Не ждите дешевой ипотеки!
А вот вторичку продать завтра станет еще сложнее, чем вчера! Все дело в том, что 👇
⚡️Ключевая ставка — 16%
Совет директоров Банка России 22 марта 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых. Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким.
А вот вторичку продать завтра станет еще сложнее, чем вчера! Все дело в том, что 👇
⚡️Ключевая ставка — 16%
Совет директоров Банка России 22 марта 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых. Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким.
💯26👍17😭13🍌4🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍17💯3
В связи с терактом в Крокус Сити Холл мы на ближайшие пару дней отменяем любые активности, в том числе на YouTube. Завтра эфир в 21:00 отменяется.
Это страшная трагедия. Соболезную близким всех погибших 🙏
Уделите время и проведите эти выходные со своей семьей 🙌
Это страшная трагедия. Соболезную близким всех погибших 🙏
Уделите время и проведите эти выходные со своей семьей 🙌
👍164❤🔥64😭50💯25✍6🔥4😱3⚡1🍌1
Рынок недвижимости сильно меняется. А еще больше меняется рынок инвестиции в недвижимость!
Например последние 2 мои покупки в качестве инвеста - было 2 офиса, а до этого я покупал только апартаменты, а не квартиры!
И не просто так! В 2024 году будет сильный рост и спрос на коммерческую недвижимость, потому что запрос на инвестиции растет, а квартиры для крупных инвесторов с капиталом от 50М рублей не интернесны!
Например тренд задает ПИК, который стартует с офисами недалеко от метро Озерная и возле ЖК Страна Озерная и также рядом Матвеевский кластер от ПИК.
Совпадение ? Не думаю 🙃
Цена довольно адекватные и для реинвестиции или долгосрочной инвестиции выглядит очень интересно ?
Почему ? Все просто - нет тут льготной ипотеки и для инвесторов-спекулянтом такие проекты не подходят, так как срок инвестиции тут 3-4 года и вход будет минимум 5М для рассрочки!
А как вам проект и концепт ? 🤷
P.S. У нас на конференции 30 марта будет блок про коммерческую недвижимость! Если вам интересно, то обязательно приходите!
Например последние 2 мои покупки в качестве инвеста - было 2 офиса, а до этого я покупал только апартаменты, а не квартиры!
И не просто так! В 2024 году будет сильный рост и спрос на коммерческую недвижимость, потому что запрос на инвестиции растет, а квартиры для крупных инвесторов с капиталом от 50М рублей не интернесны!
Например тренд задает ПИК, который стартует с офисами недалеко от метро Озерная и возле ЖК Страна Озерная и также рядом Матвеевский кластер от ПИК.
Совпадение ? Не думаю 🙃
Цена довольно адекватные и для реинвестиции или долгосрочной инвестиции выглядит очень интересно ?
Почему ? Все просто - нет тут льготной ипотеки и для инвесторов-спекулянтом такие проекты не подходят, так как срок инвестиции тут 3-4 года и вход будет минимум 5М для рассрочки!
А как вам проект и концепт ? 🤷
P.S. У нас на конференции 30 марта будет блок про коммерческую недвижимость! Если вам интересно, то обязательно приходите!
👍48🔥16🍌5❤1
⚡️⚡️⚡️Неустойка отменяется или почему вы можете стать банкротом!
Я думаю это не новость для вас! Но давайте тут обсудим👇
1. С 18 марта вводится мораторий на неустойку для застройщиков. Т.е. если вам с 18 марта по 31 декабря 2024 сдают новостройку и нарушат сроки передачи КЛЮЧЕЙ, то вы получите 0 рублей и будете сами со своего кармана платить ипотеку.
2. Если вы должны были получить ключи по новостройке с 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 года и вам до сих пор не дали ключи, то неустойка будет не по ставке ЦБ РФ 16%, а по ставке на момент нарушения, но не выше, чем ставка на момент 1 июля 2023 года, а именно 7,5%. Т.е. порезали половину вашей неустойки и еще суд может порезать в 2 раза!
3. Если же застройщик нарушил сроки и вы можете получить нестойку и вы уже в ближайшее время должны выиграть суд, то деньги вам заплатят только после 1 января 2025 года, если этот мораторий не продлят, а такой момент мы конечно не исключаем!
