⚡Сейчас застройщики активно рассылают письма с требованиями / предложениями заключить допсоглашение о продлении сроков!
1. Делать это не обязательно
2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года)
3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке
4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года
Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник!
И в заключении. Это мое мнение. 👇
Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉
1. Делать это не обязательно
2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года)
3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке
4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года
Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник!
И в заключении. Это мое мнение. 👇
Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉
🍌55👍27❤7😱6🔥3😭2
Завтра на конференции у меня будет тема "Инвестицонные волны. Анализ первичного рынка недвижимости"
Будет жарко! Берите плавки и доски для серфинга 😂
📆 29 июня. Начало в 10:00 (будет завтрак небольшой)
📍Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12;
Ⓜ️ Нагатинская, МЦК Верхние Котлы (схема проезда есть на сайте)
Напоминаю, что для спонсоров 4-го уровня на Boosty билеты БЕСПЛАТНЫЕ! Есть еще 8 билетов для спонсоров 😉
P.S. Если подавали заявку на сайте и вам не прислали билет, то напишите мне на почту vz@smarent.com
Будет жарко! Берите плавки и доски для серфинга 😂
📆 29 июня. Начало в 10:00 (будет завтрак небольшой)
📍Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12;
Ⓜ️ Нагатинская, МЦК Верхние Котлы (схема проезда есть на сайте)
Напоминаю, что для спонсоров 4-го уровня на Boosty билеты БЕСПЛАТНЫЕ! Есть еще 8 билетов для спонсоров 😉
P.S. Если подавали заявку на сайте и вам не прислали билет, то напишите мне на почту vz@smarent.com
👍18🍌17🔥10❤3😍1
Сегодня прошла конференция Smarent 💵
Скоро будут фотографии 😎
Ставь огонь🔥, если были сегодня на мероприятии 😉
Скоро будут фотографии 😎
Ставь огонь🔥, если были сегодня на мероприятии 😉
🔥75🍌47👍26❤12😍3🤯1😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 2050 год - совсем скоро!
Мы всегда все откладываем на потом, ожидая лучших условий. Но вспомните, какая была стоимость недвижимости 10-20 лет назад. Согласитесь, зная нынешние реалии, вы бы сделали все, чтобы закупить недвижимость по той цене. Так что вас останавливает сейчас?
🙌🏽 В этом ролике мы рассмотрели, что ждет Москву в будущем. Обсудили действующий Генплан, изменение Москвы в течение 30 лет, а также спрогнозировали стоимость квадратного метра в 2050 году.
Если вы не хотите упустить еще несколько лет вашей жизни, обязательно посмотрите это видео.
✅ Ролик уже доступен по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=dxTlJRUjn0s
Мы всегда все откладываем на потом, ожидая лучших условий. Но вспомните, какая была стоимость недвижимости 10-20 лет назад. Согласитесь, зная нынешние реалии, вы бы сделали все, чтобы закупить недвижимость по той цене. Так что вас останавливает сейчас?
🙌🏽 В этом ролике мы рассмотрели, что ждет Москву в будущем. Обсудили действующий Генплан, изменение Москвы в течение 30 лет, а также спрогнозировали стоимость квадратного метра в 2050 году.
Если вы не хотите упустить еще несколько лет вашей жизни, обязательно посмотрите это видео.
✅ Ролик уже доступен по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=dxTlJRUjn0s
🔥38❤12👍11🍌5⚡2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В последний день льготной ипотеки ко мне в руки попало секретное видео 🤫
Просьба никому не пересылать и не лайкать 😎
Просьба никому не пересылать и не лайкать 😎
🔥66😭32👍17🍌12💯7❤3⚡3😱3✍1😍1
Что делать, если квартира не продается?
Заходя на ЦИАН или Авито, можно увидеть, что у множества человек публикации о продаже висят какое-то неприличное количество времени.
И на самом деле, их квартиры не продаются не потому что они какие-то плохие. Нет, просто при продаже допущено несколько ошибок, которые мы с вами и будем сегодня обсуждать.
🕘 В 21:00 на еженедельном стриме мы разберем, почему квартира не продается и что нужно сделать, чтобы ее продать.
