Рынок недвижимости сильно меняется. А еще больше меняется рынок инвестиции в недвижимость!
Например последние 2 мои покупки в качестве инвеста - было 2 офиса, а до этого я покупал только апартаменты, а не квартиры!
И не просто так! В 2024 году будет сильный рост и спрос на коммерческую недвижимость, потому что запрос на инвестиции растет, а квартиры для крупных инвесторов с капиталом от 50М рублей не интернесны!
Например тренд задает ПИК, который стартует с офисами недалеко от метро Озерная и возле ЖК Страна Озерная и также рядом Матвеевский кластер от ПИК.
Совпадение ? Не думаю 🙃
Цена довольно адекватные и для реинвестиции или долгосрочной инвестиции выглядит очень интересно ?
Почему ? Все просто - нет тут льготной ипотеки и для инвесторов-спекулянтом такие проекты не подходят, так как срок инвестиции тут 3-4 года и вход будет минимум 5М для рассрочки!
А как вам проект и концепт ? 🤷
P.S. У нас на конференции 30 марта будет блок про коммерческую недвижимость! Если вам интересно, то обязательно приходите!
Например последние 2 мои покупки в качестве инвеста - было 2 офиса, а до этого я покупал только апартаменты, а не квартиры!
И не просто так! В 2024 году будет сильный рост и спрос на коммерческую недвижимость, потому что запрос на инвестиции растет, а квартиры для крупных инвесторов с капиталом от 50М рублей не интернесны!
Например тренд задает ПИК, который стартует с офисами недалеко от метро Озерная и возле ЖК Страна Озерная и также рядом Матвеевский кластер от ПИК.
Совпадение ? Не думаю 🙃
Цена довольно адекватные и для реинвестиции или долгосрочной инвестиции выглядит очень интересно ?
Почему ? Все просто - нет тут льготной ипотеки и для инвесторов-спекулянтом такие проекты не подходят, так как срок инвестиции тут 3-4 года и вход будет минимум 5М для рассрочки!
А как вам проект и концепт ? 🤷
P.S. У нас на конференции 30 марта будет блок про коммерческую недвижимость! Если вам интересно, то обязательно приходите!
👍48🔥16🍌5❤1
⚡️⚡️⚡️Неустойка отменяется или почему вы можете стать банкротом!
Я думаю это не новость для вас! Но давайте тут обсудим👇
1. С 18 марта вводится мораторий на неустойку для застройщиков. Т.е. если вам с 18 марта по 31 декабря 2024 сдают новостройку и нарушат сроки передачи КЛЮЧЕЙ, то вы получите 0 рублей и будете сами со своего кармана платить ипотеку.
2. Если вы должны были получить ключи по новостройке с 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 года и вам до сих пор не дали ключи, то неустойка будет не по ставке ЦБ РФ 16%, а по ставке на момент нарушения, но не выше, чем ставка на момент 1 июля 2023 года, а именно 7,5%. Т.е. порезали половину вашей неустойки и еще суд может порезать в 2 раза!
3. Если же застройщик нарушил сроки и вы можете получить нестойку и вы уже в ближайшее время должны выиграть суд, то деньги вам заплатят только после 1 января 2025 года, если этот мораторий не продлят, а такой момент мы конечно не исключаем!
Т.е. если у вас нет денег на ипотеку и вы планировали сдавать квартиру и гасить ипотеку через аренду, то вы можете столкнуться с кассовым разрывом и лишиться квартиры или просто стать банкротом!
Поэтому не забывайте, что у вас должен быть запас денег на оплату ипотеки в случае ЧП или нарушений сроков со стороны застройщика! 💥
Если нужно видео разбор на эту тему с комментариями юристом, то ставьте лайк - 👍
Давайте соберем 500 лайков и 100 репостов и я сделаю отдельный выпуск на ютубе!
Я думаю это не новость для вас! Но давайте тут обсудим👇
1. С 18 марта вводится мораторий на неустойку для застройщиков. Т.е. если вам с 18 марта по 31 декабря 2024 сдают новостройку и нарушат сроки передачи КЛЮЧЕЙ, то вы получите 0 рублей и будете сами со своего кармана платить ипотеку.
2. Если вы должны были получить ключи по новостройке с 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 года и вам до сих пор не дали ключи, то неустойка будет не по ставке ЦБ РФ 16%, а по ставке на момент нарушения, но не выше, чем ставка на момент 1 июля 2023 года, а именно 7,5%. Т.е. порезали половину вашей неустойки и еще суд может порезать в 2 раза!
