🤫 Покупать сейчас или подождать?
Совсем недавно на прямом эфире мы обсудили очень важную тему — инвестиции в недвижимость.
🙌🏼 Когда не знаешь, что происходит на рынке недвижимости, сложно решиться на какие-либо инвестиции. Именно поэтому мы собрали всю самую важную информацию из этого эфира в статье. После ее прочтения у вас точно не останется вопросов, когда и куда нужно инвестировать. Также в ней вы найдете мой личный кейс и узнаете, куда инвестирует Виктор Зубик.
✅ Эта статья будет полезна всем: начинающим инвесторам и более опытным игрокам на рынке. Обязательно прочитайте ее, если не хотите ошибиться в своих действиях.
Совсем недавно на прямом эфире мы обсудили очень важную тему — инвестиции в недвижимость.
🙌🏼 Когда не знаешь, что происходит на рынке недвижимости, сложно решиться на какие-либо инвестиции. Именно поэтому мы собрали всю самую важную информацию из этого эфира в статье. После ее прочтения у вас точно не останется вопросов, когда и куда нужно инвестировать. Также в ней вы найдете мой личный кейс и узнаете, куда инвестирует Виктор Зубик.
✅ Эта статья будет полезна всем: начинающим инвесторам и более опытным игрокам на рынке. Обязательно прочитайте ее, если не хотите ошибиться в своих действиях.
👍32🍌5❤4⚡3🔥1
👮🏻♂️Охота на черных риелторов началась!
Несколько дней назад мы обсуждали с Владимиром Кошелевем, первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, как избавить рынок недвижимости от мошенников. А сегодня его коллега Светлана Разворотнева сообщила, что уже совсем скоро, не позднее осени 2024 г., завершится разработка законопроекта, регулирующего деятельность риелторов.
‼️Из важных моментов:
✅Риелторская деятельность, наконец, получит официальное определение
📋Будет учрежден реестр риелторов со сведениями обо всех компаниях и ИП, которые имеют право вести риелторскую деятельность
💰 Риелторы будут нести ответственность за ущерб клиенту – через выплаты из компенсационного фонда или через страхование ответственности
⛔️ Будет создан черный список риелторов
#️⃣ Будет введен запрет заниматься риелторской деятельностью при наличии судимости по определенным статьям
Больше деталей и других планов Госдумы, как навести порядок на рынке недвижимости, вы узнаете из нашего видео, а если вы предпочитаете не смотреть, а читать, то мы подготовили текстовую версию интервью.
Поделитесь своими мыслями на тему регулирования рынка риелторов:
👍 Давно пора
🍌 Государство не должно мешать бизнесу
Несколько дней назад мы обсуждали с Владимиром Кошелевем, первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, как избавить рынок недвижимости от мошенников. А сегодня его коллега Светлана Разворотнева сообщила, что уже совсем скоро, не позднее осени 2024 г., завершится разработка законопроекта, регулирующего деятельность риелторов.
‼️Из важных моментов:
✅Риелторская деятельность, наконец, получит официальное определение
📋Будет учрежден реестр риелторов со сведениями обо всех компаниях и ИП, которые имеют право вести риелторскую деятельность
Больше деталей и других планов Госдумы, как навести порядок на рынке недвижимости, вы узнаете из нашего видео, а если вы предпочитаете не смотреть, а читать, то мы подготовили текстовую версию интервью.
Поделитесь своими мыслями на тему регулирования рынка риелторов:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Владимир Кошелев - про льготную ипотеку, черных риелторов, инфляцию и экономику России /Недвижимость
✅ Мой телеграмм - https://t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Владимира Кошелева:
Телеграм https://t.me/koshelevvladimir
ВК https://vk.com/koshelevgd
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости…
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Владимира Кошелева:
Телеграм https://t.me/koshelevvladimir
ВК https://vk.com/koshelevgd
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости…
👍125🍌16❤7🔥7
Pro недвижимость. Smarent
Ну что, уже почти 30 июня 2024 года, а мне САМОЛЕТ до сих пор даже не прислал СМС для записи на получение ключей от квартиры, которую обещал передать до 30 сентября 2023 года. Напомню, что мое разочарование в Самолете, в первую очередь, связано с тем, что…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Интересно, а для кого создает ГК САМОЛЕТ лучшее качество жизни 😂 ?
Сегодня у Назара (канал Вредный инвестор) вышло интервью с новым гендиром ГК САМОЛЕТ Андреем Иваненко.
Нет, это не троллинг, так как я понимаю, что просто вырвал фразу из контекста интервью.
