❗️Застройщики нашли лазейку, как выйти со студиями в новых проектах в 2024 году!
Давайте поговорим по поводу студий до 28квм и экспертизы.👇
Возможно еще выйти на старт продаж со студиями менее 28 кв.м., если застройщик пошел не в Мосгорэкспертизу, а в коммерческую экспертизу (они ещё пока могут пойти на такое).
Для этого должно быть два условия:
🔹проект без госфинансирования
🔹не уникальное здание (то есть ниже 100 метров).
Организаций, занимающихся коммерческой экспертизой, в Москве много. Есть большой риск, что за положительное заключение их лишат лицензии, но если застройщик компенсирует неудобства, то это возможно. Это одна из оставшихся лазеек. КГСН (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) по идее не имеет права выдавать РНС при наличии нарушений в квартирографии даже при положительном заключении экспертизы.
Но до августа 2024 при определённых обстоятельствах можно проскочить. Теоретически ПИК может выйти с ПИК+ в Москворечье Сабурово и другими проектами. И, я думаю, застройщик очень заинтересован, чтобы выйти со студиями и спокойно потом продавать 2-3 года еще ПИК-будки по 19-20 метров!
Но нужно понимать, что все старты продаж будут не по низким ценам, так как льготная ипотека заканчивается, и покупатель покупает “как есть”. И в июне цены на студии 20-25 кв.м будут выходить по максимальным ценам, а уже в 2024-25 году застройщики могут делать скидки или субсидировать ставку/давать рассрочку!
Как вам такая новость 🤔 ?
Давайте поговорим по поводу студий до 28квм и экспертизы.👇
Возможно еще выйти на старт продаж со студиями менее 28 кв.м., если застройщик пошел не в Мосгорэкспертизу, а в коммерческую экспертизу (они ещё пока могут пойти на такое).
Для этого должно быть два условия:
🔹проект без госфинансирования
🔹не уникальное здание (то есть ниже 100 метров).
Организаций, занимающихся коммерческой экспертизой, в Москве много. Есть большой риск, что за положительное заключение их лишат лицензии, но если застройщик компенсирует неудобства, то это возможно. Это одна из оставшихся лазеек. КГСН (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) по идее не имеет права выдавать РНС при наличии нарушений в квартирографии даже при положительном заключении экспертизы.
Но до августа 2024 при определённых обстоятельствах можно проскочить. Теоретически ПИК может выйти с ПИК+ в Москворечье Сабурово и другими проектами. И, я думаю, застройщик очень заинтересован, чтобы выйти со студиями и спокойно потом продавать 2-3 года еще ПИК-будки по 19-20 метров!
Наш инсайдер из ПИКа сегодня хороший знакомый сказал, что вроде бы отыграли назад тему со студиями и до 20 августа можно официально получить заключение экспертизы
Но нужно понимать, что все старты продаж будут не по низким ценам, так как льготная ипотека заканчивается, и покупатель покупает “как есть”. И в июне цены на студии 20-25 кв.м будут выходить по максимальным ценам, а уже в 2024-25 году застройщики могут делать скидки или субсидировать ставку/давать рассрочку!
Как вам такая новость 🤔 ?
🔥28👍13❤11✍10😱7
💥Как я и говорил, скорее всего IT ипотеку продлят!
Это важный инструмент сейчас для ... сохранения айтишников в России.
Сергей Пахомов дает четкое понимание, что для рынка недвижимости сейчас готовят понятный ипотечный инструмент на 5 лет, а, скорее всего, до 2030 года!
Как думаете, может Сергея Пахомова пригласить к нам в гости на Youtube-канал и в формате подкаста поговорить про ипотечный рынок и рынок апартаментов, который он давно обещал сделать более прозрачным ?
Ставьте лайк, если нужен такой гость!
Это важный инструмент сейчас для ... сохранения айтишников в России.
Сергей Пахомов дает четкое понимание, что для рынка недвижимости сейчас готовят понятный ипотечный инструмент на 5 лет, а, скорее всего, до 2030 года!
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно: полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат.
Как думаете, может Сергея Пахомова пригласить к нам в гости на Youtube-канал и в формате подкаста поговорить про ипотечный рынок и рынок апартаментов, который он давно обещал сделать более прозрачным ?
