Вклады растут до 19-20%, а это значит, что желающих купить недвижимость "ЗА НАЛИЧНЫЕ" уменьшится, а вот желающих купить недвижимость в "дешевую ипотеку" за 5-6% - увеличится!
А при постепенном снижении ставки ЦБ РФ до 10% в течение 2025 года, мы увидим перелив денег из депозитов обратно на рынок недвижимости.
И на основании данных размышлений и принимайте решение о необходимости покупки недвижимости, а не потому что отменяют какие-либо госпрограммы!
А при постепенном снижении ставки ЦБ РФ до 10% в течение 2025 года, мы увидим перелив денег из депозитов обратно на рынок недвижимости.
И на основании данных размышлений и принимайте решение о необходимости покупки недвижимости, а не потому что отменяют какие-либо госпрограммы!
🍌54👍36❤1🔥1
Возможно вы можете нам порекомендовать кого-то или отправите данную вакансию в нужные руки.
Что мы ожидаем от кандидата:
- Опыт работы в бух.сфере от 2х-лет;
- Понимание основ бухгалтерского учета;
- Умение быстро и оперативно обрабатывать большой объем информации.
Условия:
- График работы: гибрид 2 дня в офисе/ 3 дня удаленно;
- Белая заработная плата, оформление в соответствии с ТК РФ;
- Карьерный рост и личностное развитие вместе с сильной командой;
- Офис расположен на набережной, рядом с м.Новокузнецкая / Третьяковская;
Подробнее о вакансии тут
📲Пишите/звоните Ольге
o.sukach@smarent.com
+7 966 1210905
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤5🤯2
⚡️Недавно Гранель стартовал с новым брендом и проектом - BE LUCK Коломенское!
Что только не делает сейчас Гранель, чтобы их не ассоциировали с эконом-классом и проектами в стиле "Императорские мытищи" 😲
По итогу мы видим проект не "Коломенское", а скорее "Нагатинское", так как это единственная ближайшая станция метро Ⓜ️
Цены за студии на сайте от 11М рублей за 18-19 кв.м без отделки. Обещают только пока вайтбокс, и понятно, что качество этой предчистовой отделки может быть не сильно лучше, чем MR Basic от MR и Whitebox от LEVEL 😂
❗️Однушка в ЖК комфорт-класса уже за 15М рублей в льготную ипотеку - это норма видимо; Но я уверен, что продажи и старты от Гранель пойдут по стандартной схеме - вначале оверпрайс и 0 продаж, а потом уже скидки до 30%. Если так будет, то студия за 7-8М рублей была бы хорошей инвестиций или однушка за 10,5-11М рублей.
А пока цены на уровне бизнес-класса от INGRAD ЖК Top Hills, и я уверен, что этот проект намного лучше, чем то, что обещает Гранель. Например вы на вторичке можете купить готовую студию 27 метров за 11М рублей, а однушку 40 метров за 15-16М рублей. И этот ЖК в 2-3 минутах от станции метро, что является важным дополнением при покупке квартиры, особенно под аренду!
Так ждем скидок и идем дальше 😎
Что только не делает сейчас Гранель, чтобы их не ассоциировали с эконом-классом и проектами в стиле "Императорские мытищи" 😲
По итогу мы видим проект не "Коломенское", а скорее "Нагатинское", так как это единственная ближайшая станция метро Ⓜ️
Цены за студии на сайте от 11М рублей за 18-19 кв.м без отделки. Обещают только пока вайтбокс, и понятно, что качество этой предчистовой отделки может быть не сильно лучше, чем MR Basic от MR и Whitebox от LEVEL 😂
❗️Однушка в ЖК комфорт-класса уже за 15М рублей в льготную ипотеку - это норма видимо; Но я уверен, что продажи и старты от Гранель пойдут по стандартной схеме - вначале оверпрайс и 0 продаж, а потом уже скидки до 30%. Если так будет, то студия за 7-8М рублей была бы хорошей инвестиций или однушка за 10,5-11М рублей.
А пока цены на уровне бизнес-класса от INGRAD ЖК Top Hills, и я уверен, что этот проект намного лучше, чем то, что обещает Гранель. Например вы на вторичке можете купить готовую студию 27 метров за 11М рублей, а однушку 40 метров за 15-16М рублей. И этот ЖК в 2-3 минутах от станции метро, что является важным дополнением при покупке квартиры, особенно под аренду!