Это, скорее, небольшой элемент привлечения внимания, чтобы руководство САМОЛЕТА заметило довольно большую проблему, связанную с проживанием рабочих и строителей в новых квартирах.
Я понимаю и принимаю тот факт, что застройщики нарушают сроки и сдают с косяками ‼️ Но я уверен, что дольщики и будущие жители не готовы принимать тот факт, что в их квартирах будут жить и испражняться строители-отделочники 🤬
Давайте наберем более 1000 лайков 👍, чтобы Самолет это увидел и согласились на большое интервью Андрея Иванченко на канале Smarent 😎
P.S. Smarent pro недвижимость как небольшое медиа всегда готовы к интервью с генеральным директором Самолета, чтобы обсудить "Всю правду про САМОЛЕТ" 😀
Сегодня у Назара (канал Вредный инвестор) вышло интервью с новым гендиром ГК САМОЛЕТ Андреем Иваненко.
Нет, это не троллинг, так как я понимаю, что просто вырвал фразу из контекста интервью.
Это, скорее, небольшой элемент привлечения внимания, чтобы руководство САМОЛЕТА заметило довольно большую проблему, связанную с проживанием рабочих и строителей в новых квартирах.
Я понимаю и принимаю тот факт, что застройщики нарушают сроки и сдают с косяками ‼️ Но я уверен, что дольщики и будущие жители не готовы принимать тот факт, что в их квартирах будут жить и испражняться строители-отделочники 🤬
Давайте наберем более 1000 лайков 👍, чтобы Самолет это увидел и согласились на большое интервью Андрея Иванченко на канале Smarent 😎
P.S. Smarent pro недвижимость как небольшое медиа всегда готовы к интервью с генеральным директором Самолета, чтобы обсудить "Всю правду про САМОЛЕТ" 😀
👍551❤18🔥14🍌11✍2
Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut
И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади.
Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ?
И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!!
Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?"
Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники.
К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров!
Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА
P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!
И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади.
Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ?
И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!!
Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?"
Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники.
К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров!
Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА
P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!
👍48🍌9💯6❤3✍2🤯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥20🍌9✍3🤯3👍1
Квартиры студии не любят те, у кого их просто НЕТ.
Вот отличный комментарий на ютубе от подписчика, у которого 2 студии в аренде.
Самое важное в недвижимости - это ликвидность, а студии в мегаполисах всегда будут ликвидным товаром! И, скорее всего, дешевых студий в Москве больше не будет, так как невыгодно их строить и продавать по 5-6М рублей.
P.S. Если не смотрели мой эфир, почему сейчас есть риски в покупке квартиры студии - посмотрите по ссылке 🔥
Вот отличный комментарий на ютубе от подписчика, у которого 2 студии в аренде.
Самое важное в недвижимости - это ликвидность, а студии в мегаполисах всегда будут ликвидным товаром! И, скорее всего, дешевых студий в Москве больше не будет, так как невыгодно их строить и продавать по 5-6М рублей.
P.S. Если не смотрели мой эфир, почему сейчас есть риски в покупке квартиры студии - посмотрите по ссылке 🔥
🔥35🍌21👍13🤯7💯3❤2✍1
Было 8М, стало 12М за квартиру-студию!
Все ругали UNO Головинские пруды, а по итогу скоро получим крутой жилой комплекс бизнес-класса возле парка с прудами и хорошей транспорной доступностью!
В целом, на месте бывшей фабрики Вильгельма Августа Йокиша сейчас три девелопера строят свои проекты, и, думаю, что через 2-3 года мы получим уникальную локацию для Москвы 😍
💡 Не забудьте посмотреть видео-обзор этого проекта, а если вы больше любите текст, то почитать.
P.S. Заметил, что в Уно Головинские есть пентхаусы. Интересно, если тут ЦА для таких лотов ?)
Все ругали UNO Головинские пруды, а по итогу скоро получим крутой жилой комплекс бизнес-класса возле парка с прудами и хорошей транспорной доступностью!
В целом, на месте бывшей фабрики Вильгельма Августа Йокиша сейчас три девелопера строят свои проекты, и, думаю, что через 2-3 года мы получим уникальную локацию для Москвы 😍
P.S. Заметил, что в Уно Головинские есть пентхаусы. Интересно, если тут ЦА для таких лотов ?)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌45👍26😱10🔥6✍3😍3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Лето - отличное время для стройки ИЖС 😍
👍32🔥16🍌11😍4✍1
⚡Сейчас застройщики активно рассылают письма с требованиями / предложениями заключить допсоглашение о продлении сроков!
1. Делать это не обязательно
2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года)
3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке
4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года
Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник!