Т.е. если у вас нет денег на ипотеку и вы планировали сдавать квартиру и гасить ипотеку через аренду, то вы можете столкнуться с кассовым разрывом и лишиться квартиры или просто стать банкротом!
Поэтому не забывайте, что у вас должен быть запас денег на оплату ипотеки в случае ЧП или нарушений сроков со стороны застройщика! 💥
Если нужно видео разбор на эту тему с комментариями юристом, то ставьте лайк - 👍
Давайте соберем 500 лайков и 100 репостов и я сделаю отдельный выпуск на ютубе!
Я думаю это не новость для вас! Но давайте тут обсудим👇
1. С 18 марта вводится мораторий на неустойку для застройщиков. Т.е. если вам с 18 марта по 31 декабря 2024 сдают новостройку и нарушат сроки передачи КЛЮЧЕЙ, то вы получите 0 рублей и будете сами со своего кармана платить ипотеку.
2. Если вы должны были получить ключи по новостройке с 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 года и вам до сих пор не дали ключи, то неустойка будет не по ставке ЦБ РФ 16%, а по ставке на момент нарушения, но не выше, чем ставка на момент 1 июля 2023 года, а именно 7,5%. Т.е. порезали половину вашей неустойки и еще суд может порезать в 2 раза!
3. Если же застройщик нарушил сроки и вы можете получить нестойку и вы уже в ближайшее время должны выиграть суд, то деньги вам заплатят только после 1 января 2025 года, если этот мораторий не продлят, а такой момент мы конечно не исключаем!
Т.е. если у вас нет денег на ипотеку и вы планировали сдавать квартиру и гасить ипотеку через аренду, то вы можете столкнуться с кассовым разрывом и лишиться квартиры или просто стать банкротом!
Поэтому не забывайте, что у вас должен быть запас денег на оплату ипотеки в случае ЧП или нарушений сроков со стороны застройщика! 💥
Если нужно видео разбор на эту тему с комментариями юристом, то ставьте лайк - 👍
Давайте соберем 500 лайков и 100 репостов и я сделаю отдельный выпуск на ютубе!
👍632🤯19😭11🔥6😱6🍌4❤1✍1
Если вы спросите меня, кто девелопер №1 - то это опять ПИК!
Почему ? Все просто! Они опятьобманули поменяли весь рынок недвижимости!
ПИК сейчас понимает, что людям нужно недорогое жилье комфорт класс с отделкой!
Да, ребята из Левел или Брусники тоже это понимают, и поэтому все новые старты продаж - это были проекты комфорт класса. Но они не умеют строить так дешево, как ПИК и не умеют делать дешевую отделку в квартирах. Вайтбокс (предчистовая) никому не нужен!
Покупателю или инвесторы нужна КВАРТИРА, а не ЖК бизнес класса! Нужна отделка, локация внутри МКАД и выгодная ипотека! ВСЕ!
Сейчас ПИК всем продал и продает довольно дорого свои унылые панельки! Все же удивляются, почему так дорого за эти проекты ?! Студии 20 метров по 8-10М рублей 🤦
И пока медленно, но ДОРОГО продаются старые проекты, ПИК делаем новый формат ПИК+, который будет главным флагманом! И все новые проекты уже будут в новом формате.
Например скоро старт продаж ЖК Иртышкий бульвар в р-не Метрогородка! Локация - жесть! И тут делают ПИК+ и не просто так!
И пока в офисах продаж все говорят, что ПИК это плохо! Я считаю, что самый жирный инвест будет в ПИК+, т.к. потребитель не понимает, какого качества будут новые проекты! Но рост цен ЖК Вангарден показывает спрос на недорогое жилье отличающееся от ПИК панельки!
Что делать ? Я думаю, что надо продавать свои ПИК панельки и перекладываться в ПИК+ пока рынок и покупатели это не осознали. Более чем уверен, что новые дома будет идет на уровне Пионера, Левела или той же Брусники!
P.S. Почему ваш брокер или агент скажет, что Зубику заплатил ПИК ?
Потому что ПИК не платит комиссии и даже за этот пост мне никто не заплатил, так как мне платят спонсоры на Boosty за аналитику и свои мысли!
