Если вы так и не посмотрели интервью с Михаилом Геннадьевичем Делягиным, то я настоятельно рекомедую это сделать сегодня вечером!

Для меня это одно из самых интересных интервью на моем канале! И понимаю, что наша беседа вызвала бурю обсуждений, но я очень рад, что этот подкаст вышел у нас на канале!

🔹Ссылка на выпуск - https://youtu.be/-dD0-KYcF-c

P.S. В комментариях к выпуску поделитесь своим мнением и размышлениями🤔

Рынок переуступок по льготной ипотеке столкнулся с проблемами⚡️

Квартиры в хороших новостройках обычно раскупают еще на этапе котлована. Но это не значит, что больше никто не сможет их приобрести. Часть из выкупленного объема затем продается по переуступке: одни владельцы передумали здесь жить, другие финансово не потянули квартиру, а есть и те, кто специально приобретал недвижимость для последующей перепродажи.

Раньше по семейной и IT-ипотеке можно было купить жилье по договору переуступки, но сворачивание льготных программ негативно сказалось на этом рынке.

Мои комментарии по изменениям на рынке переуступок в новой статье МК 👈

Как мы видим, государство берет дорогие деньги под 12 процентов на 10-15 лет, хотя нам выдает ипотеку со ставкой около 6% на 30 лет.

Нестыковка 🤔 ?

📈ОФЗ 26245, начало торгов 15.05.2024, погашение 26.09.2035, купон 12.00% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26246, начало торгов 15.05.2024, погашение 12.03.2036, купон 12.00% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26247, начало торгов 15.05.2024, погашение 11.05.2039, купон 12.25% годовых, 2 раза в год;
📈ОФЗ 26248, начало торгов 15.05.2024, погашение 16.05.2040, купон 12.25% годовых, 2 раза в год;

Я думаю, сейчас всем понятно, что к инфляции в 4% мы не скоро сможем прийти. И надеяться, что цены на недвижимость будут падать сильными шагами в августе 2024 года, как минимум глупо!

Но еще раз повторю!
Сейчас очень много неликвидной недвижимости продают застройщики - начиная от локации и завершая планировками! Не любая покупка квартиры будет для вас выгодной инвестицией!

Когда мы с Smarent брали первые квартиры в управление, то конечно было много проблем и подводных камней, про которые мы и не знали!

Но больше негатива мы получали не от собственников, а от арендаторов. Я был удивлен, насколько требовательные арендаторы стали, особенно когда понимают, что снимают квартиру через сервис, а не напрямую у собственника!

И за последний год мы переделали отдел и команду по управлению и улучшили сервис, а арендаторы это заметили и стали оставлять крутые отзывы!

В ближайшее время мы расскажем про наши довольно серьезные айти разработки и обновления 🤫

P.S. Сейчас у нас около 330 квартир в аренде, которые доверили нам собственники и подписчики! Спасибо вам за доверие 🙏

Любит наш народ всякое ...🙈

Вышел отчет по продажам в апреле в Москве по новостройкам. Правда, интереснее, что происходит в мае, так как апрель действительно был ударный, и застройщики подняли цены на 1-2М рублей в среднем за квартиры-студии!

Но меня удивляет тот факт, что Самолет Молжаниново покупают и покупают! А "инвесторы" в ЖК ПаркСайд от ЛСР, скорее всего, не были возле стройки и даже не знают, что вместо бизнес-класса они получат общежитие в лучше случае комфорт+

Жаль, что многие купят ненужную для себя недвижимость и через пару лет будут ныть и кричать, что застройщик плохой и недвижимость - это плохой инвестиционный инструмент.

А может надо вначале голову включать, а не верить чудо-брокерам, и перед покупкой приезжать на стройку?