❗️ПИК уходит в коммерцию?
Мне кажется, что 2024-26 года будут активными для коммерческой и нежилой недвижимости, так как льготные ипотечные программы закрываются навсегда (про это я как раз буду говорить на конференции 29 июня).
Но я бы хотел обратить особое внимание на данный проект, потому что это не классические офисы и бизнес-центр, а центр для мини-производств, которые будут располагаться внутри Москвы 👇
Если вы внимательно посмотрите фотографии, то увидите, что, помимо строительства большого Промышленного и Офисного корпусов, ПИК сохраняет два исторических здания - "Механосборочный цех" и "Модельный цех". Там могут разместиться не только мини-производства, но и модный фуд-ритейл и шоурумы, а цена аренды квадратного метра в таких помещениях в два раза выше, чем в офисах.
📍Локация: возле метро "Савеловская" и станцией МЦД. Недалеко ПИК уже построил ЖК "Шереметьевский" , т.е. будущим арендаторам помещений есть, где жить. В перспективе аренда и стоимость квартир в ЖК "Шереметьевский" еще вырастет.
В таких пространствах всегда очень высокая ставка аренды, поэтому Густав - точно хорошая покупка. Но никакой выгодной рассрочки или ипотеки, конечно, никто вам не даст. А если вы еще не решили свой жилищный вопрос или не имеете мини-квартиры для сдачи в аренду, то смотреть на коммерцию вам точно рано! Как минимум, потому что коммерческое помещение - это бизнес, а не просто инвестиция.
А что вы думаете про данный проект 🤔 ?
P.S. Пока только офисы продают. Самое вкусное и "жирное" оставили себе, скорее всего, так как в Промышленном корпусе предлагается только аренда.
Мне кажется, что 2024-26 года будут активными для коммерческой и нежилой недвижимости, так как льготные ипотечные программы закрываются навсегда (про это я как раз буду говорить на конференции 29 июня).
Но я бы хотел обратить особое внимание на данный проект, потому что это не классические офисы и бизнес-центр, а центр для мини-производств, которые будут располагаться внутри Москвы 👇
"Кластер Густав — это уникальный городской проект рядом с метро Савёловская, объединивший историческую застройку и современное пространство, где люди творят и работают" - пишет ПИК на сайте и я с ними соглашусь.
Если вы внимательно посмотрите фотографии, то увидите, что, помимо строительства большого Промышленного и Офисного корпусов, ПИК сохраняет два исторических здания - "Механосборочный цех" и "Модельный цех". Там могут разместиться не только мини-производства, но и модный фуд-ритейл и шоурумы, а цена аренды квадратного метра в таких помещениях в два раза выше, чем в офисах.
📍Локация: возле метро "Савеловская" и станцией МЦД. Недалеко ПИК уже построил ЖК "Шереметьевский" , т.е. будущим арендаторам помещений есть, где жить. В перспективе аренда и стоимость квартир в ЖК "Шереметьевский" еще вырастет.
В таких пространствах всегда очень высокая ставка аренды, поэтому Густав - точно хорошая покупка. Но никакой выгодной рассрочки или ипотеки, конечно, никто вам не даст. А если вы еще не решили свой жилищный вопрос или не имеете мини-квартиры для сдачи в аренду, то смотреть на коммерцию вам точно рано! Как минимум, потому что коммерческое помещение - это бизнес, а не просто инвестиция.
А что вы думаете про данный проект 🤔 ?
P.S. Пока только офисы продают. Самое вкусное и "жирное" оставили себе, скорее всего, так как в Промышленном корпусе предлагается только аренда.
👍36🍌11❤3🔥3😭1
Pro недвижимость. Smarent
Страна Девелопмент недавно анонсировала закрытый старт продаж нового проект - Страна Парковая! И проект будет в Мытищах 😎! Как бы скептически я ни относился к инвестициям в Московскую область, но недвижка в Мытищах очень ликвидна на текущий момент, особенно…
Есть ли инвест за МКАДом 🤔?
Разбирал с командой сегодня еще раз проект ЖК "Страна Парковая" в Мытищах и понимаю, что, скорее всего, аналитики Страны немного просчитались и вывели евро-2 по 47-48 метров ниже рыночных цен (вчера на эфире разбирали, запись тут)
Например из этой планировки можно сделать классическую 2-комнатную квартиру. При взносе около 2М рублей платеж по семейной ипотеке выходит на уровне 50-55 тыс. рублей👍
Понятно, что это инвестиция не для аренды и студия в Москве за 10-12М рублей может быть более ликвидной. Но если запрос стоит на покупку большой квартиры, которую можно использовать для себя или потом иметь возможность продать и сделать реинвестицию, то я бы присмотрелся именно к таким планировкам.
