⚡️Пока все в бешенстве бегают и ищут студию в льготную ипотеку за 600 тыс. за метр, я уже начинаю с командой Smarent выстраивать стратегию по выбору недвижимости с инвестиционной целью по новым правилам!

Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇

Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле)

И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт!

Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки)

🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️
🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков)

И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир!

Как там ваши инвесторы? Пора фиксировать убытки?

Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать.

Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇

Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года!

⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду.

А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео)

Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле?
🔸Супер - 👍
🔸Очень круто! Огонь! - 🔥
🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️
🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌

Данный пост написан без конкретной претензии к жителям ЖК и какого-либо злого умысла. Все размышления - это лично мои фантазии и размышления

Лично мне кажется, что чем дешевле и дальше от МКАД жилой комплекс, тем более злые и требовательные собственники квартир.

Расскажу свою историю 👇
Вы знаете, что у меня есть квартира в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, которую уже 9 месяцев застройщик никак не может сдать. И я вчера решил добавиться в чат жителей, посмотреть как проходит приемка у корпусов, в которых уже начали передавать ключи.

Удивился, что в чате более 4000 участников. Кто-то уже начал рассказывать про жизнь в ЖК и свои истории про судебные процессы с ✈️

И тут я увидел видео с приемкой квартиры и возгласы, охи и ахи про то, как все плохо. Я решил посмотреть это видео (см. видео)

Я замазал название компании по приемке квартир, так как считаю, что большинство таких компаний специально ругают застройщика и рекламируют свои услуги, чтобы принять квартиру и потом подавать на суд в застройщика и взыскать денег за косяки по отделке по максимуму. И это я называют потребительским терроризмом и это обсуждал в одном из интервью)

После просмотра видео я увидел только небольшие косяки, которые будут в любой квартире после ремонта уровня комфорт-класса. Потому что для недорогого жилья вы будете брать простых рабочих и дешевые материалы, чтобы сделать ремонт на уровне 30-40 тыс. рублей за кв.м., что и делает САМОЛЕТ и его подрядчики.

После того, как я высказал свое мнение в формате: "А чего вы хотели от отделки от застройщика в ЖК комфорт класса или вы думаете, что вам сделают идеальную отделку на уровне 100 тыс за метр, где есть тоже косяки?", то меня сразу заблокировали в чате 😎 Т.е. нам ваше мнение не надо, мы тут все против застройщика, хотим наказание и неустойку!

А как вам отделка от застройщика ?
🔸если под аренду, то норм - 👍
🔸застройщики все делают плохо отделку -🍌
🔸я лучше куплю без отделки и сам сделаю ремонт -🔥
🔸нужно судиться с застройщиками и наказывать -✍️