🔥Недавно я участвовал в интересном разговоре про недвижимость Дубая и был модератором этой встречи!
На мой взгляд получилась очень крутая и детальная беседа с обсуждением всего рынка недвижимости, включая вторичку!
Ведь реальный доход на мой взгляд сейчас зарабатывают только владельцы готовых квартир в в Дубае, которые сдаются в аренду и приносят ежемесячный доход, пока другие инвесторы в стройке имеют виртуальный доход (или убыток 😂)
В выпуске принимали участие 👇
🔸Артем Бабинов, основатель компании COLIFE (сдают более 700 квартир в 4 странах мира: Дубай, Москва, Стамбул, Гонконг), которая сейчас активно занимается покупкой вторичной недвижимости в Дубае, делают мелкий ремонт и сдают их в среднесрочную аренду!
🔸Глеб, частный инвестор, который на данный момент уже купил 7 объектов в Дубае (Глеб также поделился своими первыми неудачными инвестициями)
Смотрим выпуск по ссылке и комментируем: https://youtu.be/Au7merGuwH4?si=YvPP3KRwM31gD9qW 👈
На мой взгляд получилась очень крутая и детальная беседа с обсуждением всего рынка недвижимости, включая вторичку!
Ведь реальный доход на мой взгляд сейчас зарабатывают только владельцы готовых квартир в в Дубае, которые сдаются в аренду и приносят ежемесячный доход, пока другие инвесторы в стройке имеют виртуальный доход (или убыток 😂)
В выпуске принимали участие 👇
🔸Артем Бабинов, основатель компании COLIFE (сдают более 700 квартир в 4 странах мира: Дубай, Москва, Стамбул, Гонконг), которая сейчас активно занимается покупкой вторичной недвижимости в Дубае, делают мелкий ремонт и сдают их в среднесрочную аренду!
🔸Глеб, частный инвестор, который на данный момент уже купил 7 объектов в Дубае (Глеб также поделился своими первыми неудачными инвестициями)
Смотрим выпуск по ссылке и комментируем: https://youtu.be/Au7merGuwH4?si=YvPP3KRwM31gD9qW 👈
👍20🍌8🔥7⚡3😱1
🔥Обожаю хейт на ютубе!
На самом деле именно по причине не понимания всего контекста я редко рассказываю про свои кейсы и доходность в общедоступных видео на ютубе!
Просто многие не понимают или не хотят понимать, а смотрят все со стороны "одна бабка сказала" 😅
Например в ролике про доходность инвестиции в студию ЖК Мякинино парк от ПИК никто не замечает, что потенциальный прирост капитала составил более 3М рублей при вложении менее 2М рублей, а доход от сдачи в аренду более 500 тыс рублей.
Но везде нужен контекст. Почему именно этот объект, а не другой или депозит ? 👇Основной хейт был про оценку стоимости объекта и почему я до сих пор не продал.
На самом деле все просто. Зачем продавать "корову", которая еще пару лет будет давать доход и еще можно продать дороже. И когда я или команда Smarent называет оценку объект в 8-9М рублей, то мы понимаем, почему и как образовалась эта цена, так как мы продаем недвижимость на вторичном рынка каждый день!
А вы, хейтеры, нет. У вас просто нет опыта или экспертизы. Или один случайный опыт в 2000 каком-то году!
🔻Если не смотрели детальный ролик про данную студию, то рекомендую это сделать - https://youtu.be/_B-sdEMblTA 👈
А на конференции 30 марта я расскажу, почему сейчас в 2024 году уже никогда бы не купил этот лот 🤫
P.S. Аналитику проданных объектов можно смотреть на домклик! Например в прошлом году студию продали за 6.8М рублей, что на мой взгляд очень дешево! Сейчас на циане студии от 8 до 10М рублей с мебелью и я уверен, что собственники не захотят торговаться, так как знают, что после достройки всего ЖК и открытия станции метро, цена еще вырастет!
На самом деле именно по причине не понимания всего контекста я редко рассказываю про свои кейсы и доходность в общедоступных видео на ютубе!
Просто многие не понимают или не хотят понимать, а смотрят все со стороны "одна бабка сказала" 😅
Например в ролике про доходность инвестиции в студию ЖК Мякинино парк от ПИК никто не замечает, что потенциальный прирост капитала составил более 3М рублей при вложении менее 2М рублей, а доход от сдачи в аренду более 500 тыс рублей.
Но везде нужен контекст. Почему именно этот объект, а не другой или депозит ? 👇Основной хейт был про оценку стоимости объекта и почему я до сих пор не продал.
На самом деле все просто. Зачем продавать "корову", которая еще пару лет будет давать доход и еще можно продать дороже. И когда я или команда Smarent называет оценку объект в 8-9М рублей, то мы понимаем, почему и как образовалась эта цена, так как мы продаем недвижимость на вторичном рынка каждый день!
А вы, хейтеры, нет. У вас просто нет опыта или экспертизы. Или один случайный опыт в 2000 каком-то году!
