⚡️Недавно Гранель стартовал с новым брендом и проектом - BE LUCK Коломенское!
Что только не делает сейчас Гранель, чтобы их не ассоциировали с эконом-классом и проектами в стиле "Императорские мытищи" 😲
По итогу мы видим проект не "Коломенское", а скорее "Нагатинское", так как это единственная ближайшая станция метро Ⓜ️
Цены за студии на сайте от 11М рублей за 18-19 кв.м без отделки. Обещают только пока вайтбокс, и понятно, что качество этой предчистовой отделки может быть не сильно лучше, чем MR Basic от MR и Whitebox от LEVEL 😂
❗️Однушка в ЖК комфорт-класса уже за 15М рублей в льготную ипотеку - это норма видимо; Но я уверен, что продажи и старты от Гранель пойдут по стандартной схеме - вначале оверпрайс и 0 продаж, а потом уже скидки до 30%. Если так будет, то студия за 7-8М рублей была бы хорошей инвестиций или однушка за 10,5-11М рублей.
А пока цены на уровне бизнес-класса от INGRAD ЖК Top Hills, и я уверен, что этот проект намного лучше, чем то, что обещает Гранель. Например вы на вторичке можете купить готовую студию 27 метров за 11М рублей, а однушку 40 метров за 15-16М рублей. И этот ЖК в 2-3 минутах от станции метро, что является важным дополнением при покупке квартиры, особенно под аренду!
Так ждем скидок и идем дальше 😎
Что только не делает сейчас Гранель, чтобы их не ассоциировали с эконом-классом и проектами в стиле "Императорские мытищи" 😲
По итогу мы видим проект не "Коломенское", а скорее "Нагатинское", так как это единственная ближайшая станция метро Ⓜ️
Цены за студии на сайте от 11М рублей за 18-19 кв.м без отделки. Обещают только пока вайтбокс, и понятно, что качество этой предчистовой отделки может быть не сильно лучше, чем MR Basic от MR и Whitebox от LEVEL 😂
❗️Однушка в ЖК комфорт-класса уже за 15М рублей в льготную ипотеку - это норма видимо; Но я уверен, что продажи и старты от Гранель пойдут по стандартной схеме - вначале оверпрайс и 0 продаж, а потом уже скидки до 30%. Если так будет, то студия за 7-8М рублей была бы хорошей инвестиций или однушка за 10,5-11М рублей.
А пока цены на уровне бизнес-класса от INGRAD ЖК Top Hills, и я уверен, что этот проект намного лучше, чем то, что обещает Гранель. Например вы на вторичке можете купить готовую студию 27 метров за 11М рублей, а однушку 40 метров за 15-16М рублей. И этот ЖК в 2-3 минутах от станции метро, что является важным дополнением при покупке квартиры, особенно под аренду!
Так ждем скидок и идем дальше 😎
👍43❤16💯4🍌2
Сколько квартир у Оскара Хартманна и зачем он покупает недвижимость, если доходность в среднем 5%, а фондовый рынок и депозит дают более 18% годовых 🤔?!
Именно эти вопросы я задал Оскару в нашем интервью. Рекомендую посмотреть сегодня, особенно если не нашли видео для вечернего просмотра - https://youtu.be/QgpRo3Wi5kc 🔥
P.S. Также Оскар в видео за самый лучший комментарий решил разыграть несколько своих книг! Не забудьте оставить комментарий под видео 😉
Именно эти вопросы я задал Оскару в нашем интервью. Рекомендую посмотреть сегодня, особенно если не нашли видео для вечернего просмотра - https://youtu.be/QgpRo3Wi5kc 🔥
P.S. Также Оскар в видео за самый лучший комментарий решил разыграть несколько своих книг! Не забудьте оставить комментарий под видео 😉
🔥39👍17🍌10❤7
🕘Осталось 25 дней, и поезд льготной ипотеки уедет...
В прошедшее воскресенье на еженедельном стриме мы обсудили лучшие предложения для покупки в льготную ипотеку. Оcталось не так много времени воспользоваться выгодными программами, и сейчас как никогда актуально сделать правильный выбор в условиях ограниченного времени.