Ставьте лайк, если нужен такой гость!
👍75🔥62❤8🍌4❤🔥3
⚡️Вы часто спрашиваете про инвестиции в недвижимость в регионах России❗️
И я часто говорю, что тут нужна экспертиза и знания на местном рынке. Плюс доходность от жилой недвижимость выходит небольшой после оплаты расходов, так как стоимость коммунальных услуг и банально закупки мебели для арендной квартиры в Москве и других городах России находятся примерно на одном уровне, а арендные ставки совершенно разные.
Но этого нельзя сказать про коммерскую недвижимость и торговые центры, которые как раз больше популярны в регионах, чем в Москве или Питере.
У меня экспертизы в инвестициях и строительстве ТЦ нет, а вот у моего знакомого Алексея Салькинова, который занимается строительством и эксплуатацией ТЦ более 10 лет, - есть!
И сейчас Алексей вместе со своей командой строит, а, точнее, делает реконструкцию нового ТЦ в г. Череповец и собирает инвесторов в свой проект:
🔹вход от 10М рублей (под залог недвижимости)
🔹 оформление (покупка доли в АО)
🔹доходность около 15% годовых от аренды
🔹рост капитала около 20% в год
🔹срок инвестициии около 3 лет
💥Более подробную информацию и преимуществе проекта я планирую обсудить с Алексеем в новом видео для спонсоров на Boosty (от 2-го уровня)
Если вам интересно послушать про коммерческую недвижимость в регионах России, даже если вы не планируете инвестировать, то я рекомендую посмотреть небольшое видео по ссылке 👈
И я часто говорю, что тут нужна экспертиза и знания на местном рынке. Плюс доходность от жилой недвижимость выходит небольшой после оплаты расходов, так как стоимость коммунальных услуг и банально закупки мебели для арендной квартиры в Москве и других городах России находятся примерно на одном уровне, а арендные ставки совершенно разные.
Но этого нельзя сказать про коммерскую недвижимость и торговые центры, которые как раз больше популярны в регионах, чем в Москве или Питере.
У меня экспертизы в инвестициях и строительстве ТЦ нет, а вот у моего знакомого Алексея Салькинова, который занимается строительством и эксплуатацией ТЦ более 10 лет, - есть!
И сейчас Алексей вместе со своей командой строит, а, точнее, делает реконструкцию нового ТЦ в г. Череповец и собирает инвесторов в свой проект:
🔹вход от 10М рублей (под залог недвижимости)
🔹 оформление (покупка доли в АО)
🔹доходность около 15% годовых от аренды
🔹рост капитала около 20% в год
🔹срок инвестициии около 3 лет
💥Более подробную информацию и преимуществе проекта я планирую обсудить с Алексеем в новом видео для спонсоров на Boosty (от 2-го уровня)
Если вам интересно послушать про коммерческую недвижимость в регионах России, даже если вы не планируете инвестировать, то я рекомендую посмотреть небольшое видео по ссылке 👈
❤13👍12🍌6🔥1
🤔Что можно уместить в квартире-студии 20 м³?
Не так давно у нас на YouTube вышел влог про то, насколько комфортно жить в квартире-студии ПИК. Мы провели 24 часа в лайв-режиме, исследуя каждый аспект жизни - от МОП и парковок до всех минусов жизни в такой маленькой студии.
👉🏽Ссылка на видео: https://youtu.be/yvRguk7L0yA
По многочисленным просьбам делимся сметой на мебель и технику для этой студии 20 м² в ЖК «Матвеевский Парк».
Укомплектовали всем необходимым для проживания👇
Меблировка под ключ обошлась собственнику в ~600тр
Ссылка на смету доступна для спонсоров Boosty
Не так давно у нас на YouTube вышел влог про то, насколько комфортно жить в квартире-студии ПИК. Мы провели 24 часа в лайв-режиме, исследуя каждый аспект жизни - от МОП и парковок до всех минусов жизни в такой маленькой студии.
👉🏽Ссылка на видео: https://youtu.be/yvRguk7L0yA
По многочисленным просьбам делимся сметой на мебель и технику для этой студии 20 м² в ЖК «Матвеевский Парк».