3. Если же застройщик нарушил сроки и вы можете получить нестойку и вы уже в ближайшее время должны выиграть суд, то деньги вам заплатят только после 1 января 2025 года, если этот мораторий не продлят, а такой момент мы конечно не исключаем!
Т.е. если у вас нет денег на ипотеку и вы планировали сдавать квартиру и гасить ипотеку через аренду, то вы можете столкнуться с кассовым разрывом и лишиться квартиры или просто стать банкротом!
Поэтому не забывайте, что у вас должен быть запас денег на оплату ипотеки в случае ЧП или нарушений сроков со стороны застройщика! 💥
Если нужно видео разбор на эту тему с комментариями юристом, то ставьте лайк - 👍
Давайте соберем 500 лайков и 100 репостов и я сделаю отдельный выпуск на ютубе!
👍632🤯19😭11🔥6😱6🍌4❤1✍1
Если вы спросите меня, кто девелопер №1 - то это опять ПИК!
Почему ? Все просто! Они опятьобманули поменяли весь рынок недвижимости!
ПИК сейчас понимает, что людям нужно недорогое жилье комфорт класс с отделкой!
Да, ребята из Левел или Брусники тоже это понимают, и поэтому все новые старты продаж - это были проекты комфорт класса. Но они не умеют строить так дешево, как ПИК и не умеют делать дешевую отделку в квартирах. Вайтбокс (предчистовая) никому не нужен!
Покупателю или инвесторы нужна КВАРТИРА, а не ЖК бизнес класса! Нужна отделка, локация внутри МКАД и выгодная ипотека! ВСЕ!
Сейчас ПИК всем продал и продает довольно дорого свои унылые панельки! Все же удивляются, почему так дорого за эти проекты ?! Студии 20 метров по 8-10М рублей 🤦
И пока медленно, но ДОРОГО продаются старые проекты, ПИК делаем новый формат ПИК+, который будет главным флагманом! И все новые проекты уже будут в новом формате.
Например скоро старт продаж ЖК Иртышкий бульвар в р-не Метрогородка! Локация - жесть! И тут делают ПИК+ и не просто так!
И пока в офисах продаж все говорят, что ПИК это плохо! Я считаю, что самый жирный инвест будет в ПИК+, т.к. потребитель не понимает, какого качества будут новые проекты! Но рост цен ЖК Вангарден показывает спрос на недорогое жилье отличающееся от ПИК панельки!
Что делать ? Я думаю, что надо продавать свои ПИК панельки и перекладываться в ПИК+ пока рынок и покупатели это не осознали. Более чем уверен, что новые дома будет идет на уровне Пионера, Левела или той же Брусники!
P.S. Почему ваш брокер или агент скажет, что Зубику заплатил ПИК ?
Потому что ПИК не платит комиссии и даже за этот пост мне никто не заплатил, так как мне платят спонсоры на Boosty за аналитику и свои мысли!
Почему ? Все просто! Они опять
ПИК сейчас понимает, что людям нужно недорогое жилье комфорт класс с отделкой!
Да, ребята из Левел или Брусники тоже это понимают, и поэтому все новые старты продаж - это были проекты комфорт класса. Но они не умеют строить так дешево, как ПИК и не умеют делать дешевую отделку в квартирах. Вайтбокс (предчистовая) никому не нужен!
Покупателю или инвесторы нужна КВАРТИРА, а не ЖК бизнес класса! Нужна отделка, локация внутри МКАД и выгодная ипотека! ВСЕ!
Сейчас ПИК всем продал и продает довольно дорого свои унылые панельки! Все же удивляются, почему так дорого за эти проекты ?! Студии 20 метров по 8-10М рублей 🤦
И пока медленно, но ДОРОГО продаются старые проекты, ПИК делаем новый формат ПИК+, который будет главным флагманом! И все новые проекты уже будут в новом формате.
Кто не помнит, ПИК вначале строил просто дешевые панельки, потом пошли дома панельные в стиле Мякинино парк, потом уже монолит + панель на фасадах, а сейчас уже ПИК+ с неизвестной пока технологией 😎
Например скоро старт продаж ЖК Иртышкий бульвар в р-не Метрогородка! Локация - жесть! И тут делают ПИК+ и не просто так!
И пока в офисах продаж все говорят, что ПИК это плохо! Я считаю, что самый жирный инвест будет в ПИК+, т.к. потребитель не понимает, какого качества будут новые проекты! Но рост цен ЖК Вангарден показывает спрос на недорогое жилье отличающееся от ПИК панельки!
