Немного про рынок аренды 🏘

Если бы меня спросили пару лет назад про арендную ставку в ЖК Новохохловская 15 от ПИК, то я бы больше 40 тыс рублей не дал бы никогда!

Но рынок меняется и инфляция меняет правила игры! Например у нас сейчас в управление Smarent попала студия 20 метров (или как вы называете еще ее будка). И ее начальная арендная ставка 49 900 рублей (подробнее инфа есть по ссылке)

И я уверен, что в течении 5-7 дней эту квартиру мы сдадим и собственник начнет получать доход.

❗️Именно поэтому я говорю, что прозноз аренды на 2026 или 2028 год - это неблагодарное дело. Но можно быть уверенным, что цена аренды за небольшие квартиры возле станции метро или МЦД будет расти!

Оказывается, что кроме риэлторов, есть еще и сюрриэлторы 🤫

Это сюр какой-то 😂 Я лично не знал 😉

И видимо реально кто-то пользуется такими услугами и платят. Т.е. кроме расходы на саму сделку и агента, вам прийдется заплатить от 25 000 рублей сюр-риэлтору 🤦

А вы знали про таких чудаков ? 🤷

Где скидки, ПИК ?

Вот смотрю на падение продаж в течении 2х месяцев у ПИКа по ЖК Новое Очаково и ЖК Матвеевский парк и не понимаю, почему нет скидок!

Но в другой стороны все логично - хорошие продажи весь 2023 год и небольшое количество квартир в свободной продаже. А новых очередей все нет и нет, ПИК не торопиться развивать и застраивать Матвеевский кластер 🙎‍♂️

Хочу присоединиться к теме обсуждения налогов, которую активно затронул Артем Цогоев (можете почитать тут) 🤫

Когда я в роликах говорю, что надо платить налоги со сдачи квартиры в аренду, то меня сразу закидывают дизлайками и говорят, что это глупости и к ним не разу не приходили (сами знаете кто 😏)

А когда начинаются проблем, то горе-инвесторы начинают кричать и паниковать, что их никто не предупреждал и никто не знал.

Я веду канал уже более 4х лет и с 2020 года рассказываю, что налог со сдачи в аренду квартиры всего 4% и это копейки, которые государство предлагает вам оплатить за те преимущества, которые сейчас есть на рынке недвижимости:

🔹 Льготная ипотека
🔹 Налоговый вычет и также компенсация ипотечных процентов
🔹 Не нужно открывать ИП для сдачи квартир, просто станьте самозанятым онлайн и получите 10 000 рублей компенсацию по налогам
🔹Онлайн сделки по покупке или продаже недвижимости

Smarent имеет в управлении более, чем 300 квартир. За каждую квартиру делаем акты, закрывающие документы, чеки самозанятых и помогаем решать все вопросы на налогам для наших любимых собственников.

Да, оплата налога снижает вашу прибыль, но с другой стороны это официальные дополнительные доходы, которые могут улучшить вашу кредитную историю и в некоторых случаях это помогаем вам получить новую ипотеку для новой инвестиции. И на забываем, что с ваших налогов и выделяются деньги на компенсацию ипотечных процентов для льготных ипотек!

P.S. Кстати, мы не так давно снимали выпуск про то, как правильно сдавать квартиру в аренду с Владимиром Жоковым. Рекомендую посмотреть 👍