🔻Если не смотрели детальный ролик про данную студию, то рекомендую это сделать - https://youtu.be/_B-sdEMblTA 👈
А на конференции 30 марта я расскажу, почему сейчас в 2024 году уже никогда бы не купил этот лот 🤫
P.S. Аналитику проданных объектов можно смотреть на домклик! Например в прошлом году студию продали за 6.8М рублей, что на мой взгляд очень дешево! Сейчас на циане студии от 8 до 10М рублей с мебелью и я уверен, что собственники не захотят торговаться, так как знают, что после достройки всего ЖК и открытия станции метро, цена еще вырастет!
👍56🍌20🔥8😭2😱1
🔝Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть.
🔹 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.
➤ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
🔹 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🔹 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент.
100+ активных чатов без ботов и спама в закрепе канала↩️
👉🏻 Подписаться
🔹 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹 Сбербанк разыгрывает 10 млн рублей на ипотеку! А еще промокоды на Мегамаркет до 200 000 руб. Еще успеваете. Чтобы узнать подробности и не пропускать другие полезные новости, подпишитесь на канал «Что по недвижимости?»
🔹Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно сделать шаг дальше громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем. 🔥
🔹Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global
🔻Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
✔️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
🔹 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.
➤ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
🔹 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🔹 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент.
100+ активных чатов без ботов и спама в закрепе канала↩️
👉🏻 Подписаться
🔹 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹 Сбербанк разыгрывает 10 млн рублей на ипотеку! А еще промокоды на Мегамаркет до 200 000 руб. Еще успеваете. Чтобы узнать подробности и не пропускать другие полезные новости, подпишитесь на канал «Что по недвижимости?»
🔹Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно сделать шаг дальше громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем. 🔥
🔹Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global
🔻Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
✔️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
👍17🍌16🔥4
🔥🔥🔥
Появилась информация, что с 1 июля 2024 года семейную ипотеку будут выдавать только для тех, у кого родился ребенок после 2018 или даже 2019 года!
А старое условие, что можно взять семейную ипотеку для тех, у кого есть двое несовершеннолетних детей - ОТМЕНЯЮТ!
Жду подтверждение этой информации 🙃
Появилась информация, что с 1 июля 2024 года семейную ипотеку будут выдавать только для тех, у кого родился ребенок после 2018 или даже 2019 года!
А старое условие, что можно взять семейную ипотеку для тех, у кого есть двое несовершеннолетних детей - ОТМЕНЯЮТ!
Жду подтверждение этой информации 🙃
😱87👍40🔥24⚡6🍌6🤯5😭1
Сегодня 21:00 будет закрытый эфир для спонсоров на Boosty! Присоединяйтесь 👍
🍌11👍9🔥2😱1
Тут возник спор среди риэлторов!Интересно ваше мнение. Для вас, льготная ипотека - это ?
Anonymous Poll
18%
Господдержка 2020 (сейчас 6М под 8%)
14%
Это любая субсидированная ипотека
60%
Это все ипотеки вместе: господдержка, айти, семейная, дальневосточная, арктическая
8%
Не существует льготных ипотек!
👍4🔥2
💥В конце рабочей недели я рекомендую почитать крутую статью у нас в блоге Smarent 💵
Видео тоже есть по ссылке тут
Акции или недвижимость = правильная оценка и выбор
🔸Недвига 🏗 VS акции
🔸Смотрим 5 застройщиков: ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон, INGRAD
🔸Конкретные кейсы инвестирования
🔸Вредные советы на канале Вредного инвестора: как потерять деньги, вкладывая в бетон
Читаем статью по ссылке - https://smarent.com/blog/tpost/o6a2xndp41-aktsii-ili-nedvizhimost-pravilnaya-otsen 👈
Видео тоже есть по ссылке тут
Акции или недвижимость = правильная оценка и выбор
🔸Недвига 🏗 VS акции
🔸Смотрим 5 застройщиков: ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон, INGRAD
🔸Конкретные кейсы инвестирования
🔸Вредные советы на канале Вредного инвестора: как потерять деньги, вкладывая в бетон
Читаем статью по ссылке - https://smarent.com/blog/tpost/o6a2xndp41-aktsii-ili-nedvizhimost-pravilnaya-otsen 👈
Smarent
Акции или недвижимость = правильная оценка и правильный выбор
Узнаем, насколько «вредные» советы дают Виктор Зубик и Максим Соколов на канале Вредный Инвестор в гостях у Назара Щетинина
👍14🔥4
Пока в России выбора, застройщики постепенно выходит в новыми стартами продаж, потому что ждать больше нет времени! Надо строить и выполнять план!
Вот и девелопер St.Miсhael (ранее построил апартаменты Зорге9) выходит в долгожданным стартом продаж на Берзарина 39 - Квартал Серебряный бор!
На мой взгляд очень крутой проект для личного проживания и в данном районе есть целевая аудитория с деньгами!
Но говорить про спекуляционные сделки в этом ЖК будет не правильно, а под аренду брать бизнес класс с ключами в 2027 году + 1 год на ремонт и мебель с ценой за студию от 12М рублей - не самая выгодная инвестиция в 2024 году!