Что делать ? Я думаю, что надо продавать свои ПИК панельки и перекладываться в ПИК+ пока рынок и покупатели это не осознали. Более чем уверен, что новые дома будет идет на уровне Пионера, Левела или той же Брусники!
P.S. Почему ваш брокер или агент скажет, что Зубику заплатил ПИК ?
Потому что ПИК не платит комиссии и даже за этот пост мне никто не заплатил, так как мне платят спонсоры на Boosty за аналитику и свои мысли!
🔥110👍59🍌12😭11❤🔥3❤2✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥16% - Продолжаем падать?!
22 Марта состоялось очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке, на котором было принято решение сохранить 16%. Многие не устают предсказывать глубочайшее падение рынка, но так ли все однозначно? Сегодня мы разберемся как сохранение ставки ЦБ на уровне 16% влияет на рынок недвижимости, что будет с ипотекой и какой будет вторая половина года после отмены льготных ипотечных программ.
✅ Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в видео, которое уже доступно по ссылке: https://youtu.be/fTBXQKoq-RQ
22 Марта состоялось очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке, на котором было принято решение сохранить 16%. Многие не устают предсказывать глубочайшее падение рынка, но так ли все однозначно? Сегодня мы разберемся как сохранение ставки ЦБ на уровне 16% влияет на рынок недвижимости, что будет с ипотекой и какой будет вторая половина года после отмены льготных ипотечных программ.
✅ Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в видео, которое уже доступно по ссылке: https://youtu.be/fTBXQKoq-RQ
👍28🔥3❤1
🔥 Горячая вакансия к нам в SMARENT
Сейчас мы развиваем партнёрские программы по покупке и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Для этого ищем опытных брокеров и агентов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
SMARENT берет на себя
все задачи по лидогенерации,
контролю оплат и документообороту.
Ваша задача - качественно оказывать услугу и работать в рамках стандартов компании.
Агент по продаже недвижимости
Брокер по новостройкам
Если готовы стать частью сильной команды SMARENT в Санкт-Петербурге,
пишите Eлене @elena_lebed_s чтобы обсудить подробнее.
Сейчас мы развиваем партнёрские программы по покупке и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Для этого ищем опытных брокеров и агентов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
SMARENT берет на себя
все задачи по лидогенерации,
контролю оплат и документообороту.
Ваша задача - качественно оказывать услугу и работать в рамках стандартов компании.
Агент по продаже недвижимости
Брокер по новостройкам
Если готовы стать частью сильной команды SMARENT в Санкт-Петербурге,
пишите Eлене @elena_lebed_s чтобы обсудить подробнее.
🔥13👍4🍌3😱2
🤫В конце дня хочу поделиться для меня очень важным!
Во время Covid-19 в 26 марта 2020 года я решил открыть компанию ООО СМАРЕНТ, а на канале было около 2тыс.подписчиков!
Но я все равно поверил в то, что для рынка недвижимости нужно новое решение, которое будет не только сдавать в аренду или продавать квартиры через агентов, но и делать полный сервис под ключ от выбора объекта недвижимости, до полной подготовки (ремонт, меблировка) с последующим управлением объекта. И это будет IT-сервис без бумажных договоров с онлайн оплатой, в котором появится искусственный интеллект с анализом рынка и портфеля инвестора 💰!
По итогу я могу сказать, что все получилось! Но впереди еще много работы и то, что вы видите на ютубе - это лишь небольшая часть айсберга! Впереди еще много нового и интересного 😎
Сегодня компании Smarent 4 года! На текущий момент у нас в управлении более 300 квартир, 1000 сделок в недвижимости, десятки меблировок и сотни довольных клиентов и крутых отзывов. И самое важное, что мы построили команду, с которой будем достигать новых результатов!
Недавно увидел отзыв на ютубе арендатора, который увидел видео про квартиру студию (рекомендую посмотреть), которую снял у нас в аренду. И это была лучшая награда для меня, потому что я вижу, что все, кто сталкивается с сервисом и продуктами Smarent, остаются неравнодушными и говорят, что мы делаем правильные вещи в нужное время с нужной командой !
Для меня ваша обратная связь - это самый важный показатель! Спасибо всем, кто поддерживает нас 🔥
P.S. Как всегда, если вы хотите поздравить нас с днем рождения, то можете купить любую услугу на сайте smarent.com или оформить подписку на Boosty 🙏
Во время Covid-19 в 26 марта 2020 года я решил открыть компанию ООО СМАРЕНТ, а на канале было около 2тыс.подписчиков!
