Вчера в гостях у меня был основатель AmoCRM - Михаил Токовинин ! 🔥
Обсудили довольно важный вопрос: "Зачем инвестировать в жилую недвижимость при условии высокой доходности на депозитах и облигациях ?!"
💥Скоро подготовим выпуск и выложим на нашем Youtube канале!
Обсудили довольно важный вопрос: "Зачем инвестировать в жилую недвижимость при условии высокой доходности на депозитах и облигациях ?!"
💥Скоро подготовим выпуск и выложим на нашем Youtube канале!
🔥88🍌10❤9👍6⚡5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍25🔥8🤯7✍3❤2⚡2🍌2
🛋 Правильная мебель в квартиру под аренду
80% арендаторов ищут в наем жилье, укомплектованное мебелью и некоторой бытовой техникой. Пустую квартиру лучше не выводить на рынок аренды – более верно приобрести для нее меблировку.
📗 Для спонсоров Boosty мы разместили смету с мебелью и техникой, которые станут наиболее универсальными для среднестатистического нанимателя
Арендодателю необходимо не только продумать обстановку квартиры с позиции нанимателя, но и выполнить хоумстейджинг с правильной фотосъемкой недвижимости.
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
80% арендаторов ищут в наем жилье, укомплектованное мебелью и некоторой бытовой техникой. Пустую квартиру лучше не выводить на рынок аренды – более верно приобрести для нее меблировку.
📗 Для спонсоров Boosty мы разместили смету с мебелью и техникой, которые станут наиболее универсальными для среднестатистического нанимателя
Арендодателю необходимо не только продумать обстановку квартиры с позиции нанимателя, но и выполнить хоумстейджинг с правильной фотосъемкой недвижимости.
P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
👍19🔥8❤🔥6🍌6❤5
Сегодня вышло интервью со мной на канале Дмитрия Черемушкина. Мы разобрали, что сейчас делать на рынке недвижимости, cтоит ли относить деньги во вклады в банке или успеть запрыгнуть в последний вагон ипотеки.
Как всегда, живая беседа и интересные мысли, рекомендую к просмотру!
✅Видео доступно по ссылке:https://youtu.be/eEeucfoBbDA
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤18👍17🍌10⚡4🔥3😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥26👍5❤2
❗️Застройщики нашли лазейку, как выйти со студиями в новых проектах в 2024 году!
Давайте поговорим по поводу студий до 28квм и экспертизы.👇
Возможно еще выйти на старт продаж со студиями менее 28 кв.м., если застройщик пошел не в Мосгорэкспертизу, а в коммерческую экспертизу (они ещё пока могут пойти на такое).
Для этого должно быть два условия:
🔹проект без госфинансирования
🔹не уникальное здание (то есть ниже 100 метров).
Организаций, занимающихся коммерческой экспертизой, в Москве много. Есть большой риск, что за положительное заключение их лишат лицензии, но если застройщик компенсирует неудобства, то это возможно. Это одна из оставшихся лазеек. КГСН (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) по идее не имеет права выдавать РНС при наличии нарушений в квартирографии даже при положительном заключении экспертизы.
Но до августа 2024 при определённых обстоятельствах можно проскочить. Теоретически ПИК может выйти с ПИК+ в Москворечье Сабурово и другими проектами. И, я думаю, застройщик очень заинтересован, чтобы выйти со студиями и спокойно потом продавать 2-3 года еще ПИК-будки по 19-20 метров!
Но нужно понимать, что все старты продаж будут не по низким ценам, так как льготная ипотека заканчивается, и покупатель покупает “как есть”. И в июне цены на студии 20-25 кв.м будут выходить по максимальным ценам, а уже в 2024-25 году застройщики могут делать скидки или субсидировать ставку/давать рассрочку!
Как вам такая новость 🤔 ?
Давайте поговорим по поводу студий до 28квм и экспертизы.👇
Возможно еще выйти на старт продаж со студиями менее 28 кв.м., если застройщик пошел не в Мосгорэкспертизу, а в коммерческую экспертизу (они ещё пока могут пойти на такое).