✅ Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке: https://www.youtube.com/live/KUMf6qlr7rw
Заходя на ЦИАН или Авито, можно увидеть, что у множества человек публикации о продаже висят какое-то неприличное количество времени.
И на самом деле, их квартиры не продаются не потому что они какие-то плохие. Нет, просто при продаже допущено несколько ошибок, которые мы с вами и будем сегодня обсуждать.
🕘 В 21:00 на еженедельном стриме мы разберем, почему квартира не продается и что нужно сделать, чтобы ее продать.
✅ Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке: https://www.youtube.com/live/KUMf6qlr7rw
👍30🍌8❤7✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌8❤4🔥2✍1
Pro недвижимость. Smarent
Можно вечно смотреть на 3 вещи: как бежит вода, как горит огонь и как САМОЛЕТ пытается достроить ЖК Прибрежный парк 😆 Напомню историю 👇 Самолет обещал передать ключи по 1й очереди ЖК Прибрежный парк ДО 30 сентября 2023 года. На текущий момент (май 2024) нет…
Ну что, сегодня 1 июля!
Все обсуждают, как будет работать рынок без льготной ипотеки, а я решил спросить Самолет, а где же ключи от моей квартиры в ЖК «Прибрежный парк», которую обещали передать до 30 сентября 2023 года.
И что же отвечает Самолет сегодня? Напомню, ранее в переписке обещали передать ключи 30 июня 2024 года, официальных же писем от застройщика никаких нет.
Самолет говорит,.. что не знает ничего.🗿 Ждите три дня ответа или звонка от какого-то специалиста, а обещанная смс так и не пришла. Нет извинений, нет сроков. Я думаю, что сотрудникам Самолета тоже все это надоело, и они уже признают нарушение сроков как факт!
Возможно, в моей квартире живут строители, и она очень нужна застройщику. Или САМОЛЕТ не научился строить квартиры в срок 🤷
Мне уже даже самому интересно, чем завершится данная история 😂
Все обсуждают, как будет работать рынок без льготной ипотеки, а я решил спросить Самолет, а где же ключи от моей квартиры в ЖК «Прибрежный парк», которую обещали передать до 30 сентября 2023 года.
И что же отвечает Самолет сегодня? Напомню, ранее в переписке обещали передать ключи 30 июня 2024 года, официальных же писем от застройщика никаких нет.
Самолет говорит,.. что не знает ничего.🗿 Ждите три дня ответа или звонка от какого-то специалиста, а обещанная смс так и не пришла. Нет извинений, нет сроков. Я думаю, что сотрудникам Самолета тоже все это надоело, и они уже признают нарушение сроков как факт!
Возможно, в моей квартире живут строители, и она очень нужна застройщику. Или САМОЛЕТ не научился строить квартиры в срок 🤷
Мне уже даже самому интересно, чем завершится данная история 😂
🤯123😭38🍌19😱15👍13❤10🔥6✍2
Что мы имеем:
🔸Цены от 13М за студии без отделки
🔸Уход в бизнес-класс по космическим ценам
🔸Отсутствие льготной ипотеки за это чудо
Так что ждем и наблюдаем, но лично мое мнение, что никто не будет покупать этот проект по таким ценам и на таких условиях. А застройщики в июле ничего менять не будут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱27👍21❤9🍌9🤯3
🧐В продолжении аналитики по ЖК Sreda на Кутузовском и сравнения с Мангазеей на Тульской
❤️ Сегодня выходит в продажу Мангазея на Тульской, и это уже будут квартиры, а не апарты, как первоначально было по проекту.
🔸Проект отлично подходит под аренду и больше даже для посуточной аренды. Скорее всего, доходность с посутки будет около 150 тыс. в месяц.
🔸Планируется 2 жилых небоскрёба на 916 квартир / 563 машино-места
🔸И, самое главное, - это локация📍: ЖК расположен в самой престижной части Даниловского района, в 300 м от метро «Тульская» и в 2,5 км от Садового кольца.
🏞 Что интересного внутри и почему мы обратили внимание на данный проект?
