На конференции я рассказывал, как идет строительство домов в поселке Афинеево.
🏠 Думаю, в августе мы проведем брокер-тур: покажем дома, расскажем про этапы строительства и технологии.
Недавно мы проанализировали спрос и заметили, что многие покупатели хотели бы купить дом в семейную ипотеку вместе с землей.
🔥Именно поэтому мы вместе с банком согласовали ипотеку на строительства дома под 6%: за дом 110 квадратных метров с террасой ‼️ ваш ежемесячный платеж составит всего 72 000 рублей при взносе 4М рублей
На мой взгляд, это очень крутое предложение 👇
💡 Но я бы не рассматривал такую инвестицию как короткую спекуляцию, хотя с учетом инфляции и приближающегося роста спроса на ИЖС готовые дома могут стоить значительно дороже! 🔥 И сам поселок будет застраиваться в течении двух лет.
Если вам интересно участвовать вместе с нами в строительстве поселка в хорошей локации📍 на престижном Киевском шоссе, то я рекомендую изучить проект и наше предложение. А получить коммерческое предложение можно, оставив заявку на сайте 👈
Недавно мы проанализировали спрос и заметили, что многие покупатели хотели бы купить дом в семейную ипотеку вместе с землей.
🔥Именно поэтому мы вместе с банком согласовали ипотеку на строительства дома под 6%: за дом 110 квадратных метров с террасой ‼️ ваш ежемесячный платеж составит всего 72 000 рублей при взносе 4М рублей
Свой дом + 8 соток земли с платежом 72 тыс. - на уровне арендной ставки однушки 33 метра в ПИКе.
На мой взгляд, это очень крутое предложение 👇
Если вам интересно участвовать вместе с нами в строительстве поселка в хорошей локации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39🍌28❤16🔥10😍3
Я на эфире в воскресенье рассказывал про правила продажи недвижимости на вторичном рынке 🏚
И вот пример квартиры в отличном ЖК, но с большим количеством ошибок.
Разберем три основные проблемы этой квартиры (да, это все одна квартира):
1️⃣ Неполная цена в договоре. Как всегда "чудо-инвестор" хочет обмануть всех и быть самым умным!
2️⃣ Ужасный ремонт в стиле "А я сделаю ремонт за 1М рублей, а вот вы, дураки, откуда-то берете эти цены в 70-100 тыс. за метр!" В ЖК бизнес-класса дешевый ремонт лишь портит вашу квартиру. Квартира с более качественным ремонтом продалась бы быстрее и дороже - за 20М рублей, а не висела бы в экспозиции за 18М.
3️⃣ Ну, и мое самое любимое: "Я буду продавать через несколько агентов, кто найдет мне клиента - тому и заплачу комиссию". Бред собачий, конечно же все это🐶 . По итогу, я насчитал 7 объявлений и 6 разных агентств. 🤯 Вот, кому звонить, если данная квартира заинтересовала покупателя? С кем вести диалог?
И, по опыту, в таких ситуациях покупатель находит собственника напрямую и сделка проходит без агента (думаю, что собственник так и рассчитывает, чтобы не платить никому комиссию ) 😅
По итогу эта квартира - дикий неликвид 👇
Я молчу про планировку, качество мебели и цену. Я уверен, что собственник сейчас "ворчит" и ругает рынок недвижимости и агентов, а нужно посмотреть на совсем другие вещи!
😈 P.S. Хейтеры сейчас порадуются, что вот, настал конец инвестициям на рынке недвижимости. Но дело не в рынке, а в самом подходе. Плохо, когда растет все подряд и инвесторы забывают про разработку стратегии и принципы выбора объекта недвижимости. Надеюсь, что подписчики Smarent умнее и учатся на чужих ошибках!
Сохраните этот пост 😉
И вот пример квартиры в отличном ЖК, но с большим количеством ошибок.
Разберем три основные проблемы этой квартиры (да, это все одна квартира):
1️⃣ Неполная цена в договоре. Как всегда "чудо-инвестор" хочет обмануть всех и быть самым умным!
2️⃣ Ужасный ремонт в стиле "А я сделаю ремонт за 1М рублей, а вот вы, дураки, откуда-то берете эти цены в 70-100 тыс. за метр!" В ЖК бизнес-класса дешевый ремонт лишь портит вашу квартиру. Квартира с более качественным ремонтом продалась бы быстрее и дороже - за 20М рублей, а не висела бы в экспозиции за 18М.
