😱Рынок недвижимости находится в глубоком кризисе?


Что происходит с недвижимостью и стоит ли продавать квартиру сейчас? Как продать квартиру дорого и что делать в период неопределенности?
Сегодня на еженедельном стриме мы ответим на ваши вопросы и не просто поддадимся эмоциям, а разберемся с ситуацией на основке цифр.

🔥Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/Ry0Oao_Za8Q?feature=share

В продолжении вчерашнего эфира.

Самолет один из немногих застройщиков, кто каждую неделю снижает цены. И есть большой риск для инвестора, так как прийдется снижать цены, когда появится реальный покупатель.

Так что выводы делаете сами, продавать или ждать (речь конечно же про неликвидные активы)

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Команда «своих» экспертов публикует горящие предложения по ценам до 30% ниже рынка.

R4S –  экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии

РИА недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости

Filatoff Inc. - авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах

Artem Tsogoev - авторский канал о недвижимости и инвестициях

Бойко о недвижимости - рынок недвижимости имеет очень много подводных камней, особенно сейчас. О них Кристина Бойко, рассказывает и показывает на реальных примерах на своем канале

Критик новостной ленты - меткие, с иронией и сарказмом комментарии главных событий дня.

Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

Ворсов Андрей - Новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следить за новостями рынка недвижимости Анапы!

STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете о стратегиях инвестирования в недвижимость, аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал и откройте для себя мир надежных инвестиций

Подборка организована каналом Главное о Недвиге

ПОЧЕМУ МОСКВА ИДЕТ ПО АЗИАТСКОМУ СЦЕНАРИЮ ?

Мои рассуждения на тему развития Москвы, появление новых транспортных ХАБов и почему сравнивать вторичку и новостройки - это не верно!

Смотрим интересный выпуск на канале Ольге Благовещенской - https://www.youtube.com/watch?v=kjWqjnKLJ0s&feature=youtu.be 👈

✈️ Ну вот и сказочке конец 💥

Я сильно против потребительского экстремизма, но я за то, чтобы отношения, тем более договорные были честными. ГК Самолет задерживает сроки по сдаче моей инвестиционной квартире в ЖК Прибрежный парк и в этом ролике совсемстно с юристом Романом Минасяном мы разобрали как застройщики пытаются уйти от ответственности, прикрываясь законом, втихую отравляя уведомления и подсовывая доп соглашения.

Что делать, если вашу квартиру задерживают по срокам сдачи, как получить неустойку от застройщика, почему стоит как можно скорее направить претензию?

📛Выпуск получился супер полезным, рекомендую к просмотру: https://youtu.be/zwDH3dWl0SQ

Если вы не вкурсе моего конфликта с САМОЛЕТ, то рекомендую перед просмотром видео прочитать этот пост 👆

Публикуем текстовое интервью с Натальей Смирновой 🔥

«Я — инвестор», — скромно, но емко обозначает Наталья Смирнова. Наша гостья имеет исключительный профессиональный опыт: на финансовых рынках уже 20 лет, а до 2022 являлась инвестиционным советником из реестра ЦБ РФ.

Для вашего удобства мы сделали несколько форматов интервью👇

🔸Читаем интервью тут - https://smarent.com/blog/tpost/vrkphj4f91-sem-raz-otmer-i-investirui
🔸Аудио версия в формате подкаста - https://smarent.mave.digital/ep-51
🔸Видео версия интервью на youtube - https://youtu.be/85co6hwKpNc

Что год грядущий нам готовит? Будет ли он для инвестора спокойным, тихим плаваньем, или на пути его будет штормить и кидать из крайности в крайность?

Сегодня в 17-30 встречаемся с Александр Шарапов, президентом Becar Asset Management и Российской гильдии управляющих и девелоперов, член правления «Ассоциации инвесторов Москвы». Проанализируем российский рынок недвижимости через призму аналогичных сценариев на мировом рынке.

✅ Обсудим, какие сегменты рынка будут приносить наибольшие доход, а куда даже не следует соваться, что ждёт вторичку и что будет с доходностью инвестиций в российскую недвижимость в долгосрочной перспективе.

⏱️Когда: 22 ноября в 17.30

Еще одна отмена на рынке недвижимости 🏗

В этот раз отмена не у застройщика, а брокера, который принимал оплату за бронь по проекту ЖК Электрозаводская 60, застройщик Stenoy (скорее всего это бронь - это комиссия за продажу от застройщика)

Объясню простыми словами:
Всем "дольщикам-спекулянтам" летом 2023 года предлагали внести бронь и фиксировали стоимость квартиры.

И дольщики-спекулянты были рады такому "подарку". Почему ? 👇

Рынок растет 🚀, а вы покупаете квартиру по хорошей цене и не платите ипотеку и не несете никаких расходов, а оплата за бронь намного меньше первоначального взноса по ипотеке; Супер хитрож🤬ая схема для инвесторов спекулянтов. На это и надеялся застройщик я думаю, когда "щупал" спрос на свой проект.

И если вы заметили, я никогда не говорил про этот проект, так как меня проект с самого старта продаж смутил:
🔸 сроки сдачи проекта (не понятно, когда сдадут);
🔸нет гарантии фиксирования выдачи траншевой льготной ипотеки;
🔸слишком "вкусные условия", застройщик не дурак же;
🔸есть личный опыт, когда застройщик продает бронь и не может в течении года получить разрешение на строительство (РнС), а потом говорит: "Извините, мы не заключим с вами договору и вот ваши деньги за бронь 🤷"

💥Какие выводы можно сделать ?

1. Люди любят халяву 😅
2. Застройщик сейчас понимает, что рынок вырос и надо зарабатывать, а не заниматься благотворительностью. Уверен, что будут продавать дороже и будут покупать!
3. Юридически претензии тут к застройщику нельзя предъявить, так как деньги за бронь брало агентство.

Бронь - это не покупка квартиры. Это лишь намерение заключить договор ДДУ по заранее фиксированным условиям.
А хитро покупать бронь и ее продавать - это слишком сладко и лавочку застройщики прикрыли.

продолжение моих рассуждений ниже 👇👇👇

P.S. Если нужно, чтобы я сделал видео про эту сутуацию, то ставьте огонь 🔥 . А если вы обманутый дольщик-спекулянт и хотите высказаться и сняться в ролике, то пишите мне на почту vz@smarent.com

А теперь представьте наооброт ситуацию 🤔?

Вы забронировали квартиру за 24М руб., внесли аванс 1М рублей и рынок за 3-4 месяца упал на 20% и рыночная цена строящейся квартиры стоит 20М рублей.

Что вы будете делать 🤷и давайте без вранья ?!

Пойдете в суд требовать возврат своего аванса 1М рублей, так как услуга не оказана и в суде будете ссылаться на закон о защите прав потребителей 😤.

Поэтому, если честно, я выражаю респект застройщику Stenoy за такой резкий и правильный шаг 👍. Застройщик должен думать про свою прибыль и как он достроит дом, сохранив качество и концпент проекта, а не как небольшая кучка инвесторов не заработала 😂

😎 P.S. А если вы инвесторы, то фиксируйте недополученную прибыль. Как говориться, я думал, что бизнес делаю, а оказывается опять, опыт!