🎯 Малое количество конкурентов. Ближайшие конкуренты либо сильно выше по цене, либо являются апартаментами, либо находятся в менее удачной локации (как, например, ЖК Forst). Поэтому можно смело сказать, что площадка у Мангазеи расположена очень удачно для аренды
🎯 Студии от 13.8-14.0М рублей, то есть на уровне ЖК Sreda на Кутузовском (и, кстати, у Мангазеи студий всего около 70 шт., или менее 10% объема). И вы понимаете, что для данной локации это адекватный прайс, учитывая качество Мангазеи и сам проект! Жаль, что все лоты будут без отделки!
🏗Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2027 г. Ключи 2028 г.
Взял бы я себе этот проект🤷 ? 100% взял бы студию (и вам рекомендую), но мне нужно пока продать студию в ЖК Прибрежный парк и уже потом делать реинвестицию.
Если интересует более подробная информация, то лучше напишите Павлу @Elkool 👈
🔸Проект отлично подходит под аренду и больше даже для посуточной аренды. Скорее всего, доходность с посутки будет около 150 тыс. в месяц.
🔸Планируется 2 жилых небоскрёба на 916 квартир / 563 машино-места
🔸И, самое главное, - это локация📍: ЖК расположен в самой престижной части Даниловского района, в 300 м от метро «Тульская» и в 2,5 км от Садового кольца.
🎯 Малое количество конкурентов. Ближайшие конкуренты либо сильно выше по цене, либо являются апартаментами, либо находятся в менее удачной локации (как, например, ЖК Forst). Поэтому можно смело сказать, что площадка у Мангазеи расположена очень удачно для аренды
🎯 Студии от 13.8-14.0М рублей, то есть на уровне ЖК Sreda на Кутузовском (и, кстати, у Мангазеи студий всего около 70 шт., или менее 10% объема). И вы понимаете, что для данной локации это адекватный прайс, учитывая качество Мангазеи и сам проект! Жаль, что все лоты будут без отделки!
🏗Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2027 г. Ключи 2028 г.
Взял бы я себе этот проект🤷 ? 100% взял бы студию (и вам рекомендую), но мне нужно пока продать студию в ЖК Прибрежный парк и уже потом делать реинвестицию.
Если интересует более подробная информация, то лучше напишите Павлу @Elkool 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌32👍29❤22🔥6✍2
Cпециально для вас сохранили ставку 8%! 😂
Без смеха и слез нельзя на это смотреть!
🏠 Возьмём 2-й Нагатинский. ЭТО ПИК! ЭТО КОМФОРТ-КЛАСС! И цена базовая сейчас более 10М рублей! Это жесть! Очень дорого!
Но что же люди ждут после 1 июля? Все ждут снижения цен. Но застройщики вместо снижения цен предлагают вам ипотеку под 8% на 5 лет и квартиру не за 10 рублей, а уже за 12М рублей. И напомню, что это студия 20 метров! 🤯
Т.е. малого того, что цены - космос🚀, так ещё хотят народ обмануть 🤬 и впарить студию на 20% дороже под видом выгодной ипотеки, которую можно будет рефинансировать, но вряд ли ниже 10%.
Вот так инвестиция, конечно! Я на эфире вчера рассказывал, почему не продаются такие квартиры, и рыночная цена студии во 2-м Нагатинском сейчас около 9М рублей, а не 12М. Т.е. если вы купите это чудо за 12М рублей, то можете продать за 9-10М максимум! 🤷🏻♂️
Без смеха и слез нельзя на это смотреть!
Но что же люди ждут после 1 июля? Все ждут снижения цен. Но застройщики вместо снижения цен предлагают вам ипотеку под 8% на 5 лет и квартиру не за 10 рублей, а уже за 12М рублей. И напомню, что это студия 20 метров! 🤯
Т.е. малого того, что цены - космос🚀, так ещё хотят народ обмануть 🤬 и впарить студию на 20% дороже под видом выгодной ипотеки, которую можно будет рефинансировать, но вряд ли ниже 10%.
Вот так инвестиция, конечно! Я на эфире вчера рассказывал, почему не продаются такие квартиры, и рыночная цена студии во 2-м Нагатинском сейчас около 9М рублей, а не 12М. Т.е. если вы купите это чудо за 12М рублей, то можете продать за 9-10М максимум! 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤31🍌18😭4😍2