Брусника 🍒на Перовском шоссе 🔜
Кстати, я был прав, где именно Брусника выкупила в Level кусок земли! Недавно про это говорили и обсуждали на эфире.
По опыту последнего старта продаж в более дешевой локации мы видели невероятно высокий прайс на микро студии и однушки, поэтому тут ждать инвеста не стоит. Да и локация еще хуже, чем в Левел Нижегородская и тем более, чем в ПИК панельки ЖК Перовское 2
Кстати, я был прав, где именно Брусника выкупила в Level кусок земли! Недавно про это говорили и обсуждали на эфире.
Девелопер "Брусника" близок к закрытию сделки принадлежащих Level Group около 4 гектаров земли на Перовском шоссе у станции метро "Нижегородская" на юго-востоке Москвы, написала газета
"Коммерсант"
.
Всего у Level Group в этой локации - почти 8 гектаров, где согласовано возведение 345 тысяч квадратных метров жилья (речь о территории завода "Фрезер").
По опыту последнего старта продаж в более дешевой локации мы видели невероятно высокий прайс на микро студии и однушки, поэтому тут ждать инвеста не стоит. Да и локация еще хуже, чем в Левел Нижегородская и тем более, чем в ПИК панельки ЖК Перовское 2
🤯20👍12🔥6✍2⚡1
Интересные 2 графика со средней ставкой по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) по договорам ДДУ🏗
Если сравнить точку минимума в 2022 году и текущие показатели, то разница по средней ипотечной ставке почти в 2 раза!
3,68% - средняя ипотека в 2022 году и все, кто купил квартиру год назад даже не думают ее продавать и спекулировать.
Ведь такую выгодную ипотеку они больше не возьмут!
И этот фактор сильно рушит теории от "экспертов", которые ждут фатального падения. Даже сейчас средняя ставка в 6,1% более, чем комфортна для гр. РФ при ключевой ставке ЦБ РФ 16% 🚀
Таких качелей на рынке недвижимости не должно быть и все возможные ограничения от Банка России связаны с созданием баланса на рынке новостроек. Т.е. поезд надо замедлить, но не всегда правильно запрагивать в последний вагон поезда 🚇
Если сравнить точку минимума в 2022 году и текущие показатели, то разница по средней ипотечной ставке почти в 2 раза!
3,68% - средняя ипотека в 2022 году и все, кто купил квартиру год назад даже не думают ее продавать и спекулировать.
Ведь такую выгодную ипотеку они больше не возьмут!
И этот фактор сильно рушит теории от "экспертов", которые ждут фатального падения. Даже сейчас средняя ставка в 6,1% более, чем комфортна для гр. РФ при ключевой ставке ЦБ РФ 16% 🚀
Таких качелей на рынке недвижимости не должно быть и все возможные ограничения от Банка России связаны с созданием баланса на рынке новостроек. Т.е. поезд надо замедлить, но не всегда правильно запрагивать в последний вагон поезда 🚇
🔥16👍12💯4😱1
Признавайтесь, у кого больше пяти ипотек 😎?
Доля россиян с пятью и более кредитами почти удвоилась за два года ‼️
Доля россиян с пятью и более кредитами почти удвоилась за два года ‼️
😱128🔥30🤯16👍10🍌7✍6😍5⚡2
Что купить до 9М рублей в льготную ипотеку с целью инвестирования на рынке жилой недвижимости в Москве ?
Я не так давно делал прямой эфир на эту тему и вы просили, как и обещал я сделал подборку с конкретными лотами для спонсоров на Boosty 💥
Ссылка на подборку тут - https://boosty.to/smarent/posts/77c4f4c7-09b5-4209-bd10-9976471f8774?share=post_link 👈
Подборка с моей аналитикой доступна только для спонсоров от 4ого уровня🏆
P.S. Также сегодня для VIP спонсоров вышло 2 аналитических видео с конференции 16 декабря 2023 года.
Я не так давно делал прямой эфир на эту тему и вы просили, как и обещал я сделал подборку с конкретными лотами для спонсоров на Boosty 💥
Ссылка на подборку тут - https://boosty.to/smarent/posts/77c4f4c7-09b5-4209-bd10-9976471f8774?share=post_link 👈
Подборка с моей аналитикой доступна только для спонсоров от 4ого уровня🏆
P.S. Также сегодня для VIP спонсоров вышло 2 аналитических видео с конференции 16 декабря 2023 года.
👍16🍌5🔥3😱2
Pro недвижимость. Smarent
🤫В продолжении разборок с ФСК и "чудесным" Сидней Сити! Самое забавное, что крупные ТГ-каналы все молчат про косяки с новостройками ГК ФСК, так как они являются крупными рекламодателями и не хотят про заказчиков слишком говорить слишком плохо. Только и видим…
Осторожно! В видео присутствует мат 🤬
Пока мы ждем ваши 1000 лайков, мы готовимся к съемкам обзора на ЖК Сидней Сити от ФСК.
