На выходных улучшал свою "насмотренность" и посетил ЖК Vangarden, тот самый первый ПИК+, где нет отделки чистовой!
Визуально проект очень крутой получился и очень хочется посмотреть входную группу, МОПы и качество вайтбокса, который там вместо стандартной чистовой ПИК-отделки!
Уверен, что многие, что купил в 2022-23 гг. данный проект (а кто-то в нулевую ипотеку или с кешбеком), очень довольны!
Но я заметил тут более интересный факт! 😲
Сейчас уже на карте Матвеевского кластера есть новая очередь Вангардена, и, скорее всего, она будет сразу с отделкой.
Но вот будет ли цена на старте продаж ниже, чем вторичка (текущие цены на уступку) - не ясно! Будем ждать
P.S. Кстати. ПИК уже анонсировал, что новая очередь ЖК Матвеевский парк будет ПИК+. Получается будет и Вангардер ПИК+, и его конкурент ЖК Матвеевский парк ПИК+. Скоро можно будет запутаться с этими названиями и классификациями!
Визуально проект очень крутой получился и очень хочется посмотреть входную группу, МОПы и качество вайтбокса, который там вместо стандартной чистовой ПИК-отделки!
Уверен, что многие, что купил в 2022-23 гг. данный проект (а кто-то в нулевую ипотеку или с кешбеком), очень довольны!
Но я заметил тут более интересный факт! 😲
Сейчас уже на карте Матвеевского кластера есть новая очередь Вангардена, и, скорее всего, она будет сразу с отделкой.
Но вот будет ли цена на старте продаж ниже, чем вторичка (текущие цены на уступку) - не ясно! Будем ждать
P.S. Кстати. ПИК уже анонсировал, что новая очередь ЖК Матвеевский парк будет ПИК+. Получается будет и Вангардер ПИК+, и его конкурент ЖК Матвеевский парк ПИК+. Скоро можно будет запутаться с этими названиями и классификациями!
👍57❤10🍌3
🌇Где не стоит покупать квартиру в Москве?
На сайте вышла большая статья с разбором худших районов Москвы, где не стоит покупать недвижимость для жизнь или инвестиций.
Статья сформирована на основе нашего большого фильма-исследования, который уже опубликован на нашем Youtube. Посмотреть можно тут по ссылке.
✅Статья опубликована на нашем сайте и уже доступна к прочтению: https://smarent.com/blog/tpost/86ysspsdj1-hudshie-raioni-moskvi-2024
На сайте вышла большая статья с разбором худших районов Москвы, где не стоит покупать недвижимость для жизнь или инвестиций.
Статья сформирована на основе нашего большого фильма-исследования, который уже опубликован на нашем Youtube. Посмотреть можно тут по ссылке.
✅Статья опубликована на нашем сайте и уже доступна к прочтению: https://smarent.com/blog/tpost/86ysspsdj1-hudshie-raioni-moskvi-2024
👍27🔥8⚡2❤2🤯2🍌1
Pro недвижимость. Smarent
Продажи_апр_2024_Мск.pdf
Сам по себе отчет не несет ценности для обычного покупателя недвижимости. Поэтому небольшие мои выводы и рассуждения 👇
Я бы смотрел на застройщиков, у которых за апрель было менее 20 продаж и было снижение на уровне 50% по сравнению с мартом 2024 года.
Нужно учитывать, что май будет у всех хуже, чем апрель 2024 года. И самое удивительное, что я вижу - это довольно слабые показатели по количеству проданных квартир и апартаментов.
Если посмотреть на ЖК, которые могут делать скидки в мае и июня, то я бы выделил:
🔹Гранель, ЖК MyPriority Басманный.
Проект уже скоро сдавать надо, а еще остались квартиры в продаже, и тут серьезная просадка. По опыту знаю, что Гранель делает дисконт до 30% от своих цен на сайте.
🔹Инград, ЖК Injoy.
Локация отличная, но застройщик некудышный, на мой взгляд. Я бы не доверил им сейчас свои деньги, но, возможно, будут интересные лоты, и под аренду можно рассмотреть.
🔹Prime Development, ЖК 1-й Нагатинский.
Проект отличный и близко к метро, но конкуренция, конечно, бешенная. Застройщик сильно поднял цены в последнее время, но также может и сделать скидки.
Как вы думаете, будут ли застройщики давать скидки или опять поднимут цены ?
🔸Будут скидки 🔥
🔸Цены вырастут 👍
🔸Цены останутся на одном уровне ✍️
Я бы смотрел на застройщиков, у которых за апрель было менее 20 продаж и было снижение на уровне 50% по сравнению с мартом 2024 года.
Нужно учитывать, что май будет у всех хуже, чем апрель 2024 года. И самое удивительное, что я вижу - это довольно слабые показатели по количеству проданных квартир и апартаментов.
Если посмотреть на ЖК, которые могут делать скидки в мае и июня, то я бы выделил:
🔹Гранель, ЖК MyPriority Басманный.
Проект уже скоро сдавать надо, а еще остались квартиры в продаже, и тут серьезная просадка. По опыту знаю, что Гранель делает дисконт до 30% от своих цен на сайте.
🔹Инград, ЖК Injoy.
Локация отличная, но застройщик некудышный, на мой взгляд. Я бы не доверил им сейчас свои деньги, но, возможно, будут интересные лоты, и под аренду можно рассмотреть.
🔹Prime Development, ЖК 1-й Нагатинский.
Проект отличный и близко к метро, но конкуренция, конечно, бешенная. Застройщик сильно поднял цены в последнее время, но также может и сделать скидки.