Для этого должно быть два условия:
🔹проект без госфинансирования
🔹не уникальное здание (то есть ниже 100 метров).
Организаций, занимающихся коммерческой экспертизой, в Москве много. Есть большой риск, что за положительное заключение их лишат лицензии, но если застройщик компенсирует неудобства, то это возможно. Это одна из оставшихся лазеек. КГСН (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) по идее не имеет права выдавать РНС при наличии нарушений в квартирографии даже при положительном заключении экспертизы.
Но до августа 2024 при определённых обстоятельствах можно проскочить. Теоретически ПИК может выйти с ПИК+ в Москворечье Сабурово и другими проектами. И, я думаю, застройщик очень заинтересован, чтобы выйти со студиями и спокойно потом продавать 2-3 года еще ПИК-будки по 19-20 метров!
Наш инсайдер из ПИКа сегодня хороший знакомый сказал, что вроде бы отыграли назад тему со студиями и до 20 августа можно официально получить заключение экспертизы
Но нужно понимать, что все старты продаж будут не по низким ценам, так как льготная ипотека заканчивается, и покупатель покупает “как есть”. И в июне цены на студии 20-25 кв.м будут выходить по максимальным ценам, а уже в 2024-25 году застройщики могут делать скидки или субсидировать ставку/давать рассрочку!
Как вам такая новость 🤔 ?
🔥28👍13❤11✍10😱7
💥Как я и говорил, скорее всего IT ипотеку продлят!
Это важный инструмент сейчас для ... сохранения айтишников в России.
Сергей Пахомов дает четкое понимание, что для рынка недвижимости сейчас готовят понятный ипотечный инструмент на 5 лет, а, скорее всего, до 2030 года!
Как думаете, может Сергея Пахомова пригласить к нам в гости на Youtube-канал и в формате подкаста поговорить про ипотечный рынок и рынок апартаментов, который он давно обещал сделать более прозрачным ?
Ставьте лайк, если нужен такой гость!
Это важный инструмент сейчас для ... сохранения айтишников в России.
Сергей Пахомов дает четкое понимание, что для рынка недвижимости сейчас готовят понятный ипотечный инструмент на 5 лет, а, скорее всего, до 2030 года!
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно: полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат.
Как думаете, может Сергея Пахомова пригласить к нам в гости на Youtube-канал и в формате подкаста поговорить про ипотечный рынок и рынок апартаментов, который он давно обещал сделать более прозрачным ?
Ставьте лайк, если нужен такой гость!
👍75🔥62❤8🍌4❤🔥3
⚡️Вы часто спрашиваете про инвестиции в недвижимость в регионах России❗️
И я часто говорю, что тут нужна экспертиза и знания на местном рынке. Плюс доходность от жилой недвижимость выходит небольшой после оплаты расходов, так как стоимость коммунальных услуг и банально закупки мебели для арендной квартиры в Москве и других городах России находятся примерно на одном уровне, а арендные ставки совершенно разные.
Но этого нельзя сказать про коммерскую недвижимость и торговые центры, которые как раз больше популярны в регионах, чем в Москве или Питере.
У меня экспертизы в инвестициях и строительстве ТЦ нет, а вот у моего знакомого Алексея Салькинова, который занимается строительством и эксплуатацией ТЦ более 10 лет, - есть!
И сейчас Алексей вместе со своей командой строит, а, точнее, делает реконструкцию нового ТЦ в г. Череповец и собирает инвесторов в свой проект:
🔹вход от 10М рублей (под залог недвижимости)
🔹 оформление (покупка доли в АО)
🔹доходность около 15% годовых от аренды
🔹рост капитала около 20% в год
🔹срок инвестициии около 3 лет
💥Более подробную информацию и преимуществе проекта я планирую обсудить с Алексеем в новом видео для спонсоров на Boosty (от 2-го уровня)
Если вам интересно послушать про коммерческую недвижимость в регионах России, даже если вы не планируете инвестировать, то я рекомендую посмотреть небольшое видео по ссылке 👈
И я часто говорю, что тут нужна экспертиза и знания на местном рынке. Плюс доходность от жилой недвижимость выходит небольшой после оплаты расходов, так как стоимость коммунальных услуг и банально закупки мебели для арендной квартиры в Москве и других городах России находятся примерно на одном уровне, а арендные ставки совершенно разные.
