Pro недвижимость. Smarent
⚡️В дополнение к моим словам про серые схемы от Seven Suns Development
Есть статистика ДОМ.РФ и мы видим, что всего у застройщика в регионе Москве 7542 квартиры. И осталось не проданных всего 526 квартир. Т.е. с проблемой банкроства столкнется более 7000 граждан!
Далее. 68% домов и проектов от застройщика строится с нарушением сроков! И почему-то это никого не смущало, когда покупали квартиры в 2023 году.
Ну и если вернуться в 2021 год, то тут цена официальная по ДДУ, которую оплатили на эксроу счет в среднем была 110-150 тыс рублей за метр. Я думаю вы сами понимаете, что за эти деньги не купить сейчас даже квартиру студию!
Кто виноват тут 🤷? Делайте выводы сами, хотя мне лично понятно на 100%!
Есть статистика ДОМ.РФ и мы видим, что всего у застройщика в регионе Москве 7542 квартиры. И осталось не проданных всего 526 квартир. Т.е. с проблемой банкроства столкнется более 7000 граждан!
Далее. 68% домов и проектов от застройщика строится с нарушением сроков! И почему-то это никого не смущало, когда покупали квартиры в 2023 году.
Мне лично не понятно, откуда 302 квартиры продали в декабря 2022 года и 404 в январе 2023 года. Может это внутренние сделки, а может реально сработала реклама с прайс с 200 тыс рублей за метр, так как в конце 2022 года было понятно о сокращении льготной ипотеки!
Ну и если вернуться в 2021 год, то тут цена официальная по ДДУ, которую оплатили на эксроу счет в среднем была 110-150 тыс рублей за метр. Я думаю вы сами понимаете, что за эти деньги не купить сейчас даже квартиру студию!
Кто виноват тут 🤷? Делайте выводы сами, хотя мне лично понятно на 100%!
😱27🤯8⚡6👍3🍌3🔥2
Скидки отменяются или застройщики не делают прямых скидок как всегда 🤷
И это логично. Как минимум для того, чтобы сохранять среднюю стоимость квадратного метра в отчетах перед банком, который выделил деньги для проектного финансирования!
Откуда же скидка🤨 ?
Например вместо ставки 16 процентов по ипотеке на сумму в 12 000 000 рублей вам дают 10% фиксированную ставку и застройщик субсидирует за первый год около 600 тыс рублей (161 000р - 105 000р = 55 000 руб. в месяц). Получается, что если рыночная ипотека станет около 10 процентов через 2-3 года, то застройщик за 12М ипотеки в течении 3х лет оплатит всего лишь 1,2-1,8М рублей.
Т.е. вам как клиенту нужна скидка хотя бы на 1-2М рублей минимум, а застройщик вам ее зашивает в ипотеку и платит по 60 тыс в месяц в пользу банка для субсидии или раз в год по 600 тыс рублей (пока не известно как они друг другу оплачивают эту субсидию)
Для девелопера это копейки. А для клиента как мы знаем важнее ипотечная ставка, а не стоимость квартиры.
Поэтому и скидок прямых нет. Ищите скидку внутри ипотеки 😅
И это логично. Как минимум для того, чтобы сохранять среднюю стоимость квадратного метра в отчетах перед банком, который выделил деньги для проектного финансирования!
Откуда же скидка
Например вместо ставки 16 процентов по ипотеке на сумму в 12 000 000 рублей вам дают 10% фиксированную ставку и застройщик субсидирует за первый год около 600 тыс рублей (161 000р - 105 000р = 55 000 руб. в месяц). Получается, что если рыночная ипотека станет около 10 процентов через 2-3 года, то застройщик за 12М ипотеки в течении 3х лет оплатит всего лишь 1,2-1,8М рублей.
Т.е. вам как клиенту нужна скидка хотя бы на 1-2М рублей минимум, а застройщик вам ее зашивает в ипотеку и платит по 60 тыс в месяц в пользу банка для субсидии или раз в год по 600 тыс рублей (пока не известно как они друг другу оплачивают эту субсидию)
Для девелопера это копейки. А для клиента как мы знаем важнее ипотечная ставка, а не стоимость квартиры.
