💥Дубай - это ловушка и хайп!
Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены.
Почему 🤷 ?
Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент теряет весь первоначальный взнос (а это около 20-80 тыс долларов) и налог 4%
Я сам ничего не покупаю на первичном рынке в Дубае, но активно смотрю в новые проекты в соседнем эмирате - Шарджа!
Недвижимость🏗 в ОАЭ 🇦🇪 не перестанут покупать - это факт и инвесторы просто перекинуться на новые локации.
Завтра будет старт продаж супер не популярного проекта с входом от 100 тыс долларов и взносом 30% (да-да, не 5% как в Дубайске).
Этот проект я разобрал для спонсоров на бусти в видео и рассказал, почему сам инвестировал там в студию во второй очереди.
P.S. Если у вас есть вопросы по проекту и вы хотели бы попасть завтра на старт продаж, то пишите Евгению -@EvgenGrachev
Ставь лайк - 👍, если веришь в инвест в Шардже
Ставь банан - 🍌, если не веришь в зарубежную недвижимость
Ставь огонь - 🔥, если покупаешь новостройки только в РФ
Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены.
Почему 🤷 ?
Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент теряет весь первоначальный взнос (а это около 20-80 тыс долларов) и налог 4%
Я сам ничего не покупаю на первичном рынке в Дубае, но активно смотрю в новые проекты в соседнем эмирате - Шарджа!
Недвижимость🏗 в ОАЭ 🇦🇪 не перестанут покупать - это факт и инвесторы просто перекинуться на новые локации.
Завтра будет старт продаж супер не популярного проекта с входом от 100 тыс долларов и взносом 30% (да-да, не 5% как в Дубайске).
Этот проект я разобрал для спонсоров на бусти в видео и рассказал, почему сам инвестировал там в студию во второй очереди.
P.S. Если у вас есть вопросы по проекту и вы хотели бы попасть завтра на старт продаж, то пишите Евгению -@EvgenGrachev
Ставь лайк - 👍, если веришь в инвест в Шардже
Ставь банан - 🍌, если не веришь в зарубежную недвижимость
Ставь огонь - 🔥, если покупаешь новостройки только в РФ
🍌150🔥109👍25⚡8🤯5
Pro недвижимость. Smarent
💥Дубай - это ловушка и хайп! Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены. Почему 🤷 ? Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент…
Вижу, что мнение разделилось 50 на 50 🤷
А для спонсоров на Boosty вышло закрытое видео про Шарджу с обзором 2х проектов. Один из них как раз Adjmal Makan, в котором я взял себе объект
🔸Прямая ссылка на видео - https://boosty.to/smarent/posts/02a73955-4737-401f-b3c7-536d6f336b26?share=post_link
P.S. Выложил для спонсоров от 3-ого уровня 🤫
А для спонсоров на Boosty вышло закрытое видео про Шарджу с обзором 2х проектов. Один из них как раз Adjmal Makan, в котором я взял себе объект
🔸Прямая ссылка на видео - https://boosty.to/smarent/posts/02a73955-4737-401f-b3c7-536d6f336b26?share=post_link
P.S. Выложил для спонсоров от 3-ого уровня 🤫
🍌33👍9🔥2
Реальные отзывы - это показатель, что сотрудник Smarent никогда не будет впаривать старт продаж, даже если клиент пришел купить условный ЖК "М"
Уверен, что многие агентства с удовольствием "теплого" клиента закрою в льготную ипотеку даже не на самый ликвидный ЖК, так как комиссии же стричь надо!
Очень рад, что всего за 3 года нам удалось построить качественный брокерский отдел, который сейчас состоит из отдела первички и вторички!
Растем, у нас в экспозиции на ЦИАН более 60 реальных эксклюзивных квартир и мы часто помогаем продавать через реинвестицию неликвидные лоты, которые купили наши клиенты случайно до встречи с Smarent 😉
Уверен, что многие агентства с удовольствием "теплого" клиента закрою в льготную ипотеку даже не на самый ликвидный ЖК, так как комиссии же стричь надо!
Очень рад, что всего за 3 года нам удалось построить качественный брокерский отдел, который сейчас состоит из отдела первички и вторички!
Растем, у нас в экспозиции на ЦИАН более 60 реальных эксклюзивных квартир и мы часто помогаем продавать через реинвестицию неликвидные лоты, которые купили наши клиенты случайно до встречи с Smarent 😉
🔥45👍12🍌3
Антиреклама 🤮
Сегодня на парковке увидел авто ремонтной компании АТЛОН и сразу понимаю, что моим соседям не повезло! 🤦♂
Smarent как-то работал с АТЛОН и это был самый неудачный опыт и большие убытки для нас (для клиента, которые заказал ремонт у smarent убытов не было, так как мы за свои деньги все переделали и исправили). 👇
Например черновые работы в однушке нам делали около 3-4 месяцев и каждый раз отклыдывали сроки и искали причины. Но самое ужасное было то, что после того, как они сделали штукатурку и шпаклевку стен, мы были в ужасе от кривизны стен и качества работ.
