This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥37👍7❤1
Китай приступил к масштабной заморозке девелоперских проектов 🏗
Недавно мы обсуждали ситуацию на рынке недвижимости в Китае и сравнивали его с российским рынком с Николаем Вавиловым.
🚀Если вы не смотрели интервью, то рекомендую это исправить и посмотреть видео или послушать подкаст в аудио формате
Также у нас вышла статья с коротким содержанием выпуска - https://smarent.com/blog/tpost/luy6ya7yh1-solntse-teper-na-vostoke 👈
P.S. Напоминаю, что за лучший комментарий мы подарим 🎁книгу Николая "Китайская власть" 😉
Китайские власти издали директиву местным органам власти и госбанкам отложить или остановить строительство проектов, в которых реализовано менее половины запланированных инвестиций,
в 12 регионах или трети всего Китая,
включая провинции Ляонин, Цзилинь, Гуйчжоу и Юньнань, а также города Тяньцзинь и Чунцин
Недавно мы обсуждали ситуацию на рынке недвижимости в Китае и сравнивали его с российским рынком с Николаем Вавиловым.
🚀Если вы не смотрели интервью, то рекомендую это исправить и посмотреть видео или послушать подкаст в аудио формате
Также у нас вышла статья с коротким содержанием выпуска - https://smarent.com/blog/tpost/luy6ya7yh1-solntse-teper-na-vostoke 👈
P.S. Напоминаю, что за лучший комментарий мы подарим 🎁книгу Николая "Китайская власть" 😉
👍33🔥5🍌3
Сегодня мне Дом рф и Тинькофф отказали в льготной ипотеке на 6М рублей на покупку новостройки.
Зато тот же Домрф предложил взять рыночную ипотеку до 50М рублей🤣. Интересно, а какой платеж в месяц под 16% годовых ?
Видимо банкам уже не выгодно выдавать льготную ипотеку , что дружно переключаются на рыночную.
Рынок меняется, только вот к чему это приведет, пока никому не ясно 😀
Зато тот же Домрф предложил взять рыночную ипотеку до 50М рублей🤣. Интересно, а какой платеж в месяц под 16% годовых ?
Видимо банкам уже не выгодно выдавать льготную ипотеку , что дружно переключаются на рыночную.
Рынок меняется, только вот к чему это приведет, пока никому не ясно 😀
😱69👍27😭24🔥13🍌9🤯6⚡1
Pro недвижимость. Smarent
⁉️Это буквально ПИК в Дубае⁉️ ❗Сегодня мы рассмотрим квартиру в Дубае за 500 000$!!! Стоит ли брать такую квартиру? Что с ней делать после покупки? 📣Также, мы посмотрим на пример проекта, в который можно зайти прямо сейчас. Какие есть стратегии инвестиций?…
Полная версия разбора проекта с виллами в Дубае выложена на Boosty 🏆
🍌12🔥6
КРТ (комплексное развитие территорий) в Москве - это одна из самых важных программ, которая сильно влияет на рынке недвижимости и в том числе на рынок инвестиций.
Т.е. на мой взгляд, что это один из важнейших моментов при выборе недвижимости для инвеста, так как рост стоимости квартиры образуется за счет доп. факторов, а не только из-за роста или падения самого рынка 🏗
Сейчас общая площадь участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий — порядка 2,7 тыс. га.
Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов. Благодаря реализации проектов
КРТ
москвичи получат не меньше 675 тысяч новых рабочих мест.
Т.е. на мой взгляд, что это один из важнейших моментов при выборе недвижимости для инвеста, так как рост стоимости квартиры образуется за счет доп. факторов, а не только из-за роста или падения самого рынка 🏗
👍43🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥Рынок горит или замерзает?❄️
🔎Мы внимательно присмотрелись и собрали все самые важные заявления застройщиков в этом ролике.
⚡Мы обсудим: как застройщики реагируют на действия банков, что там со льготной ипотекой, кэшбеком и скидками от застройщиков, сколько продлится эта ситуация и многое другое!