Напомню, мы говорили про лучшие предложения в Москве от 8 млн рублей, а для наших подписчиков мы подготовили статью на сайте с выжимкой самой ценной информации с прямого эфира.
✅Чтобы точно для себя решить, стоит ли запрыгивать в последний вагон ипотеки, крайне рекомендую изучить статью
В прошедшее воскресенье на еженедельном стриме мы обсудили лучшие предложения для покупки в льготную ипотеку. Оcталось не так много времени воспользоваться выгодными программами, и сейчас как никогда актуально сделать правильный выбор в условиях ограниченного времени.
Напомню, мы говорили про лучшие предложения в Москве от 8 млн рублей, а для наших подписчиков мы подготовили статью на сайте с выжимкой самой ценной информации с прямого эфира.
✅Чтобы точно для себя решить, стоит ли запрыгивать в последний вагон ипотеки, крайне рекомендую изучить статью
👍27🍌10❤9😭2
Нужен потребкредит для ремонта или меблировки под 39% от Сбера?
А есть же "чудаки", которые на первый взнос берут потребкредит и покупают новостройки, чтобы их перепродать! Уверен, что такие "горе-инвесторы" будут в шоке от 2-й половины 2024 года, и им придется фиксировать убытки!
⚡️"Сбер" с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п.
Минимальная ставка составит 18,2%, сообщила пресс-служба кредитной организации на ПМЭФ. Также меняются ставки по потребительским кредитам. Диапазон процентных ставок составит от 17,9% до 39,9%.
А есть же "чудаки", которые на первый взнос берут потребкредит и покупают новостройки, чтобы их перепродать! Уверен, что такие "горе-инвесторы" будут в шоке от 2-й половины 2024 года, и им придется фиксировать убытки!
👍36🍌17😱7❤2💯1
⚡️Пока все в бешенстве бегают и ищут студию в льготную ипотеку за 600 тыс. за метр, я уже начинаю с командой Smarent выстраивать стратегию по выбору недвижимости с инвестиционной целью по новым правилам!
Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇
Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле)
И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт!
Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки)
🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️
🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков)
И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир!
Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇
Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле)
И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт!
Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки)
🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️
🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков)
И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир!
🍌33👍26❤15🤯9🔥4✍1⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍11🍌5❤3
Как там ваши инвесторы? Пора фиксировать убытки?
Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать.
Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇
Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года!
⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду.
А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео)
Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле?
🔸Супер - 👍
🔸Очень круто! Огонь! - 🔥
🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️
🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌
Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать.
Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇
Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года!
⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду.
А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео)
Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле?
🔸Супер - 👍
🔸Очень круто! Огонь! - 🔥
🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️
🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌
🔥165👍79🍌59✍12❤11😭4😍2
Сегодня увидел еще один крутой отзыв про наши услуги меблировки и подготовки к аренде!
Видео тур этой квартиры можете посмотреть тут по ссылке 👈
P.S. На самом деле, мы сейчас работаем над удаленным доступом и тестируем разные замки, которые можно поставить на двери, чтобы управлять через наш личный кабинет!
Видео тур этой квартиры можете посмотреть тут по ссылке 👈
P.S. На самом деле, мы сейчас работаем над удаленным доступом и тестируем разные замки, которые можно поставить на двери, чтобы управлять через наш личный кабинет!
🔥26👍12🍌9❤4🤯1
Вот уже пошли хорошие новости с ПМЭФ2024!
И на самом деле это будет супер поддержка, так как многим сложно накопить на первоначальный взнос. А вот с обслуживанием ипотеки нет проблем и деньги найдут, так как аренда сейчас выше, чем платеж по семейной ипотеке.
ВТБ с 1 июля на два месяца отменит для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке на жилье в многоквартирных домах, сообщил журналистам зампред правления банка Георгий Горшков.
По его словам, акция продлится с 1 июля по 1 сентября и распространится на клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми. Эта льгота будет предоставляться при покупке жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии будут соответствовать базовым условиям банка.