И Вот что присылают нам жители и дольщики данного "премиального жилого комплекса". Квартиру сдали, а попасть в нее не возможно 👇
Прошу заметить, что все двери преимальные.
Если еще посмотреть на фото, то видно, что в двери запихали непонятно что 🤦
Это еще раз подтверждает, что важно КТО строит и какого качества были выполнены прошлые проекты от девелопера. Также не забываем, что нужно смотреть еще на генерального подрядчика, так как у каждого девелопера они разные и от этого и зависит в первую очередь качество проекта!
P.S. А вы дальше и продолжаете верить брокерам?
Пока мы ждем ваши 1000 лайков, мы готовимся к съемкам обзора на ЖК Сидней Сити от ФСК.
И Вот что присылают нам жители и дольщики данного "премиального жилого комплекса". Квартиру сдали, а попасть в нее не возможно 👇
Кстати, моя сегодняшняя история, когда квартира сдана, но в нее уже третий день не могу попасть по причине заводского брака всех дверей в ЖК - очень добавит пикантности ).
Все входные двери в ЖК - заводской брак и
несоответствуют ГОСТу
Прошу заметить, что все двери преимальные.
Все двери с нарушением
ГОСТа 31173-16 Блоки дверные стальные - люфт двери на ригелях или защелке не должен превышать 3 мм
Если еще посмотреть на фото, то видно, что в двери запихали непонятно что 🤦
И куски какого-то💩
, которым они пытались люфт уменьшить, напихав в косяк
Это еще раз подтверждает, что важно КТО строит и какого качества были выполнены прошлые проекты от девелопера. Также не забываем, что нужно смотреть еще на генерального подрядчика, так как у каждого девелопера они разные и от этого и зависит в первую очередь качество проекта!
P.S. А вы дальше и продолжаете верить брокерам?
🤯93👍20🔥18🍌4⚡3😭3❤1
😳Макроэкономика. Кризис. Инфляция.
😨Нам, обычным людям, страшно смотреть на все эти цифры. Еще страшней думать о том, что они значат…
⚡Поэтому мы пригласили финансиста Андрея Мовчана к нам в подкаст. Он разложит все по полочкам для нас и для Вас.
🔔Вопросов было много и я рекомендую посмотреть это интервью от начала и до конца!
👇Подкаст скоро выйдет на нашем канале, не пропустите:
https://www.youtube.com/@smarent
А пока дайте реакции, знаете ли вы Андрея? Хочется посмотреть сколько вас ⚡️
😨Нам, обычным людям, страшно смотреть на все эти цифры. Еще страшней думать о том, что они значат…
⚡Поэтому мы пригласили финансиста Андрея Мовчана к нам в подкаст. Он разложит все по полочкам для нас и для Вас.
🔔Вопросов было много и я рекомендую посмотреть это интервью от начала и до конца!
👇Подкаст скоро выйдет на нашем канале, не пропустите:
https://www.youtube.com/@smarent
А пока дайте реакции, знаете ли вы Андрея? Хочется посмотреть сколько вас ⚡️
👍76⚡29🍌17😍13🔥6😱2✍1🤯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Смотрел сегодня участок для строительства Smarent поселка на 80 домов!
📍Расположение: недалеко от МЦД-4 Апрелевка
Как вам идея ? Интересно инвестировать в ИЖС ? 🔥
📍Расположение: недалеко от МЦД-4 Апрелевка
Как вам идея ? Интересно инвестировать в ИЖС ? 🔥
🔥338👍43🍌33✍10😭9🤯8😱7❤🔥5⚡2💯2
Вчера делал подборку до 9М для спонсоров на бусти и туда вошел лот в ЖК Бусиновский парк от ПИК.
И я заметил только сейчас, что ПИК стал выносить кухню в корридор. Т.е. сейчас кухня и кровать не находся на одном уровне. 👍
Лично я обожаю такие планировки. Также добавили в 20-метровых студиях нишу глубже для шкафа и туда можно поставить даже стиральную машину.
Это еще один показатель, что чем новее дом, тем лучше и планировка и его качество. Старый фонд уходит на задний план на рынке недвижимости и сильнее еще начинает проигрывать новостройкам.
P.S. Лично я заметил, что ПИК начал снижать цены постепенно. Например лоты, которые без скидки был 15,1М рублей, я сейчас 14,8М рублей + пик дает еще 2% скидку. Итого получается около 14,6М вместо 15,1М и реальная скидка составила 500 тыс рублей или 3-4% от прошлой цене. Это и называется - коррекция!
И я заметил только сейчас, что ПИК стал выносить кухню в корридор. Т.е. сейчас кухня и кровать не находся на одном уровне. 👍
Лично я обожаю такие планировки. Также добавили в 20-метровых студиях нишу глубже для шкафа и туда можно поставить даже стиральную машину.
Это еще один показатель, что чем новее дом, тем лучше и планировка и его качество. Старый фонд уходит на задний план на рынке недвижимости и сильнее еще начинает проигрывать новостройкам.