3️⃣ Ну, и мое самое любимое: "Я буду продавать через несколько агентов, кто найдет мне клиента - тому и заплачу комиссию". Бред собачий, конечно же все это
И, по опыту, в таких ситуациях покупатель находит собственника напрямую и сделка проходит без агента (думаю, что собственник так и рассчитывает, чтобы не платить никому комиссию ) 😅
По итогу эта квартира - дикий неликвид 👇
Я молчу про планировку, качество мебели и цену. Я уверен, что собственник сейчас "ворчит" и ругает рынок недвижимости и агентов, а нужно посмотреть на совсем другие вещи!
Сохраните этот пост 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤15🍌10✍4
Pro недвижимость. Smarent
Ну что, сегодня 1 июля! Все обсуждают, как будет работать рынок без льготной ипотеки, а я решил спросить Самолет, а где же ключи от моей квартиры в ЖК «Прибрежный парк», которую обещали передать до 30 сентября 2023 года. И что же отвечает Самолет сегодня?…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сотрудник колл-центра САМОЛЕТ после очередного вопросам про сроки сдачи ЖК 😎
🔥48😭15❤5💯5🤯2😍2🍌2✍1👍1
Pro недвижимость. Smarent
👮🏻♂️Охота на черных риелторов началась! Несколько дней назад мы обсуждали с Владимиром Кошелевем, первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, как избавить рынок недвижимости от мошенников. А сегодня его коллега Светлана Разворотнева сообщила…
Рынок недвижимости будут обелять!
И это коснется не только "чудо-инвесторов" с неполной ценой в договоре купли-продажи и хитрых арендодателей.🧐 Государство планирует лицензировать деятельность риелторов!
📱 Об этом рассказал Владимир Алексеевич Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в интервью на нашем канале!
📝 Также вышла статья в нашем блоге.
🎧И по традиции вышла аудио-версия подкаста. Рекомендую ее послушать на Яндекс Музыке или других площадках 👈
И это коснется не только "чудо-инвесторов" с неполной ценой в договоре купли-продажи и хитрых арендодателей.
🎧И по традиции вышла аудио-версия подкаста. Рекомендую ее послушать на Яндекс Музыке или других площадках 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27🍌7😍2❤1⚡1
🤔Апартаменты как инвестиция: преимущества и недостатки
Инвестирование в апартаменты становится всё более популярным среди тех, кто хочет увеличить свой капитал. Однако перед тем, как вкладывать деньги в этот вид недвижимости, стоит изучить все плюсы и минусы.
✅Преимущества апартаментов для инвестирования:
🔸Низкая стоимость: апартаменты обычно стоят дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками (площадь, местоположение, инфраструктура).
🔸Удобное расположение: апартаменты часто находятся в хороших районах с развитой инфраструктурой.
⛔Недостатки апартаментов для инвестирования:
🔸Повышенный налог на имущество: ставка налога на апартаменты выше, чем на жилые помещения.
🔸Более высокие коммунальные платежи: расходы на коммунальные услуги для апартаментов могут быть выше, чем для квартир.
🔸Отсутствие постоянной регистрации: собственники апартаментов не могут оформить постоянную прописку, только временную регистрацию.
‼️Однако несмотря на некоторые недостатки, инвестиции в апартаменты могут быть выгодными, если правильно подойти к выбору объекта и учесть все возможные риски.
Поэтому для наших спонсоров на Boosty мы подготовили подборку апартаментов с интересными условиями от Smarent
Подборка 👉🏽 тут
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
Инвестирование в апартаменты становится всё более популярным среди тех, кто хочет увеличить свой капитал. Однако перед тем, как вкладывать деньги в этот вид недвижимости, стоит изучить все плюсы и минусы.
✅Преимущества апартаментов для инвестирования:
🔸Низкая стоимость: апартаменты обычно стоят дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками (площадь, местоположение, инфраструктура).
🔸Удобное расположение: апартаменты часто находятся в хороших районах с развитой инфраструктурой.
⛔Недостатки апартаментов для инвестирования:
🔸Повышенный налог на имущество: ставка налога на апартаменты выше, чем на жилые помещения.
🔸Более высокие коммунальные платежи: расходы на коммунальные услуги для апартаментов могут быть выше, чем для квартир.
🔸Отсутствие постоянной регистрации: собственники апартаментов не могут оформить постоянную прописку, только временную регистрацию.
‼️Однако несмотря на некоторые недостатки, инвестиции в апартаменты могут быть выгодными, если правильно подойти к выбору объекта и учесть все возможные риски.
Поэтому для наших спонсоров на Boosty мы подготовили подборку апартаментов с интересными условиями от Smarent
Подборка 👉🏽 тут
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
🍌23👍16❤6
Вижу, что много разговоров, кто купит INGRAD🤷
Не понимаю, кому нужно это💩
Конечно - это вопрос цены. Мне кажется Smarent за последние 2 года даже не рекомедовал что-то из инградовских проектов.