Для меня это было довольно рискованное решение, так как в марте 2020 цены на недвижимость стали падать, застройщики закрывали свои производства и замораживали свои стройки, а арендаторы уезжали из города и искали для аренды дом 🏘
Один инвестор мне еще сказал, что "Скоро все уедут в деревню жить и будут заниматься народным хозяйством, а города будут вымирать".
Но я все равно поверил в то, что для рынка недвижимости нужно новое решение, которое будет не только сдавать в аренду или продавать квартиры через агентов, но и делать полный сервис под ключ от выбора объекта недвижимости, до полной подготовки (ремонт, меблировка) с последующим управлением объекта. И это будет IT-сервис без бумажных договоров с онлайн оплатой, в котором появится искусственный интеллект с анализом рынка и портфеля инвестора 💰!
По итогу я могу сказать, что все получилось! Но впереди еще много работы и то, что вы видите на ютубе - это лишь небольшая часть айсберга! Впереди еще много нового и интересного 😎
Сегодня компании Smarent 4 года! На текущий момент у нас в управлении более 300 квартир, 1000 сделок в недвижимости, десятки меблировок и сотни довольных клиентов и крутых отзывов. И самое важное, что мы построили команду, с которой будем достигать новых результатов!
Недавно увидел отзыв на ютубе арендатора, который увидел видео про квартиру студию (рекомендую посмотреть), которую снял у нас в аренду. И это была лучшая награда для меня, потому что я вижу, что все, кто сталкивается с сервисом и продуктами Smarent, остаются неравнодушными и говорят, что мы делаем правильные вещи в нужное время с нужной командой !
Для меня ваша обратная связь - это самый важный показатель! Спасибо всем, кто поддерживает нас 🔥
P.S. Как всегда, если вы хотите поздравить нас с днем рождения, то можете купить любую услугу на сайте smarent.com или оформить подписку на Boosty 🙏
🔥261👍68❤🔥17⚡5💯4😱2😍2🍌2😭2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍24✍8🔥3
⚡️Новые возможности на рынке инвестиции в недвижимость
Считанные дни остались до предстоящей Конференция Smarent для спонсоров Boosty
⏳Уже в эту субботу 30 марта 2024г мы соберемся в 10:00 в конференц-зале “Articon Megapolis”
Обсудим тренды рынка недвижимости, рассмотрим интересные кейсы и практические советы от опытных экспертов.
Если вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости или просто хотите быть в курсе последних тенденций, то эта конференция для вас.
Успейте зарегистрироваться, осталось не так много мест 👇🏼
1️⃣Если вы являетесь нашим спонсором на Boosty 3ого и выше уровня последние 3 месяца, оставляйте заявку на участие и ожидайте свой билет.
2️⃣Если же вы еще не являетесь нашим спонсором на Boosty, то можете оформить 4-й или 5-й уровень и подать заявку на сайте
3️⃣А если вам не хочется разбираться со спонсорством и другими сложностями, то просто можете купить билет и дополнительно получить 30-ти минутную консультацию с брокерами Smarent во время конференции!
Ждем всех, кто интересуется недвижимостью)
Считанные дни остались до предстоящей Конференция Smarent для спонсоров Boosty
⏳Уже в эту субботу 30 марта 2024г мы соберемся в 10:00 в конференц-зале “Articon Megapolis”
Обсудим тренды рынка недвижимости, рассмотрим интересные кейсы и практические советы от опытных экспертов.
Если вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости или просто хотите быть в курсе последних тенденций, то эта конференция для вас.
Успейте зарегистрироваться, осталось не так много мест 👇🏼
1️⃣Если вы являетесь нашим спонсором на Boosty 3ого и выше уровня последние 3 месяца, оставляйте заявку на участие и ожидайте свой билет.
2️⃣Если же вы еще не являетесь нашим спонсором на Boosty, то можете оформить 4-й или 5-й уровень и подать заявку на сайте
3️⃣А если вам не хочется разбираться со спонсорством и другими сложностями, то просто можете купить билет и дополнительно получить 30-ти минутную консультацию с брокерами Smarent во время конференции!
Ждем всех, кто интересуется недвижимостью)
👍25🔥4❤🔥2✍1
Токенизация недвижимости для инвесторов!
Вчера с вице-президентом ВЭБ.РФ, Дмитрием Аксаковым, обсуждали внедрение ЦФА (цифровые финансовые активы) и токенизацию для рынка недвижимости в России на конференции "ЦФА и новые российские блокчейн-проекты" 👍
А как вы относитесь к ЦФА ?
