Страна Девелопмент недавно анонсировала закрытый старт продаж нового проект - Страна Парковая! И проект будет в Мытищах 😎!

Как бы скептически я ни относился к инвестициям в Московскую область, но недвижка в Мытищах очень ликвидна на текущий момент, особенно после развития этой локации застройщиком INGRAD с ЖК "Новое Медведково". И наличие там хорошей инфраструктуры, школы и спортивных комплексов мотивирует покупать в этой локации большие семейные квартиры на ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ (да-да, там больше покупают на вторичном рынке, чем на первичке).

Т.е. если кто-то ищет недорогое жилье в области в льготную ипотеку возле будущей станции МЦД-5, то можно присмотреться к Страна Парковая для консервативной инвестиции (перепродажа и сохранение капитала).

В аренду я тут точно бы не играл и студии бы не рассматривал.

Поэтому более детально я решили обсудить проект и его цены на нашем эфире сегодня в 21:00 для спонсоров на Boosty 👍

Upd
Запись эфира доступна по ссылке 👈

❗️ПИК уходит в коммерцию?

Мне кажется, что 2024-26 года будут активными для коммерческой и нежилой недвижимости, так как льготные ипотечные программы закрываются навсегда (про это я как раз буду говорить на конференции 29 июня).

Но я бы хотел обратить особое внимание на данный проект, потому что это не классические офисы и бизнес-центр, а центр для мини-производств, которые будут располагаться внутри Москвы 👇

"Кластер Густав — это уникальный городской проект рядом с метро Савёловская, объединивший историческую застройку и современное пространство, где люди творят и работают" - пишет ПИК на сайте и я с ними соглашусь.

Если вы внимательно посмотрите фотографии, то увидите, что, помимо строительства большого Промышленного и Офисного корпусов, ПИК сохраняет два исторических здания - "Механосборочный цех" и "Модельный цех". Там могут разместиться не только мини-производства, но и модный фуд-ритейл и шоурумы, а цена аренды квадратного метра в таких помещениях в два раза выше, чем в офисах.

📍Локация: возле метро "Савеловская" и станцией МЦД. Недалеко ПИК уже построил ЖК "Шереметьевский" , т.е. будущим арендаторам помещений есть, где жить. В перспективе аренда и стоимость квартир в ЖК "Шереметьевский" еще вырастет.

В таких пространствах всегда очень высокая ставка аренды, поэтому Густав - точно хорошая покупка. Но никакой выгодной рассрочки или ипотеки, конечно, никто вам не даст. А если вы еще не решили свой жилищный вопрос или не имеете мини-квартиры для сдачи в аренду, то смотреть на коммерцию вам точно рано! Как минимум, потому что коммерческое помещение - это бизнес, а не просто инвестиция.

А что вы думаете про данный проект 🤔 ?

P.S. Пока только офисы продают. Самое вкусное и "жирное" оставили себе, скорее всего, так как в Промышленном корпусе предлагается только аренда.

Есть ли инвест за МКАДом 🤔?

Разбирал с командой сегодня еще раз проект ЖК "Страна Парковая" в Мытищах и понимаю, что, скорее всего, аналитики Страны немного просчитались и вывели евро-2 по 47-48 метров ниже рыночных цен (вчера на эфире разбирали, запись тут)

Например из этой планировки можно сделать классическую 2-комнатную квартиру. При взносе около 2М рублей платеж по семейной ипотеке выходит на уровне 50-55 тыс. рублей👍

Понятно, что это инвестиция не для аренды и студия в Москве за 10-12М рублей может быть более ликвидной. Но если запрос стоит на покупку большой квартиры, которую можно использовать для себя или потом иметь возможность продать и сделать реинвестицию, то я бы присмотрелся именно к таким планировкам.

Если вы внимательно смотрели за ростом цен на вторичке, то растет только недорогое жилье комфорт-класса 45-55 метров. Бизнес-класс и студии растут пока только на сайте застройщика.

P.S. Так как сейчас закрытый старт, и застройщики продает только через агентства недвижимости, то для запроса цен и условий обращайтесь в бот https://t.me/smarent_novostroiki_bot с комментарием "Парковая".