Pro недвижимость. Smarent
53.1K subscribers
5.93K photos
479 videos
27 files
2.9K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
🏦 Подборка лучших жилых комплексов ПИКа для покупки в Москве от 6 млн руб

Сегодня на еженедельном стриме мы разберем, какую недвижимость стоит приобрести в 2024 году и почему. Уже полюбившийся вам формат аналитического разбора новостроек и их инвестиционной привлекательности.

После того, как я лично протестировал жизнь в ПИКовской студии 20 кв.м, мы решили не отпускать ПИК и разобрать другие жилые комплексы и их инвестиционную привлекательность.

Встречаемся сегодня в 21:00: https://youtube.com/live/Ge2dVsMMBZc
👍52🔥135❤‍🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍38🔥84
Проекты, где много квартир-студий – я бы не рекомендовал покупать их с инвестиционными целями
👍64🍌124🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥Это случилось 15 мая....

Маленьких квартир-студий больше не будет! Совсем недавно правительство на законодательном уровне запретило застройщикам реализовывать проекты с микроквартирами площадью менее 28 кв.м.

15 мая вышло информационное письмо, в котором Москомэкспертиза сообщила застройщикам, что теперь будет внимательно следить и выполнять нормы СП 54.13330.2022 и минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.

Этот выпуск призван разобраться в ситуации и ответить на вопросы:
- Что будет с уже строящимися квартирами
- Как это решение повлияет на рынок недвижимости
- Что будет с ценами на студии на вторичном рынке
- Как этот закон переживут застройщики и переживут ли вовсе


И, конечно, мы не забудем и обсудим всеми "любимого" застройщика ПИК и его будки по 20 метров)

Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/dCvHGcytOcI
🔥38👍1610😱83😈2
Сбер увеличит с 21 мая лимит по IT-ипотеке в крупных регионах с 18 млн до 30 млн рублей (в остальных регионах – с 9 млн до 15 млн рублей) 😮

С 21 мая клиенты Сбера смогут взять льготную IT-ипотеку на "Домклик" с повышенным лимитом. В регионах-миллионниках новый лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах - 15 млн. При этом базовые лимиты по IT-ипотеке, утвержденные правительством РФ, - 18 млн и 9 млн рублей соответственно. По программе можно приобрести жилье в новостройках", - сообщил банк.

Ставка по программе составляет 5%, минимальный размер первоначального взноса - от 20,1% стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредита - до 30 лет. Максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной программе, составляет 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек, 9 млн рублей - для остальных регионов России. Для участия в программе заемщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ, иметь стаж не менее трех месяцев на текущем месте работы. Возраст заемщика должен составлять от 18 до 50 лет включительно.


💥Я пока проверяю данную информацию, но это намек на продление IT-ипотеки. Потому что кажется, что это просто КОМБО ипотека и в данном случае СБЕР и его застройщик-партнер просто субсидируют 12М рублей под 5%.

Cкорее всего, все новости про ипотеку – семейную и IT – мы узнаем на ПМЭФ-2024, который состоится 5-8 июня!

Так что ждем! 😎
👍3466🔥3🍌2😭1
А как вам такая планировка ?

Это 1-bedroom (евро2), в которой есть мастер-спальня, гостевой санузел и еще дополнительная комната (study room) без окна.

И продаются такие квартиры по цене 1-bedroom, а не 2-bedroom!

Крутая планировка - 🔥
Я ищу такую квартиру - 👍
Зачем переплачивать за комнату без окна - 🍌
🍌317🔥102👍40🤯2710😭1
Pro недвижимость. Smarent
А как вам такая планировка ? Это 1-bedroom (евро2), в которой есть мастер-спальня, гостевой санузел и еще дополнительная комната (study room) без окна. И продаются такие квартиры по цене 1-bedroom, а не 2-bedroom! Крутая планировка - 🔥 Я ищу такую квартиру…
Такие квартиры строят и активно продают в Дубае, так как часто STUDY ROOM используют как комнату для прислуги/няни или как рабочий кабинет, так как в Дубае никто на балконе не делает кабинет 😆

Именно поэтому я решил разобрать для вас несколько интересных стартов продаж в развивающемся районе Фурджан, где сейчас строят несколько новых проектов.

Обсудили преимущества данного района и доходность от сдачи квартир в аренду. Лично мне очень понравился проект The Stella и 1bedroom с отдельным кабинетом!

Детальный разбор я выложил как всегда на Boosty
🍌27👍1161😱1
Вчера в гостях у меня был основатель AmoCRM - Михаил Токовинин ! 🔥

Обсудили довольно важный вопрос: "Зачем инвестировать в жилую недвижимость при условии высокой доходности на депозитах и облигациях ?!"

💥Скоро подготовим выпуск и выложим на нашем Youtube канале!
🔥88🍌109👍65
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍25🔥8🤯7322🍌2
🛋 Правильная мебель в квартиру под аренду

80% арендаторов ищут в наем жилье, укомплектованное мебелью и некоторой бытовой техникой. Пустую квартиру лучше не выводить на рынок аренды – более верно приобрести для нее меблировку.

📗 Для спонсоров Boosty мы разместили смету с мебелью и техникой, которые станут наиболее универсальными для среднестатистического нанимателя

Арендодателю необходимо не только продумать обстановку квартиры с позиции нанимателя, но и выполнить хоумстейджинг с правильной фотосъемкой недвижимости.

P.S. Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty 🎁
👍19🔥8❤‍🔥6🍌65