Старты продаж, даже закрытые, уже не те 😞
Вышел по закрытым предброням TATE от КОРТРОС по космическим прайсам. Студии от 12М, а однушки от 15М рублей.
Вроде не плохо, нормальные площади и развивающаяся локация возле Марьиной Рощи, но доверия к Кортрос уже нет. Все последение проекты по качеству - это FALE 🤮
Проект не особенный, никак не выделяется. Сроки сдачи 2027й год, пока получите ключи, пока ремонт - 2028 минимум. А для спекуляций такая история не подходит, так как рыночная ипотека для потенциального покупателя не подходит, выгоднее пойти к застройщику и переплатить.
Покупатель же с наличными пойдет во вторичку и будет прав. В целом тот же iLove готовый без отделки можно купить от 16-17М рублей, что на уровне старта продаж TATE. 🤷
Какой мы видим вывод - застройщику не выгодно стартовать менее, чем 500 тыс за метр в бизнес классе. Иначе лучше не строить
А нам инвесторам лучше смотреть уже дейстующие проекты, где идет снижение спроса и продаж и покупать, а точнее выкупать лоты в моменте со скидками!
Вышел по закрытым предброням TATE от КОРТРОС по космическим прайсам. Студии от 12М, а однушки от 15М рублей.
Вроде не плохо, нормальные площади и развивающаяся локация возле Марьиной Рощи, но доверия к Кортрос уже нет. Все последение проекты по качеству - это FALE 🤮
Проект не особенный, никак не выделяется. Сроки сдачи 2027й год, пока получите ключи, пока ремонт - 2028 минимум. А для спекуляций такая история не подходит, так как рыночная ипотека для потенциального покупателя не подходит, выгоднее пойти к застройщику и переплатить.
Покупатель же с наличными пойдет во вторичку и будет прав. В целом тот же iLove готовый без отделки можно купить от 16-17М рублей, что на уровне старта продаж TATE. 🤷
Какой мы видим вывод - застройщику не выгодно стартовать менее, чем 500 тыс за метр в бизнес классе. Иначе лучше не строить
А нам инвесторам лучше смотреть уже дейстующие проекты, где идет снижение спроса и продаж и покупать, а точнее выкупать лоты в моменте со скидками!
💯28👍19🍌5😱2
Pro недвижимость. Smarent
Старты продаж, даже закрытые, уже не те 😞 Вышел по закрытым предброням TATE от КОРТРОС по космическим прайсам. Студии от 12М, а однушки от 15М рублей. Вроде не плохо, нормальные площади и развивающаяся локация возле Марьиной Рощи, но доверия к Кортрос уже…
в дополнении к посту 👇
💥33 метра - это не Евро2, а микро квартира. По факту это небольшая студия с отдельной спальней. Так что, специалисты, можете немного успокоиться и давайте называть вещи своими именами 😅
💥33 метра - это не Евро2, а микро квартира. По факту это небольшая студия с отдельной спальней. Так что, специалисты, можете немного успокоиться и давайте называть вещи своими именами 😅
👍40💯20🍌8😱6😭3🔥2
Троицкая линия метро 🚇активно строится и повлияет на увеличение стоимость жилой недвижимости на Юго-Западе!
Скажите, куда еще расти цене квартир! Но тут все логично! Новая ветка, лучше транспортная доступность, связка с Коммунаркой и Троцком.
А квартир и новых проектов мало на Юго-Западе мало, я бы сказал, что для Москвы вовсе нет.
Я на Smarent конференции летом говорил, про проект а метро Университет Дружбы Народов. Цена там растет космическими темпами, но наш народ любит покупать только то, что можно купить в льготную ипотеку и не думает про реальную доходность. Бумажная куда интереснее 😅
Скажите, куда еще расти цене квартир! Но тут все логично! Новая ветка, лучше транспортная доступность, связка с Коммунаркой и Троцком.
А квартир и новых проектов мало на Юго-Западе мало, я бы сказал, что для Москвы вовсе нет.
Я на Smarent конференции летом говорил, про проект а метро Университет Дружбы Народов. Цена там растет космическими темпами, но наш народ любит покупать только то, что можно купить в льготную ипотеку и не думает про реальную доходность. Бумажная куда интереснее 😅
👍18✍17🍌7😱2
💥Дубай, Бали, Анталия, Пхукет - из каждого утюга говорят про выгодные зарубежные инвестиции в данные города и страны!
А что если я вам расскажу, что нужно инвестировать все до хайпа и локациях с хорошими точками роста и на выгодных условиях.
Да, страшно! Это факт 👆Хочется всегда, где уже много людей, но зачастую такая зарубежная инвестиция или превращается в дачу или просто продается без прибыли, так как есть очень много накладных расходов по сделкам
Месяц назад я ездил в ОМАН и снял небольшой репортаж с места строительства нового премиального проекта, который продается по цене ниже, чем соседние эмираты Дубая.
При этом мы видим большой и резкий рост спроса, вслед за которым идет рост цен. И этот формат инвестиций очень подходят для спекулянтов с рассрочками, которые любят играть в короткую и ищут для себя безопасную лотерую с входом от 40-50 тыс $😎
Почему я уверенно говорю про безопасную лотерею ? Дело в том, что проект, про который я снял видео обзор строится через полный эскроу счет. Т.е. пока дом не достроят, деньги застройщик не получит.
