Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир в чате телеграмм для спонсоров на Boosty!

Это последний в этом году, следующий будет только 11 января, если ничего срочного на рынке недвижимости не произойдет!

Сегодня обсудим изменения ипотеки и как застройщики очередной раз смогу выгрутиться и повысить цены на недвижимость, а вот вторичка будет падать сильнее и сильнее.

Эфир доступен спонсорам от 2ого уровня!

Мне кажется, что Георгия Джикия стоит пригласить на канал Smarent, чтобы разобраться, почему он купил в ЖК Сидней Сити 3 квартиры и кто ему рекомендовал брать именно этот ЖК 😉

Я думаю, что там история очень интересная будет! 👇

6,8 млн рублей неустойки за просрочку выдачи ключей... Капитан сборной России по футболу судится с ФСК 🤔

Защитник «Спартака» и сборной Георгий Джикия купил 3 квартиры и 3 машиноместа в ЖК Sydney City, в договоре стояла дата сдачи 28 июня, но ключей до сих пор нет.

У застройщика своя правда. Говорят, что корпус ввели вовремя, футболиста оповестили по почте, но в течение 15 рабочих дней он не пришёл на приёмку, поэтому срок выдачи ключей сдвинули на 1 ноября согласно договору (что за договор такой кабальный?).

Напомним, неустойка для физлиц составляет 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. При нынешней ставке 16% за полгода просрочки можно требовать почти 2 млн рублей даже за обычную студию. На практике платят меньше, но деньги всё равно большие...

В чатиках жильцов Сиднея можно найти похожие отзывы, поэтому кажется у Джикия есть шансы выиграть суд. Последим.

А сейчас пост в тему для тех, кто планирует покупку недвижимости в 2024 и хочет узнать первым про снижение цен на новостройки 👍🏻

Уже писал про этот инструмент, и он действительно полезный, так что если кто еще не пользуется, рекомендую - подпишитесь на канал Подешевело МСК и спокойно займитесь новогодними приготовлениями👌🏻

Канал сам сообщит, когда подешевеет любая новостройка всех основных застройщиков Москвы и Подмосковья.

Канал проверяет цены более 200 новостроек Москвы и Подмосковья и объявляет подешевевшие лоты каждый день. При этом отбрасывает ненастоящие снижения, которым предшествовало подорожание. Поэтому то, что публикуется в Подешевело, действительно подешевело.

Особенно актуально сейчас, после дикого роста цен на недвижимость последних 3 лет и с запуском властями мер по охлаждению рынка. Канал как раз покажет по факту влияние всех этих важных изменений на цены.

P.S. Сам подписан и вам рекомендую подписаться 👍

Начинаем эфир в закрытом чате! Подключайтесь!

Upd 👇

Запись эфира доступа уже на Boosty - https://boosty.to/smarent/posts/2f26748a-cd5f-44b2-aa84-91fe9ea21089?share=post_link

Сбербанк продолжит выдавать льготную ипотеку, несмотря на корректировку параметров госпрограмм, но изменит условия кредитования, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе кредитной организации.

"С 11 января подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером", - отметил представитель Сбербанка.

Что это означает для рынка 🤷?

Застройщики будут также впаривать и продавать новостройки выше реальной рыночности стоимости в льготную ипотеку, а банки будут им помогать! Только задумайтесь - вы покупаете строящееся жилье 🏗без понимания реального качества выше, чем стоит аналогична квартира на вторичном рынке!

👆Время спекуляций уже закончилась и если вы не продали до НГ свою инвестиционную квартиру и у вас нет денег на ремонт и меблировку, чтобы потом ее сдавать, то возможно вам прийдется фиксировать убытки. А виноваты только вы будете сами, так как верили и постоянно верите в святой рост рынка недвижимости 🤦!

Сейчас работа застройщиков и банков напоминает момент из фильма "Волк с Уолл-Стрита". Вас будут катать по кругу, купи - продали, потом еще раз купили и продали. И не важно, зарабатываете вы на инвестициях или нет.

P.S. По ипотекам , оформленным до 10 января 2024 года включительно, клиенты могут по-прежнему получить ипотеку без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта, отмечает банк.

Кстати, на YouTube еще неполная версия разговора с Николаем Вавиловым.

А вот на Яндекс.Музыке вы можете послушать этот и другие подкасты в полной авторской версии без цензуры.

Слушать подкаст с Николаевым Вавиловым - «У нас будет 4 кризиса» 🙌

🎁Не мог я вас отпустить без новогоднего подарка
❄️Праздничный стрим с ответами на вопросы!


Стрим будет посвящен ответам на вопросы! Готовьте свои вопросы ко мне, которые вас интересовали. Буду отвечать всем😎

Сегодня в 20:00 заходите на мой ютуб канал и подключайтесь к моему стриму.

Приятного просмотра 🔥
https://youtube.com/live/9EOF5f_m80c

Всех с Новым 2024м годом !

Пусть коррекция льготных ипотечных программ не помешают вашей инвестиционной стратегии на рынке недвижимости 🙌

🔹Новый год - время изменений 🔥

Если вы хотите купить квартиру, но все еще в сомнениях, то специально для вас мы собрали актуальную подборку недвижимости на любой вкус и кошелек.
💼 Исследуйте разнообразие недвижимости от 2 млн до 30 млн! От уютных студий до роскошных квартир, эта подборка предлагает разнообразные варианты для каждого бюджета. Найдите свое идеальное жилье и создайте комфортное пространство, которое отражает ваш стиль жизни. 🏠🔍
Весь год мы старались, собирая различные подборки, чтобы больше вы не испытывали головную боль при выборе недвижимости ✅
Приятного просмотра!

от 6 млн
https://www.youtube.com/live/8sLz3Hy9uvA?si=zjz8JLvAnFBmImnG

от 2-3 млн
https://www.youtube.com/live/Q21uqASODqQ?si=Viu99OfaAqylR48E

До 8 млн
https://www.youtube.com/watch?v=_9zM3kzaTOk

До 30 млн
https://www.youtube.com/watch?v=5tV2pr5KOhQ

До 5 млн
https://www.youtube.com/watch?v=O8PRYBoHc3w

До 10 млн
https://www.youtube.com/watch?v=qO9J2gx87kU

Небольшой бонус для подписчиков Smarent

Я решил выложить Cтратегию №6 "Реинвестиция" в свободном доступе на Boosty, т.е. можно посмотреть видео без оплаты тут 👍

И также доступна Стратегия №5 "Куда инвестирует Виктор Зубик?" доступна для спонсоров от 5ого уровня 💥

🔹Давно не было видео из Дубая! Исправляемся💪
Друзья, сегодня мы окунемся в мир недвижимости Дубая вместе с нашим гостем, экспертом по инвестициям в недвижимость Дубая – Алексеем Щевлягиным!

🌆🏠 В этом увлекательном видео мы рассмотрим потенциал квартир в Дубае как выгодного инвестиционного варианта. Не упустите возможность узнать о стратегиях успешных вложений ну и просто согреться солнышком сквозь экран смартфона!

Подписывайтесь, ставьте лайки и готовьтесь к погружению в мир дубайских возможностей! 💼🏙️
Уже на канале 🔥
https://youtu.be/SJtZVther8g