⬇️Жду вас всех на канале и приятного просмотра⬇️
https://youtu.be/fe0QvXJW7Jo
🔎Мы внимательно присмотрелись и собрали все самые важные заявления застройщиков в этом ролике.
⚡Мы обсудим: как застройщики реагируют на действия банков, что там со льготной ипотекой, кэшбеком и скидками от застройщиков, сколько продлится эта ситуация и многое другое!
⬇️Жду вас всех на канале и приятного просмотра⬇️
https://youtu.be/fe0QvXJW7Jo
👍27🔥2🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки
Президент Владимир Путин считает, что программу льготной семейной ипотеки под 6% нужно продлить. А если вы не знаете, то семейная ипотека действуйет до конца текущего года, но только для тех, у кого дети родились до 31 декабря 2023 года, что немного странно!
Разговор про льготную ипотеку для вторички думаю решен - ее не будет 👇
P.S. Про обычную гос поддержку речи нет - следовательно ее отменят, а точнее не продлят после 1 июля 2024 года!
Президент Владимир Путин считает, что программу льготной семейной ипотеки под 6% нужно продлить. А если вы не знаете, то семейная ипотека действуйет до конца текущего года, но только для тех, у кого дети родились до 31 декабря 2023 года, что немного странно!
«Здесь важно, чтобы эта программа (льготная ипотека — "Ъ") была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,
Разговор про льготную ипотеку для вторички думаю решен - ее не будет 👇
По поводу программы льготной ипотеки на вторичном рынке президент отметил, что «вопрос не в деньгах», а в прозрачности операций. «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье»,— сказал президент. По словам главы государства, существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье и отметил, что над этим «надо подумать»
P.S. Про обычную гос поддержку речи нет - следовательно ее отменят, а точнее не продлят после 1 июля 2024 года!
👍59😭27🍌11🔥9⚡3❤1
Но я вижу проблему еще в отсутствии рыночной ипотеки.
16% - это не ипотека, а кабала!
За III кв. 2023 года 91% был сделок в ипотекой по данным ДОМ.РФ, а вот в II кв. 2022 года было всего 59% сделок, что очень будет похоже на ситуацию в I кв. 2024 года.
16% - это не ипотека, а кабала!
За III кв. 2023 года 91% был сделок в ипотекой по данным ДОМ.РФ, а вот в II кв. 2022 года было всего 59% сделок, что очень будет похоже на ситуацию в I кв. 2024 года.
👍28🔥7✍2
Все! Цены на квартиры упали вниз! 💥
Именно так часто рассуждают "эксперты" рынка, которые находят 1-2 фейковых объявления на авито и думают, что это и есть рынок!
Сегодня заметил несуществующий ЖК в Раменках, в котором продают квартиру 52 метра, видимо еще и с отдекой, всего за 12 897 000 рублей!
Важно, что планировки нет и также запрещено звонить агентам и агентствам!
Еще бы! Потому что они так фиксируют ваш телефон и потом "бесплатно" вам подберут квартиру за комиссию от застройщика!
Надеюсь, что мои подписчики очень умные и понимают, что это фейк и не рынок. А им нужны только ваши данные, чтобы впарить комиссионный неликвид!
Именно так часто рассуждают "эксперты" рынка, которые находят 1-2 фейковых объявления на авито и думают, что это и есть рынок!
Сегодня заметил несуществующий ЖК в Раменках, в котором продают квартиру 52 метра, видимо еще и с отдекой, всего за 12 897 000 рублей!
Важно, что планировки нет и также запрещено звонить агентам и агентствам!
Еще бы! Потому что они так фиксируют ваш телефон и потом "бесплатно" вам подберут квартиру за комиссию от застройщика!
Надеюсь, что мои подписчики очень умные и понимают, что это фейк и не рынок. А им нужны только ваши данные, чтобы впарить комиссионный неликвид!