Если вы внимательно смотрели за ростом цен на вторичке, то растет только недорогое жилье комфорт-класса 45-55 метров. Бизнес-класс и студии растут пока только на сайте застройщика.
P.S. Так как сейчас закрытый старт, и застройщики продает только через агентства недвижимости, то для запроса цен и условий обращайтесь в бот https://t.me/smarent_novostroiki_bot с комментарием "Парковая".
Разбирал с командой сегодня еще раз проект ЖК "Страна Парковая" в Мытищах и понимаю, что, скорее всего, аналитики Страны немного просчитались и вывели евро-2 по 47-48 метров ниже рыночных цен (вчера на эфире разбирали, запись тут)
Например из этой планировки можно сделать классическую 2-комнатную квартиру. При взносе около 2М рублей платеж по семейной ипотеке выходит на уровне 50-55 тыс. рублей👍
Понятно, что это инвестиция не для аренды и студия в Москве за 10-12М рублей может быть более ликвидной. Но если запрос стоит на покупку большой квартиры, которую можно использовать для себя или потом иметь возможность продать и сделать реинвестицию, то я бы присмотрелся именно к таким планировкам.
Если вы внимательно смотрели за ростом цен на вторичке, то растет только недорогое жилье комфорт-класса 45-55 метров. Бизнес-класс и студии растут пока только на сайте застройщика.
P.S. Так как сейчас закрытый старт, и застройщики продает только через агентства недвижимости, то для запроса цен и условий обращайтесь в бот https://t.me/smarent_novostroiki_bot с комментарием "Парковая".
🍌35❤16👍14😭4✍3🔥3😱3⚡2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚀 Цены взлетят!
Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
Сегодня вместе с Михаилом Токовининым, основателем amoCRM, мы обсудили:
- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в другие активы
- Зачем Михаил покупает квартиры
- Подешевеет ли недвижимость
- И что именно привело к повышению цен на недвижимость
🔥 Также в ролике мы обсудили хорошее ли сейчас время для покупки квартиры. А в конце видео Михаил поделился своей философией трат денег.
▶️ Рекомендую к просмотру: https://www.youtube.com/watch?v=W96KAAT4amo
Обязательно напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.
Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
Сегодня вместе с Михаилом Токовининым, основателем amoCRM, мы обсудили:
- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в другие активы
- Зачем Михаил покупает квартиры
- Подешевеет ли недвижимость
- И что именно привело к повышению цен на недвижимость
🔥 Также в ролике мы обсудили хорошее ли сейчас время для покупки квартиры. А в конце видео Михаил поделился своей философией трат денег.
Обязательно напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤42👍33🍌18🔥10✍6
💥 Какую новостройку купить в Москве?
Дорогие друзья, вы постоянно просите делать больше обзоров новостроек Москвы. Именно поэтому на втором канале у нас уже вышло большое количество видеороликов с обзорами.
🙌🏼 Специально для вас, мы собрали подборку:
- Обзор ЖК UNO Головинские пруды и ЖК Михалковский
- Обзор ЖК Обручева 30
- Обзор ЖК Плеханова 11
- Обзор Indy Towers
- Обзор ЖК Level Нижегородская
- Обзор ЖК Зиларт
- Обзор ЖК Wave
- Обзор ЖК Аквилон BESIDE
Если вы хотите, чтобы подобные обзоры выходили чаще, дайте знать об этом в комментариях к последнему ролику 🔥
✅ Также не забудьте подписаться на второй канал, чтобы не пропускать новые ролики.
Дорогие друзья, вы постоянно просите делать больше обзоров новостроек Москвы. Именно поэтому на втором канале у нас уже вышло большое количество видеороликов с обзорами.
🙌🏼 Специально для вас, мы собрали подборку:
- Обзор ЖК UNO Головинские пруды и ЖК Михалковский
- Обзор ЖК Обручева 30
- Обзор ЖК Плеханова 11
- Обзор Indy Towers
- Обзор ЖК Level Нижегородская
- Обзор ЖК Зиларт
- Обзор ЖК Wave
- Обзор ЖК Аквилон BESIDE
Если вы хотите, чтобы подобные обзоры выходили чаще, дайте знать об этом в комментариях к последнему ролику 🔥
✅ Также не забудьте подписаться на второй канал, чтобы не пропускать новые ролики.
