🤫В продолжении разборок с ФСК и "чудесным" Сидней Сити!
Самое забавное, что крупные ТГ-каналы все молчат про косяки с новостройками ГК ФСК, так как они являются крупными рекламодателями и не хотят про заказчиков слишком говорить слишком плохо. Только и видим статьи, что сдали новый корпус или новый старт продаж!
Только вот сдать дом и сделать его пригодным для проживания - это 2 большие разницы и сейчас докажу 👇
Кстати, мне кажется, что ребята в ФСК считают, что жители бизнес класса имеют все хорошие норковые шубы, чтобы могли согреться в доме, так как в январе при температоре в доме была около минус 10 градусов.
Вы понимаете, что это очень холодно 🥶?
Еще забавно, что лифты не работают (смотрим видео) Прям вообще не работают, а не временные неполадки на 1-2 часа, как часто бывает в новостройках ?
Как вы думаете, может стоить сделать объективный обзор на ЖК Sindney City ?
Проект большой и будет строится до 2030 года скорее всего и нужно показать все плюсы и минусы данного проекта для будущих жителей или инветоров!
Давайте наберем 1000 лайков 👍 и я сниму большой независимый обзор на этот проект в ближайшее время!
Ставь лайк - 👍
Самое забавное, что крупные ТГ-каналы все молчат про косяки с новостройками ГК ФСК, так как они являются крупными рекламодателями и не хотят про заказчиков слишком говорить слишком плохо. Только и видим статьи, что сдали новый корпус или новый старт продаж!
Только вот сдать дом и сделать его пригодным для проживания - это 2 большие разницы и сейчас докажу 👇
Кстати, мне кажется, что ребята в ФСК считают, что жители бизнес класса имеют все хорошие норковые шубы, чтобы могли согреться в доме, так как в январе при температоре в доме была около минус 10 градусов.
Вы понимаете, что это очень холодно 🥶?
Продолжаем тему концепции WELL BEING от ФСК.
Собственники вынуждены запасаться необходимыми гаджетами, чтобы понять как выжить в таких условиях. Обученные, видимо спецслужбами, сотрудники офиса заселения, разводят руками и говорят, мы впервые слышим, что холодно в холле и квартирах. Многочисленные жалобы к застройщику и УК остаются без ответа.
На фото видно, какая температура в холле у лифтов при -15, а не так давно было -28.
Еще забавно, что лифты не работают (смотрим видео) Прям вообще не работают, а не временные неполадки на 1-2 часа, как часто бывает в новостройках ?
Как вы думаете, может стоить сделать объективный обзор на ЖК Sindney City ?
Проект большой и будет строится до 2030 года скорее всего и нужно показать все плюсы и минусы данного проекта для будущих жителей или инветоров!
Давайте наберем 1000 лайков 👍 и я сниму большой независимый обзор на этот проект в ближайшее время!
Ставь лайк - 👍
👍636🔥23😱17🍌3❤🔥2
СБЕР против застройщиков 🌋
Битва продолжается. Я про это говорил в последнем видео и не понятно, кто сможет победить.
Вот Кирилл Царев дал большое интервью для РБК
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»
Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!
Разбираемся дальше. 👇
Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).
А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %
Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃
Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎
Рекомендую почитать статью и сделать свои выводы! Всем хороших выходных!
@pro_smarent
Битва продолжается. Я про это говорил в последнем видео и не понятно, кто сможет победить.
Вот Кирилл Царев дал большое интервью для РБК
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»
Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!
Разбираемся дальше. 👇
Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач увеличилась до 75%.
Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).
А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %
И сейчас мы просто будем смотреть, как в ближайшее время станет развиваться ситуация. Еще несколько недель — и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.
Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃
Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.
Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎
Рекомендую почитать статью и сделать свои выводы! Всем хороших выходных!
@pro_smarent
👍58✍6🤯4🍌4🔥3
Я думаю Мангазея на Богородской - один из самый ожидаемый старт продаж 2024 года.
Правда когда ждешь хороший старт, то получаешь неликвид. Но я очень надеюсь, что будет интересный проект! 🍒
По заявлениям это будет бизнес-класс, но я верю скорее в комфорт+ в стиле Левел Южнопортовая. Но мне все нравится и я буду ждать этот проект, так как давно хотел взять что-то на востоке Москвы для своего портфеля!
Локация под аренду - супер. А вот для личного проживания жить на хорде и МЦК - так себе история. Также сроки сдачи скорее всего это 2028 год, так как тут дома выше 40 этажей и двухуровневый паркинг, который не так быстро строится, как ПИК панельки 😂
Цены ожидаем приемлимые, но без отделки. По мне такие проекты надо сдавать с отделкой под ключ и тогда покупка в льготную ипотеку под аренду - отличное решение!
P.S. Если вы не хотите пропуститть старт продаж, то можно сдать спонсором на Boosty и узнать первым или оставить заявку.
Правда когда ждешь хороший старт, то получаешь неликвид. Но я очень надеюсь, что будет интересный проект! 🍒
По заявлениям это будет бизнес-класс, но я верю скорее в комфорт+ в стиле Левел Южнопортовая. Но мне все нравится и я буду ждать этот проект, так как давно хотел взять что-то на востоке Москвы для своего портфеля!