Почему ? Все просто! Они опять
ПИК сейчас понимает, что людям нужно недорогое жилье комфорт класс с отделкой!
Да, ребята из Левел или Брусники тоже это понимают, и поэтому все новые старты продаж - это были проекты комфорт класса. Но они не умеют строить так дешево, как ПИК и не умеют делать дешевую отделку в квартирах. Вайтбокс (предчистовая) никому не нужен!
Покупателю или инвесторы нужна КВАРТИРА, а не ЖК бизнес класса! Нужна отделка, локация внутри МКАД и выгодная ипотека! ВСЕ!
Сейчас ПИК всем продал и продает довольно дорого свои унылые панельки! Все же удивляются, почему так дорого за эти проекты ?! Студии 20 метров по 8-10М рублей 🤦
И пока медленно, но ДОРОГО продаются старые проекты, ПИК делаем новый формат ПИК+, который будет главным флагманом! И все новые проекты уже будут в новом формате.
Кто не помнит, ПИК вначале строил просто дешевые панельки, потом пошли дома панельные в стиле Мякинино парк, потом уже монолит + панель на фасадах, а сейчас уже ПИК+ с неизвестной пока технологией 😎
Например скоро старт продаж ЖК Иртышкий бульвар в р-не Метрогородка! Локация - жесть! И тут делают ПИК+ и не просто так!
И пока в офисах продаж все говорят, что ПИК это плохо! Я считаю, что самый жирный инвест будет в ПИК+, т.к. потребитель не понимает, какого качества будут новые проекты! Но рост цен ЖК Вангарден показывает спрос на недорогое жилье отличающееся от ПИК панельки!
Что делать ? Я думаю, что надо продавать свои ПИК панельки и перекладываться в ПИК+ пока рынок и покупатели это не осознали. Более чем уверен, что новые дома будет идет на уровне Пионера, Левела или той же Брусники!
P.S. Почему ваш брокер или агент скажет, что Зубику заплатил ПИК ?
Потому что ПИК не платит комиссии и даже за этот пост мне никто не заплатил, так как мне платят спонсоры на Boosty за аналитику и свои мысли!
🔥110👍59🍌12😭11❤🔥3❤2✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥16% - Продолжаем падать?!
22 Марта состоялось очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке, на котором было принято решение сохранить 16%. Многие не устают предсказывать глубочайшее падение рынка, но так ли все однозначно? Сегодня мы разберемся как сохранение ставки ЦБ на уровне 16% влияет на рынок недвижимости, что будет с ипотекой и какой будет вторая половина года после отмены льготных ипотечных программ.
✅ Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в видео, которое уже доступно по ссылке: https://youtu.be/fTBXQKoq-RQ
22 Марта состоялось очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке, на котором было принято решение сохранить 16%. Многие не устают предсказывать глубочайшее падение рынка, но так ли все однозначно? Сегодня мы разберемся как сохранение ставки ЦБ на уровне 16% влияет на рынок недвижимости, что будет с ипотекой и какой будет вторая половина года после отмены льготных ипотечных программ.
✅ Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в видео, которое уже доступно по ссылке: https://youtu.be/fTBXQKoq-RQ
👍28🔥3❤1
🔥 Горячая вакансия к нам в SMARENT
Сейчас мы развиваем партнёрские программы по покупке и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Для этого ищем опытных брокеров и агентов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
SMARENT берет на себя
все задачи по лидогенерации,
контролю оплат и документообороту.
Ваша задача - качественно оказывать услугу и работать в рамках стандартов компании.
Агент по продаже недвижимости
Брокер по новостройкам
Если готовы стать частью сильной команды SMARENT в Санкт-Петербурге,
пишите Eлене @elena_lebed_s чтобы обсудить подробнее.
Сейчас мы развиваем партнёрские программы по покупке и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Для этого ищем опытных брокеров и агентов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
SMARENT берет на себя
все задачи по лидогенерации,
контролю оплат и документообороту.
Ваша задача - качественно оказывать услугу и работать в рамках стандартов компании.
Агент по продаже недвижимости
Брокер по новостройкам
Если готовы стать частью сильной команды SMARENT в Санкт-Петербурге,
пишите Eлене @elena_lebed_s чтобы обсудить подробнее.
🔥13👍4🍌3😱2