Укомплектовали всем необходимым для проживания👇
Меблировка под ключ обошлась собственнику в ~600тр
Ссылка на смету доступна для спонсоров Boosty
👍29❤9🍌9✍3
😮Почему ЛСР скидки делает, когда на рынке все поднимают цены?
Все просто - продажи падают! Нет продаж - банк недоволен!
Вот, например, продажи в ЖК «Обручева 30» падают с августа 2023 года.
Но как только в ЖК «Обручева» завершат монолит и каждый автомобилист будет видеть ЖК и баннер, то увеличится количество посещений офиса продаж, а в следствии и продажи.
В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки!
Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно😆 .
Все просто - продажи падают! Нет продаж - банк недоволен!
Вот, например, продажи в ЖК «Обручева 30» падают с августа 2023 года.
Но как только в ЖК «Обручева» завершат монолит и каждый автомобилист будет видеть ЖК и баннер, то увеличится количество посещений офиса продаж, а в следствии и продажи.
В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки!
Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно😆 .
👍53❤7⚡3🍌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇦🇪Русские бегут из Дубая!
📖"Арабская ловушка денег", "Бизнес улетает из Дубая" - такие заголовки все чаще мелькают на обложках статей популярных журналов, и это неудивительно! Многие люди обожглись, инвестируя в ОАЭ, и не хотят даже и думать о возвращении в Дубай.
❓Что же происходит на самом деле? Дубай - огромный пузырь или прекрасное место для инвестиций?
📝Сегодня вместе с Денисом Хаджимуратовым - специалистом по недвижимости ОАЭ с более чем 10-летним опытом разберемся:
- Правда ли, что русские бегут из Дубая
- Стоит ли инвестировать в Дубай сейчас
- Какие риски стоят перед инвесторами в ОАЭ
💠 Много экспертизы Дениса, обсуждения острых тем и ответов, которых многие так долго ждали в этом выпуске!
✅Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/SUQIk76jjA4
📖"Арабская ловушка денег", "Бизнес улетает из Дубая" - такие заголовки все чаще мелькают на обложках статей популярных журналов, и это неудивительно! Многие люди обожглись, инвестируя в ОАЭ, и не хотят даже и думать о возвращении в Дубай.
❓Что же происходит на самом деле? Дубай - огромный пузырь или прекрасное место для инвестиций?
📝Сегодня вместе с Денисом Хаджимуратовым - специалистом по недвижимости ОАЭ с более чем 10-летним опытом разберемся:
- Правда ли, что русские бегут из Дубая
- Стоит ли инвестировать в Дубай сейчас
- Какие риски стоят перед инвесторами в ОАЭ
✅Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/SUQIk76jjA4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19👍12❤8🍌4🤯1
❗️Почему не стоит покупать квартиру в льготную ипотеку?
Льготной ипотеки не станет уже совсем скоро. 1 июля возможность взять дешевый кредит будет упущена. Но не всем стоит запрыгивать в последний вагон потому, что покупка в льготную ипотеку может стать фатальной ошибкой.
Кому не стоит брать льготную ипотеку, разберем сегодня в 21:00
✅Подключаетесь по ссылке: https://youtube.com/live/kUgVRuR2MFA?feature=share
Льготной ипотеки не станет уже совсем скоро. 1 июля возможность взять дешевый кредит будет упущена. Но не всем стоит запрыгивать в последний вагон потому, что покупка в льготную ипотеку может стать фатальной ошибкой.
Кому не стоит брать льготную ипотеку, разберем сегодня в 21:00
✅Подключаетесь по ссылке: https://youtube.com/live/kUgVRuR2MFA?feature=share
👍32✍9❤5🔥2⚡1❤🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤14👍3
Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС через эскроу-счета
Это позволит гарантировать права покупателей по образу долевого строительства многоквартирного жилья
Ждем ипотеку для ИЖС ?
Это позволит гарантировать права покупателей по образу долевого строительства многоквартирного жилья
Ждем ипотеку для ИЖС ?
👍68🍌25🔥7❤1😭1
⚡️Сегодня выиграл суд против застройщика САМОЛЕТ по ЖК Прибрежный Парк по нарушению сроков строительства!
