такая ситуация, что при пошлине за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 рублей оценивать работу представителя будут в 20 000 рублей.
Что думаете по поводу предлагаемых пошлин?
📌Судебная практика СКЭС ВС РФ
P.S. Спасибо за информацию нашему знакомому юристу, грозе всех застройщиков, Роману Миносяну 👍
Сейчас во 2 чтении рассматривается законопроект, в рамках которого среди прочего планируется увеличить судебные пошлины просто в десятки раз.
Причем рост пошлин не на 10-20%, а прям в разы, а также вводятся новые пошлины за процессуальные действия.
В арбитражных судах увеличение в десятки раз, в СОЮ увеличение чуть меньше.
Давайте посмотрим циферки для арбитражных судов, предлагаемые в законопроекте:
И еще очень много разных изменений.
Как вам пошлина за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 руб?😁 Тут стоит действительно подумать о перспективах обжалования, а не кидать жалобу просто так.
Судиться в России было очень дешево долгое время, поэтому суды завалены спорами.
Бороться с этим решили за счет увеличения пошлин, что с одной стороны должно снизить количество споров, а с другой стороны стимулировать стороны договариваться до суда.
В таком случае нужно увеличивать еще и взыскание судебных расходов, а то получится такая ситуация, что при пошлине за жалобу в ВС РФ в размере 80 000 рублей оценивать работу представителя будут в 20 000 рублей.
Что думаете по поводу предлагаемых пошлин?
📌Судебная практика СКЭС ВС РФ
P.S. Спасибо за информацию нашему знакомому юристу, грозе всех застройщиков, Роману Миносяну 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱44👍28❤13🤯8😭5🍌3🔥1
❌ Квартиру больше не продать
🤔 Так считают те, кто пропускает наши еженедельные стримы.
Замечая, что многие квартиры неприлично долго висят на ЦИАНе, люди впадают в панику. Но не все так плохо. Это не означает, что сейчас ничего не продается.
🙌🏼 На одном из недавних стримов мы обсудили топ-7 ошибок при продаже вторички и разобрали реальные кейсы "нехороших" квартир.
✅ Всю эту информацию мы собрали в единой статье. Обязательно ознакомьтесь с ней, чтобы не совершить ошибку при продаже квартиры.
🤔 Так считают те, кто пропускает наши еженедельные стримы.
Замечая, что многие квартиры неприлично долго висят на ЦИАНе, люди впадают в панику. Но не все так плохо. Это не означает, что сейчас ничего не продается.
🙌🏼 На одном из недавних стримов мы обсудили топ-7 ошибок при продаже вторички и разобрали реальные кейсы "нехороших" квартир.
✅ Всю эту информацию мы собрали в единой статье. Обязательно ознакомьтесь с ней, чтобы не совершить ошибку при продаже квартиры.
🍌22❤12👍9✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌24👍20❤2🔥1
Артемий Лебедев сделал пост с нашим интервью😎
Очень приятно, что подметил про новизну вопросов в интервью, так как не хотелось делать типовой видос 🙌
Очень приятно, что подметил про новизну вопросов в интервью, так как не хотелось делать типовой видос 🙌
👍70🍌27⚡8🔥4❤2😱1😍1😭1
Forwarded from Артемий Лебедев
Видос на вечер про инвестиции и недвижимость
Пообщались с Виктором Зубиком, который даже если и смотрел другие интервью, то задавал свежие вопросы)
https://www.youtube.com/watch?v=oiZd0yHridM
Пообщались с Виктором Зубиком, который даже если и смотрел другие интервью, то задавал свежие вопросы)
https://www.youtube.com/watch?v=oiZd0yHridM
YouTube
Артемий Лебедев - жаль не купил квартиру в Донецке // Квартира - это ПЛОХАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?