Новостройки INGRAD скатились куда-то очень глубоко. Просто посмотрите на фасады RiverSky или Foriver и вы поймете, о чем я 😃
Не понимаю, кому нужно это💩
Конечно - это вопрос цены. Мне кажется Smarent за последние 2 года даже не рекомедовал что-то из инградовских проектов.
Новостройки INGRAD скатились куда-то очень глубоко. Просто посмотрите на фасады RiverSky или Foriver и вы поймете, о чем я 😃
👍34🍌13❤6🤯6💯5
Без обид, но бредовее поста я не видел (пост ниже)
1. Где февральские цены? В феврале студию можно было за 8 взять, а сейчас за 10-11, а это рост на 30%
2. 🤬 Где вторичка ниже на 50%? У вас в деревне ?
Классный канал, а пишут чушь в стиле «все пропало». Дайте мне вторичку на 50% ниже. Только дайте мне вторичку бизнес класса‼️
👇👇
1. Где февральские цены? В феврале студию можно было за 8 взять, а сейчас за 10-11, а это рост на 30%
2. 🤬 Где вторичка ниже на 50%? У вас в деревне ?
Классный канал, а пишут чушь в стиле «все пропало». Дайте мне вторичку на 50% ниже. Только дайте мне вторичку бизнес класса‼️
👇👇
Telegram
Движ про недвиж
Новостройки перестали дорожать. Цены откатились на уровень февраля 🤔
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что…
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что…
🍌41👍17🔥7❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самые перспективные районы Москвы ⚡️
Уже в это воскресенье на нашем YouTube канале выйдет ролик, где мы вместе с Артемием Лебедевым обсудим эту тему.
Помимо этого в видео мы разберем:
🔸Как не дать квартире превратиться в неликвид?
🔸Как можно улучшить меблировку - советы от Артемия?
🔸Оценка Артемия примеров меблировки от Smarent
🔸Куда инвестирует Артемий и есть ли у него инвестиционная недвижимость?
И это все уже в это воскресенье в 12:00 🔥
Уже в это воскресенье на нашем YouTube канале выйдет ролик, где мы вместе с Артемием Лебедевым обсудим эту тему.
Помимо этого в видео мы разберем:
🔸Как не дать квартире превратиться в неликвид?
🔸Как можно улучшить меблировку - советы от Артемия?
🔸Оценка Артемия примеров меблировки от Smarent
🔸Куда инвестирует Артемий и есть ли у него инвестиционная недвижимость?
И это все уже в это воскресенье в 12:00 🔥
🔥114🍌36👍10❤9✍3😭3
Pro недвижимость. Smarent
Ну что, сегодня 1 июля! Все обсуждают, как будет работать рынок без льготной ипотеки, а я решил спросить Самолет, а где же ключи от моей квартиры в ЖК «Прибрежный парк», которую обещали передать до 30 сентября 2023 года. И что же отвечает Самолет сегодня?…
Самолет перенес сроки еще на 30 дней. Теперь до 31 июля.
А еще запись на приемку - это 10-20 дней, далее устраненное дефектов и т.д.
Думаю где-то нарушение сроков будет на год 🤬
P.S. Ну и как всегда нужно самому уточнять и разбираться. Хоть бы смс прислали 😤
А еще запись на приемку - это 10-20 дней, далее устраненное дефектов и т.д.
Думаю где-то нарушение сроков будет на год 🤬
P.S. Ну и как всегда нужно самому уточнять и разбираться. Хоть бы смс прислали 😤
🤯48🍌12👍11❤7🔥3✍2😭2
А вот это реально уже 👇
Максимальную сумму IT-ипотеки собираются снизить с 18 млн до 9 млн рублей ‼️
Такие меры уже прорабатывают в правительстве. Также обсуждается пересмотр размера льготной ставки, которая сейчас составляет 5%
И я думаю это близко к правде. По этому все ждуны, которые с АйТи ипотекой ждут коррекции и падания просто ничего кроме супер дорогой студии купить не смогут
Максимальную сумму IT-ипотеки собираются снизить с 18 млн до 9 млн рублей ‼️
Такие меры уже прорабатывают в правительстве. Также обсуждается пересмотр размера льготной ставки, которая сейчас составляет 5%
И я думаю это близко к правде. По этому все ждуны, которые с АйТи ипотекой ждут коррекции и падания просто ничего кроме супер дорогой студии купить не смогут
😱56👍32🍌32😭10❤3🤯1
Квартира бизнес класса Евро3 за 180 тыс. в месяц - это новая реальность 🔥
В Москве с увеличением спроса на аренду цены растут, как и инфляция. так как многие не могут уже купить квартиры или не хотят по таким космическим ценам. А значит аренда в ближайшее время будет расти. 👇
Как вам такая цена за евро 3? Думаю если вы инвестор, то вы будете рады, а если не смогли купить квартиру для себя, то конечно недовольны и накидаете бананы 🍌
В Москве с увеличением спроса на аренду цены растут, как и инфляция. так как многие не могут уже купить квартиры или не хотят по таким космическим ценам. А значит аренда в ближайшее время будет расти. 👇
Как вам такая цена за евро 3? Думаю если вы инвестор, то вы будете рады, а если не смогли купить квартиру для себя, то конечно недовольны и накидаете бананы 🍌
🍌93👍51😱13❤5
Forwarded from Pro аренду. Smarent
Вариант 403.