Так ждем скидок и идем дальше 😎
👍43❤16💯4🍌2
Сколько квартир у Оскара Хартманна и зачем он покупает недвижимость, если доходность в среднем 5%, а фондовый рынок и депозит дают более 18% годовых 🤔?!
Именно эти вопросы я задал Оскару в нашем интервью. Рекомендую посмотреть сегодня, особенно если не нашли видео для вечернего просмотра - https://youtu.be/QgpRo3Wi5kc 🔥
P.S. Также Оскар в видео за самый лучший комментарий решил разыграть несколько своих книг! Не забудьте оставить комментарий под видео 😉
Именно эти вопросы я задал Оскару в нашем интервью. Рекомендую посмотреть сегодня, особенно если не нашли видео для вечернего просмотра - https://youtu.be/QgpRo3Wi5kc 🔥
P.S. Также Оскар в видео за самый лучший комментарий решил разыграть несколько своих книг! Не забудьте оставить комментарий под видео 😉
🔥39👍17🍌10❤7
🕘Осталось 25 дней, и поезд льготной ипотеки уедет...
В прошедшее воскресенье на еженедельном стриме мы обсудили лучшие предложения для покупки в льготную ипотеку. Оcталось не так много времени воспользоваться выгодными программами, и сейчас как никогда актуально сделать правильный выбор в условиях ограниченного времени.
Напомню, мы говорили про лучшие предложения в Москве от 8 млн рублей, а для наших подписчиков мы подготовили статью на сайте с выжимкой самой ценной информации с прямого эфира.
✅Чтобы точно для себя решить, стоит ли запрыгивать в последний вагон ипотеки, крайне рекомендую изучить статью
В прошедшее воскресенье на еженедельном стриме мы обсудили лучшие предложения для покупки в льготную ипотеку. Оcталось не так много времени воспользоваться выгодными программами, и сейчас как никогда актуально сделать правильный выбор в условиях ограниченного времени.
Напомню, мы говорили про лучшие предложения в Москве от 8 млн рублей, а для наших подписчиков мы подготовили статью на сайте с выжимкой самой ценной информации с прямого эфира.
✅Чтобы точно для себя решить, стоит ли запрыгивать в последний вагон ипотеки, крайне рекомендую изучить статью
👍27🍌10❤9😭2
Нужен потребкредит для ремонта или меблировки под 39% от Сбера?
А есть же "чудаки", которые на первый взнос берут потребкредит и покупают новостройки, чтобы их перепродать! Уверен, что такие "горе-инвесторы" будут в шоке от 2-й половины 2024 года, и им придется фиксировать убытки!
⚡️"Сбер" с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п.
Минимальная ставка составит 18,2%, сообщила пресс-служба кредитной организации на ПМЭФ. Также меняются ставки по потребительским кредитам. Диапазон процентных ставок составит от 17,9% до 39,9%.
А есть же "чудаки", которые на первый взнос берут потребкредит и покупают новостройки, чтобы их перепродать! Уверен, что такие "горе-инвесторы" будут в шоке от 2-й половины 2024 года, и им придется фиксировать убытки!
👍36🍌17😱7❤2💯1
⚡️Пока все в бешенстве бегают и ищут студию в льготную ипотеку за 600 тыс. за метр, я уже начинаю с командой Smarent выстраивать стратегию по выбору недвижимости с инвестиционной целью по новым правилам!
Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇
Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле)
И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт!
Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки)
🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️
🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков)
И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир!
Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇
Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле)
И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт!
Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки)
🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️
🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков)
И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир!
🍌33👍26❤15🤯9🔥4✍1⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍11🍌5❤3
Как там ваши инвесторы? Пора фиксировать убытки?
Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать.
Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇
Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года!
⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду.
А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео)
Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле?
🔸Супер - 👍
🔸Очень круто! Огонь! - 🔥
🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️
🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌
Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать.
Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇
Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года!
⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду.
А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео)
Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле?
🔸Супер - 👍
🔸Очень круто! Огонь! - 🔥
🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️
🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌
🔥165👍79🍌59✍12❤11😭4😍2