Локация под аренду - супер. А вот для личного проживания жить на хорде и МЦК - так себе история. Также сроки сдачи скорее всего это 2028 год, так как тут дома выше 40 этажей и двухуровневый паркинг, который не так быстро строится, как ПИК панельки 😂
Цены ожидаем приемлимые, но без отделки. По мне такие проекты надо сдавать с отделкой под ключ и тогда покупка в льготную ипотеку под аренду - отличное решение!
P.S. Если вы не хотите пропуститть старт продаж, то можно сдать спонсором на Boosty и узнать первым или оставить заявку.
👍50🍌11🔥9😍5✍1
Pro недвижимость. Smarent
🤫В продолжении разборок с ФСК и "чудесным" Сидней Сити! Самое забавное, что крупные ТГ-каналы все молчат про косяки с новостройками ГК ФСК, так как они являются крупными рекламодателями и не хотят про заказчиков слишком говорить слишком плохо. Только и видим…
В продолжении истории с ФСК и качеством дома бизнес класса...
Может это портал в стиле "HyperLoop" от Илона Маска, когда не работает лифт 😂
Жители ЖК вначале подумали, что это архитектурное решение от застройщика.
Может это портал в стиле "HyperLoop" от Илона Маска, когда не работает лифт 😂
🤯71😱22👍12🔥7💯5🍌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗Не ведитесь!
🌆Новые ЖК. Яркие заголовки. Красивые картинки.
🌐Они окружают нас на билбордах, вывесках и листовках. Даже в соц.сетях от них не убежать.
🤔Но так ли хороши эти комплексы? Или же это очередные переоцененные проекты с оверпрайсом?
🔎Анализируем Топ 10 свежих проектов Москвы в новом видео!
👇Оно уже на канале👇
https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ
🌆Новые ЖК. Яркие заголовки. Красивые картинки.
🌐Они окружают нас на билбордах, вывесках и листовках. Даже в соц.сетях от них не убежать.
🤔Но так ли хороши эти комплексы? Или же это очередные переоцененные проекты с оверпрайсом?
🔎Анализируем Топ 10 свежих проектов Москвы в новом видео!
👇Оно уже на канале👇
https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ
🔥33👍18
Что купить в Москве до 9 млн?🤔
🔻Стоит ли в 2024 покупать квартиры? Только после просмотра сегодняшнего прямого эфира!
🌃Какие проекты выбрать? Что там со вторичкой? И многие другие вопросы будут в подробностях отвечены.
❗Не упустите возможность быть в курсе последних новостей о самых интересных предложениях на рынке недвижимости Москвы!
🗣️Подключайтесь к прямому эфиру сегодня в 21:00:
https://www.youtube.com/watch?v=1hnh8BGOTBA
P.S. Стать спонсором и задать вопрос во время эфира - http://boosty.to/smarent
🔻Стоит ли в 2024 покупать квартиры? Только после просмотра сегодняшнего прямого эфира!
🌃Какие проекты выбрать? Что там со вторичкой? И многие другие вопросы будут в подробностях отвечены.
❗Не упустите возможность быть в курсе последних новостей о самых интересных предложениях на рынке недвижимости Москвы!
🗣️Подключайтесь к прямому эфиру сегодня в 21:00:
https://www.youtube.com/watch?v=1hnh8BGOTBA
P.S. Стать спонсором и задать вопрос во время эфира - http://boosty.to/smarent
👍40🔥6🍌5😱4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥28👍13🍌5❤🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Еще один готовый ремонт 😍от Smarent в ЖК Level Стрешнево!
Впереди меблировка и сдача в аренду с управлением Smarent 😎
Впереди меблировка и сдача в аренду с управлением Smarent 😎
🔥59👍30😭8😍7🤯6🍌6😱4
Что будет с семейной ипотекой 🤷?
Мои комментарии для banki.ru
Также я считаю, что ипотека повысит адресность.
Думаю в феврале мы узнаем новые условия и от этого зависит, в какую сторону развернется рынок недвижимости, как вторичный, так и первичный 🏗
Мои комментарии для banki.ru
... действие программы надо расширить на семьи с детьми, рожденными в 2024 году. Сейчас на льготный кредит могут рассчитывать семьи, в которых первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.
«Семейную ипотеку могут как минимум продлить по дате рождения первого ребенка. Будет правильно убрать возможность покупки квартиры по переуступке у физических лиц, то есть ограничить программу жильем, которое заемщик покупает у застройщика», — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Зубик считает, что кредитные лимиты для жителей крупных городов могут быть расширены с 12 до 18 млн рублей при покупке квартиры более 55 квадратных метров.
Также я считаю, что ипотека повысит адресность.
Люди часто используют льготные ставки, чтобы инвестировать, задача государства – сделать так, чтобы льготной ипотекой не могли воспользоваться все подряд, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Адресная ипотека должна стать поддержкой узкой группы людей, которым нужно улучшить уровень или качество жилья. Также она должна отвечать задаче привлечения людей в развивающиеся регионы, такие как Арктика или Дальний Восток, где работают программы «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека». Скорее всего, они будут продлены на длительный срок, уверен Зубик.
Думаю в феврале мы узнаем новые условия и от этого зависит, в какую сторону развернется рынок недвижимости, как вторичный, так и первичный 🏗
👍32✍6🍌5🔥3😱2🤯1