🔸Видео пока доступно только для спонсоров на Boosty
🔸Cам проект обсуждаем в закрытом чате про ОМАН
А что если я вам расскажу, что нужно инвестировать все до хайпа и локациях с хорошими точками роста и на выгодных условиях.
Да, страшно! Это факт 👆Хочется всегда, где уже много людей, но зачастую такая зарубежная инвестиция или превращается в дачу или просто продается без прибыли, так как есть очень много накладных расходов по сделкам
Месяц назад я ездил в ОМАН и снял небольшой репортаж с места строительства нового премиального проекта, который продается по цене ниже, чем соседние эмираты Дубая.
При этом мы видим большой и резкий рост спроса, вслед за которым идет рост цен. И этот формат инвестиций очень подходят для спекулянтов с рассрочками, которые любят играть в короткую и ищут для себя безопасную лотерую с входом от 40-50 тыс $😎
Почему я уверенно говорю про безопасную лотерею ? Дело в том, что проект, про который я снял видео обзор строится через полный эскроу счет. Т.е. пока дом не достроят, деньги застройщик не получит.
🔸Видео пока доступно только для спонсоров на Boosty
🔸Cам проект обсуждаем в закрытом чате про ОМАН
👍17🍌6❤🔥3🔥3💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Путин: льготную ипотеку в новых регионах нужно распространить на вторичное жилье
⚡32👍26😱13🍌10🔥8🤯3💯3😭1
🏢🌟Как прошёл ваш 2023 год? Вот в мире недвижимости было многих спорных моментов!
💡📢Конференция которая ранее была доступна только спонсорам канала, теперь будет загружена в общий доступ на канал! Присоединяйтесь к просмотру, чтобы сделать правильные выводы об уходящем году и верно выстроить планы на будущий.
🔥Ролик уже на канале – https://youtu.be/WLilEtGzv1k
💡📢Конференция которая ранее была доступна только спонсорам канала, теперь будет загружена в общий доступ на канал! Присоединяйтесь к просмотру, чтобы сделать правильные выводы об уходящем году и верно выстроить планы на будущий.
🔥Ролик уже на канале – https://youtu.be/WLilEtGzv1k
🔥26👍8🍌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новые технологии от самолет - бассейн 🏊♀️ на подземных этажах во всех ЖК 🏗️
Тут недавно Самолет рассказал про новые технологии, искусственный интеллект на своей конференции.
Конечно у меня часто спрашивают комментарии на этот счет и планирую ли я внедрять AI в Smarent
У меня довольно простой ответ, что рынку не нужные пока новые технологии, а нужно, чтобы клиента перестали обманывать!
Вот пример кладовок от Самолета. Путилково корпус 22.
Какие новые технологии, когда ты ходишь по колено в грязи в своем ЖК ? 🤷🏻
Тут недавно Самолет рассказал про новые технологии, искусственный интеллект на своей конференции.
Конечно у меня часто спрашивают комментарии на этот счет и планирую ли я внедрять AI в Smarent
У меня довольно простой ответ, что рынку не нужные пока новые технологии, а нужно, чтобы клиента перестали обманывать!
Вот пример кладовок от Самолета. Путилково корпус 22.
Какие новые технологии, когда ты ходишь по колено в грязи в своем ЖК ? 🤷🏻
👍65😱28🤯17💯9😭3🔥2🍌1
Господа, ставки сделаны!
На 100 базисных пунктов повысили ставку ЦБ РФ!
⚡️ Ключевая ставка — 16%
Я лично думал, что будет 15,5 или сохранят даже ставку, так как Набиуллина намекала, что инфляция снижается!
На 100 базисных пунктов повысили ставку ЦБ РФ!
⚡️ Ключевая ставка — 16%
Я лично думал, что будет 15,5 или сохранят даже ставку, так как Набиуллина намекала, что инфляция снижается!
⚡42😱26✍5❤🔥4👍2🔥2🍌1
Завтра на конференции Smarent будет выступать, а точнее отвечать на ваши вопросы юрист, гроза всех застройщиков Москвы - Роман Миносян!
Если вы спонсор на Boosty, то пишите ваши вопросы в закрытом чате
А если вы еще не купили билет, то самое время это исправить - https://smarent.com/conference16dec
💥Всех, кто зарегистрировался и получил билет, ждем к 10:00! А первый блок начинается в 10:30.
Если вы спонсор на Boosty, то пишите ваши вопросы в закрытом чате
А если вы еще не купили билет, то самое время это исправить - https://smarent.com/conference16dec
💥Всех, кто зарегистрировался и получил билет, ждем к 10:00! А первый блок начинается в 10:30.
🔥12⚡6🍌2👍1
Я вас "поздравляю"
Ипотека - 6М
Ставка 8%
ПВ - 30%
Если не верите, вот источник
P.S. У застройщиков будет жаркий декабрь!
P.P.S Да, и для семейной ипотеки тоже. Возможно, что для Айти ипотеки тоже!
Ипотека - 6М
Ставка 8%
ПВ - 30%
Если не верите, вот источник
P.S. У застройщиков будет жаркий декабрь!
P.P.S Да, и для семейной ипотеки тоже. Возможно, что для Айти ипотеки тоже!
РБК
Правительство ужесточило условия по льготной ипотеке
Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн руб., в Москве и Петербурге лимит был вдвое больше. До 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью
👍71😭57😱17🔥5😍1🍌1