✅ Мой телеграмм - https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. https://clck.ru/3BhWU9
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: https://clck.ru/3BhWUJ
✅…
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. https://clck.ru/3BhWU9
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: https://clck.ru/3BhWUJ
✅…
👍86❤21🍌17🔥5😭5🤯3😱1😍1
Pro недвижимость. Smarent
Семейная ипотека распространяется для тех, у кого есть дети до 6 лет включительно! Т.е. если вашему ребенку 6 лет 11 месяцев например, то у вас будет еще 30 дней на оформление и покупку квартиры в семейную ипотеку! Это хорошая новость 🔥 А список городов…
В продолжении ипотечной повестки👇
Россиянам могут разрешить самостоятельное строительство на ипотечные средства!
т.е. как я ранее и говорил, что скорее всего сделают новую адресную льготную ипотеку на ИЖС с обязательным использованием эскроу счетов (данную программу ДОМ РФ развивает). А это можем разогреть рынок частных домов, как это произошло с новостройками за последние 4 года.
Так что думайте 😎
Россиянам могут разрешить самостоятельное строительство на ипотечные средства!
Депутат Оглоблина: россиянам нужно разрешить строительство на льготную ипотеку
т.е. как я ранее и говорил, что скорее всего сделают новую адресную льготную ипотеку на ИЖС с обязательным использованием эскроу счетов (данную программу ДОМ РФ развивает). А это можем разогреть рынок частных домов, как это произошло с новостройками за последние 4 года.
Так что думайте 😎
❤30🍌13👍7⚡2🤯2✍1
Льготных ипотечных программ практически не осталось. В связи с этим, как вы думаете, что будет с рынком инвестиций в недвижимость ?
🔸Будут рассрочки и инвестор возможность 👍
🔸Никто не будет покупать теперь вашу недвижимость🍌
🔸Будут покупать только через льготных программы, просто меньше - ✍️
🔸Появятся новые ипотечные программы , очень жду🔥
🔸Ничего не поменяется и цены будут расти 😭
🔸Будут рассрочки и инвестор возможность 👍
🔸Никто не будет покупать теперь вашу недвижимость🍌
🔸Будут покупать только через льготных программы, просто меньше - ✍️
🔸Появятся новые ипотечные программы , очень жду🔥
🔸Ничего не поменяется и цены будут расти 😭
😭161✍115👍106🔥72🍌60🤯3❤2😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌79🔥62👍25❤20
❌ ЖК Дмитровское небо НЕ бизнес-класс
На нашем втором канале мы делаем честные обзоры жилых комплексов Москвы. И совсем недавно под горячую руку попал печально известный🏠 ЛСР и его ЖК "Дмитровское небо". Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, а вот мы в это не уверены.
Мы разобрали:
🔹 Сам проект и его расположение
🔹 Планировки
🔹 Цены
🔹 Конкурентов
✅ Если вы предпочитаете текст, а не видео, то все самое главное мы собрали в статье - обязательно ознакомьтесь, чтобы не совершить ошибку.
На нашем втором канале мы делаем честные обзоры жилых комплексов Москвы. И совсем недавно под горячую руку попал печально известный
Мы разобрали:
🔹 Сам проект и его расположение
🔹 Планировки
🔹 Цены
🔹 Конкурентов
✅ Если вы предпочитаете текст, а не видео, то все самое главное мы собрали в статье - обязательно ознакомьтесь, чтобы не совершить ошибку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🍌12❤6✍2🔥1
В выходные люблю заниматься аналитикой и смотреть новые объекты недвижимости. И сегодня нашел интересный закрытый старт продаж офисов от застройщика STONE возле метро "Римская".
По мне, новый хайп в инвестициях в недвижимость - это район метро "Римская" и "Волгоградский проспект", так как районы очень близко к центру, а цена за кв.м ниже, чем в ЗАО возле МКАД!
И, если честно, то понял, что данный проект может быть отличным будущим офисом для команды Smarent. Например 80 метров в бизнес-центре класса А+ от Стоун (а эти ребята умеют делать офисы и строить коммерцию на 5+) можно взять за 29М рублей.