Поэтому и скидок прямых нет. Ищите скидку внутри ипотеки 😅
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌21🤯11👍10🔥7😱5
Одна из главный причин, почему я выбираю покупку недвижимости в Москве - это активное строительство новых станций метро 🚇
Недавно заметил на новой карте метро, что бирюлевская ветка будет идти через МЦД Калитники и будет новая станция метро Калитники (именно метро) 🤫
Т.е. район возле метро Волгоградский проспект и Калинтиники в перспективе станет сильной точкой роста. Интересно 🤔
Недавно заметил на новой карте метро, что бирюлевская ветка будет идти через МЦД Калитники и будет новая станция метро Калитники (именно метро) 🤫
Т.е. район возле метро Волгоградский проспект и Калинтиники в перспективе станет сильной точкой роста. Интересно 🤔
👍73🍌20🔥9
🔥Недавно я участвовал в интересном разговоре про недвижимость Дубая и был модератором этой встречи!
На мой взгляд получилась очень крутая и детальная беседа с обсуждением всего рынка недвижимости, включая вторичку!
Ведь реальный доход на мой взгляд сейчас зарабатывают только владельцы готовых квартир в в Дубае, которые сдаются в аренду и приносят ежемесячный доход, пока другие инвесторы в стройке имеют виртуальный доход (или убыток 😂)
В выпуске принимали участие 👇
🔸Артем Бабинов, основатель компании COLIFE (сдают более 700 квартир в 4 странах мира: Дубай, Москва, Стамбул, Гонконг), которая сейчас активно занимается покупкой вторичной недвижимости в Дубае, делают мелкий ремонт и сдают их в среднесрочную аренду!
🔸Глеб, частный инвестор, который на данный момент уже купил 7 объектов в Дубае (Глеб также поделился своими первыми неудачными инвестициями)
Смотрим выпуск по ссылке и комментируем: https://youtu.be/Au7merGuwH4?si=YvPP3KRwM31gD9qW 👈
На мой взгляд получилась очень крутая и детальная беседа с обсуждением всего рынка недвижимости, включая вторичку!
Ведь реальный доход на мой взгляд сейчас зарабатывают только владельцы готовых квартир в в Дубае, которые сдаются в аренду и приносят ежемесячный доход, пока другие инвесторы в стройке имеют виртуальный доход (или убыток 😂)
В выпуске принимали участие 👇
🔸Артем Бабинов, основатель компании COLIFE (сдают более 700 квартир в 4 странах мира: Дубай, Москва, Стамбул, Гонконг), которая сейчас активно занимается покупкой вторичной недвижимости в Дубае, делают мелкий ремонт и сдают их в среднесрочную аренду!
🔸Глеб, частный инвестор, который на данный момент уже купил 7 объектов в Дубае (Глеб также поделился своими первыми неудачными инвестициями)
Смотрим выпуск по ссылке и комментируем: https://youtu.be/Au7merGuwH4?si=YvPP3KRwM31gD9qW 👈
👍20🍌8🔥7⚡3😱1
🔥Обожаю хейт на ютубе!
На самом деле именно по причине не понимания всего контекста я редко рассказываю про свои кейсы и доходность в общедоступных видео на ютубе!
Просто многие не понимают или не хотят понимать, а смотрят все со стороны "одна бабка сказала" 😅
Например в ролике про доходность инвестиции в студию ЖК Мякинино парк от ПИК никто не замечает, что потенциальный прирост капитала составил более 3М рублей при вложении менее 2М рублей, а доход от сдачи в аренду более 500 тыс рублей.
Но везде нужен контекст. Почему именно этот объект, а не другой или депозит ? 👇Основной хейт был про оценку стоимости объекта и почему я до сих пор не продал.
На самом деле все просто. Зачем продавать "корову", которая еще пару лет будет давать доход и еще можно продать дороже. И когда я или команда Smarent называет оценку объект в 8-9М рублей, то мы понимаем, почему и как образовалась эта цена, так как мы продаем недвижимость на вторичном рынка каждый день!
А вы, хейтеры, нет. У вас просто нет опыта или экспертизы. Или один случайный опыт в 2000 каком-то году!