По итогу нам пришлось срочно выгнать их с объектов и сбивать и снимать штукатурку и шпаклевку! Т.е. вы потратили деньги еще на демонтаж и пришлось срочно искать новых подрядчиков, которые готовы были зайти на объект, в котором ранее уже делал ремонт другой подрядчик - а это не так уж и просто!
💥Если коротко: Не рекомендую! И я еще молчу про кривые сметы и про постоянный обман. В данный момент мы судимся с компанией АТЛОН и пытаемся взыскать с них убытки за некачественную работу.
P.S. У меня собрался список уже их 5-ти строительно-ремонтных компаний, которых я не рекомендую! Как думаете, стоит ли на эту тему записать видео, чтобы люди знали "героев" в лицо 😎
Сегодня на парковке увидел авто ремонтной компании АТЛОН и сразу понимаю, что моим соседям не повезло! 🤦♂
Smarent как-то работал с АТЛОН и это был самый неудачный опыт и большие убытки для нас (для клиента, которые заказал ремонт у smarent убытов не было, так как мы за свои деньги все переделали и исправили). 👇
Например черновые работы в однушке нам делали около 3-4 месяцев и каждый раз отклыдывали сроки и искали причины. Но самое ужасное было то, что после того, как они сделали штукатурку и шпаклевку стен, мы были в ужасе от кривизны стен и качества работ.
По итогу нам пришлось срочно выгнать их с объектов и сбивать и снимать штукатурку и шпаклевку! Т.е. вы потратили деньги еще на демонтаж и пришлось срочно искать новых подрядчиков, которые готовы были зайти на объект, в котором ранее уже делал ремонт другой подрядчик - а это не так уж и просто!
💥Если коротко: Не рекомендую! И я еще молчу про кривые сметы и про постоянный обман. В данный момент мы судимся с компанией АТЛОН и пытаемся взыскать с них убытки за некачественную работу.
P.S. У меня собрался список уже их 5-ти строительно-ремонтных компаний, которых я не рекомендую! Как думаете, стоит ли на эту тему записать видео, чтобы люди знали "героев" в лицо 😎
👍599💯83✍10🤯10⚡5❤🔥1🔥1🍌1
Немного про УК в новостройках 🏗
Все любят ругать управляющие компании в новостройках, но редко когда пишут про положительные моменты. И вот пришел такой момент 😉
В комплексе апартаментов B'aires частная управляющая компаниия Family Life решила посадить елку на территории комплекса и порадовать жителей перед Новым Годом!
Важный момент, что не собирали какие-то отдельные деньги на елку, ее доставку и установку. А в Москве такая авантюра стоит очень дорого!
Лично я считаю, что это пример для УК, которые часто аффлированы с застройщиками и ничего не делают после ввода в эксплуатацию дома , а часто даже просто улетают ✈️ и не управляют 😂
Если в доме есть хорошая УК, то можно с уверенностью говорить, что покупка в этом доме квартиры - это хорошая инвестиция 💵.
И когда потенциальный покупатель/арендатор прийдет смотреть квартиру, то увидит чистый и убранный двор, паркинг, входную группу, персонал УК. Все это влияет, особенно в проектах комфорт+ и бизнес класса!
Короче, респект для УК Family Life 🔥
Все любят ругать управляющие компании в новостройках, но редко когда пишут про положительные моменты. И вот пришел такой момент 😉
В комплексе апартаментов B'aires частная управляющая компаниия Family Life решила посадить елку на территории комплекса и порадовать жителей перед Новым Годом!
Важный момент, что не собирали какие-то отдельные деньги на елку, ее доставку и установку. А в Москве такая авантюра стоит очень дорого!
Лично я считаю, что это пример для УК, которые часто аффлированы с застройщиками и ничего не делают после ввода в эксплуатацию дома , а часто даже просто улетают ✈️ и не управляют 😂
Если в доме есть хорошая УК, то можно с уверенностью говорить, что покупка в этом доме квартиры - это хорошая инвестиция 💵.
И когда потенциальный покупатель/арендатор прийдет смотреть квартиру, то увидит чистый и убранный двор, паркинг, входную группу, персонал УК. Все это влияет, особенно в проектах комфорт+ и бизнес класса!
