Pro недвижимость. Smarent
52.9K subscribers
5.93K photos
479 videos
27 files
2.9K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
Pro недвижимость. Smarent
Продажи_апр_2024_Мск.pdf
Сам по себе отчет не несет ценности для обычного покупателя недвижимости. Поэтому небольшие мои выводы и рассуждения 👇

Я бы смотрел на застройщиков, у которых за апрель было менее 20 продаж и было снижение на уровне 50% по сравнению с мартом 2024 года.

Нужно учитывать, что май будет у всех хуже, чем апрель 2024 года. И самое удивительное, что я вижу - это довольно слабые показатели по количеству проданных квартир и апартаментов.

Если посмотреть на ЖК, которые могут делать скидки в мае и июня, то я бы выделил:

🔹Гранель, ЖК MyPriority Басманный.
Проект уже скоро сдавать надо, а еще остались квартиры в продаже, и тут серьезная просадка. По опыту знаю, что Гранель делает дисконт до 30% от своих цен на сайте.

🔹Инград, ЖК Injoy.
Локация отличная, но застройщик некудышный, на мой взгляд. Я бы не доверил им сейчас свои деньги, но, возможно, будут интересные лоты, и под аренду можно рассмотреть.

🔹Prime Development, ЖК 1-й Нагатинский.
Проект отличный и близко к метро, но конкуренция, конечно, бешенная. Застройщик сильно поднял цены в последнее время, но также может и сделать скидки.

Как вы думаете, будут ли застройщики давать скидки или опять поднимут цены ?
🔸Будут скидки 🔥
🔸Цены вырастут 👍
🔸Цены останутся на одном уровне ✍️
🔥155👍1097116
В нашем блоге вышла статья на основе интервью с Михаилом Делягиным!

Рекомендую почитать - https://smarent.com/blog/tpost/kko6jhdje1-mislim-po-staromu-a-mir-uzhe-novii

💥Также есть аудио версия подкаста. Послушать можно тут по ссылке. Слушать подкаст на Яндекс Музыке можно тут

P.S. Буду благодарен, если поставите лайк ❤️ на Яндекс Музыке!
👍42🔥74🤯4🍌2
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз!

Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇

С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е. наши любимые будки по 20-22 кв.м. больше в новых проектах мы не увидим!

Документ уже официально утвержден (фото)

Не понятно, как наш "любимый" ПИК сможет перенастроить свои новые проекты без ПИК-будок по 19-20 метров 🤔

Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошел или идет процесс строительства. Но с учетом того, что мы ждем новые старты продаж сейчас от ПИК и MR Group, не понятно, увидим ли мы студии менее 28 метров. Скорее всего, нет!

И мне теперь понятно, почему старт продаж у Мангазеи был отложен и студии вышли от 28 кв.м. И на Рокоссовского старт тоже отложен!

💥Если вам нужен разбор данной ситуации на Youtube и как это появлияет на цены квартир-студий, то ставьте лайк - 👍!

Если наберем 1000 лайков и 200 репостов, то я сделаю срочное видео на данную тему!

P.S. Это не относится к нежилым помещениям, а точнее к апартаментам. Там будут "пилить" по 16-18 метров и дальше 😆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1.09K52😱23🔥19🍌10💯73😭1
Pro недвижимость. Smarent
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз! Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇 С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е.…
⚡️Добавлю важную информацию еще 👇

Если на 7 мая есть положительное заключение экспертизы, то РсН будет, студии хоть по 16 метров!

А если нет, то нужно будки перепроектировать. Это уже внутреннее пояснение из КГСН (документа с пояснением нет)

Чтобы вы понимали насколько это плохо для застройщиков:
🔸Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки
🔸Разница между студией 20 метров и 28 - 40%, а если учесть тот фактор, что уже многие стали делать студии по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет на 50% больше !!!

Нужно же как-то выполнять план правительства - минимальная площадь 33 кв.м. на человека.

P.S. Лично я считаю, что этот закон убивает весь инвест в квартиры студии. Выгоднее будет брать евро2 33-35 метров.
👍94🔥15🍌1582
Скоро Мангазея стартует на Тульской и, скорее всего, тут будут студии и по 20 квадратных метров!

Рядом метро Тульская и еще ТТК!

Почему ? 🤔
Потому что это апартаменты, и закон и требования по размеру однокомнатных квартир не относится к нежилым помещениям!