Как вы думаете, будут ли застройщики давать скидки или опять поднимут цены ?
🔸Будут скидки 🔥
🔸Цены вырастут 👍
🔸Цены останутся на одном уровне ✍️
🔥155👍109✍71❤16
В нашем блоге вышла статья на основе интервью с Михаилом Делягиным!
Рекомендую почитать - https://smarent.com/blog/tpost/kko6jhdje1-mislim-po-staromu-a-mir-uzhe-novii
💥Также есть аудио версия подкаста. Послушать можно тут по ссылке. Слушать подкаст на Яндекс Музыке можно тут
P.S. Буду благодарен, если поставите лайк ❤️ на Яндекс Музыке!
Рекомендую почитать - https://smarent.com/blog/tpost/kko6jhdje1-mislim-po-staromu-a-mir-uzhe-novii
💥Также есть аудио версия подкаста. Послушать можно тут по ссылке. Слушать подкаст на Яндекс Музыке можно тут
P.S. Буду благодарен, если поставите лайк ❤️ на Яндекс Музыке!
👍42🔥7❤4🤯4🍌2
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз!
Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇
С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е. наши любимые будки по 20-22 кв.м. больше в новых проектах мы не увидим!
Документ уже официально утвержден (фото)
Не понятно, как наш "любимый" ПИК сможет перенастроить свои новые проекты без ПИК-будок по 19-20 метров 🤔
Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошел или идет процесс строительства. Но с учетом того, что мы ждем новые старты продаж сейчас от ПИК и MR Group, не понятно, увидим ли мы студии менее 28 метров. Скорее всего, нет!
И мне теперь понятно, почему старт продаж у Мангазеи был отложен и студии вышли от 28 кв.м. И на Рокоссовского старт тоже отложен!
💥 Если вам нужен разбор данной ситуации на Youtube и как это появлияет на цены квартир-студий, то ставьте лайк - 👍!
Если наберем 1000 лайков и 200 репостов, то я сделаю срочное видео на данную тему!
P.S. Это не относится к нежилым помещениям, а точнее к апартаментам. Там будут "пилить" по 16-18 метров и дальше 😆
Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇
С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е. наши любимые будки по 20-22 кв.м. больше в новых проектах мы не увидим!
Документ уже официально утвержден (фото)
Не понятно, как наш "любимый" ПИК сможет перенастроить свои новые проекты без ПИК-будок по 19-20 метров 🤔
Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошел или идет процесс строительства. Но с учетом того, что мы ждем новые старты продаж сейчас от ПИК и MR Group, не понятно, увидим ли мы студии менее 28 метров. Скорее всего, нет!
И мне теперь понятно, почему старт продаж у Мангазеи был отложен и студии вышли от 28 кв.м. И на Рокоссовского старт тоже отложен!
Если наберем 1000 лайков и 200 репостов, то я сделаю срочное видео на данную тему!
P.S. Это не относится к нежилым помещениям, а точнее к апартаментам. Там будут "пилить" по 16-18 метров и дальше 😆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1.09K❤52😱23🔥19🍌10💯7✍3😭1
Pro недвижимость. Smarent
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз! Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇 С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е.…
⚡️Добавлю важную информацию еще 👇
Если на 7 мая есть положительное заключение экспертизы, то РсН будет, студии хоть по 16 метров!
А если нет, то нужно будки перепроектировать. Это уже внутреннее пояснение из КГСН (документа с пояснением нет)
Чтобы вы понимали насколько это плохо для застройщиков:
🔸Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки
🔸Разница между студией 20 метров и 28 - 40%, а если учесть тот фактор, что уже многие стали делать студии по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет на 50% больше !!!
Нужно же как-то выполнять план правительства - минимальная площадь 33 кв.м. на человека.
P.S. Лично я считаю, что этот закон убивает весь инвест в квартиры студии. Выгоднее будет брать евро2 33-35 метров.
Если на 7 мая есть положительное заключение экспертизы, то РсН будет, студии хоть по 16 метров!
А если нет, то нужно будки перепроектировать. Это уже внутреннее пояснение из КГСН (документа с пояснением нет)
Чтобы вы понимали насколько это плохо для застройщиков:
🔸Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки
🔸Разница между студией 20 метров и 28 - 40%, а если учесть тот фактор, что уже многие стали делать студии по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет на 50% больше !!!
Нужно же как-то выполнять план правительства - минимальная площадь 33 кв.м. на человека.
P.S. Лично я считаю, что этот закон убивает весь инвест в квартиры студии. Выгоднее будет брать евро2 33-35 метров.
👍94🔥15🍌15❤8⚡2
Скоро Мангазея стартует на Тульской и, скорее всего, тут будут студии и по 20 квадратных метров!
Рядом метро Тульская и еще ТТК!
Почему ? 🤔
Потому что это апартаменты, и закон и требования по размеру однокомнатных квартир не относится к нежилым помещениям!
Думаю ценник будет космический, но локация для аренды - идеальная, на мой взгляд! Если будет хорошая рассрочка, то это достойный проект для инвестции или реинвестиции!
Рядом метро Тульская и еще ТТК!
Почему ? 🤔
Потому что это апартаменты, и закон и требования по размеру однокомнатных квартир не относится к нежилым помещениям!
Думаю ценник будет космический, но локация для аренды - идеальная, на мой взгляд! Если будет хорошая рассрочка, то это достойный проект для инвестции или реинвестиции!
👍42❤6🍌6❤🔥5🔥2✍1😍1