Вариант 398.
Студия 21 м² 7/22 этажей
Цена: 57900 рублей.

🌍 Москва, Олонецкая ул., 6

Предcтaвляем вашeму внимaнию уютную студию в ЖK Бизнес класса Гpин пapк плoщадью 21 кв.м.

В квapтиpe выпoлнена меблиpовка по индивидуaльнoму дизaйнepcкoму проeкту oт компании SMARЕNТ.

Бытовaя теxникa: стиральнaя мaшина, холодильник, ваpочная пaнель, встpoeннaя СВЧ, встроенный духовой шкаф, телевизор, электрический чайник, кондиционер.

Выполнено качественное напольное покрытие кварц-винил.
Есть всё необходимое для комфортной жизни, включая постельное белье и посуду.

🌳На территории предусмотрен центральный сквер для отдыха и пешеходная аллея, которая ведёт прямиком в Ботанический сад РАН. Также в 5-8 минутах ходьбы находится парк «Свиблово» с рекой Яуза.

🚇20 минут от станции метро и МЦК «Ботанический сад»
🚇20 минут от станции метро «Отрадное»

📌 АВИТО
📌 РУМ-ТУР

Что купить в IT-ипотеку ?

Мне кажется, что это один из самых популярных вопросов на моих прямых эфирах, потому что сейчас можно взять 18М рублей со ставкой 5%, т.е. платеж будет менее 99 тыс. руб. в месяц, а купленная квартира в аренде может давать не менее 100 тыс. рублей.

Недавно я сам столкнулся с такой задачей и остановился на проекте бизнес-класса Sokolniki от девелопера недвижимости STONE, который уже более 17 лет на рынке, и, понимая, какие классные проекты у него уже построены, думаю, что результат этого ЖК будет аналогичным по качеству и ожиданиям. Т.е. я тут как инвестор делаю определенную ставку и на застройщика, и на развитие локации. Вот пару моментов, которые меня зацепили:

До парка Сокольники всего 12 минут. Район исторический, тихий, спокойный, с низкой плотностью населения: не то что новых проектов, даже возможных площадок под застройку там крайне мало. Единственным минусом является наличие ж/д путей возле проекта, но в этом районе, на подъезде к центру города и вокзалу, поезда замедляют скорость, что значительно снижает шум, т.е. заметных неудобств этот фактор вряд ли доставит.

В рамках своего портфеля я забронировал евро-3, так как у меня уже есть студии и 1-спальные квартиры, но если искать более выгодную покупку, то я бы выделил 1-спальные квартиры формата евро-2 площадью 40-49 метров, так как ее можно рассмотреть в семейную или IT-ипотеку с минимальным взносом 20%

Сейчас еще нет официального старта, и цены на 1-спальные квартиры начинаются от 17 млн рублей на нижних этажах, но их бы я не смотрел. Скорее, хорошая цена для покупки будет около 18М рублей, т.е. 3,6-4М взнос и около 14-14,5М в ипотеку.

Уверен, что после официального старта ценник будет от 20М рублей, а на ключах с ремонтом такие лоты мы увидим по цене около 30М легко.

P.S. Еще один важный плюс, забронировать квартиру можно уже сейчас, а ДДУ будет сформирован в июле 2024 года.