⏰ Уже поздно. Мы все про.....

🔴 Нет! Еще не поздно, но ждать чуда не надо. Если вы еще не заметили тенденцию, то я вам открою глаза:

🔻 Покупать недвижимость становится все сложнее и сложнее. Возможно даже мы последнее поколение, которое может себе это позволить.

‼️ И я настоятельно рекомендую посмотреть новый ролик АБСОЛЮТНО ВСЕМ! Но особенно тем, кто ждет что произойдет чудо.

⬇️ Ролик уже на канале ⬇️
https://youtu.be/NxAGekT3YJA

Зачем столько жилья, если ни у кого нет денег?🤯

🎙️ Сегодня вышло мое интервью на канале Влада Аганова! 🎥
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск ✅

Как всегда обсудили интересные темы об инвестициях, которые, надеюсь, будут полезны и вам. Очень много про недвижимость, шуток и отличного настроения 😌

⬇️Приятного просмотра ⬇️
https://youtu.be/euz41nFmWJ8

🔥🔥 В нашу команду ищем ответственного и опытного специалиста, готового организовывать оказание услуг по приемке квартир от Застройщиков и устранения дефектов силами Застройщика. 🔥🔥

Возможно вы можете нам порекомендовать кого-то или отправите данную вакансию в нужные руки.

Требования:
- Знание процесса приемки квартир от Застройщиков;
- Понимание процедуры работы с Застройщиком по устранению дефектов в квартирах после приемки;
- Опыт работы: 1–3 года

Условия
- Месячный доход формируется из оклада + KPI
- Оформление по ТК РФ
- Гибкий график работы

📲Пишите в ТГ Евгению https://t.me/Evgenii_Paronkin

Как выгоднее платить за воду: по счетчику или по тарифу?

Мои комментарии для Аргументы и Факты 👇

Чтобы определить, когда оплата по счетчику становится выгоднее, необходимо не только проанализировать разницу в затратах между этими двумя способами оплаты, рассчитав стоимость потребленной воды по счетчику и по общедомовому тарифу за определенный период времени, но также учесть возможные затраты на установку и обслуживание счетчиков. Обычно оплата по счетчику становится выгоднее, если ваше реальное потребление воды значительно ниже нормативного расхода по общедомовому тарифу

Тотальная просадка в январе не запустит резкое снижение цен ❗️❗️

Если взять ТОП-10 новостроек по продажам за январь, то почти все снизили продажи в два раза!

🔸Лидером стал Эталон, так как они толкают скидки 30 процентов и еще бронь всего за 5%

🔸Левел Нижегородская - это сильное падение и я думаю это только начало, так как часть сделок января - это декабрьские продажи, просто сами ДДУ были зарегистрированы в январе.

🔸LIFE Варшавская после резкого взлета может продавать дорого еще пару месяцев!

🔸Брусника по продажам упала почти в 6 раз!

Я не думаю, что стоит делать серьезные выводы по продажам января, но тенденция пошла на снижение! Так как покупатель теперь не верит, что завтра будет дороже! И чтобы продавать, надо делать минут 30, как делает Эталон или другие девелоперы

Или давать рынку хороший продукт с рыночным прайсом, как сделал ПИК с Плеханова 11. Я удивлен, что почти 150 квартир купили на старте продаж!

P.S. Кстати, если кто-то знает руководство Эталона или кто-то из Эталона читает меня, то напишите мне на почту vz@smarent.com 👍

Этого нельзя было пропускать! Но ты пропустил..😐

Ну ничего🙂 у тебя еще есть шанс все исправить!✅

Что ждет Россию будущего? Стоит ли инвестировать с плечом? В чем проблема инвестиций в зарубежную недвижимость?

🗣Ответы на эти, и многие другие вопросы, ты найдешь в нашем подкасте с Андреем Мовчаном🎙

https://www.youtube.com/watch?v=Zd9SU75DFDo

👆И в этот раз не пропусти!👆

Данный материал создан с участием иностранного агента - Андрея Андреевича Мовчана

Интересная статистика по уступкам в Москве (ДУПТ)

Заметно кол-во уступок снизилось в 2023 году, а это показать сложность продажи квартиры до получения ключей.