🔥62👍28💯12😱2😍2❤🔥1
Pro недвижимость. Smarent
⚡️Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки Президент Владимир Путин считает, что программу льготной семейной ипотеки под 6% нужно продлить. А если вы не знаете, то семейная ипотека действуйет до конца текущего года, но только для тех, у кого…
Я тут подумал, что семейную ипотеку могут расширить для всех, у кого есть один ребенок до 18 лет. И мне кажется это будет очень правильным решением.
👍155🔥26🍌20😱10❤🔥5💯5
Государство делает ПВ 30% и снижает выдачу ипотек из-за высокого ПДН (предельно долговой нагрузки), а ФСК продает всем квартиры в рассрочки всего с взносом 15% 🤦
Почему люди покупают 🤷?
Потому что за 15 процентов вы сможете быть собственником своей квартиры (правда только на бумаге)
Как всегда посыл состоит из слов: "Платить надо всего на 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию ЖК".
Правда в том, что в ноябре 2022 года с людей брали деньги за недостроенный ЖК Сидней Сити, который даже не ввели в эксплуатацию, а на момент 24 января 2024 года многие еще даже не получили ключи от квартир с отделкой и в ЖК невозможно проживать 🙃
К чему это приводит 🌋 ?
Я делал 2 больших разбора на примере ЖК Сидней Сити от ФСК:
🔸Как купить квартиру и потерять 7М рублей - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI
🔸ФСК против дольщиков (разбор с юристом) https://youtu.be/5JH3S5u6oj8
P.S. Это не реклама и надеюсь, что не рекомендация к действию. Скорее стараюсь вас предупредить от глупых действий!
Почему люди покупают 🤷?
Потому что за 15 процентов вы сможете быть собственником своей квартиры (правда только на бумаге)
Как всегда посыл состоит из слов: "Платить надо всего на 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию ЖК".
Полная сумма (собственные средства или ипотека) должна быть выплачена за 2 месяца до даты РВЭ.
Правда в том, что в ноябре 2022 года с людей брали деньги за недостроенный ЖК Сидней Сити, который даже не ввели в эксплуатацию, а на момент 24 января 2024 года многие еще даже не получили ключи от квартир с отделкой и в ЖК невозможно проживать 🙃
К чему это приводит 🌋 ?
Я делал 2 больших разбора на примере ЖК Сидней Сити от ФСК:
🔸Как купить квартиру и потерять 7М рублей - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI
🔸ФСК против дольщиков (разбор с юристом) https://youtu.be/5JH3S5u6oj8
P.S. Это не реклама и надеюсь, что не рекомендация к действию. Скорее стараюсь вас предупредить от глупых действий!
👍52🔥8😭8✍4🤯2⚡1
Девелопер Stone построит на улице Гастелло на востоке Москвы почти 80 тысяч квадратных метров жилья, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
В данном проекте, все идеально:
🔹Локация, где мало новостроек и есть спрос!
🔹 Крутой девелопер и проект!
🔹Высокая арендая ставка.
🔹Инвестиция, которую хочется иметь в своем портфеле!
Очень надеюсь, что ребята из Snone сделают хороший прайс и прочитают этот пост 🙏
В районе Сокольники планируется возвести три жилых секции площадью 78,5 тысяч квадратных метров с подземным паркингом. Помимо жилья, в состав проекта войдет торгово-инфраструктурный блок. Он будет представлен как помещениями на первых этажах, так и отдельными торговыми пространствами
В данном проекте, все идеально:
🔹Локация, где мало новостроек и есть спрос!
🔹 Крутой девелопер и проект!
🔹Высокая арендая ставка.
🔹Инвестиция, которую хочется иметь в своем портфеле!