Но этого нельзя сказать про коммерскую недвижимость и торговые центры, которые как раз больше популярны в регионах, чем в Москве или Питере.
У меня экспертизы в инвестициях и строительстве ТЦ нет, а вот у моего знакомого Алексея Салькинова, который занимается строительством и эксплуатацией ТЦ более 10 лет, - есть!
И сейчас Алексей вместе со своей командой строит, а, точнее, делает реконструкцию нового ТЦ в г. Череповец и собирает инвесторов в свой проект:
🔹вход от 10М рублей (под залог недвижимости)
🔹 оформление (покупка доли в АО)
🔹доходность около 15% годовых от аренды
🔹рост капитала около 20% в год
🔹срок инвестициии около 3 лет
💥Более подробную информацию и преимуществе проекта я планирую обсудить с Алексеем в новом видео для спонсоров на Boosty (от 2-го уровня)
Если вам интересно послушать про коммерческую недвижимость в регионах России, даже если вы не планируете инвестировать, то я рекомендую посмотреть небольшое видео по ссылке 👈
❤13👍12🍌6🔥1
🤔Что можно уместить в квартире-студии 20 м³?
Не так давно у нас на YouTube вышел влог про то, насколько комфортно жить в квартире-студии ПИК. Мы провели 24 часа в лайв-режиме, исследуя каждый аспект жизни - от МОП и парковок до всех минусов жизни в такой маленькой студии.
👉🏽Ссылка на видео: https://youtu.be/yvRguk7L0yA
По многочисленным просьбам делимся сметой на мебель и технику для этой студии 20 м² в ЖК «Матвеевский Парк».
Укомплектовали всем необходимым для проживания👇
Меблировка под ключ обошлась собственнику в ~600тр
Ссылка на смету доступна для спонсоров Boosty
Не так давно у нас на YouTube вышел влог про то, насколько комфортно жить в квартире-студии ПИК. Мы провели 24 часа в лайв-режиме, исследуя каждый аспект жизни - от МОП и парковок до всех минусов жизни в такой маленькой студии.
👉🏽Ссылка на видео: https://youtu.be/yvRguk7L0yA
По многочисленным просьбам делимся сметой на мебель и технику для этой студии 20 м² в ЖК «Матвеевский Парк».
Укомплектовали всем необходимым для проживания👇
Меблировка под ключ обошлась собственнику в ~600тр
Ссылка на смету доступна для спонсоров Boosty
👍29❤9🍌9✍3
😮Почему ЛСР скидки делает, когда на рынке все поднимают цены?
Все просто - продажи падают! Нет продаж - банк недоволен!
Вот, например, продажи в ЖК «Обручева 30» падают с августа 2023 года.
Но как только в ЖК «Обручева» завершат монолит и каждый автомобилист будет видеть ЖК и баннер, то увеличится количество посещений офиса продаж, а в следствии и продажи.
В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки!
Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно😆 .
Все просто - продажи падают! Нет продаж - банк недоволен!
Вот, например, продажи в ЖК «Обручева 30» падают с августа 2023 года.
Но как только в ЖК «Обручева» завершат монолит и каждый автомобилист будет видеть ЖК и баннер, то увеличится количество посещений офиса продаж, а в следствии и продажи.
В ЖК «ЗилАрт» только старты продаж новых очередей разогревают спрос и продажи. Сейчас аналогичная ситуация, и новый старт и объект подстегнут продажи, а где-то в январе-феврале 2025 года будет опять спад и скидки!
Как мы видим, рынок недвижимости и новостроек в Москве работает максимально просто и понятно😆 .
👍53❤7⚡3🍌3