Ждем старт продаж ЖК Мичуринский парк от ПИК, точнее ПИК+ 🤫

Теперь более модные фасады и цена будет за студи скорее всего от 9-10М рублей! Т.е. мы с вами пришли к цене студии 20 метров в формате ПИК-будки от 10М рублей!

Сейчас я уверен, что будет много стартов продаж, так как льготная ипотека заканчивается, а продажи делать надо.

Не смотря на мою критику этого проекта пару лет назад, сейчас локация становится более подходящей для проживания и аренды. Рядом метро, Западная часть Москвы и соседний проект ЖК Страна Озерная положительно влияет на рост цен в данной локации!

Плюс ПИК запустил тут продажу офисов, что улучшает инфраструктуру! В общем будем наблюдать 😎

P.S. Если вы не смотрели мой стрим, почему я рекомендую продавать квартиры от застройщика ПИК, то можете посмотреть тут по ссылке 👈

И конечно же нужно обсудить старт продаж от ягодного застройщика (речь конечно про Бруснику)

Вышли в продажу с проектом на Перовском шоссе, ЖК называется "Квартал Издание".

По факту это прямой конкурент ЖК Левел Нижегородская, который также строится по соседству и продается с whitebox (предчистовой отделкой)

Если посмотреть на студию-колбасу 31 кв.м., то складывается впечатление, что Брусника решила слить неликвид инвесторам, которые покупают небольшие объекты недвижимости под аренду или перепродажу (как минимум на старте продаж).

⚡️Сразу скажу, что это дикий неликвид🙈 и конечно не нужно покупать их, даже если будут скидки.

Но вот уже классические однушки в р-не 11М рублей выглядят не так плохо, с учетом того, что застройщик обещает сделать Комфорт+ и красивые рендеры по фасадам и входным группам на это намекают. Только вот локация не самая премиальная и Квартал Издание это всего лишь несколько домов, а не комплексное развитие территории от мастер-девелопера.

❗️Я бы смотрел только в евро3 в данном случае, так как студии и однушки "инвесторы" все равно купят, а брокеры и менеджеры в офисе продаж выполнят свою работу сказочников. И планировки тут достойные, много окон в квартире и большие панорамные окна.

Для 60-65 метров очень хорошие планировки. По факту небольшая квартира для семьи. Ценник на уровне рынка, т.е. если Брусника продает за 16-17М рублей квартиру в стоящемся доме и ждать ключей около 4 лет, то в р-не 18-20М рублей без отделки можно купить вторичку, но правда только КЕШ или дорогая ипотека или искать переуступку (с учетом того, что семейная ипотека закрывается с 1 июля, то ипотечник побежит в офис продаж к застройщику).

Поэтому не скажу, что данный ЖК - это плохой вариант для покупки с целью сохранения капитала. Но еще раз повторюсь, что играть тут в спекуляции не стоит. Скорее всего застройщик введет тут свою рассрочку, когда можно купить квартиру со взносом 20 процентов и до ключей платить до 50 000 рублей в месяц и будет хорошо справляться с продажами.

Продолжение ниже 👇👇👇