🔻Если не смотрели детальный ролик про данную студию, то рекомендую это сделать - https://youtu.be/_B-sdEMblTA 👈
А на конференции 30 марта я расскажу, почему сейчас в 2024 году уже никогда бы не купил этот лот 🤫
P.S. Аналитику проданных объектов можно смотреть на домклик! Например в прошлом году студию продали за 6.8М рублей, что на мой взгляд очень дешево! Сейчас на циане студии от 8 до 10М рублей с мебелью и я уверен, что собственники не захотят торговаться, так как знают, что после достройки всего ЖК и открытия станции метро, цена еще вырастет!
На самом деле именно по причине не понимания всего контекста я редко рассказываю про свои кейсы и доходность в общедоступных видео на ютубе!
Просто многие не понимают или не хотят понимать, а смотрят все со стороны "одна бабка сказала" 😅
Например в ролике про доходность инвестиции в студию ЖК Мякинино парк от ПИК никто не замечает, что потенциальный прирост капитала составил более 3М рублей при вложении менее 2М рублей, а доход от сдачи в аренду более 500 тыс рублей.
Но везде нужен контекст. Почему именно этот объект, а не другой или депозит ? 👇Основной хейт был про оценку стоимости объекта и почему я до сих пор не продал.
На самом деле все просто. Зачем продавать "корову", которая еще пару лет будет давать доход и еще можно продать дороже. И когда я или команда Smarent называет оценку объект в 8-9М рублей, то мы понимаем, почему и как образовалась эта цена, так как мы продаем недвижимость на вторичном рынка каждый день!
А вы, хейтеры, нет. У вас просто нет опыта или экспертизы. Или один случайный опыт в 2000 каком-то году!
🔻Если не смотрели детальный ролик про данную студию, то рекомендую это сделать - https://youtu.be/_B-sdEMblTA 👈
А на конференции 30 марта я расскажу, почему сейчас в 2024 году уже никогда бы не купил этот лот 🤫
P.S. Аналитику проданных объектов можно смотреть на домклик! Например в прошлом году студию продали за 6.8М рублей, что на мой взгляд очень дешево! Сейчас на циане студии от 8 до 10М рублей с мебелью и я уверен, что собственники не захотят торговаться, так как знают, что после достройки всего ЖК и открытия станции метро, цена еще вырастет!
👍56🍌20🔥8😭2😱1
🔝Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть.
🔹 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.
➤ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
🔹 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🔹 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент.
100+ активных чатов без ботов и спама в закрепе канала↩️
👉🏻 Подписаться
🔹 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹 Сбербанк разыгрывает 10 млн рублей на ипотеку! А еще промокоды на Мегамаркет до 200 000 руб. Еще успеваете. Чтобы узнать подробности и не пропускать другие полезные новости, подпишитесь на канал «Что по недвижимости?»
🔹Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно сделать шаг дальше громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем. 🔥
🔹Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global
🔻Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
✔️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
🔹 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.
➤ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
🔹 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
🔹 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент.
100+ активных чатов без ботов и спама в закрепе канала↩️
👉🏻 Подписаться
🔹 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🔹 Сбербанк разыгрывает 10 млн рублей на ипотеку! А еще промокоды на Мегамаркет до 200 000 руб. Еще успеваете. Чтобы узнать подробности и не пропускать другие полезные новости, подпишитесь на канал «Что по недвижимости?»
🔹Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно сделать шаг дальше громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем. 🔥
🔹Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global
🔻Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
✔️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
👍17🍌16🔥4
🔥🔥🔥
Появилась информация, что с 1 июля 2024 года семейную ипотеку будут выдавать только для тех, у кого родился ребенок после 2018 или даже 2019 года!
А старое условие, что можно взять семейную ипотеку для тех, у кого есть двое несовершеннолетних детей - ОТМЕНЯЮТ!
Жду подтверждение этой информации 🙃
Появилась информация, что с 1 июля 2024 года семейную ипотеку будут выдавать только для тех, у кого родился ребенок после 2018 или даже 2019 года!
А старое условие, что можно взять семейную ипотеку для тех, у кого есть двое несовершеннолетних детей - ОТМЕНЯЮТ!