🔥140👍5🍌4😭1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры-студии стали сильно дорогими и невыгодными для инвестиций!
Сегодня на эфире в 21:00 рассмотрим эффективность покупки малогабаритных квартир формата евро-3 площадью около 50 метров, как в данном видео
P.S. Видео прислали наши довольные клиенты, которым 1,5 года назад мы купили в IT-ипотеку эту замечательную евро-3 49 кв.м в ЖК Level Нагатинский!
Как вам квартира ?
Сегодня на эфире в 21:00 рассмотрим эффективность покупки малогабаритных квартир формата евро-3 площадью около 50 метров, как в данном видео
P.S. Видео прислали наши довольные клиенты, которым 1,5 года назад мы купили в IT-ипотеку эту замечательную евро-3 49 кв.м в ЖК Level Нагатинский!
Как вам квартира ?
🔥81👍27🍌13❤7😍4
После запрета на строительство квартир площадью менее 28 метров, застройщики, явно, будут поднимать цены на студии.
🕘 Сегодня в 21:00 на еженедельном стриме мы разберем, почему квартира-студия на текущий момент является худшей инвестицией, которую вы можете сделать. Также на эфире обсудим:
- Что сейчас происходит на рынке
- Куда стоит инвестировать в 2024 году?
✅Подключайтесь в 21:00 по ссылке: https://youtube.com/live/njvuL1Y8ok0?feature=share
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27🍌6❤3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍36🔥7❤6🍌6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍28🍌13🔥10❤3😱1
Что такое реинвестиция ?
Вы часто задаете этот вопрос. Объясняю: реинвестиция - это помощь в выгодной продаже имеющихся объектов недвижимости с последующим инвестированием средств в более перспективные объекты 👍
Лично я считаю, что наш продукт реинвестиция - это один из лучших продуктов компании Smarent, так как сейчас идеальное время для продажи на вторичном рынке и выхода из ликвидных квартир с последующим инвестом в новостройки (не обязательно от застройщика, можно посмотреть и переуступку, и даже готовые квартиры) 🤔
Как доказательство, что мы делаем все правильно, - крутой отзыв от Наталии на портале 2GIS 🔥
Вы часто задаете этот вопрос. Объясняю: реинвестиция - это помощь в выгодной продаже имеющихся объектов недвижимости с последующим инвестированием средств в более перспективные объекты 👍
Лично я считаю, что наш продукт реинвестиция - это один из лучших продуктов компании Smarent, так как сейчас идеальное время для продажи на вторичном рынке и выхода из ликвидных квартир с последующим инвестом в новостройки (не обязательно от застройщика, можно посмотреть и переуступку, и даже готовые квартиры) 🤔
Как доказательство, что мы делаем все правильно, - крутой отзыв от Наталии на портале 2GIS 🔥
👍23❤8🍌4🤯1
Pro недвижимость. Smarent
🔥По итогам вчерашнего эфира я понял, что вам нужна подборка отличных ЖК Евро3 формата!
Я решил не медлить! И выложил ее на Boosty для спонсоров 👍
Что есть в подборке? 👇
🔹Лоты от 50 до 57 метров
🔹Квартиры с отделкой
🔹Цены от 15 до 19М рублей
🔹Подходят под любые льготные программы
🔹Цены ниже конкурентов на вторичке
🔹Правильная планировка
🔹Личные рекомендация и моя аналитика!
И коротко рассказал про старт продаж ЖК Veer
Подборка доступка по ссылке 👈
P.S. Как и просили, я добавил разовую оплату за доступ к подписке
Я решил не медлить! И выложил ее на Boosty для спонсоров 👍
Что есть в подборке? 👇
🔹Лоты от 50 до 57 метров
🔹Квартиры с отделкой
🔹Цены от 15 до 19М рублей
🔹Подходят под любые льготные программы
🔹Цены ниже конкурентов на вторичке
🔹Правильная планировка
🔹Личные рекомендация и моя аналитика!
И коротко рассказал про старт продаж ЖК Veer
Подборка доступка по ссылке 👈
P.S. Как и просили, я добавил разовую оплату за доступ к подписке
👍43🍌34🔥9❤8😭4✍1
Смотрел планировки в новом проекте от ГК ПИК от нового застройщика SREDA в ЖК Среда на Лобочевского.
И заметил, что ПИК делает максимальный упор на планировки и их эффективность.
Евро3 все около 55-60 кв.м. в ЖК бизнес класса, а студия всего одна и то 23 кв.м.