P.S. Лично я заметил, что ПИК начал снижать цены постепенно. Например лоты, которые без скидки был 15,1М рублей, я сейчас 14,8М рублей + пик дает еще 2% скидку. Итого получается около 14,6М вместо 15,1М и реальная скидка составила 500 тыс рублей или 3-4% от прошлой цене. Это и называется - коррекция!
👍89🔥12🍌7😭7
🌇Я знаю, что вы любите жить красиво и инвестировать в недвижимость с умом!
А еще мы знаем, что для наших подписчиков и клиентов очень важна ипотечная ставка и затраты на период строительства и владения инвестицией 👍
Специально для подписчиков Smarent мы выбили условия на ипотеку до 3% на апартаменты бизнес класса в в ЮЗАО, всего в 15 минутах от метро.
🚀Цены начинаются от 300 тыс. рублей за метр (студия около 8-9М рублей), а срок сдачи 2025 год!
Мы понимаем, что желающим много, а лотов мало. Поэтому можете оставить заявку на сайте и мы детально расскажем про этот проект и условия: https://smarent.com/start-prodazh 😉
И не забудьте написать в комментарии “Апартаменты”!👆
А еще мы знаем, что для наших подписчиков и клиентов очень важна ипотечная ставка и затраты на период строительства и владения инвестицией 👍
Специально для подписчиков Smarent мы выбили условия на ипотеку до 3% на апартаменты бизнес класса в в ЮЗАО, всего в 15 минутах от метро.
🚀Цены начинаются от 300 тыс. рублей за метр (студия около 8-9М рублей), а срок сдачи 2025 год!
Мы понимаем, что желающим много, а лотов мало. Поэтому можете оставить заявку на сайте и мы детально расскажем про этот проект и условия: https://smarent.com/start-prodazh 😉
И не забудьте написать в комментарии “Апартаменты”!👆
👍21🍌10✍4🔥4😱1
Вот "умники" мне на прошлом стриме говорили, что ЖК Скай Гарден (Sky Garden) от ФСК - это бизнес класс!
Я уже почти год говорю, что это обычный комфорт+ в стиле ПИК Ванграден или Левел Селигерская по оверпрайсу!
Проект дикий неликвид с плохой транспортной доступностью от худшего застройщика Москвы.
Но вы все равно покупаете. А потом пишите комментарии: "Как это так, нас обижает застройщик". ГК ФСК на дольщиков пофигу и не сильно интересно, кто и что купил и что ему обещали в офисе продаж!
Как мы видим, был на словах бизнес, а по факту будет комфорт (очень надеюсь, что будет комфорт+) 🤷
Мне вспоминается поговорка от одного знакомого: "На словах ты Лев Толстой, а по факту толстый лев 🦁"
Я уже почти год говорю, что это обычный комфорт+ в стиле ПИК Ванграден или Левел Селигерская по оверпрайсу!
Проект дикий неликвид с плохой транспортной доступностью от худшего застройщика Москвы.
Но вы все равно покупаете. А потом пишите комментарии: "Как это так, нас обижает застройщик". ГК ФСК на дольщиков пофигу и не сильно интересно, кто и что купил и что ему обещали в офисе продаж!
Как мы видим, был на словах бизнес, а по факту будет комфорт (очень надеюсь, что будет комфорт+) 🤷
Мне вспоминается поговорка от одного знакомого: "На словах ты Лев Толстой, а по факту толстый лев 🦁"
👍44💯8🤯7😭3🔥2😱1😍1🍌1
Думаю хватит о негативе и плохом. Сейчас этого хватает везде.
Хочу чтобы вы послушали новый трек моей супруги, которая выступает под никнеймом Langria и поставили лайк ❤️
А песня сами ниже 👇
#добрыйпиар
P.S. На Яндекс Музыке можно оставлять донаты. Я думаю вы все понимаете, а с меня ответы на ваши личные вопросы 😎
Хочу чтобы вы послушали новый трек моей супруги, которая выступает под никнеймом Langria и поставили лайк ❤️
А песня сами ниже 👇
#добрыйпиар
P.S. На Яндекс Музыке можно оставлять донаты. Я думаю вы все понимаете, а с меня ответы на ваши личные вопросы 😎
❤🔥48🍌24👍15😱4✍2🔥2
Forwarded from Langria
Всем приветики)) У меня сегодня премьера новой песни! Я готовила ее несколько месяцев :)) На обложке микс из меня и нейросети!
Буду признательна каждому за лайк/сохранение внутри приложения, где слушаете музыку 🙏😁💖 Песня для чила, прекрасного легкого настроения и чтобы тусоваться!)) Так что приглашаю всех послушать!)) Ура 🎉🌸🫰
https://band.link/ne_molchi
Буду признательна каждому за лайк/сохранение внутри приложения, где слушаете музыку 🙏😁💖 Песня для чила, прекрасного легкого настроения и чтобы тусоваться!)) Так что приглашаю всех послушать!)) Ура 🎉🌸🫰
https://band.link/ne_molchi
band.link
Langria - Не молчи | BandLink
Listen, download or stream Не молчи now!
👍95🍌24😱12❤🔥11🔥11🤯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍67🔥39