Готовы инвестировать в недвижимость через покупку токенов - 👍 или лучше студия в ипотеку - 🔥 ?
Вчера с вице-президентом ВЭБ.РФ, Дмитрием Аксаковым, обсуждали внедрение ЦФА (цифровые финансовые активы) и токенизацию для рынка недвижимости в России на конференции "ЦФА и новые российские блокчейн-проекты" 👍
А как вы относитесь к ЦФА ?
Готовы инвестировать в недвижимость через покупку токенов - 👍 или лучше студия в ипотеку - 🔥 ?
🔥76👍29🍌8😱5
Forwarded from БРутально О Материальном
✔️ЦФА в недвижимости: недостатки налогообложения и риски безопасности
На второй панельной дискуссии обсудили ЦФА в недвижимости. Первым выступил ЦФА-скептик основатель BitOK Дмитрий Мачихин. Он рассказал, что его команда пробовала токенизировать недвижимость еще 6 лет назад в рамках международного проекта, но потенциальные инвесторы первым делом спрашивали: «зачем токенизировать, если есть паевые инвестфонды?». Вторым вопросом становилось недоверие к инструменту и возможности в случае необходимости доказать свое право. Он подвергнул критике и user experience:
«ЦФА не супердоступны. Пользовательский путь нуждается в доработке. Интерфейс нуждается в переработке».
Основатель Smarent Виктор Зубик тоже высказал недоверие к ЦФА в недвижимости. Его претензии касались двух аспектов — риски хранения данных о праве в приватном блокчейне определенной платформе и завышенная, по его мнению, цена на такие ЦФА.
«Когда я покупаю квартиру, данные хранятся в Росреестре. Шанс, что Росреестр полетит и данные исчезнут, минимальны. А где хранятся данные о ЦФА на недвижимость?.. Люди идут в недвижимость за безопасностью, а не инвестициями»
В защиту ЦФА выступил Дмитрий Аксаков, вице-президент ВЭБ.РФ. По его мнению, с помощью ЦФА застройщики и девелоперы могут завоевывать лояльность, предоставляя скидки или особые привилегии. Но развитию этой ниши мешает недоработанное налоговое законодательство, полагает Аксаков:
«Процентные платежи по ЦФА нельзя вычитать из общей налогооблагаемой базы. Если эмитент выпускает УЦП, токен удостоверяющий право владения чем-то, то эмитент должен тут же уплачивать НДС с этой продажи. Таких налоговых недостатков много. Но я его все равно считаю перспективным инструментом. Он позволяет создавать лояльность потенциальных инвесторов».
#ЦФА #ВЭБ
На второй панельной дискуссии обсудили ЦФА в недвижимости. Первым выступил ЦФА-скептик основатель BitOK Дмитрий Мачихин. Он рассказал, что его команда пробовала токенизировать недвижимость еще 6 лет назад в рамках международного проекта, но потенциальные инвесторы первым делом спрашивали: «зачем токенизировать, если есть паевые инвестфонды?». Вторым вопросом становилось недоверие к инструменту и возможности в случае необходимости доказать свое право. Он подвергнул критике и user experience:
«ЦФА не супердоступны. Пользовательский путь нуждается в доработке. Интерфейс нуждается в переработке».
Основатель Smarent Виктор Зубик тоже высказал недоверие к ЦФА в недвижимости. Его претензии касались двух аспектов — риски хранения данных о праве в приватном блокчейне определенной платформе и завышенная, по его мнению, цена на такие ЦФА.
«Когда я покупаю квартиру, данные хранятся в Росреестре. Шанс, что Росреестр полетит и данные исчезнут, минимальны. А где хранятся данные о ЦФА на недвижимость?.. Люди идут в недвижимость за безопасностью, а не инвестициями»
В защиту ЦФА выступил Дмитрий Аксаков, вице-президент ВЭБ.РФ. По его мнению, с помощью ЦФА застройщики и девелоперы могут завоевывать лояльность, предоставляя скидки или особые привилегии. Но развитию этой ниши мешает недоработанное налоговое законодательство, полагает Аксаков:
«Процентные платежи по ЦФА нельзя вычитать из общей налогооблагаемой базы. Если эмитент выпускает УЦП, токен удостоверяющий право владения чем-то, то эмитент должен тут же уплачивать НДС с этой продажи. Таких налоговых недостатков много. Но я его все равно считаю перспективным инструментом. Он позволяет создавать лояльность потенциальных инвесторов».
#ЦФА #ВЭБ
👍16🍌6🔥3