🚀 Ежемесячный платеж по ипотеке в Москве улетит в космос

Напоминаю, что уже 1 июля отменят льготную ипотеку. И аналитики спрогнозировали, каким будет ежемесячный платеж за однушку в мегаполисах России после отмены.

❗️В Москве платеж будет около 166 тысяч рублей. Но не факт, что дела будут обстоять настолько гладко.

И вот вам настоящий пример: в районе ЗИЛ, при средней стоимости квартиры в 45 метров - 25 млн, платеж будет 301 417 рублей.

Скажите мне, кто захочет влезать в ипотеку на 30 лет и платить 300 тысяч за однушку?

В других городах ситуация не лучше:

Санкт-Петербург - 114,4 тыс.
Казань - 105,3 тыс.
Нижний Новгород - 91,4 тыс.
Краснодар - 82,9 тыс.
Новосибирск - 71,1 тыс.

Удивительно, но большинство людей радуются, что льготные ипотеки закрыли. Особенно это видно по последнему видео на канале "Что будет после 1 июля" 😎

Т.е. они реально думают, что они самые умные и поэтому не покупали недвижимость последние 5 лет, а не потому что у них нет денег.

Есть три типа фантазий сейчас👇
1. Недвижимость всегда растет в цене, и цены вырастут
2. Недвижимость переоценена и резко упадет после отмены льготных программ!
3. Инвестиции в недвижимость хуже, чем банковский депозит.

Но вы же знаете, что правда где-то посередине 😉

P.S. Особенно нравится комментарий "Зубик рекомендовал как то брать студии. Теперь студии оверпрайс нафиг не нужны." Т.е. я виноват что цена на студии выросла или это претензия, что рекомендация была хорошей ?

Ну что, уже почти 30 июня 2024 года, а мне САМОЛЕТ до сих пор даже не прислал СМС для записи на получение ключей от квартиры, которую обещал передать до 30 сентября 2023 года.

Напомню, что мое разочарование в Самолете, в первую очередь, связано с тем, что последнее письмо в личном кабинете о переносе сроков было в октябре!! Т.е. застройщик даже не удосужился написать письмо с извинениями и указать примерные сроки сдачи моего корпуса в ЖК "Прибрежный парк"

И я, видимо, нашел ответ, почему Самолету по🤬🤬🤬 👇

В соседнем ЖК Горки парк (везде у самолета парк, а не бардак и поля) хозяева квартир больше полугода не могут заехать в свои квартиры, потому что в них живут мигранты. И ходят в туалет прямо на пол.

Рабочие живут прямо в новых квартирах. Они готовят, принимают пищу, ходят в душ и даже в туалет — в уголок.
Думал, что купил новостройку, а оказывается опять вторичку 😅

P.S. Многие меня осуждают за то, что я "беспочвенно" ругаю САМОЛЕТ. Но, как вы видите, на личном примере я показываю, что покупка недвижимость от застройщика "Самолет" - это плохая инвестиция.

Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut

И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади.

Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ?

И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!!

Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?"

Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники.

К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров!

Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА

P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!