При этом, мне, как инвестору, нужно внести всего 10 процентов и следующий платеж будет только через год, а сама рассрочка идет на весь период строительства. Т.е. 3М рублей, что вполне очень комфортно, а остаток денег можно оставить на депозите под 16 процентов.
А почему бы и нет? Хороший офис быстро сдается, содержать его проще, а при покупке на старте ежегодный прирост стоимости близок к уровню инфляции.
‼️Напомню, что рыночная цена офисов класса "А" порядка 500-600 тыс. за квадрат, т.е. доходность может быть Х2 за 3 года!📊 С учетом того, что уровень свободных офисов в данной локации стремится к нулю, этот объект выглядит хорошей инвестицией.
Плюс рядом новый ЖК Символ, в котором будет жить более 10 000 жителей к 2030 году.
По секрету скажу, что я сам узнал про старт от своих же брокеров Смарент, поэтому лучше им задать вопросы и запросить цены, например, у Виктории:
🤖 Чат-бот – https://t.me/smarent_novostroiki_bot
📱 Эксперт по коммерции – @Victoria_krechet
Давайте соберем 250 лайков, и я сделаю эфир по перспективам коммерческой недвижимости 👍
По мне, новый хайп в инвестициях в недвижимость - это район метро "Римская" и "Волгоградский проспект", так как районы очень близко к центру, а цена за кв.м ниже, чем в ЗАО возле МКАД!
И, если честно, то понял, что данный проект может быть отличным будущим офисом для команды Smarent. Например 80 метров в бизнес-центре класса А+ от Стоун (а эти ребята умеют делать офисы и строить коммерцию на 5+) можно взять за 29М рублей.
При этом, мне, как инвестору, нужно внести всего 10 процентов и следующий платеж будет только через год, а сама рассрочка идет на весь период строительства. Т.е. 3М рублей, что вполне очень комфортно, а остаток денег можно оставить на депозите под 16 процентов.
А почему бы и нет? Хороший офис быстро сдается, содержать его проще, а при покупке на старте ежегодный прирост стоимости близок к уровню инфляции.
‼️Напомню, что рыночная цена офисов класса "А" порядка 500-600 тыс. за квадрат, т.е. доходность может быть Х2 за 3 года!
Плюс рядом новый ЖК Символ, в котором будет жить более 10 000 жителей к 2030 году.
По секрету скажу, что я сам узнал про старт от своих же брокеров Смарент, поэтому лучше им задать вопросы и запросить цены, например, у Виктории:
🤖 Чат-бот – https://t.me/smarent_novostroiki_bot
Давайте соберем 250 лайков, и я сделаю эфир по перспективам коммерческой недвижимости 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍234❤34🍌32⚡2✍1
🔥 Лебедев оценил меблировку Smarent
Совсем недавно на📱 нашем YouTube-канале в гостях был известный российский дизайнер Артемий Лебедев. Мы обсудили ремонты и меблировки от нашей компании ❤️ Smarent. Небольшой спойлер: разговор был очень честный и прямолинейный.
Помимо этого, в ролике мы затронули еще несколько важных тем:
🔹 Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
🔹 Есть ли инвестиции без риска?
🔹 Нужно ли покупать квартиры детям?
🔹 Текущая градостроительная политика Москвы.
🔹 Новостройки и интерьеры.
✅ Выпуск получился достаточно объемным, поэтому всю важную информацию мы собрали в статье👈
Совсем недавно на
Помимо этого, в ролике мы затронули еще несколько важных тем:
🔹 Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
🔹 Есть ли инвестиции без риска?
🔹 Нужно ли покупать квартиры детям?
🔹 Текущая градостроительная политика Москвы.
🔹 Новостройки и интерьеры.
✅ Выпуск получился достаточно объемным, поэтому всю важную информацию мы собрали в статье👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥35🍌22👍14❤5🤯1