На конференции я рассказывал, как идет строительство домов в поселке Афинеево.

🏠Думаю, в августе мы проведем брокер-тур: покажем дома, расскажем про этапы строительства и технологии.

Недавно мы проанализировали спрос и заметили, что многие покупатели хотели бы купить дом в семейную ипотеку вместе с землей.

🔥Именно поэтому мы вместе с банком согласовали ипотеку на строительства дома под 6%: за дом 110 квадратных метров с террасой ‼️ ваш ежемесячный платеж составит всего 72 000 рублей при взносе 4М рублей

Свой дом + 8 соток земли с платежом 72 тыс. - на уровне арендной ставки однушки 33 метра в ПИКе.

На мой взгляд, это очень крутое предложение 👇

💡Но я бы не рассматривал такую инвестицию как короткую спекуляцию, хотя с учетом инфляции и приближающегося роста спроса на ИЖС готовые дома могут стоить значительно дороже! 🔥 И сам поселок будет застраиваться в течении двух лет.

Если вам интересно участвовать вместе с нами в строительстве поселка в хорошей локации 📍 на престижном Киевском шоссе, то я рекомендую изучить проект и наше предложение. А получить коммерческое предложение можно, оставив заявку на сайте 👈

Я на эфире в воскресенье рассказывал про правила продажи недвижимости на вторичном рынке 🏚

И вот пример квартиры в отличном ЖК, но с большим количеством ошибок.

Разберем три основные проблемы этой квартиры (да, это все одна квартира):

1️⃣ Неполная цена в договоре. Как всегда "чудо-инвестор" хочет обмануть всех и быть самым умным!

2️⃣ Ужасный ремонт в стиле "А я сделаю ремонт за 1М рублей, а вот вы, дураки, откуда-то берете эти цены в 70-100 тыс. за метр!" В ЖК бизнес-класса дешевый ремонт лишь портит вашу квартиру. Квартира с более качественным ремонтом продалась бы быстрее и дороже - за 20М рублей, а не висела бы в экспозиции за 18М.

3️⃣ Ну, и мое самое любимое: "Я буду продавать через несколько агентов, кто найдет мне клиента - тому и заплачу комиссию". Бред собачий, конечно же все это 🐶. По итогу, я насчитал 7 объявлений и 6 разных агентств. 🤯 Вот, кому звонить, если данная квартира заинтересовала покупателя? С кем вести диалог?

И, по опыту, в таких ситуациях покупатель находит собственника напрямую и сделка проходит без агента (думаю, что собственник так и рассчитывает, чтобы не платить никому комиссию ) 😅

По итогу эта квартира - дикий неликвид 👇

Я молчу про планировку, качество мебели и цену. Я уверен, что собственник сейчас "ворчит" и ругает рынок недвижимости и агентов, а нужно посмотреть на совсем другие вещи!

😈P.S. Хейтеры сейчас порадуются, что вот, настал конец инвестициям на рынке недвижимости. Но дело не в рынке, а в самом подходе. Плохо, когда растет все подряд и инвесторы забывают про разработку стратегии и принципы выбора объекта недвижимости. Надеюсь, что подписчики Smarent умнее и учатся на чужих ошибках!

Сохраните этот пост 😉