А как вам планировки ?
И заметил, что ПИК делает максимальный упор на планировки и их эффективность.
Евро3 все около 55-60 кв.м. в ЖК бизнес класса, а студия всего одна и то 23 кв.м.
А как вам планировки ?
🔥137👍26😭25🍌9😱5❤3⚡1
💥Дешевых ипотек больше не будет и ТОЧКА!
С учетом последних новостей, скорее всего, IT-ипотеку прикроют чуть раньше, чем было официально запланировано (31.12.2024). То есть, те, у кого есть возможность взять IT-ипотеку, но вместо того, чтобы бронировать, сидят и ждут лучшей квартиры или более низких цен, по итогу могут оказаться без квартиры и без льготной ипотеки.
Для покупателей недвижимости ипотечный платеж более важен, чем цена квартиры, как минимум, потому что многие выбирают квартиру в Москве на основе своего текущего арендного платежа. Семейная или льготная ипотека во многих случаях не может решить вопрос с покупкой хорошей квартиры для личного проживания, потому что нужна евро-3 метров 50-60, и не у каждого покупателя есть возможность сделать первый взнос в размере 10-14М рублей!
По итогу, что я вижу 👇
В IT-ипотеку можно купить квартиру с ценой около 20М рублей (вчера выкладывал подборку) с платежом до 100 тыс. рублей в месяц. И если вы, как всегда, скажите "я снимаю за 40-50 тыс.", то я могу пожелать вам только удачи или действительно она у вас есть, потому что таких цен на аренду в новых домах нет и не будет. Аренда и дальше будет расти в столице!
Также на прошлом эфире я разбирал квартиры евро-3 и их арендную ставку. Сейчас средняя ставка аренды на квартиру такого формата в доме уровня комфорт+ или бизнес-класса начинается от 150 тыс. рублей в месяц. Именно поэтому сейчас многие "бегут" за новостройками с ипотекой 5-6%: платеж меньше аренды, а сама стоимость квартиры за 5 лет еще подрастет.
Решать конечно вам. Но не нужно перекладывать ответственность на кого-то, кроме себя. Просто потом не говорите, что я не предупреждал 🤔
С учетом последних новостей, скорее всего, IT-ипотеку прикроют чуть раньше, чем было официально запланировано (31.12.2024). То есть, те, у кого есть возможность взять IT-ипотеку, но вместо того, чтобы бронировать, сидят и ждут лучшей квартиры или более низких цен, по итогу могут оказаться без квартиры и без льготной ипотеки.
Для покупателей недвижимости ипотечный платеж более важен, чем цена квартиры, как минимум, потому что многие выбирают квартиру в Москве на основе своего текущего арендного платежа. Семейная или льготная ипотека во многих случаях не может решить вопрос с покупкой хорошей квартиры для личного проживания, потому что нужна евро-3 метров 50-60, и не у каждого покупателя есть возможность сделать первый взнос в размере 10-14М рублей!
По итогу, что я вижу 👇
В IT-ипотеку можно купить квартиру с ценой около 20М рублей (вчера выкладывал подборку) с платежом до 100 тыс. рублей в месяц. И если вы, как всегда, скажите "я снимаю за 40-50 тыс.", то я могу пожелать вам только удачи или действительно она у вас есть, потому что таких цен на аренду в новых домах нет и не будет. Аренда и дальше будет расти в столице!
Также на прошлом эфире я разбирал квартиры евро-3 и их арендную ставку. Сейчас средняя ставка аренды на квартиру такого формата в доме уровня комфорт+ или бизнес-класса начинается от 150 тыс. рублей в месяц. Именно поэтому сейчас многие "бегут" за новостройками с ипотекой 5-6%: платеж меньше аренды, а сама стоимость квартиры за 5 лет еще подрастет.
Решать конечно вам. Но не нужно перекладывать ответственность на кого-то, кроме себя. Просто потом не говорите, что я не предупреждал 🤔
👍65🍌30💯7🔥4😱4❤3🤯2✍1😭1
Недвижимость никому не нужна!
Спрос на недвижимость (вторичную) постепенно падает, но серьезной просадки сейчас нет и не наблюдается по причине фактора отсутствия желания продавать свою квартиру, которую купили в льготную ипотеку. Мы в Smarent наблюдаем, что собственники боятся продавать недвижимость и менять ее на рубли, которые придется перекладывать на депозит, так как найти хорошую и ликвидную квартиру за адекватные деньги сейчас довольно сложно.