И в заключении. Это мое мнение. 👇
Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉
1. Делать это не обязательно
2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года)
3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке
4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года
Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник!
И в заключении. Это мое мнение. 👇
Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉
🍌55👍27❤7😱6🔥3😭2
Завтра на конференции у меня будет тема "Инвестицонные волны. Анализ первичного рынка недвижимости"
Будет жарко! Берите плавки и доски для серфинга 😂
📆 29 июня. Начало в 10:00 (будет завтрак небольшой)
📍Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12;
Ⓜ️ Нагатинская, МЦК Верхние Котлы (схема проезда есть на сайте)
Напоминаю, что для спонсоров 4-го уровня на Boosty билеты БЕСПЛАТНЫЕ! Есть еще 8 билетов для спонсоров 😉
P.S. Если подавали заявку на сайте и вам не прислали билет, то напишите мне на почту vz@smarent.com
Будет жарко! Берите плавки и доски для серфинга 😂
📆 29 июня. Начало в 10:00 (будет завтрак небольшой)
📍Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12;
Ⓜ️ Нагатинская, МЦК Верхние Котлы (схема проезда есть на сайте)
Напоминаю, что для спонсоров 4-го уровня на Boosty билеты БЕСПЛАТНЫЕ! Есть еще 8 билетов для спонсоров 😉
P.S. Если подавали заявку на сайте и вам не прислали билет, то напишите мне на почту vz@smarent.com
👍18🍌17🔥10❤3😍1
Сегодня прошла конференция Smarent 💵
Скоро будут фотографии 😎
Ставь огонь🔥, если были сегодня на мероприятии 😉
Скоро будут фотографии 😎
Ставь огонь🔥, если были сегодня на мероприятии 😉
🔥75🍌47👍26❤12😍3🤯1😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 2050 год - совсем скоро!
Мы всегда все откладываем на потом, ожидая лучших условий. Но вспомните, какая была стоимость недвижимости 10-20 лет назад. Согласитесь, зная нынешние реалии, вы бы сделали все, чтобы закупить недвижимость по той цене. Так что вас останавливает сейчас?
🙌🏽 В этом ролике мы рассмотрели, что ждет Москву в будущем. Обсудили действующий Генплан, изменение Москвы в течение 30 лет, а также спрогнозировали стоимость квадратного метра в 2050 году.
Если вы не хотите упустить еще несколько лет вашей жизни, обязательно посмотрите это видео.
✅ Ролик уже доступен по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=dxTlJRUjn0s
Мы всегда все откладываем на потом, ожидая лучших условий. Но вспомните, какая была стоимость недвижимости 10-20 лет назад. Согласитесь, зная нынешние реалии, вы бы сделали все, чтобы закупить недвижимость по той цене. Так что вас останавливает сейчас?
🙌🏽 В этом ролике мы рассмотрели, что ждет Москву в будущем. Обсудили действующий Генплан, изменение Москвы в течение 30 лет, а также спрогнозировали стоимость квадратного метра в 2050 году.
Если вы не хотите упустить еще несколько лет вашей жизни, обязательно посмотрите это видео.
✅ Ролик уже доступен по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=dxTlJRUjn0s
🔥38❤12👍11🍌5⚡2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В последний день льготной ипотеки ко мне в руки попало секретное видео 🤫
Просьба никому не пересылать и не лайкать 😎
Просьба никому не пересылать и не лайкать 😎
🔥66😭32👍17🍌12💯7❤3⚡3😱3✍1😍1
Что делать, если квартира не продается?
Заходя на ЦИАН или Авито, можно увидеть, что у множества человек публикации о продаже висят какое-то неприличное количество времени.
И на самом деле, их квартиры не продаются не потому что они какие-то плохие. Нет, просто при продаже допущено несколько ошибок, которые мы с вами и будем сегодня обсуждать.
🕘 В 21:00 на еженедельном стриме мы разберем, почему квартира не продается и что нужно сделать, чтобы ее продать.
✅ Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке: https://www.youtube.com/live/KUMf6qlr7rw
Заходя на ЦИАН или Авито, можно увидеть, что у множества человек публикации о продаже висят какое-то неприличное количество времени.
И на самом деле, их квартиры не продаются не потому что они какие-то плохие. Нет, просто при продаже допущено несколько ошибок, которые мы с вами и будем сегодня обсуждать.
🕘 В 21:00 на еженедельном стриме мы разберем, почему квартира не продается и что нужно сделать, чтобы ее продать.
✅ Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке: https://www.youtube.com/live/KUMf6qlr7rw
👍30🍌8❤7✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌8❤4🔥2✍1