Еще немного данных по Москве по апартаментам или если быть точным - нежилым помещения!
Спрос тут дико падает, 900 лотов всего за январь. Но еще и ценник снижается по ДДУ, т.е. хайп и средний прайс был 334 тыс за метр, а сейчас уже 281 тыс за метр.
Плюс застройщики по апартаментам дают или 0.01 на год или 3-4% ипотеку на период строительства.
Лично я последние 3 инвест сделки делал на рынке апартаментов и считаю, что это хороший инвест актив, в отличии от квартиры. Особенно, если вы берете под аренду, а не для проживания!
А вы готовы брать апартаменты вместо квартиры ?
Спрос тут дико падает, 900 лотов всего за январь. Но еще и ценник снижается по ДДУ, т.е. хайп и средний прайс был 334 тыс за метр, а сейчас уже 281 тыс за метр.
Плюс застройщики по апартаментам дают или 0.01 на год или 3-4% ипотеку на период строительства.
Лично я последние 3 инвест сделки делал на рынке апартаментов и считаю, что это хороший инвест актив, в отличии от квартиры. Особенно, если вы берете под аренду, а не для проживания!
А вы готовы брать апартаменты вместо квартиры ?
👍129🤯35🍌19😱15🔥7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👁Я за вами слежу!👁
Я, конечно же, говорю про лучшие новостройки в этому году🙂 Но и за вами, подписчики, я тоже слежу!🥸
Я рад что вы внимательно смотрите мои ролики и судя по количеству реакции, вы ждали этот момент🔥
Это мой Топ-10 (на самом деле, больше) лучших стартов продаж в 2024 году. На них смотреть одно загляденье!
https://youtu.be/aRQruJPoZWw
👆И ролик уже на канале👆
Я, конечно же, говорю про лучшие новостройки в этому году🙂 Но и за вами, подписчики, я тоже слежу!🥸
Я рад что вы внимательно смотрите мои ролики и судя по количеству реакции, вы ждали этот момент🔥
Это мой Топ-10 (на самом деле, больше) лучших стартов продаж в 2024 году. На них смотреть одно загляденье!
https://youtu.be/aRQruJPoZWw
👆И ролик уже на канале👆
🔥108👍30😍4😭2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍123🔥76🍌2
Рынок уже рухнул!⤵️
Такие выводы многие наверное могли сделать увидев тотальную просадку в январе https://t.me/Pro_smarent/5397.
👆И как я уже говорил, делать серьезные выводы пока не стоит. Но анализировать ситуацию все равно надо.
🔻Этим мы и займемся на сегодняшнем прямом эфире. Стоит ли брать новостройки сейчас и когда ждать краха?
👇Ответы узнаете сегодня в 22:00, не пропустите👇
https://youtube.com/live/zMtEAc4BCP8
Такие выводы многие наверное могли сделать увидев тотальную просадку в январе https://t.me/Pro_smarent/5397.
👆И как я уже говорил, делать серьезные выводы пока не стоит. Но анализировать ситуацию все равно надо.
🔻Этим мы и займемся на сегодняшнем прямом эфире. Стоит ли брать новостройки сейчас и когда ждать краха?
