Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut

И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади.

Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ?

И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!!

Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?"

Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники.

К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров!

Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА

P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!

⚡Сейчас застройщики активно рассылают письма с требованиями / предложениями заключить допсоглашение о продлении сроков!

1. Делать это не обязательно
2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года)
3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке
4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года

Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник!

И в заключении. Это мое мнение. 👇

Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉

Сегодня прошла конференция Smarent 💵

Скоро будут фотографии 😎

Ставь огонь🔥, если были сегодня на мероприятии 😉

Ну что, сегодня 1 июля!

Все обсуждают, как будет работать рынок без льготной ипотеки, а я решил спросить Самолет, а где же ключи от моей квартиры в ЖК «Прибрежный парк», которую обещали передать до 30 сентября 2023 года.

И что же отвечает Самолет сегодня? Напомню, ранее в переписке обещали передать ключи 30 июня 2024 года, официальных же писем от застройщика никаких нет.

Самолет говорит,.. что не знает ничего.🗿 Ждите три дня ответа или звонка от какого-то специалиста, а обещанная смс так и не пришла. Нет извинений, нет сроков. Я думаю, что сотрудникам Самолета тоже все это надоело, и они уже признают нарушение сроков как факт!

Возможно, в моей квартире живут строители, и она очень нужна застройщику. Или САМОЛЕТ не научился строить квартиры в срок 🤷

Мне уже даже самому интересно, чем завершится данная история 😂