Если вы так и не посмотрели интервью с Михаилом Геннадьевичем Делягиным, то я настоятельно рекомедую это сделать сегодня вечером!

Для меня это одно из самых интересных интервью на моем канале! И понимаю, что наша беседа вызвала бурю обсуждений, но я очень рад, что этот подкаст вышел у нас на канале!

🔹Ссылка на выпуск - https://youtu.be/-dD0-KYcF-c

P.S. В комментариях к выпуску поделитесь своим мнением и размышлениями🤔

Рынок переуступок по льготной ипотеке столкнулся с проблемами⚡️

Квартиры в хороших новостройках обычно раскупают еще на этапе котлована. Но это не значит, что больше никто не сможет их приобрести. Часть из выкупленного объема затем продается по переуступке: одни владельцы передумали здесь жить, другие финансово не потянули квартиру, а есть и те, кто специально приобретал недвижимость для последующей перепродажи.

Раньше по семейной и IT-ипотеке можно было купить жилье по договору переуступки, но сворачивание льготных программ негативно сказалось на этом рынке.

Мои комментарии по изменениям на рынке переуступок в новой статье МК 👈

Как мы видим, государство берет дорогие деньги под 12 процентов на 10-15 лет, хотя нам выдает ипотеку со ставкой около 6% на 30 лет.

Нестыковка 🤔 ?

📈ОФЗ 26245, начало торгов 15.05.2024, погашение 26.09.2035, купон 12.00% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26246, начало торгов 15.05.2024, погашение 12.03.2036, купон 12.00% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26247, начало торгов 15.05.2024, погашение 11.05.2039, купон 12.25% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26248, начало торгов 15.05.2024, погашение 16.05.2040, купон 12.25% годовых, 2 раза в год;

Я думаю, сейчас всем понятно, что к инфляции в 4% мы не скоро сможем прийти. И надеяться, что цены на недвижимость будут падать сильными шагами в августе 2024 года, как минимум глупо!

Но еще раз повторю!
Сейчас очень много неликвидной недвижимости продают застройщики - начиная от локации и завершая планировками! Не любая покупка квартиры будет для вас выгодной инвестицией!

Когда мы с Smarent брали первые квартиры в управление, то конечно было много проблем и подводных камней, про которые мы и не знали!

Но больше негатива мы получали не от собственников, а от арендаторов. Я был удивлен, насколько требовательные арендаторы стали, особенно когда понимают, что снимают квартиру через сервис, а не напрямую у собственника!

И за последний год мы переделали отдел и команду по управлению и улучшили сервис, а арендаторы это заметили и стали оставлять крутые отзывы!

В ближайшее время мы расскажем про наши довольно серьезные айти разработки и обновления 🤫

P.S. Сейчас у нас около 330 квартир в аренде, которые доверили нам собственники и подписчики! Спасибо вам за доверие 🙏

Любит наш народ всякое ...🙈

Вышел отчет по продажам в апреле в Москве по новостройкам. Правда, интереснее, что происходит в мае, так как апрель действительно был ударный, и застройщики подняли цены на 1-2М рублей в среднем за квартиры-студии!

Но меня удивляет тот факт, что Самолет Молжаниново покупают и покупают! А "инвесторы" в ЖК ПаркСайд от ЛСР, скорее всего, не были возле стройки и даже не знают, что вместо бизнес-класса они получат общежитие в лучше случае комфорт+

Жаль, что многие купят ненужную для себя недвижимость и через пару лет будут ныть и кричать, что застройщик плохой и недвижимость - это плохой инвестиционный инструмент.

А может надо вначале голову включать, а не верить чудо-брокерам, и перед покупкой приезжать на стройку?

⚡️На Boosty вышло классное обновление!

Теперь вы можете купить подписку в формате подарка для своих знакомых или родственников!

Это круто, потому что многие мне пишут, чтобы я помог оформить подписку или дал доступ для знакомых, которые не могут оформить подписку за границей или им сложно разобраться!

На мой взгляд, это классный подарок.
Особенно для тех, кто сейчас выбирает недвижимости и не хочет случайно купить Parkside или Молжаниново 😆