👇Ответы узнаете сегодня в 22:00, не пропустите👇
https://youtube.com/live/zMtEAc4BCP8
👍51❤🔥6🔥4🍌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мало кто знает, но я купил на Павелецкой первое коммерческое помещение для своего инвест портфеля 💼
Сейчас идет ремонт… 👨🔧
Планируем завершить в течении 2х недель и запустить в работу
Ставь лайк 👍🏻 если интересно про инвестиции в коммерческие помещения 😎
Сейчас идет ремонт… 👨🔧
Планируем завершить в течении 2х недель и запустить в работу
Ставь лайк 👍🏻 если интересно про инвестиции в коммерческие помещения 😎
👍570❤🔥22🔥18🍌10🤯4💯3⚡1
🗣Апарты + Квартиры под аренду (лоты Smarent)
Smarent представляет подборку объектов, которые есть в продаже у нас, с огромным потенциалом для аренды. Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!👍
Подробности про каждый объект вы найдете в удобной таблице Google по этой ссылке
https://boosty.to/smarent/posts/3e1fd2c3-68f1-40c3-bf92-ccb49cbdeb6f?share=post_link
P.S. Подборка доступна для всех уровней
Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty http://boosty.to/smarent
Smarent представляет подборку объектов, которые есть в продаже у нас, с огромным потенциалом для аренды. Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!👍
Подробности про каждый объект вы найдете в удобной таблице Google по этой ссылке
https://boosty.to/smarent/posts/3e1fd2c3-68f1-40c3-bf92-ccb49cbdeb6f?share=post_link
P.S. Подборка доступна для всех уровней
Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty http://boosty.to/smarent
🍌31👍14😭1
🛑 Какая инвестиция самая лучшая?
На прошлой неделе вышло мое интервью на канале “Люди с Характером”. Посмотрев его, вы узнаете ответ на вопрос из заголовка, а также ответы на эти вопросы:
🗣 Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы? Как вести себя с застройщиками? Почему недвижимость это не для всех? В чем вообще секрет успеха?🗣
🎙 Разговор вышел очень продуктивным и я уверен что вам будет полезно его послушать.
https://www.youtube.com/watch?v=qIQl9dBfypc
🔼Приятного просмотра🔼
На прошлой неделе вышло мое интервью на канале “Люди с Характером”. Посмотрев его, вы узнаете ответ на вопрос из заголовка, а также ответы на эти вопросы:
🗣 Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы? Как вести себя с застройщиками? Почему недвижимость это не для всех? В чем вообще секрет успеха?🗣
🎙 Разговор вышел очень продуктивным и я уверен что вам будет полезно его послушать.
https://www.youtube.com/watch?v=qIQl9dBfypc
🔼Приятного просмотра🔼
YouTube
Инвестиции в недвижимость в 2024 году / Ждать ли падение рынка / Что будет с ипотекой
Гостем моего подкаста стал Виктор Зубик - основатель Smarent.com, управляющей компании, которая помогает инвестировать в недвижимость и обеспечивает комплексную подготовку и управление арендными объектами.
Телеграмм Смарент - http://t.me/pro_smarent
Ютуб…
Телеграмм Смарент - http://t.me/pro_smarent
Ютуб…
👍28🔥5❤🔥1🍌1
"Недвижимость в России: Экспертные ресурсы"
R4S — экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии
ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка
Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый честный канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
Здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только. Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В официально телеграм-канале Циан вы найдете: актуальные новости рынка недвижимости,ответы на вопросы,беспокоящие собственников жилья,а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок,подборки необычных объектов,забавные лоты с сайта
Активный юридический канал «Правовое Полушарие». Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков
Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь!
Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Флиппинг, деление, стройка, апартаменты, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии, схемы и сделки для получения дохода с ипотекой и без
Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Ипотечное сообщество @ipotekab2b
Мнения и экспертиза @ipoprofi
Ипотечный сервис ipoteka.global
ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.
Помогли организовать публикацию MD_agency
Перед принятием важных решений по недвижимости,
активно участвуйте в обсуждениях на выбранных каналах,
делитесь своим опытом и задавайте вопросы сообществу.
Взаимодействие с экспертами и опытными участниками
поможет вам получить более полное представление о
текущей ситуации на рынке и принимать обоснованные решения
R4S — экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии
ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка
Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый честный канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
Здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только. Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В официально телеграм-канале Циан вы найдете: актуальные новости рынка недвижимости,ответы на вопросы,беспокоящие собственников жилья,а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок,подборки необычных объектов,забавные лоты с сайта
Активный юридический канал «Правовое Полушарие». Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков
Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь!
Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Флиппинг, деление, стройка, апартаменты, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии, схемы и сделки для получения дохода с ипотекой и без
Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Ипотечное сообщество @ipotekab2b
Мнения и экспертиза @ipoprofi
Ипотечный сервис ipoteka.global
ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.
Помогли организовать публикацию MD_agency
👍10🔥1🍌1
🎙 16 февраля в 15:00 состоится пресс-конференция по итогам заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике.
Как вы думаете, что будет с ключевой ставкой ЦБ РФ ?
Как вы думаете, что будет с ключевой ставкой ЦБ РФ ?
Anonymous Poll
70%
Оставят неизменной - 16%
13%
Повысят до 16,5-17%
12%
Снизят до 15-15,5%
4%
Сделают 10% до выборов!
✍16🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚁 Карлсон прилетел и украл все заголовки!
🌪️Но надвигается новый циклон и он принесет много новостей. А пока что:
Что там с семейной ипотекой? Как застройщики могут законно обманывать? Почему размеры ипотеки растут?
https://youtu.be/98HueYKC16c
👆Ответы на эти вопросы узнаете в новом выпуске новостей👆
🌪️Но надвигается новый циклон и он принесет много новостей. А пока что:
Что там с семейной ипотекой? Как застройщики могут законно обманывать? Почему размеры ипотеки растут?
https://youtu.be/98HueYKC16c
👆Ответы на эти вопросы узнаете в новом выпуске новостей👆
👍27🔥4🍌1
Как продать квартиру на 10-20% выше рыночной стоимости ?
🔸Я плохой риэлтор. Всегда занижаю показатели!😂
Напрмер недавно продали квартиры студии 20 кв.м. (20 метров, КАРЛ) за 10 000 000 рублей, т.е. на 20% выше стоимости цены на сайте застройщика!
🔸Рассказываю 👇
Квартира до подготовки выглядела как классическая квартиры от риэлтора, который ничего не делает и еще берет свои 4 процента (фото ДО)
🔸Меблировка и хоумстейджинг 🛠🪜
Мы же решили сделать меблировку в квартире и хоумстейджинг с красивыми фотографиями. И после этого уже ее выставить в продажу.
🔸Квартиры без подготовки сейчас стоят около 8М рублей. 🤷
Например на сайте застройщика номер 0 цена со промокодом на 2% выходит 8.2М рублей. А забронированные квартиры с промиком выходят даже за 8М рублей, даже в льготную ипотеку по господдержке.
🔸Итоги продажи квартиры 🏡
При вложении около 500 тыс. рублей нам удалось увеличить стоимость квартиры на 1,0-1,5М рублей и продать ее быстрее конкурентов!
Если вы сейчас планируете продавать квартиру и не хотите продешевить, то рекомендую воспользоваться нашим сервисом оценки недвижимости всего за 99 руб. 👈
P.S. Сохраните себе этот пост и отправьте в "Избранное" 👍
🔸Я плохой риэлтор. Всегда занижаю показатели!😂
Напрмер недавно продали квартиры студии 20 кв.м. (20 метров, КАРЛ) за 10 000 000 рублей, т.е. на 20% выше стоимости цены на сайте застройщика!
🔸Рассказываю 👇
Квартира до подготовки выглядела как классическая квартиры от риэлтора, который ничего не делает и еще берет свои 4 процента (фото ДО)
🔸Меблировка и хоумстейджинг 🛠🪜
Мы же решили сделать меблировку в квартире и хоумстейджинг с красивыми фотографиями. И после этого уже ее выставить в продажу.
🔸Квартиры без подготовки сейчас стоят около 8М рублей. 🤷
Например на сайте застройщика номер 0 цена со промокодом на 2% выходит 8.2М рублей. А забронированные квартиры с промиком выходят даже за 8М рублей, даже в льготную ипотеку по господдержке.