Поэтому у меня к вам вопрос: "Планируете/продаете ли вы свою квартиру, которую купили в дешевую льготную ипотеку от 0,01 до 8%?"
🔸Продаю, но никто не покупает-🍌
🔸Думаю / Планирую продать, но позже - 🔥
🔸Не хочу продавать, т.к. где я найду такую дешевую ипотеку - 👍
🔸Нет квартиры, хочу купить, но цены растут -😭
⬆️ Средства населения в банках растут рекордными темпами в условиях высоких ставок и роста доходов🔵 Средства населения в первом квартале 2024 года выросли на 3,8%. Это стало рекордным показателем для первого квартала, на фоне увеличения доходов, высоких ставок и капитализации процентов по вкладам. Прогноз на 2024 год пересмотрен до 14–19 с 8–13%.
Спрос на недвижимость (вторичную) постепенно падает, но серьезной просадки сейчас нет и не наблюдается по причине фактора отсутствия желания продавать свою квартиру, которую купили в льготную ипотеку. Мы в Smarent наблюдаем, что собственники боятся продавать недвижимость и менять ее на рубли, которые придется перекладывать на депозит, так как найти хорошую и ликвидную квартиру за адекватные деньги сейчас довольно сложно.
Поэтому у меня к вам вопрос: "Планируете/продаете ли вы свою квартиру, которую купили в дешевую льготную ипотеку от 0,01 до 8%?"
🔸Продаю, но никто не покупает-🍌
🔸Думаю / Планирую продать, но позже - 🔥
🔸Не хочу продавать, т.к. где я найду такую дешевую ипотеку - 👍
🔸Нет квартиры, хочу купить, но цены растут -😭
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Smarent
Управление недвижимостью, подбор недвижимости, консультации, реинвестирование средств, меблировка, ремонт, хоумстейджинг
👍330😭156🔥80🍌68❤9🤯5😍3
Как вы думаете, это хорошая стоимость за студию в доме от ПИК - 57000₽?
Или это дорого/дешево ? 👇
Или это дорого/дешево ? 👇
🤯77😱34👍24😭13🔥4🍌4✍3❤2
Forwarded from Pro аренду. Smarent
Вариант 398.
Студия 21 м² 7/22 этажей
Цена: 57900 рублей.
🌍 Москва, Олонецкая ул., 6
Предcтaвляем вашeму внимaнию уютную студию в ЖK Бизнес класса Гpин пapк плoщадью 21 кв.м.
В квapтиpe выпoлнена меблиpовка по индивидуaльнoму дизaйнepcкoму проeкту oт компании SMARЕNТ.
Бытовaя теxникa: стиральнaя мaшина, холодильник, ваpочная пaнель, встpoeннaя СВЧ, встроенный духовой шкаф, телевизор, электрический чайник, кондиционер.
Выполнено качественное напольное покрытие кварц-винил.
Есть всё необходимое для комфортной жизни, включая постельное белье и посуду.
🌳На территории предусмотрен центральный сквер для отдыха и пешеходная аллея, которая ведёт прямиком в Ботанический сад РАН. Также в 5-8 минутах ходьбы находится парк «Свиблово» с рекой Яуза.
🚇20 минут от станции метро и МЦК «Ботанический сад»
🚇20 минут от станции метро «Отрадное»
📌 АВИТО
📌 РУМ-ТУР
Студия 21 м² 7/22 этажей
Цена: 57900 рублей.
🌍 Москва, Олонецкая ул., 6
Предcтaвляем вашeму внимaнию уютную студию в ЖK Бизнес класса Гpин пapк плoщадью 21 кв.м.
В квapтиpe выпoлнена меблиpовка по индивидуaльнoму дизaйнepcкoму проeкту oт компании SMARЕNТ.
Бытовaя теxникa: стиральнaя мaшина, холодильник, ваpочная пaнель, встpoeннaя СВЧ, встроенный духовой шкаф, телевизор, электрический чайник, кондиционер.
Выполнено качественное напольное покрытие кварц-винил.
Есть всё необходимое для комфортной жизни, включая постельное белье и посуду.
🌳На территории предусмотрен центральный сквер для отдыха и пешеходная аллея, которая ведёт прямиком в Ботанический сад РАН. Также в 5-8 минутах ходьбы находится парк «Свиблово» с рекой Яуза.
🚇20 минут от станции метро и МЦК «Ботанический сад»
🚇20 минут от станции метро «Отрадное»
📌 АВИТО
📌 РУМ-ТУР
👍38😭34🍌32😱20❤8✍4⚡2🤯1