Очень надеюсь, что ребята из Snone сделают хороший прайс и прочитают этот пост 🙏
👍102🔥32😍5🤯3🍌2
На случай, если вы хотите оформить подписку на нас везде и сразу, то мы собрали для вас все наши соц.сети в одном посте 😏
🔻YouTube - https://www.youtube.com/@smarent
🔻Boosty - smarent.com/boosty
🔻VK - vk.com/smarent
🔻ЯндексДзен - zen.yandex.ru/smarent
🔻Rutube - https://rutube.ru/channel/16003032
🔻Наш блог на сайте - https://smarent.com/blog
🔻YouTube - https://www.youtube.com/@smarent
🔻Boosty - smarent.com/boosty
🔻VK - vk.com/smarent
🔻ЯндексДзен - zen.yandex.ru/smarent
🔻Rutube - https://rutube.ru/channel/16003032
🔻Наш блог на сайте - https://smarent.com/blog
👍25🍌8🔥5❤🔥2😭1
Ищем брокеров в отдел вторички с опытом и небольшим опытом 😉
🔹Продажа квартир (дпк/дупт)
🔹Офлайн показы квартир
🔹Ответы на звонки
🔹Работа с юристом по сопровождению сделок
Регионы 👇
🔸Москва
🔸МО
🔸Санкт-Петербург
🔸Сочи
Присылайте ваше резюме мне на почту vz@smarent.com 👈
P.S. Работы много! Только полная занятость! Готовы рассматривать стажеров, которые очень хотят в команду Smarent!
🔹Продажа квартир (дпк/дупт)
🔹Офлайн показы квартир
🔹Ответы на звонки
🔹Работа с юристом по сопровождению сделок
Регионы 👇
🔸Москва
🔸МО
🔸Санкт-Петербург
🔸Сочи
Присылайте ваше резюме мне на почту vz@smarent.com 👈
P.S. Работы много! Только полная занятость! Готовы рассматривать стажеров, которые очень хотят в команду Smarent!
👍44🔥9✍1🍌1
‼️Ваш запрос услышан‼️
👀Мы знаем, что многих из вас от покупки недвижимости отделяют лишь высокие процентные ставки.
🔑Поэтому Команда Smarent представляет свежую подборку объектов по переуступкам, которые есть в продаже у нашей компании, с огромным потенциалом для приобретения под семейную ипотеку.
🏘Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!😏
Подробности про каждый объект вы найдете у меня в boosty по ссылке 👈
P.S. Не забывайте, что сегодня в телеграмм будет закрытый эфир для спонсоров на Boosty в 21:00
Upd: Запись эфира доступна по ссылке
👀Мы знаем, что многих из вас от покупки недвижимости отделяют лишь высокие процентные ставки.
🔑Поэтому Команда Smarent представляет свежую подборку объектов по переуступкам, которые есть в продаже у нашей компании, с огромным потенциалом для приобретения под семейную ипотеку.
🏘Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!😏
Подробности про каждый объект вы найдете у меня в boosty по ссылке 👈
P.S. Не забывайте, что сегодня в телеграмм будет закрытый эфир для спонсоров на Boosty в 21:00
Upd: Запись эфира доступна по ссылке
🍌22👍18😍4🔥3❤1😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Поделюсь классным ремонтом от Smarent в ЖК TopHills 😍
Далее уже квартира перейдет в меблировку, а после клиентский отдел заберет квартиру в управление под сдачу в аренду и собственник будет стабильно получать ежемесячный доход без личного присутствия!
Поставьте сердечко - ❤️, так как команде и ее руководителю Альбине Сакаевой будет приятно очень🙏
P.S. Если у вас есть квартира и вы планируете ее сдавать, то рекомендую ознакомится с нашим сервисом по управлению арендными квартирами и получить бесплатную оценку - https://smarent.com/upravlenie 👈
Далее уже квартира перейдет в меблировку, а после клиентский отдел заберет квартиру в управление под сдачу в аренду и собственник будет стабильно получать ежемесячный доход без личного присутствия!
Поставьте сердечко - ❤️, так как команде и ее руководителю Альбине Сакаевой будет приятно очень🙏
P.S. Если у вас есть квартира и вы планируете ее сдавать, то рекомендую ознакомится с нашим сервисом по управлению арендными квартирами и получить бесплатную оценку - https://smarent.com/upravlenie 👈
❤🔥203👍45🍌17😱9😭8🔥4🤯2😍1