Короче, респект для УК Family Life 🔥
👍124🔥32😍6🍌5😭1
💥Сегодня будет закрытый эфир в телеграмм чате для спонсоров на Boosty в 21:00
Присоединяйтесь, станивитесь спонсором 4ого уровня и получайте билет на конференцию 16 декабря - https://smarent.com/conference16dec 👈
Запись: https://boosty.to/smarent/posts/f9f2acfa-e64f-41db-852a-771ed9836403?share=post_link
Присоединяйтесь, станивитесь спонсором 4ого уровня и получайте билет на конференцию 16 декабря - https://smarent.com/conference16dec 👈
Запись: https://boosty.to/smarent/posts/f9f2acfa-e64f-41db-852a-771ed9836403?share=post_link
👍14🔥5😍2🍌1
Pro недвижимость. Smarent
САМОЛЕТ редкостные 🤬🤬🤬 Если коротко 👇 Они всех втихую высылают в личный кабинет письмо с предложением заключить доп. соглашение + сам допник. Т.е. я должен согласиться с ними и подписать допник о переносе сроков на 90 дней + новогодние праздники + сроки…
В продолжении ситуации с САМОЛЕТОМ ✈️
За последние пару дней со мной связалось большое количество дольщиков САМОЛЕТ, которые тоже случайно узнали, что им застройщик прислал уведомление в личном кабинете о продлении сроков и предлагает подписать доп. соглашение!
Понятно, что согласие и подписание допника уничтожит все шансы на получение неустойки в связи с нарушением сроков!
Я решил до выхода видео на канале (видео выйдет во вторник) разобрать это со всем уже знакомым юристом, Романом Минасяном, который активно защищает права дольщиков и помогает им отстаивать свои права в рамках действующего законодательства.
В рамках видео мы разобрали:
🔸Законность отправки и риски не ответа на предложение о подписании доп. соглашения
🔸Как составить претензию в ответ на уведомление о переносе сроков
🔸Как защитить свои права, если вам дают односторонний акт приема передачи
🔸Почему застройщики "втихую" высылаю уведомления
🔸Почему нужно самому контролировать сроки выдачи ключей, а не ждать звонок
Видео доступно на текущий момент только для спонсоров - https://boosty.to/smarent/posts/59376ebd-2eeb-4e51-b05a-08bd2a886119?share=post_link
💥Бонусом вы получите "Образец претензии о выплати неустойки", если будете составлять его самостоятельно, а не через юриста!
P.S. Интервью с Романом по делаем с ГК ФСК посмотреть можно тут 👈
За последние пару дней со мной связалось большое количество дольщиков САМОЛЕТ, которые тоже случайно узнали, что им застройщик прислал уведомление в личном кабинете о продлении сроков и предлагает подписать доп. соглашение!
Понятно, что согласие и подписание допника уничтожит все шансы на получение неустойки в связи с нарушением сроков!
Я решил до выхода видео на канале (видео выйдет во вторник) разобрать это со всем уже знакомым юристом, Романом Минасяном, который активно защищает права дольщиков и помогает им отстаивать свои права в рамках действующего законодательства.
В рамках видео мы разобрали:
🔸Законность отправки и риски не ответа на предложение о подписании доп. соглашения
🔸Как составить претензию в ответ на уведомление о переносе сроков
🔸Как защитить свои права, если вам дают односторонний акт приема передачи
🔸Почему застройщики "втихую" высылаю уведомления
🔸Почему нужно самому контролировать сроки выдачи ключей, а не ждать звонок
Видео доступно на текущий момент только для спонсоров - https://boosty.to/smarent/posts/59376ebd-2eeb-4e51-b05a-08bd2a886119?share=post_link
💥Бонусом вы получите "Образец претензии о выплати неустойки", если будете составлять его самостоятельно, а не через юриста!
P.S. Интервью с Романом по делаем с ГК ФСК посмотреть можно тут 👈
👍62🍌15
Поездка в Дубай 🇦🇪не могла обойтись без встречи с Дмитрием Черемушкиным 😁!
Вчера Дмитрий выложил у себя интервью, где мы обсудили текущий рынок недвижимости и почему недвижимость НУЖНО ПОКУПАТЬ не смотря на кричащий обвал рынков, про который говорят все блогеры 😉
Смотрим интервью по ссылке 👇
🔸https://youtu.be/E-IXz1yMMEk?si=5LQBvy93029UToIX
Вчера Дмитрий выложил у себя интервью, где мы обсудили текущий рынок недвижимости и почему недвижимость НУЖНО ПОКУПАТЬ не смотря на кричащий обвал рынков, про который говорят все блогеры 😉
Смотрим интервью по ссылке 👇
🔸https://youtu.be/E-IXz1yMMEk?si=5LQBvy93029UToIX
🔥16👍6🍌5