Евро - 3 комнатная 59 м² 25/34 этажей
Цена: 179900 рублей.
🌍 Москва, ул. Годовикова, 11к2
Прeдстaвляeм вашему внимaнию квартиру евро-3 плoщадью 59 кв.м., рacпoложeнную в жилoм кoмплексе бизнес-класса ILOVE.
Функциональная планировка с дизайнерским ремонтом. Уютная большая спальня, стильная детская комната рассчитана на 2-х детей и гостиная.
🌆 панорамные окна, прекрасный вид из окна на вечернюю Москву.
🚗 машиноместо
Бытовaя тeхникa: cтиpальнaя машинa, хoлодильник, вaрoчнaя панель, СВЧ, духовой шкаф, посудомоечная машина, телевизор в каждой комнате, электрический чайник. Есть всё необходимое для жизни, включая постельное белье и посуду.
❄️3 кондиционера
🚗 Путь на автомобиле до ТТК через улицу Проспект мира составит всего 6 минут, до Кремля — 17 минут.
🚇 В 10 минутах пешком находится станция метро «Алексеевская».
🌳 Рядом с кварталом находится много парков и скверов — Звёздный бульвар, парк «Останкино», ВДНХ, «Сокольники».
🏫 - Школы: школа № 1531 им. С.К. Годовикова, школа № 293 им. А.Т. Твардовского, школа им. В.Ф. Орлова, школы № 1581, № 1538, № 1539, № 1220, частные школы «Потенциал», «Венда», гимназии № 1518, № 1539, Московский образовательный комплекс
- Колледжи: колледж железнодорожного транспорта, колледж дизайна и декоративного искусства им. С.Г Строганова
- Культурные учреждения: молодежный театр В. Спесивцева, театр-студия «Марьина Роща», театр «Синяя птица», концертный зал «Королевский», школа-студия балета Аллы Духовой Todes, музей «Коралловый риф»
- Спортивные учреждения: ФОК «Марьина Роща», многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс «Академия льда»
📌 АВИТО
📌 РУМ-ТУР
Евро - 3 комнатная 59 м² 25/34 этажей
Цена: 179900 рублей.
🌍 Москва, ул. Годовикова, 11к2
Прeдстaвляeм вашему внимaнию квартиру евро-3 плoщадью 59 кв.м., рacпoложeнную в жилoм кoмплексе бизнес-класса ILOVE.
Функциональная планировка с дизайнерским ремонтом. Уютная большая спальня, стильная детская комната рассчитана на 2-х детей и гостиная.
🌆 панорамные окна, прекрасный вид из окна на вечернюю Москву.
🚗 машиноместо
Бытовaя тeхникa: cтиpальнaя машинa, хoлодильник, вaрoчнaя панель, СВЧ, духовой шкаф, посудомоечная машина, телевизор в каждой комнате, электрический чайник. Есть всё необходимое для жизни, включая постельное белье и посуду.
❄️3 кондиционера
🚗 Путь на автомобиле до ТТК через улицу Проспект мира составит всего 6 минут, до Кремля — 17 минут.
🚇 В 10 минутах пешком находится станция метро «Алексеевская».
🌳 Рядом с кварталом находится много парков и скверов — Звёздный бульвар, парк «Останкино», ВДНХ, «Сокольники».
🏫 - Школы: школа № 1531 им. С.К. Годовикова, школа № 293 им. А.Т. Твардовского, школа им. В.Ф. Орлова, школы № 1581, № 1538, № 1539, № 1220, частные школы «Потенциал», «Венда», гимназии № 1518, № 1539, Московский образовательный комплекс
- Колледжи: колледж железнодорожного транспорта, колледж дизайна и декоративного искусства им. С.Г Строганова
- Культурные учреждения: молодежный театр В. Спесивцева, театр-студия «Марьина Роща», театр «Синяя птица», концертный зал «Королевский», школа-студия балета Аллы Духовой Todes, музей «Коралловый риф»
- Спортивные учреждения: ФОК «Марьина Роща», многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс «Академия льда»
📌 АВИТО
📌 РУМ-ТУР
🍌76👍44❤23🤯10🔥6⚡2✍1