Суд признал Самолет виновным и обязал выплатить всю сумму неустойки и штраф в полном размере без «дисконта», сославшись на то, что у них и так есть мораторий, который снизил неустойку 🙌
Ждем теперь ключи, чтобы оценить качество этой постройки 😂 В очередной раз перенесли на 30 июня 2024 года. И это только срок для начала выдачи ключей. Напомню, что обещали передать ключи ДО (важное слово ДО) 30 сентября 2023 года.
P.s. Спасибо Роману Миносяну. Он действительно гроза 🌩️ застройщиков 😎
Суд признал Самолет виновным и обязал выплатить всю сумму неустойки и штраф в полном размере без «дисконта», сославшись на то, что у них и так есть мораторий, который снизил неустойку 🙌
Ждем теперь ключи, чтобы оценить качество этой постройки 😂 В очередной раз перенесли на 30 июня 2024 года. И это только срок для начала выдачи ключей. Напомню, что обещали передать ключи ДО (важное слово ДО) 30 сентября 2023 года.
P.s. Спасибо Роману Миносяну. Он действительно гроза 🌩️ застройщиков 😎
👍179🔥58❤9🤯8
🤩Подборка под семейную и IT ипотеку
Мы составили подборку классных лотов с точками роста, которые находятся в экспозиции у Smarent.
Для каждого объекта расписали информацию об инфраструктуре, перспективах локации, застройщике и другую полезную информацию.
Подборка по ссылке (доступ к подборке бесплатный)
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
Мы составили подборку классных лотов с точками роста, которые находятся в экспозиции у Smarent.
Для каждого объекта расписали информацию об инфраструктуре, перспективах локации, застройщике и другую полезную информацию.
Подборка по ссылке (доступ к подборке бесплатный)
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
🍌29👍24❤10
🗺Гольяново вновь удивляет!
📈В апреле 2024 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Гольянове составила 273,3 тыс. руб. — на 25,16% больше, чем в начале года.
Несмотря на такой рост в цене, Гольяново остается не самым перспективным районом и даже попал в нашу подборку худших районов Москвы. Если еще не видели, крайне рекомендую посмотреть.
📊Также в рейтинг районов по росту цены попали:
- Щукино +23,32%
- Тропарево-Никулино +17,34%
- Хорошево-Мневники +13,68%
- Покровское-Стрешнево +11,37%
❓А как вы относитесь к району Гольяново, хотели бы там жить?
Гольяново возглавило рейтинг районов Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке с начала 2024 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы «Яндекс Недвижимость».
📈В апреле 2024 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Гольянове составила 273,3 тыс. руб. — на 25,16% больше, чем в начале года.
Несмотря на такой рост в цене, Гольяново остается не самым перспективным районом и даже попал в нашу подборку худших районов Москвы. Если еще не видели, крайне рекомендую посмотреть.
📊Также в рейтинг районов по росту цены попали:
- Щукино +23,32%
- Тропарево-Никулино +17,34%
- Хорошево-Мневники +13,68%
- Покровское-Стрешнево +11,37%
❓А как вы относитесь к району Гольяново, хотели бы там жить?
❤28🍌16👍14😱13🤯3😭2😈1
🔥Когда меня спрашивают арендную ставку для студии в ЖК «Лосиноостровский парк» , то я не вижу выше 40-45 тыс. рублей, но специалисты Smarent считают, что нужно сдавать выше, чем 50 000 рублей! За студию 20 метров! Жесть 😎
И получается, что когда мы покупаем недвижимость с инвестиционной целью, то снижаем риски и оцениваем по минимальныам показателям. В этот момент диванные инвесторы кричат, что им выгоднее свои 300 000 рублей вложить на фондовом рынке!
И я называю это "теория и практика". В теории недвижимость - плохой финансовый инструмент, а вот на практике наоборот. Чего не скажешь про депозит и фондовый рынок😂
И получается, что когда мы покупаем недвижимость с инвестиционной целью, то снижаем риски и оцениваем по минимальныам показателям. В этот момент диванные инвесторы кричат, что им выгоднее свои 300 000 рублей вложить на фондовом рынке!
И я называю это "теория и практика". В теории недвижимость - плохой финансовый инструмент, а вот на практике наоборот. Чего не скажешь про депозит и фондовый рынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍20🍌10👍8❤5💯2