И на самом деле это будет супер поддержка, так как многим сложно накопить на первоначальный взнос. А вот с обслуживанием ипотеки нет проблем и деньги найдут, так как аренда сейчас выше, чем платеж по семейной ипотеке.
👍61😱11🍌10🤯8⚡5😭2❤1
Данный пост написан без конкретной претензии к жителям ЖК и какого-либо злого умысла. Все размышления - это лично мои фантазии и размышления
Лично мне кажется, что чем дешевле и дальше от МКАД жилой комплекс, тем более злые и требовательные собственники квартир.
Расскажу свою историю 👇
Вы знаете, что у меня есть квартира в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, которую уже 9 месяцев застройщик никак не может сдать. И я вчера решил добавиться в чат жителей, посмотреть как проходит приемка у корпусов, в которых уже начали передавать ключи.
Удивился, что в чате более 4000 участников. Кто-то уже начал рассказывать про жизнь в ЖК и свои истории про судебные процессы с ✈️
И тут я увидел видео с приемкой квартиры и возгласы, охи и ахи про то, как все плохо. Я решил посмотреть это видео (см. видео)
После просмотра видео я увидел только небольшие косяки, которые будут в любой квартире после ремонта уровня комфорт-класса. Потому что для недорогого жилья вы будете брать простых рабочих и дешевые материалы, чтобы сделать ремонт на уровне 30-40 тыс. рублей за кв.м., что и делает САМОЛЕТ и его подрядчики.
После того, как я высказал свое мнение в формате: "А чего вы хотели от отделки от застройщика в ЖК комфорт класса или вы думаете, что вам сделают идеальную отделку на уровне 100 тыс за метр, где есть тоже косяки?", то меня сразу заблокировали в чате 😎 Т.е. нам ваше мнение не надо, мы тут все против застройщика, хотим наказание и неустойку!
А как вам отделка от застройщика ?
🔸если под аренду, то норм - 👍
🔸застройщики все делают плохо отделку -🍌
🔸я лучше куплю без отделки и сам сделаю ремонт -🔥
🔸нужно судиться с застройщиками и наказывать -✍️
Лично мне кажется, что чем дешевле и дальше от МКАД жилой комплекс, тем более злые и требовательные собственники квартир.
Расскажу свою историю 👇
Вы знаете, что у меня есть квартира в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, которую уже 9 месяцев застройщик никак не может сдать. И я вчера решил добавиться в чат жителей, посмотреть как проходит приемка у корпусов, в которых уже начали передавать ключи.
Удивился, что в чате более 4000 участников. Кто-то уже начал рассказывать про жизнь в ЖК и свои истории про судебные процессы с ✈️
И тут я увидел видео с приемкой квартиры и возгласы, охи и ахи про то, как все плохо. Я решил посмотреть это видео (см. видео)
Я замазал название компании по приемке квартир, так как считаю, что большинство таких компаний специально ругают застройщика и рекламируют свои услуги, чтобы принять квартиру и потом подавать на суд в застройщика и взыскать денег за косяки по отделке по максимуму. И это я называют потребительским терроризмом и это обсуждал в одном из интервью)
После просмотра видео я увидел только небольшие косяки, которые будут в любой квартире после ремонта уровня комфорт-класса. Потому что для недорогого жилья вы будете брать простых рабочих и дешевые материалы, чтобы сделать ремонт на уровне 30-40 тыс. рублей за кв.м., что и делает САМОЛЕТ и его подрядчики.
После того, как я высказал свое мнение в формате: "А чего вы хотели от отделки от застройщика в ЖК комфорт класса или вы думаете, что вам сделают идеальную отделку на уровне 100 тыс за метр, где есть тоже косяки?", то меня сразу заблокировали в чате 😎 Т.е. нам ваше мнение не надо, мы тут все против застройщика, хотим наказание и неустойку!
А как вам отделка от застройщика ?
🔸если под аренду, то норм - 👍
🔸застройщики все делают плохо отделку -🍌
🔸я лучше куплю без отделки и сам сделаю ремонт -🔥
🔸нужно судиться с застройщиками и наказывать -✍️
👍110✍69🔥51🍌20❤12🤯5