И связано это не со стоимостью квартиры, а с ипотекой. Семейная и айти ипотека подходили для покупки в 2023 году квартиры по уступке, но это слишком сложная сделка и покупатель всегда выбирает простой путь, а вот сделок по рыночной ипотеке в 2023 году резко снизилось после поднятия ставка ЦБ РФ в августе 2023 года и следовательно желающий брать строящееся жилье под 15% мало или почти нет.

Думаю в 2024 году кол-во уступок будет еще меньше, чем в 2022 году. Т.е. менее 10 00 сделок!

Я всегда повторяюсь, что перед покупкой квартиры у застройщика, посмотрите варианты в уступке в ЖК в котором покупаете и соседних проектах. Возможно это будет более выгодная сделка, чем лот от застройщика, особенно за наличные!

👁️Проверка на внимательность👁️

Как вы знаете, совсем недавно я делал ролик про топ ожидаемых новостроек.

А если не знаете, то бегом смотреть:👇
https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ

⁉️Заметили важную ремарку? Да-да, это была лишь первая часть подборок. И в это воскресенье выйдет вторая часть‼️

И она будет намного… Нет, НАМНОГО интересней! 🔥

Ставьте реакцию «🍌», если прошли проверку на внимательность

‼️В Москве на улице Черняховского (метро аэропорт) большой пожар площадью более 4000 квадратных метров

Это показывает, что никто не застрахован от ЧП. Не забывайте страховать ваши собственные и инвестиционные квартиры. Это важно ☝️

UPD. Пожар локализован на площади 4 тысячи квадратных метров.

Мне всегда смешно 😅, когда в офисе продаж застройщика, менеджер рассказывает про то, как они сдают дома раньше срока!

И когда я утверждаю обратное, то всегда злятся и считают, что я не компетентен.

Но я обожаю цифры 👇
Только официально 14% объектов недвижимость сдаются с нарушением сроков!

Но вы же знаете, что застройщик может по документам сдать дом, а по факту еще год еще доделывать. И в документах все сдали в срок, а по факту там еще много работы!

А вашу квартиру сдали в срок или нарушили ?
🔸Сдали в срок - 👍
🔸Нарушили сроки - 🍌

Как меня подбешивают "умники" и "диванные комментаторы", которые говорят, что цены на недвижимость никогда не падают!

Вот для примера сравнение января 2024 и декабря 2023 года! Падение продаж на 78%, т.е. как и говорил и СБЕР и ВТБ - падение в 5 раз! В 5 раз, КАРЛ! 🧐

При этом мы понимаем, что до 12 января 2024 года СБЕР и другие банки выдавали льготные ипотеки на старых условиях! Т.е. часть сделок декабря просто перенеслось на январь из-за технических моментов и часть "торопыг" решили до 12 января запрыгнуть в уходящий поезд под названием "дешевые деньги"

Каким будет февраль ?
Тут сложно сказать, так как 2000 сделок на всю Москву - это просто ни о чем!

ПИК играет в маркетинг и хочет намекнуть, что скидок не будет! Точнее не хотят делать!

Успейте забронировать квартиру со скидкой 2%. Сегодня, 09.02.2024, — последний день.

Уверен, что такой ход сработает и кто-то забронирует. В целом если лот хороший и подходит под вашу задачу - бронируйте!

P.S. Лично я считаю, что брони есть, а на сделку мало кто выходит.

👁Я за вами слежу!👁

Я, конечно же, говорю про лучшие новостройки в этому году🙂 Но и за вами, подписчики, я тоже слежу!🥸

Я рад что вы внимательно смотрите мои ролики и судя по количеству реакции, вы ждали этот момент🔥

Это мой Топ-10 (на самом деле, больше) лучших стартов продаж в 2024 году. На них смотреть одно загляденье!

https://youtu.be/aRQruJPoZWw

👆И ролик уже на канале👆