Жду подтверждение этой информации 🙃
😱87👍40🔥24⚡6🍌6🤯5😭1
Сегодня 21:00 будет закрытый эфир для спонсоров на Boosty! Присоединяйтесь 👍
🍌11👍9🔥2😱1
Тут возник спор среди риэлторов!Интересно ваше мнение. Для вас, льготная ипотека - это ?
Anonymous Poll
18%
Господдержка 2020 (сейчас 6М под 8%)
14%
Это любая субсидированная ипотека
60%
Это все ипотеки вместе: господдержка, айти, семейная, дальневосточная, арктическая
8%
Не существует льготных ипотек!
👍4🔥2
💥В конце рабочей недели я рекомендую почитать крутую статью у нас в блоге Smarent 💵
Видео тоже есть по ссылке тут
Акции или недвижимость = правильная оценка и выбор
🔸Недвига 🏗 VS акции
🔸Смотрим 5 застройщиков: ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон, INGRAD
🔸Конкретные кейсы инвестирования
🔸Вредные советы на канале Вредного инвестора: как потерять деньги, вкладывая в бетон
Читаем статью по ссылке - https://smarent.com/blog/tpost/o6a2xndp41-aktsii-ili-nedvizhimost-pravilnaya-otsen 👈
Видео тоже есть по ссылке тут
Акции или недвижимость = правильная оценка и выбор
🔸Недвига 🏗 VS акции
🔸Смотрим 5 застройщиков: ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон, INGRAD
🔸Конкретные кейсы инвестирования
🔸Вредные советы на канале Вредного инвестора: как потерять деньги, вкладывая в бетон
Читаем статью по ссылке - https://smarent.com/blog/tpost/o6a2xndp41-aktsii-ili-nedvizhimost-pravilnaya-otsen 👈
Smarent
Акции или недвижимость = правильная оценка и правильный выбор
Узнаем, насколько «вредные» советы дают Виктор Зубик и Максим Соколов на канале Вредный Инвестор в гостях у Назара Щетинина
👍14🔥4
Пока в России выбора, застройщики постепенно выходит в новыми стартами продаж, потому что ждать больше нет времени! Надо строить и выполнять план!
Вот и девелопер St.Miсhael (ранее построил апартаменты Зорге9) выходит в долгожданным стартом продаж на Берзарина 39 - Квартал Серебряный бор!
На мой взгляд очень крутой проект для личного проживания и в данном районе есть целевая аудитория с деньгами!
Но говорить про спекуляционные сделки в этом ЖК будет не правильно, а под аренду брать бизнес класс с ключами в 2027 году + 1 год на ремонт и мебель с ценой за студию от 12М рублей - не самая выгодная инвестиция в 2024 году!
А вот конкуренты есть: начиная от ЖК Октябрьское поле и завершая любимым Островом.
Хотя желающих забронировать Квартал Серебряный бор очень много. Все потому что действительно крутой застройщик, хорошая локация, новый уникальный проект и возможность использовать льготную ипотеку.
Например для Айти ипотеки на 18М рублей - это хорошее решение. Но как всегде потенциал есть только квартирах евро-3 формата!
А как вам проект ?
Вот и девелопер St.Miсhael (ранее построил апартаменты Зорге9) выходит в долгожданным стартом продаж на Берзарина 39 - Квартал Серебряный бор!
На мой взгляд очень крутой проект для личного проживания и в данном районе есть целевая аудитория с деньгами!
Но говорить про спекуляционные сделки в этом ЖК будет не правильно, а под аренду брать бизнес класс с ключами в 2027 году + 1 год на ремонт и мебель с ценой за студию от 12М рублей - не самая выгодная инвестиция в 2024 году!
А вот конкуренты есть: начиная от ЖК Октябрьское поле и завершая любимым Островом.
Хотя желающих забронировать Квартал Серебряный бор очень много. Все потому что действительно крутой застройщик, хорошая локация, новый уникальный проект и возможность использовать льготную ипотеку.
Например для Айти ипотеки на 18М рублей - это хорошее решение. Но как всегде потенциал есть только квартирах евро-3 формата!
А как вам проект ?
🔥47❤🔥15🍌14👍13😭5✍3❤1⚡1