Вакансия мечты уже ждет вас!

Пока одни застройщики под санкциями, другие платят деньги за то чтобы люди жили в их новостройках👀

🫤 А многие россияне скоро не смогут получить ипотеку. И я даже не про семейную.

Как так?

https://youtu.be/vi9e86AXl3U

☝️Чтобы узнать - смотрите новый выпуск новостей!☝️

С 28 февраля ВТБ постепенно снижает или убирает комиссию за выдачу льготной ипотеки для застройщиков партнеров.

Недавно это сделал и СБЕР, но тоже для своих девелоперов партнеров, правда слегка подрезал комиссию, а не на 100% ее убрал!

ВТБ c 28 февраля отменяет комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. 
«С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнеров по всем программам ипотеки с господдержкой», —

приводит Forbes

сообщение пресс-службы банка.

Лично я не думаю, что это связано с обновлениями по льготным программам, которые мы скоро узнаем. И скорее всего с 1 марта 2024 года рынок недвижимости немного поменяется.

Лимиты для Айти обновили и добавили еще 200 млрд рублей, семейную ипотеку 100% будут продлять .

А вот обычную ипотеку господдержка 2020, которая доступна для всех гр. РФ с лимитом до 6М рублей, скорее всего уберут. Так что надо торопиться, пока осталась ипотека на 6М под 8% вместо 18,5% 😎

Рынок меняется и нужно меняться вам и вашу стратегию! Скоро будет больше подробностей тут @pro_smarent

Мне тут попала квартирка евро формата после нашего ремонта и меблировки в ЖК Дискавери Парк 😎

Как вам ремонт и меблировка ? 😌

Мое мнение - кайф ❤️ Такую квартиру легко сдать или продать, вне зависимости от рыночной ситуации и ипотечной ставки, так как хороших квартир на рынке очень мало.

Хочешь узнать стоимость затрат на ремонт и мебель под ключ - просто напиши в наш телеграмм-бот @smarenthelp_bot 👍

Сбер возвращает комбинированную ипотеку. Вот так новость!

Видимо встали продажи дорогих квартир по 30М рублей!

C 29 фeвpaля Cбep cмoжeт выдaвaть «Ceмeйнyю ипoтeкy» в лимитax, пpeвышaющиx пpeжниe бoлee чeм вдвoe.

Taким oбpaзoм, в cтoличнoм peгиoнe, a тaкжe в Caнкт-Пeтepбypгe и Лeнoблacти мoжнo oфopмить жилищный кpeдит дo 30 млн pyб, в ocтaльныx жe peгиoнax cтpaны — вдвoe мeньшe.

Пpeжниe мaкcимaльныe знaчeния пo этoй гocпpoгpaммe — 12 и 6 млн pyб. Пpи этoм oтмeчaeтcя, чтo льгoтнoй пpoцeнтнaя cтaвкa бyдeт нa cyммy дo лимитa. Пoвышeнный жe бyдeт выдaвaтьcя пoд pынoчнyю.

Куда интереснее было бы, если при покупке квартиры более 55 кв.м. давали бы повышенный лимит под 6%. Вот это действительно нужно для рынка, а то покупают только студии и однушки в семейную ипотеку 😅

⚡️Предлагаю продлить программу Семейной ипотеки до 2030 года — Путин

Путин: участники СВО смогут получать ипотеку со льготной ставкой 2%

Сегодня президент России Владимир Путин озвучивает послание Федеральному собранию.Телеканал Санкт-Петербург

Участники СВО смогут получать ипотеку со льготной ставкой 2%,

заявил 29 февраля

в послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин

Я думаю цифра может быть на уровне 500 тыс ипотечных сделок по России. Это может более сильным бустом, чем просто господдержка текущая. При этом вопросов думаю не у кого не возникает, есть ли деньги на покупку недвижимости у участников СВО.

🔥Друзья, пока мы все вместе осмысляем обращение Путина к Федеральному собранию на канале Вредный Инвестор вышел подкаст вместе со мной и Максимом Соколовым!

Что обсуждали:
- Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
- Застройщиков
- Влияние ипотеки на рынок недвижимости
- Как инвестировать в недвижимость с максимальной эффективностью

Разговор получился глубоким, а выводы Вы точно оцените!

✅Рекомендую к просмотру!

💥Важная информация от Банка России

Точнее как застройщики уходят от эксроу счетов и часто продаются вам квартиры по переустуке, следовательно перекладывая риски банкроства или недостроя дома лично на вас уже! Прочитайте внимательно ❗️❗️❗️

Если нужно видео на эту тему подробно, то давайте соберем 500 лайков! 👇👇👇

🏗 Появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Сайт ПИКа не работает! Интересно, что они там готовят ?

Скорее всего будет изменени цен. Только вот в какую сторону ?

Вверх - 👍
Вниз - 🔥
Ничего не поменяется - 🍌

А вот и сама студия 25 квадратных метров в ЖК Академика Павлова 😎

Арендная ставка 55-59 тыс рублей в месяц 😉

Квартира после меблировки от Smarent 😍

🏢📊 Что ждёт рынок недвижимости в это неспокойное время?

Ответ на этот и многие другие вопросы вы увидите на нашей конференции! Не упустите возможность узнать всё о текущем состоянии рынка недвижимости и его перспективах.

🔍 В ходе конференции мы рассмотрим ключевые стратегии на рынке, обсудим изменения и динамику цен на новостройки, вторичный рынок и актуальные тенденции в ипотечной сфере.

💡 Где инвестировать и куда вложить деньги? Какие новые возможности предоставляет рынок аппартаментов и чему нас учит статистика и прогнозы?

🔥 Смотрим здесь:

https://youtu.be/9fKw6q__Ao8?si=hJwVvmGbvFlYbBuE

🔥Почему покупка новостройки со сдачей в 27-28 году плохая инвестиция!


Сейчас много застройщиков выходят на рынок со сдачей через 4-5 лет. Может ли из этого выйти хорошая инвестиция или Вы просто заморозите свои деньги?

Разбираемся сегодня на эфире в 21:00👇
✅Подключайтесь! https://youtube.com/live/Yy_T1x1KtXU

✅Стать спонсором на Boosty и задать вопросы в время эфира: http://boosty.to/smarent

Минфин оценил расходы на продление семейной ипотеки ❗️

Расходы бюджета на продление программы семейной ипотеки до 2030 года прогнозируются на уровне 1,5 трлн руб., заявил министр финансов Антон Силуанов. Его слова приведены в сообщении Минфина.

Дополнительные расходы на продление программы в этом году оцениваются в размере 260 млрд руб. Минфин называет эти подсчеты предварительными. В Минфине подчеркнули, что расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от траектории ключевой ставки.

Видимо это явный намек в сторону Банка России по поводу снижения ключевой ставки. Правда для нас с вами ключевая ставка в 14-15% ничего не решает, как и сильно не повлияет на рынок недвижимости. А вот для МинФина экономия в пару процентов - это миллиарды рублей!