Думаю ценник будет космический, но локация для аренды - идеальная, на мой взгляд! Если будет хорошая рассрочка, то это достойный проект для инвестции или реинвестиции!
👍426🍌6❤‍🔥5🔥21😍1
Pro недвижимость. Smarent
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз! Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇 С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е.…
Вопросов про отмену и запрет квартир студий больше, чем ответов.

Поэтому сегодня в 21:00 проведем закрытый эфир в нашем телеграмм чате для спонсоров на Boosty 😎

Upd

Запись эфира есть по ссылке тут 👈
🍌48🤯11🔥7😭7👍621😱1
🛡 Представляю вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку, которую не стыдно репостнуть.

«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские разборы лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🖱 @labirint_investora

Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и, главное, с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 Администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент.

100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️
🖱 Подписаться

Канал адвоката Юлии Михальчук — про риски и ответственность бизнесменов. Рассказывает про споры между владельцами бизнеса, а также про защиту от субсидиарной ответственности в случае банкротства компании.

Ключевая ставка 16%, что с ипотекой? Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук. Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года.

Канал юриста Ксении Турусиной, основателя Центра правовой поддержки риэлторов, практикующий юрист в сфере недвижимости, специалист по досудебному и судебному взысканию вознаграждения. Заберите подарок в описании канала.

Канал «Народный Юрист» - актуальные новости российского законодательства, правовой образовательный контент. Канал оказывает юридическую помощь.

@novaleksa правовой вестник - на канале адвоката и налогового советника можно узнать всё о своих правах и возможностях: например, как сэкономить до 3 млн рублей на ипотеке и как не переплатить налоги при продаже недвижимости.

MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на первых этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн рублей.
🖱 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

📄 Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🍌1473🔥1🤯1😭1
🤫Скорее всего, мы не скоро увидим старты продаж от ПИК!

Почему ? 🤔

Да потому что ПИК - это панель и серия стандартизированная. И давно уже разработаны проекты на несколько лет вперед. А количество квартир по 19-20 кв.м. увеличилось в несколько раз из-за спроса (про это мы говорили в ролике про ШРИНКФЛЯЦИЮ)

В Экспертизе сегодня подтвердили, что действительно не выпустят (не дадут положительное заключение) даже по проекту, который уже был практически согласован.

Застройщики ускоренно переделывают квартирографию, не выходя из Экспертизы: стены, стояки, чтобы уложиться в нормы без большой дополнительной работы, в принципе реально. Вероятно, уложатся в первоначальные сроки.

❗️Плюс не забываем про задачу - выйти со стартом продаж и получить РсН до завершения льготной ипотеки.

Административный ресурс не работает, никто не готов это брать на себя. В Экспертизе говорят, что больше всего шокирован ПИК - там всё посыпалось😲🔥

И, скорее всего, это приведет к тому, что цены на студии 20-25 метров в уже продающихся проектах вырастут!

Мало того, что студии и так уже стоят 500 тыс. за кв.м без отделки, так еще и дефицит квартир-студий при таком высоком спросе, думаю, поднимет ценник ещё на 20%!

P.S. Запись эфира "Квартиры студии запретили. Что делать ?" уже доступна на Boosty
👍65😭31🍌1713🔥4😈3😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда пришел принимать свою ПИК будку 20 метров, а там уже бассейн застройщик сделал.

P.S. ЖК Матвеевский парк
🤯172😭74😱68👍13🍌6😈6🔥4😍4💯32
💥Когда меня спрашивают, что купить за наличные, чтобы сразу сдавать в аренду ?!

И я решил в продолжение разбора локации ЗИЛ (видео посмотреть можно тут) посмотреть, что есть интересного в продаже у нашей компании и обнаружил, на мой взгляд, достаточно интересный лот 🔝

В этой квартире собственник решил пойти не по стандартному пути ремонта и меблировки, а выжать из всей площади и планировки максимум.

🔹Сделан функциональный дизайнерский ремонт.
🔹Готовый арендный бизнес (доход от 120к/месяц при долгосрочной аренде).
🔹Панорамное остекление с приятным видом на весь развивающийся кластер.

🤫За условиями к нашему "Суперагенту" Кириллу @OrudzhovKirill
Также можно позвонить по телефону https://www.cian.ru/sale/flat/301358611 👍
🍌31🔥25👍16😭12544🤯4