К
стати, кто-то на вторичным рынке в уступке хочет за 8.9М рублей продать
(фото)
. Видимо потому что собственник просто так хочет
😅
🔸Итоги продажи квартиры 🏡
При вложении около 500 тыс. рублей нам удалось увеличить стоимость квартиры на 1,0-1,5М рублей и продать ее быстрее конкурентов!
И мне кажется самое крутое преимущество в данном случае, что квартира сразу подготовлена для продажи под целевой портрет потенциального покупателя.
Если вы сейчас планируете продавать квартиру и не хотите продешевить, то рекомендую воспользоваться нашим сервисом оценки недвижимости всего за 99 руб. 👈
P.S. Сохраните себе этот пост и отправьте в "Избранное" 👍
👍52🍌12😱2🔥1😭1
Классный проект завтра стартует в Дубае в р-не JVC!
Но сразу говорю - это не для спекуляции или короткой перепродажи!
Для кого подойдет ?
- для сдачи в аренду (долгосрок только)
- для собственного проживания
- сохранение капитала в валюте (аналог покупке доллара в бумаге)
Цены на уровне рыночных цен, но сам проект уникальный и больше рассчитан для личного проживания!Сдача - 2 квартал 2027.
Цены:
➤ студии - от 170,100 $
➤ 1 спальня - от 272,200 $
➤ 2 спальни - от 381,200 $
➤ пентхаусы с частным бассейном - от 707,800 $
Рассрочка довольная стандартная. Для покупки достаточно оплатить около 35-40 тыс долларов ( на уровне 3-4М рублей, как при ипотеке в Москве)
🔹20% - при брони
🔹40% - во время строительства
🔹40% - при сдаче
Преимущества проекта:
🔹Район JVC находится вблизи от знаковых локаций Дубая и пользуется повышенным спросом на аренду - всегда можно выгодно сдать свою недвижимость
🔹Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: большой ТЦ, частные школы и клиники, множество зон для прогулок и мест для отдыха и развлечений
🔹У ЖК своя большая территория со множеством развлечений (около 60), что важно для жильцов
Подробная информация по ссылке ниже 👇
https://mrqz.me/one-park-central
Но сразу говорю - это не для спекуляции или короткой перепродажи!
Для кого подойдет ?
- для сдачи в аренду (долгосрок только)
- для собственного проживания
- сохранение капитала в валюте (аналог покупке доллара в бумаге)
Цены на уровне рыночных цен, но сам проект уникальный и больше рассчитан для личного проживания!Сдача - 2 квартал 2027.
Цены:
➤ студии - от 170,100 $
➤ 1 спальня - от 272,200 $
➤ 2 спальни - от 381,200 $
➤ пентхаусы с частным бассейном - от 707,800 $
Рассрочка довольная стандартная. Для покупки достаточно оплатить около 35-40 тыс долларов ( на уровне 3-4М рублей, как при ипотеке в Москве)
🔹20% - при брони
🔹40% - во время строительства
🔹40% - при сдаче
Преимущества проекта:
🔹Район JVC находится вблизи от знаковых локаций Дубая и пользуется повышенным спросом на аренду - всегда можно выгодно сдать свою недвижимость
🔹Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: большой ТЦ, частные школы и клиники, множество зон для прогулок и мест для отдыха и развлечений
🔹У ЖК своя большая территория со множеством развлечений (около 60), что важно для жильцов
Подробная информация по ссылке ниже 👇
https://mrqz.me/one-park-central
🍌29👍15🔥3🤯3
Ну что, теперь покупаем квартиры теперь как ИП ? Мне кажется, что это намек, что инвестиции в недвижимость только для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью.
Правда на ИП никто вам не даст льготную ипотеку или даже кредит по рыночной ставке 16% 🤫
Правда на ИП никто вам не даст льготную ипотеку или даже кредит по рыночной ставке 16% 🤫
😭18🤯5👍1🔥1