А вот конкуренты есть: начиная от ЖК Октябрьское поле и завершая любимым Островом.
Хотя желающих забронировать Квартал Серебряный бор очень много. Все потому что действительно крутой застройщик, хорошая локация, новый уникальный проект и возможность использовать льготную ипотеку.
Например для Айти ипотеки на 18М рублей - это хорошее решение. Но как всегде потенциал есть только квартирах евро-3 формата!
А как вам проект ?
Вот и девелопер St.Miсhael (ранее построил апартаменты Зорге9) выходит в долгожданным стартом продаж на Берзарина 39 - Квартал Серебряный бор!
На мой взгляд очень крутой проект для личного проживания и в данном районе есть целевая аудитория с деньгами!
Но говорить про спекуляционные сделки в этом ЖК будет не правильно, а под аренду брать бизнес класс с ключами в 2027 году + 1 год на ремонт и мебель с ценой за студию от 12М рублей - не самая выгодная инвестиция в 2024 году!
А вот конкуренты есть: начиная от ЖК Октябрьское поле и завершая любимым Островом.
Хотя желающих забронировать Квартал Серебряный бор очень много. Все потому что действительно крутой застройщик, хорошая локация, новый уникальный проект и возможность использовать льготную ипотеку.
Например для Айти ипотеки на 18М рублей - это хорошее решение. Но как всегде потенциал есть только квартирах евро-3 формата!
А как вам проект ?
🔥47❤🔥15🍌14👍13😭5✍3❤1⚡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📉Почему студия 25 кв.м. - это плохая инвестиция!?
🏢Сегодня мы приехали на студию, которая находится в ЖК Академика Павлова, чтобы разобраться почему покупка студии 25 кв.м. сейчас является плохой инвестицией. В видео мы во всех деталях разобрали меблировку данной студии - смета, дизайн, эргономичность. Разобрались в инвестиционной составляющей проекта, сравнили эффективность инвестиций в студии 20 и 25 кв.м. и провели анализ рынка аренды.
🤔Что же полезного для Вас? Вы сможете разобраться в стоимости меблировки, как сэкономить на покупке инвестиционной квартиры, какие риски вас ожидают при сдачи квартиры в аренду.
🔥Видео уже на канале: https://youtu.be/ErSDHqEHRGE
🏢Сегодня мы приехали на студию, которая находится в ЖК Академика Павлова, чтобы разобраться почему покупка студии 25 кв.м. сейчас является плохой инвестицией. В видео мы во всех деталях разобрали меблировку данной студии - смета, дизайн, эргономичность. Разобрались в инвестиционной составляющей проекта, сравнили эффективность инвестиций в студии 20 и 25 кв.м. и провели анализ рынка аренды.
🤔Что же полезного для Вас? Вы сможете разобраться в стоимости меблировки, как сэкономить на покупке инвестиционной квартиры, какие риски вас ожидают при сдачи квартиры в аренду.
🔥Видео уже на канале: https://youtu.be/ErSDHqEHRGE
👍48🔥10🤯3💯2
Именно так реагирует большое количество людей, когда узнают про арендный доход в недвижимости 🏗
А как вы относитесь к сдаче квартиры в аренду?
Как вы видите, сегодня будет очень крутой эфир в 21:00, на котором мы разберем рынок недвижимости от ответим на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость, при текущем доходе от депозита в 16% ?
А как вы относитесь к сдаче квартиры в аренду?
Как вы видите, сегодня будет очень крутой эфир в 21:00, на котором мы разберем рынок недвижимости от ответим на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость, при текущем доходе от депозита в 16% ?
👍47🔥10😱7🍌4💯3
😱Почему не стоит инвестировать в недвижимость в 2024 году?
Возможно этот вопрос звучит странно, особенно от меня, НО! Сегодня мы будем разбираться куда стоит вложить свои честно нажитые сбережения, чтобы не только не потерять, но приумножить свой капитал.
Стратегии, кейсы, только мясо - вот, что ждет Вас сегодня в 21:00 на еженедельном стриме, такое пропустить будет обидно)
✅Подключайтесь и задвайте интересующий вопрос в чате нашего прямого эфира https://youtube.com/live/L-c-IuFra50?feature=share
P.S. С биткоинами по 72 тысячи сразу приглашаю первыми вступить в дискуссию в чате)
Возможно этот вопрос звучит странно, особенно от меня, НО! Сегодня мы будем разбираться куда стоит вложить свои честно нажитые сбережения, чтобы не только не потерять, но приумножить свой капитал.
Стратегии, кейсы, только мясо - вот, что ждет Вас сегодня в 21:00 на еженедельном стриме, такое пропустить будет обидно)
✅Подключайтесь и задвайте интересующий вопрос в чате нашего прямого эфира https://youtube.com/live/L-c-IuFra50?feature=share
P.S. С биткоинами по 72 тысячи сразу приглашаю первыми вступить в дискуссию в чате)
👍26🔥9😭3✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥31👍18⚡4